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夫妻房屋归属协议效力研究

夫妻房屋归属协议效力研究

作者：张美鑫华东政法大学

学位级别：硕士

房屋承载着巨大的经济价值,也是一个家庭的重要生存场所,夫妻之间为房屋归属协议往往寄托着给予方和受让方一起维系美满婚姻状态、经营家庭生活的期许,这一看似仅涉及财产内容的协议,实际上与夫妻身份关系密不可分。夫妻为房屋归属协议... 详细信息

房屋承载着巨大的经济价值,也是一个家庭的重要生存场所,夫妻之间为房屋归属协议往往寄托着给予方和受让方一起维系美满婚姻状态、经营家庭生活的期许,这一看似仅涉及财产内容的协议,实际上与夫妻身份关系密不可分。夫妻为房屋归属协议的内容自由,形式多样,或将个人房屋归于另一方所有、与另一方共有,或将共有房屋归于一方所有或另一比例按份共有。司法实践对上述类型的房屋归属协议定性不同:有的定性为《婚姻法》第19条的夫妻财产制契约或婚内财产分割协议,有的定性为《合同法》第186条的赠与合同,有的认为不同类型房屋归属协议应区分对待。学界也对夫妻房屋归属协议的定性和效力问题争论不休:有的学者认为夫妻房屋归属协议是纯粹的财产行为,当然可以适用赠与合同的规定,也可以适用任意撤销权;有的学者认为该协议是附随身份行为,其效力不应当与身份行为的效力相违背,《婚姻法》是特别法,该协议不能适用《合同法》;有的学者认为该协议是特殊的赠与,排除任意撤销权的适用,但法定撤销权等其他赠与合同的规定还可以适用。不同的定性直接导致了夫妻房屋归属协议在能否任意撤销、能否直接产生物权效力等法律效果上的差异。本文第一部分将讨论的范围限定在婚前或夫妻关系存续期间,双方中的一方将个人所有的房屋或房屋份额给予另一方的情形。第一部分通过四个案例,主要介绍了我国司法实务针对夫妻房屋归属协议产生的纠纷如何处理,并结合司法现状,分析了法院对夫妻房屋归属协议定性不同的原因。第二部分将夫妻房屋归属协议与赠与合同、婚内财产分割协议进行对比。本文认为夫妻房屋归属协议并非附条件的赠与、目的赠与或道德义务性质的赠与,也不符合任意撤销权、法定撤销权、穷困抗辩的立法目的,夫妻房屋归属协议有不同于赠与合同的特征和独特的撤销理由,该协议也并非婚内财产分割协议。第三部分主要观点是,我国的夫妻财产制契约系独创式财产制,充分尊重了夫妻之间的意思自治,夫妻房屋归属协议与夫妻财产制契约的特征相符。第四部分就夫妻房屋归属协议直接发生物权变动效果的原因及其对外效力进行了讨论,本文认为,夫妻房屋归属协议是基于法律行为的物权变动,采意思主义物权变动模式,协议生效即时发生物权变动效果,无需另为公示程序。夫妻内部约定未经公示不得对抗房屋善意取得人、可以对抗夫妻双方的继承人、责任财产债权人无需证明夫妻房屋受让人系恶意,即可行使债权人撤销权等等。

关键词：赠与合同夫妻财产制契约物权变动

论婚内财产分割协议所引起的不动产物权变动——唐某诉李某某、唐某乙法定继承纠纷案法律分析

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论婚内财产分割协议所引起的不动产物权变动——唐某诉李某某、唐...

作者：闵海涛重庆大学

学位级别：硕士

夫妻在婚姻关系存续期间,基于各种考虑,可能会在继续维持夫妻关系的基础上,以签订分居协议的方式来对夫妻财产的归属进行分配。经考察这种协议的法律性质,其并非离婚财产分割协议,而是婚内财产分割协议。由于我国婚姻法实行的是独创式... 详细信息

夫妻在婚姻关系存续期间,基于各种考虑,可能会在继续维持夫妻关系的基础上,以签订分居协议的方式来对夫妻财产的归属进行分配。经考察这种协议的法律性质,其并非离婚财产分割协议,而是婚内财产分割协议。由于我国婚姻法实行的是独创式夫妻财产制,因此婚内财产分割协议属于我国婚姻法第19条所规定的夫妻财产制契约,合法有效。夫妻财产制契约可以直接引起不动产物权的变动而无需另行进行变更登记(公示),这种不动产物权变动在归类上属于非基于法律行为的物权变动。因夫妻财产制契约所引起的物权变动,实行的是公示处分要件主义,因而不会损害交易安全和善意第三人的利益。物权的归属和变动属于物权法规则和夫妻财产制共同的调整范围,二者存在法律规定上的交叉,但由于二者在立法目的和理念以及适用主体上不同,这种冲突属于非实质性冲突。夫妻签订财产制契约,在未变更登记的情况下,未登记一方由此而取得的物权属于事实物权,其地位属于事实物权人,相较于法律物权人而言,事实物权人应得到优先保护。法律物权和事实物权可以共存于同一不动产之上,但两种物权不能在同一不动产之上区分具体的比例。

关键词：婚内财产分割协议夫妻财产制契约不动产物权变动法律物权事实物权

夫妻约定不动产“归一方所有” 的性质、效力与物权变动--对《民法典》第1065条的解释论展开

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山东女子学院学报 2021年第5期 77-85页

作者：罗师颜凌云清华大学法学院北京100084 江西省高级人民法院研究室江西南昌330046

夫妻约定不动产“归一方所有”在性质上属于夫妻财产制契约而非赠与合同,属于夫妻约定财产制范畴,故应受夫妻财产法的管辖。夫妻财产制契约遵循债权意思主义下的物权变动规则,即对内可直接产生物权变动效果,使约定的不动产物权在夫妻之... 详细信息

夫妻约定不动产“归一方所有”在性质上属于夫妻财产制契约而非赠与合同,属于夫妻约定财产制范畴,故应受夫妻财产法的管辖。夫妻财产制契约遵循债权意思主义下的物权变动规则,即对内可直接产生物权变动效果,使约定的不动产物权在夫妻之间发生移转;对外则采公示对抗制度,非经登记不得对抗善意第三人。唯有如此,才能在维护夫妻财产制度的同时避免复杂的夫妻财产关系危及市场交易安全,进而实现社会整体利益的提升。

关键词：夫妻财产制契约债权意思主义物权变动

夫妻间赠与的赠与人撤销权研究——兼论《婚姻法司法解释(三)》第六条的规定

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西部法学评论 2017年第2期 92-98页

作者：刘惠芹江苏经贸职业技术学院

区分夫妻财产制契约、夫妻一般财产约定和夫妻间赠与是认定夫妻间赠与中赠与人是否享有撤销权的前提。夫妻间赠与行为具有无偿性但不具有身份附随性。夫妻间赠与行为统一适用《合同法》的规定,赠与人享有任意撤销权和法定撤销权。夫妻... 详细信息

区分夫妻财产制契约、夫妻一般财产约定和夫妻间赠与是认定夫妻间赠与中赠与人是否享有撤销权的前提。夫妻间赠与行为具有无偿性但不具有身份附随性。夫妻间赠与行为统一适用《合同法》的规定,赠与人享有任意撤销权和法定撤销权。夫妻间赠与中赠与人享有任意撤销权合乎赠与合同的本质属性,合乎婚姻家庭法的伦理内涵和法律体系内部的协调性和和谐性。在受赠人严重侵害赠与人与赠与人近亲属的人身权利和严重侵犯赠与人的财产权利或者受赠人对赠与人有法定的夫妻扶养义务而不履行或者受赠人不履行约定义务的情形下,赠与人有权利行使法定撤销权。

关键词：夫妻间赠与夫妻财产制契约夫妻一般财产约定任意撤销权法定撤销权

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涉及不动产物权变动的夫妻合意之法律分析

传播与版权 2018年第4期 169-172页

作者：姚瑞华山西大学法学院

夫妻是婚姻家庭的基本组成,夫妻关系是婚姻家庭关系中最核心的关系,是支撑整个亲属关系的基础。夫妻双方通过缔结合法的婚姻关系产生夫妻人身关系的同时,也产生了夫妻财产关系,即夫妻双方通过财产合意对夫妻财产的归属及使用进行自由支... 详细信息

夫妻是婚姻家庭的基本组成,夫妻关系是婚姻家庭关系中最核心的关系,是支撑整个亲属关系的基础。夫妻双方通过缔结合法的婚姻关系产生夫妻人身关系的同时,也产生了夫妻财产关系,即夫妻双方通过财产合意对夫妻财产的归属及使用进行自由支配。在家庭财产中,夫妻财产关系是构成婚姻关系的不可或缺的物质基础,也是保障其基本生活的必要条件,夫妻财产中的不动产由于其财产价值巨大,构成了夫妻财产关系中最为主要的部分。婚姻家庭关系中关于不动产物权变动的夫妻合意是夫妻对于不动产物权的归属和利用的重要约定,会对夫妻财产关系产生重要的影响。因此,对涉及不动产物权变动的夫妻财产合意进行明确的认识和分析成为必要。现阶段对于涉及不动产物权变动的夫妻财产合意主要有三种形式,即夫妻财产制契约、夫妻间赠与的合意以及夫妻离婚财产分割协议。

关键词：夫妻合意夫妻财产制契约夫妻间赠与合意夫妻离婚财产分割协议

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探究离婚财产分割协议

河北农机 2021年第1期 157-158页

作者：李清渊河北经贸大学

离婚财产分割协议与夫妻财产制契约并无实质区别,应属于夫妻财产制契约的一种,其具有物权变动的效力,不经登记不得对抗善意第三人。当身份法的财产约定与一般的财产约定规则相冲突时,应该优先适用身份法的规定,优先适用《婚姻法》的特... 详细信息

离婚财产分割协议与夫妻财产制契约并无实质区别,应属于夫妻财产制契约的一种,其具有物权变动的效力,不经登记不得对抗善意第三人。当身份法的财产约定与一般的财产约定规则相冲突时,应该优先适用身份法的规定,优先适用《婚姻法》的特别规定。无需照搬《物权法》的规定。不动产登记簿仅仅有权利推定的效力,约定所有人与名义权利人不一致时,在特定的条件下,离婚财产分割协议可以排除强制执行。

关键词：离婚财产分割协议夫妻财产制契约物权变动

关于《婚姻家庭法》中引入公证机制的立法建议(下)

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中国司法 2000年第12期 41-41页

作者：王洪亮苏虎超北京市公证处