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多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究

多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究

作者：肖伦亚武汉科技大学

学位级别：硕士

房地产业具有“准金融”行业的特性。房地产业高投资、高负债、高资金沉淀、高风险的特性决定了资金问题势必成为制约企业发展的瓶颈。众多房地产企业面对多项目开发模式下数倍于单个项目开发资金需求，几何级放大的资金管理难度，力不... 详细信息

房地产业具有“准金融”行业的特性。房地产业高投资、高负债、高资金沉淀、高风险的特性决定了资金问题势必成为制约企业发展的瓶颈。众多房地产企业面对多项目开发模式下数倍于单个项目开发资金需求，几何级放大的资金管理难度，力不从心。本文旨在通过对房地产企业资金管理现状及影响因素、多项目开发及多项目开发资金管理进行分析和研究，提出解决多项目开发模式下的资金管理模式与策略。首先，论文阐述了选题的背景及意义，综述了国内外专家学者有关房地产资金管理和多项目管理研究情况。指出现有房地产资金管理研究多停留在单个项目层面，多项目管理以多项目组织形式的探讨为主，缺乏全面系统的、基于多项目开发资金管理的思考和研究。其次，论文分析了房地产企业资金管理的现状及影响因素。指出房地产资金管理存在经营风险巨大;过度依赖银行信贷;投资盲目;缺乏资金预算管理和过程控制;资金沉淀严重，资金回流缺乏系统管理;企业资金管理信息化建设不足等问题。论文从国家政策、国际金融危机、中国资本市场、行业预警系统、企业自身经营等五个方面探讨影响资金管理的主要因素。其三，论文分析了多项目开发产生的背景，指出多项目开发模式下资金管理的主要问题：资金存放分散;资金整体运作的能力不强;资金管理制度不健全，各项目资金使用监管薄弱;项目间资金信息传递不畅;未能发挥多项目开发的成本优势。其四，论文探讨了解决多项目开发模式下的房地产企业资金管理模式与决策，涉及房地产企业资金集中管理模式及选择，对多项目开发融资决策进行优化，调整开发节奏优化资金配置，采用PDCA循环进行多项目开发全面预算管理，多项目开发的税务筹划策略。最后，论文分析了S地产在房地产多项目开发中的资金管理现状，指出S地产存在外部“供血”利用不足、项目“造血”能力不强、内部“血液”循环不畅的问题。结合S地产实际情况，提出以下解决建议：资金集中管理适度放权;提高外源融资比例，拓宽非银行融资渠道;多项目集中采购，发挥议价优势;多项目开发全过程税务筹划;企业资金使用进行线上审批等。

关键词：房地产多项目开发资金管理

资源约束条件下房地产多项目开发决策方法研究

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资源约束条件下房地产多项目开发决策方法研究

作者：何洁东南大学

学位级别：硕士

目前我国房地产开发企业的同地域和跨地域的多项目开发任务已经是常态,而过去单一的房地产投资决策方法已经不能适应多项目房地产开发决策的现实需求。因此在房地产企业资源有限条件下设计出一套可以做出多项目的初选和项目的组合选择... 详细信息

目前我国房地产开发企业的同地域和跨地域的多项目开发任务已经是常态,而过去单一的房地产投资决策方法已经不能适应多项目房地产开发决策的现实需求。因此在房地产企业资源有限条件下设计出一套可以做出多项目的初选和项目的组合选择与进度安排的多项目开发决策方法十分必要。论文在现有理论基础上,结合项目组合管理、项目进度概念和方法与房地产多项目开发决策的特性,设计出一套房地产多项目开发决策流程和方法,可具体分成两个部分:一是房地产多项目开发企业战略制定与项目初选,应用企业内外部环境的分析方法和多层筛选方法初步挑选出符合企业战略发展和企业决策目标的待开发项目组合。二是在已知初步筛选出的项目信息和企业决策目标后,添加企业资源限制和外部限制等约束条件,构建最优化的项目组合选择与进度安排的数学模型,并通过灵活的限制规划算法求解得到最优的项目方案组合选择结果与进度计划,算例分析初步验证了模型的有效性和算法的灵活性。论文最后进行了案例分析,验证了本模型可以针对不同企业情况和企业战略提供合适的决策流程并计算出最优的项目组合结果和开发进度计划。本文为房地产开发企业提供资源约束条件下的多项目决策方法,帮助企业从众多项目中进行初选以及项目组合选择与进度安排,通过数学建模和限制规划算法为多种决策目标快速便利地求解出最优结果,有较强的实践意义。同时,房地产多项目决策方法的提出弥补了项目组合管理,有限资源项目进度,最优化算法与房地产多项目开发的结合的空白,创新地提出房地产多项目的组合选择与进度安排模型,为进一步探索资源约束条件下房地产多项目开发提供了理论依据。

关键词：多项目开发企业战略项目初选项目组合选择与进度数学模型限制规划算法

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多项目开发模式下房地产资金管理模式探究

财经界 2023年第19期 66-68页

作者：袁豪河南地方煤炭集团有限公司

本文旨在分析多项目开发模式下房地产资金管理的必要性，并探讨存在的问题及相应的管理模式。针对多项目开发模式下可能面临的资金管理挑战，本文提出一种有效的资金管理模式，并讨论了其运作的保障性措施。通过分析和研究发现，在多项... 详细信息

本文旨在分析多项目开发模式下房地产资金管理的必要性，并探讨存在的问题及相应的管理模式。针对多项目开发模式下可能面临的资金管理挑战，本文提出一种有效的资金管理模式，并讨论了其运作的保障性措施。通过分析和研究发现，在多项目开发模式下，合理的房地产资金管理对项目的顺利推进至关重要。

关键词：多项目开发开发模式房地产资金管理模式

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房地产管理中的多项目开发模式分析

中小企业管理与科技 2019年第34期3卷 15-16页

作者：扶斌中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

目前,房地产开发项目对于我国区域经济发展起到了重要的促进作用,并且我国房地产开发行业也随着近几年的发展逐步趋向于成熟,很多专业人员也提出了更为科学有效的管理方式。房地产项目的管理工作更加正规,很多风险也能得到有效控制,企... 详细信息

目前,房地产开发项目对于我国区域经济发展起到了重要的促进作用,并且我国房地产开发行业也随着近几年的发展逐步趋向于成熟,很多专业人员也提出了更为科学有效的管理方式。房地产项目的管理工作更加正规,很多风险也能得到有效控制,企业通过房地产开发项目获得更为稳定、可观的收益。同时,房地产管理中的多项目开发模式逐渐进入人们的视野,该模式在提高房地产企业抗风险能力方面有着突出的表现,多项目开发模式在我国房地产企业中得到了广泛的应用。

关键词：房地产管理多项目开发意义

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基于多项目开发的房地产企业资金管理研究

企业改革与管理 2019年第22期 168-169页

作者：苏碧云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司云南昆明650000

随着供给侧改革和城市化进程不断加快,房地产行业在发展过程中迎来机遇和挑战。一些规模较大、资金雄厚的房地产企业为了赢取更多市场机会往往采取多项目并行运作模式,给企业的财务管理和资金周转带来一定的压力。在多项目同时运行的状... 详细信息

随着供给侧改革和城市化进程不断加快,房地产行业在发展过程中迎来机遇和挑战。一些规模较大、资金雄厚的房地产企业为了赢取更多市场机会往往采取多项目并行运作模式,给企业的财务管理和资金周转带来一定的压力。在多项目同时运行的状态下,如何实现企业内部资金的统筹规划和合理调配、优化资金链循环速度,是房地产企业资金管理中的重点内容。本文以房地产企业为主体,研究多项目开发下资金管理的问题与对策,给行业相关人员提供一些可借鉴经验。

关键词：多项目开发房地产企业资金管理

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房地产企业多项目开发资金管理模式研究

当代会计 2018年第6期 40-41页

作者：贾艳春国瑞置业-深圳市大潮汕建设有限公司

当前,房地产行业的发展环境及盈利空间的变化对房地产行业的精细化管理提出了要求。本文首先阐述了房地产行业进行资金管理的重要性,特别是在多项目开发中管控的必要性。然后,分析了房地产行业多项目开发中资金管理的问题,根据目前房地... 详细信息

当前,房地产行业的发展环境及盈利空间的变化对房地产行业的精细化管理提出了要求。本文首先阐述了房地产行业进行资金管理的重要性,特别是在多项目开发中管控的必要性。然后,分析了房地产行业多项目开发中资金管理的问题,根据目前房地产行业的管理成果及经验提出在多项目开发模式中的管理建议。

关键词：房地产企业多项目开发资金管理

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房地产管理中的多项目开发模式分析

科协论坛(下半月) 2011年第6期 136-137页

作者：李明冯枫新华锦(青岛)置业集团有限公司

项目制管理是当代房地产企业极力推行的组织管理形式。在新的市场形势下,各个房地产企业为求得更广阔的生存和发展空间,保持快速稳定的发展势头,就必须不断推进管理创新,尽快确立适宜企业实际的管理模式。针对房地产管理中的多项目开发... 详细信息

项目制管理是当代房地产企业极力推行的组织管理形式。在新的市场形势下,各个房地产企业为求得更广阔的生存和发展空间,保持快速稳定的发展势头,就必须不断推进管理创新,尽快确立适宜企业实际的管理模式。针对房地产管理中的多项目开发模式进行分析研究,以期提高房地产管理的科学性和有效性。

关键词：房地产管理多项目开发管理模式

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房地产管理中的多项目开发模式漫谈

黑龙江科技信息 2013年第11期 98-98页

作者：辛书成刘岩大同区房产管理站黑龙江大庆153515

经济的发展和社会的进步,对房地产的发展起到了极大的推动作用,同时房地产又反作用于社会,为了实现房地产的可持续发展,需要对其多项目开发模式进行探讨。本文笔者从房地产多项目开发的必要性着手,对当前的多项目开发模式进行了探讨,同... 详细信息

经济的发展和社会的进步,对房地产的发展起到了极大的推动作用,同时房地产又反作用于社会,为了实现房地产的可持续发展,需要对其多项目开发模式进行探讨。本文笔者从房地产多项目开发的必要性着手,对当前的多项目开发模式进行了探讨,同时指出了多项目管理中的问题,探讨了房地产多项目开发的有效模式,目的是为房地产管理工作提供指导和依据,进而实现房地产行业的可持续发展。

关键词：房地产管理多项目开发模式问题

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房地产管理中多项目开发模式初探

门窗 2016年第10期 173-173页

作者：杨晶甘肃建筑职业技术学院

在当今时代,随着发展需求,房地产方面的发展也在紧跟其后,现房地产一词已经不在局限在止步于买卖房子的简单交易。房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。房地产作为一个独立的、需求量较大的行业,建立了独立的体系... 详细信息

在当今时代,随着发展需求,房地产方面的发展也在紧跟其后,现房地产一词已经不在局限在止步于买卖房子的简单交易。房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。房地产作为一个独立的、需求量较大的行业,建立了独立的体系以及管理部门。面对各样的消费人群,房地产开发商也各个独出心裁,迎接不暇,顾头不顾尾的少有现象发生。多项目开发模式的新型管理方式在房地产的发展中展现了自己独有魅力的一面,本文对房地产多项目开发模式进行分析。

关键词：房地产管理多项目开发模式分析