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以房抵债协议效力认定问题研究

以房抵债协议效力认定问题研究

作者：崔荣萍吉林财经大学

学位级别：硕士

我国经济的快速发展,衍生出很多新的交易方式。生产经营过程中,常常因各种原因产生大量的债权债务纠纷,“以房抵债”在这样的背景下应运而生。在司法审判过程中,以房抵债协议已经成为一种常见的交易方式,但是在我国现有的法律体系中,并... 详细信息

我国经济的快速发展,衍生出很多新的交易方式。生产经营过程中,常常因各种原因产生大量的债权债务纠纷,“以房抵债”在这样的背景下应运而生。在司法审判过程中,以房抵债协议已经成为一种常见的交易方式,但是在我国现有的法律体系中,并没有对以房抵债协议的概念、性质、效力等进行明确规定,导致各级法院对以房抵债协议纠纷的裁判态度不同,常出现“同案不同判”的现象。我国2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定,对以房抵债协议提供了一定的裁判思路,但对以房抵债协议的性质、效力均采取了回避态度。2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44、45条首次对以物抵债协议的效力予以明确。但会议纪要效力等级较低,在《民法典》颁布后,并没有关于以房抵债协议的专门规定,可以看出我国关于以房抵债协议的相关法律规定存在欠缺。本文以当事人的意思表示出发,将以房抵债协议分为担保型以房抵债协议、清偿型以房抵债协议、债之变更型以房抵债协议,认为担保型以房抵债协议在清算前提下有效,不构成通谋虚伪表示,也不因流押条款而无效。清偿型以及债之变更型以房抵债协议在不违反一般合同有效要件的情况下,有效。

关键词：禁止流押让与担保契约登记

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买楼三十条军规

房地产导刊 2000年第3期 92-93页

购买一手楼法定步骤一、签订合同:认购书及预售契约签订《认购书》后,开发商一般会在7-10天内安排购房者签订由房地产主管机关制订的格式合同《房地产预售契约》或《商品房预售合同》。二、预售契约登记监证三、验收交楼四、确认产权五... 详细信息

购买一手楼法定步骤一、签订合同:认购书及预售契约签订《认购书》后,开发商一般会在7-10天内安排购房者签订由房地产主管机关制订的格式合同《房地产预售契约》或《商品房预售合同》。二、预售契约登记监证三、验收交楼四、确认产权五、监证过户六、登记发证预售契约登记监证须提交的资料1.房地产开发公司(简称:开发企业)营业执照;2.开发企业法人授权委托书、法人代表及被委托人合法的身份证明;3.广州市国土房管理局、房地产市场管理处核发的《预售商品房许可证》

关键词：商品房预售合同地段契约登记房地产预售房地产开发公司购房者契税十条

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澳大利亚的土地登记

中外房地产导报 1998年第19期 40-42页

作者：汪秀莲

土地登记是澳大利亚土地管理工作的重要内容之一。在澳大利亚,不论是承租的国有土地还是自由持有的土地以及皇室从未分配利用的土地,其初始登记和土地的交易、转让、出租、抵押以及改变土地用途等变更登记都统一到土地登记部门进行登记... 详细信息

土地登记是澳大利亚土地管理工作的重要内容之一。在澳大利亚,不论是承租的国有土地还是自由持有的土地以及皇室从未分配利用的土地,其初始登记和土地的交易、转让、出租、抵押以及改变土地用途等变更登记都统一到土地登记部门进行登记。所有的房屋交易、转让、出租、抵押等,都不是单独的,也没有单独的房屋登记,而是连同土地一起,统一到土地登记部门进行登记,不登记不受法律的保护。

关键词：土地登记产权证书权利人南澳大利亚州新南威尔士州地籍图抵押登记系统法律文本契约登记

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香港的房地产登记制度(上)

中外房地产导报 2000年第13期 34-36页

作者：李倩

香港从1844年开始跟随英国实施土地契约注册制度。而英国本土早在1925年就已经转为房地产产权登记制度,当时香港为何没有转为产权登记制度?香港的土地契约注册制度150多年来对香港的经济发展起到什么作用?香港政府如何管理土地契约注册... 详细信息

香港从1844年开始跟随英国实施土地契约注册制度。而英国本土早在1925年就已经转为房地产产权登记制度,当时香港为何没有转为产权登记制度?香港的土地契约注册制度150多年来对香港的经济发展起到什么作用?香港政府如何管理土地契约注册?香港政府管理土地注册的经验对我们有何启示? 带着上述问题,作者在香港政府土地注册处跟班工作,对该处的每一个运作环节进行了实地考察和操作,并与土地注册经理、法律事务负责人、改革事务经理等管理人员进行了交流,整理成文。本刊将陆续登载作者有关香港房地产登记制度的系列文章。

关键词：香港房地产登记制度产权登记契约登记

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中国房地产登记的制度建设

中外房地产导报 2003年第20期 4-8页

作者：刘远春天津市房地产管理局

(一)历史沿革我国自周朝就初步形成了土地管理制度,自唐代以来、就有立契、申碟或过割制度。并在立法中对立契交税有所涉及,宋代以后有了地籍簿册。

关键词：中国房地产登记登记制度房地产管理行政职能契约登记登记机构

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房地产权与产权登记

中外房地产导报 1997年第14期 51-52页

作者：黄福来

一、产权就是财富房屋和土地自古以来是人类锲而不舍追求和渴望拥有的财产,是衡量富有程度的标志,是财富和地位的象征。在中国大革命时期,打土豪,分田地是最具煽动性和最激动人心的口号。在现代社会,房地产仍然是单位、企业和个人主要... 详细信息

一、产权就是财富房屋和土地自古以来是人类锲而不舍追求和渴望拥有的财产,是衡量富有程度的标志,是财富和地位的象征。在中国大革命时期,打土豪,分田地是最具煽动性和最激动人心的口号。在现代社会,房地产仍然是单位、企业和个人主要的财产,是企业资本积累的主要来源,是主要的生产生活要素。

关键词：房地产权产权登记房地产证房地产登记登记制度权利登记权利人契约登记房地产管理房地产市场

我国房地产登记制度中几个热点问题的实证思考

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中外房地产导报 2003年第20期 9-11页

作者：卓洁辉

房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然... 详细信息

房地产登记制度是房地产立法乃至物权立法的重要组成部分。自上世纪80年代初开始,我国对房地产登记制度的建设进行了不断的探索。毋庸置凝,二十余年的探索促进了我国房地产立法的完善,也为我国物权立法及民法典的制定作出了重要贡献。然而,另一方面。

关键词：房地产登记登记制度中国契约登记登记机关权利登记物权制度

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法国国土资源管理概况

管理观察 2009年第10期 20-21页

作者：彭文辉湖南万源评估咨询有限公司湖南长沙410011

法国位于欧洲西部,国土面积551695平方公里,人口5810万,境内资源丰富,铁、铀、铝土矿资源在西欧名列前茅,国土面积中,耕地占33.3%,永久性牧场占19.3%,林地占27.3%,其它用途土地占18%。

关键词：国土资源管理概况国土面积政府所有矿业权管理总体规划契约登记地籍管理矿产调查矿山开采

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国外土地登记制度的比较考察及对我国的借鉴

知识经济 2015年第19期 50-51页

作者：张渭西安财经学院法学院

土地登记是不动产登记的基础与核心,登记是土地权利公示公信的重要方式,土地登记制度是土地资源优化配置的重要保证。通过对法国、德国、英国、澳大利亚土地登记制度的考察,其完善的登记立法,严格的登记程序,先进的登记技术,健全的法律... 详细信息

土地登记是不动产登记的基础与核心,登记是土地权利公示公信的重要方式,土地登记制度是土地资源优化配置的重要保证。通过对法国、德国、英国、澳大利亚土地登记制度的考察,其完善的登记立法,严格的登记程序,先进的登记技术,健全的法律责任给我们带来了较好启示和经验。完善我国土地登记制度,应加快土地登记的立法步伐,完善土地登记的审查程序,健全土地登记的信息系统,明确土地登记的法律责任。

关键词：土地登记契约登记权利登记托伦斯登记