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住宅地价城市间差异的决定因素与实证分析

住宅地价城市间差异的决定因素与实证分析

作者：张丹华中师范大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国城市土地使用制度发生了重大变化,经历了“三无”向“三有”的转变。随着城市土地市场不断发育成熟,土地资产的市场价值迅速体现出来,土地市场成为配置土地资源的重要力量,与此同时,在土地价格市场决定机制作用下,住... 详细信息

改革开放以来,我国城市土地使用制度发生了重大变化,经历了“三无”向“三有”的转变。随着城市土地市场不断发育成熟,土地资产的市场价值迅速体现出来,土地市场成为配置土地资源的重要力量,与此同时,在土地价格市场决定机制作用下,住宅用地价格在城市间表现出巨大的差异。一般来讲,城市住宅土地价格是诸多因素在某一城市的地域范围内的不同组合而形成的综合效应的体现,决定城市住宅土地价格的因素是一项综合的指标体系。那么,是怎样的一个综合指标体系影响着城市的住宅土地价格,又是哪些主要因素导致了住宅土地价格的城市间差异,这些问题正是本研究所关注的。本文借鉴国内外学者的相关研究成果,结合我国土地市场的实际,运用供应链流程管理的原理,构建了影响城市间住宅土地价格决定因素的指标体系。同时,在供求理论的基础上构建了城市住宅土地价格差异决定因素模型,并选取了2007年全国34个大中城市住宅土地市场以及经济、社会和区位状况等相关资料,运用普通最小二乘法和逐步回归法对城市住宅土地价格城市间差异的决定因素进行了实证研究。本论文研究工作取得的成果主要体现在两个方面:第一、对形成住宅土地价格城市间差异的决定因素进行了系统的梳理,并构建了一套指标体系。本文借鉴供应链流程管理的原理,将住宅土地市场置于土地收购、储备、出让、消费这样一个前后贯通的供应链流程中,通过对这个供应量流程中相关参与主体行为的分析,总结出决定城市间住宅土地价格差异的因素分布在两个层面:一是微观市场层面,包括储备、出让、消费三个阶段;二是宏观环境层面,包括政策、经济、社会和区位四个方面。在此分析基础之上,决定城市间住宅土地价格差异的因素主要包括土地资源约束、土地供给者行为约束、土地需求者行为约束以及政策、经济、社会和区位状况等因素。第二、应用供求理论构建了住宅土地价格城市间差异决定因素的模型,并利用该模型对本文构建的指标体系中的相关因素进行了量化和回归分析。本文通过对2007年34个大中城市的样本资料进行多元回归分析,得出人均地区生产总值、人均铺装道路面积、竣工房屋单位造价、客运总量这四个变量是形成城市间住宅土地价格差异的主要决定因素,即这四个因素表征的城市经济发展状况、基础设施投入强度、开发商成本和区位条件这四个方面的差异是形成住宅土地价格城市间差异的主要原因。这一结论对于政府调控住宅地价水平、开发商选择投资城市与合理定价、家庭进行居住区位的选择等,具有一定的参考价值。当前国内对住宅土地价格城市间差异的研究并不多,本文在我国土地市场逐渐发展成熟前提下,着重对决定住宅地价差异的因素进行了系统梳理并整理出一个指标体系,并利用2007年的数据进行了实证分析。但是,由于本文的研究样本较少,并且样本分布比较分散,有些变量由于无法量化而未予讨论,研究结论的可靠性和普适性还有待检验。未来的研究可以从变量的选择与量化、样本数据的可靠性等方面加以改进。

关键词：住宅地价城市间差异供应链流程管理指标体系

绿地建设水平的城市间差异及其影响因素定量分析

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中国建筑金属结构 2023年第1期44卷 36-38页

作者：杨晓娇云南省生态环境工程评估中心云南昆明650100

城市生态环境质量和生态系统服务与城市绿地建设水平有很大关系。但对于绿地建设水平的城市间差异及其主要影响因素了解还很有限。本研究基于中国省会城市的社会经济调查统计数据,采用相关分析、因子分析和多元回归分析等方法,研究了绿... 详细信息

城市生态环境质量和生态系统服务与城市绿地建设水平有很大关系。但对于绿地建设水平的城市间差异及其主要影响因素了解还很有限。本研究基于中国省会城市的社会经济调查统计数据,采用相关分析、因子分析和多元回归分析等方法,研究了绿地建设水平的城市间差异规律及其主要影响因素。结果表明,全国省会城市市辖区绿地率平均为8.1%(1.8%~34.5%),人均绿地面积平均为58.4m2(27.1~190.6m2),人均公园绿地面积平均为14.0m2(7.9~32.0m2)。市辖区绿地率及人均绿地和人均公园面积在不同城市间存在很大差异,并且没有明显的地理分布规律。多元统计分析表明,绿地建设水平的城市间差异同时受到城市化水平、经济水平、自然气候和城市规模等因素的综合影响,并且对于反映城市绿地建设水平的不同指标,各类影响因素的贡献也存在差异。因此,应该针对不同城市,明确各自绿地建设的关键限制因素,采取各自适宜的措施和对策,提高城市绿地建设水平。

关键词：绿地建设水平城市间差异定量分析

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1990年代珠江三角洲人口的结构性变化

中山大学学报（自然科学版） 2001年第4期40卷 106-110页

作者：李玲许学强中山大学城市与区域研究中心广东广州510275

从人口年龄结构、职业结构、受教育程度三方面展开分析．外来人口的大量集聚，延缓了珠江三角洲人口老龄化进程．教育的发展，使低龄适龄劳动人口在业率大幅下降，人均受教育水平有较大幅度提高，中高等学校在校生的集聚度略有下降．职... 详细信息

从人口年龄结构、职业结构、受教育程度三方面展开分析．外来人口的大量集聚，延缓了珠江三角洲人口老龄化进程．教育的发展，使低龄适龄劳动人口在业率大幅下降，人均受教育水平有较大幅度提高，中高等学校在校生的集聚度略有下降．职业结构的变化表明珠江三角洲仍以工业化为经济和城市发展的主要动力，但主要城市已进人以二三产业并重促进城市发展的阶段．今后应充分发挥大中城市作为文化教育中心的作用，以各类城市间的合作，促进入力资源开发，促进多层次城市经济的蓬勃发展，为不同人力资本存量的劳动者提供多样化的就业机会，提高人力资源的产出效益．

关键词：人口年龄结构职业结构受教育结构城乡差异城市间差异珠江三角洲 1990年代

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地方公共品供给对房价的影响研究

中国房地产 2019年第3期 25-31页

作者：甘雨晴郑晓云重庆大学建设管理与房地产学院

目前我国住房市场正处于关键调整期,房价居高不下、城市间分化等问题日渐突出,已经严重影响到社会稳定及城市化进程。使用全国70个大中型城市2006-2015年的面板数据作为样本,分别从总体地方公共品供给对房价的影响、不同类型地方公共品... 详细信息

目前我国住房市场正处于关键调整期,房价居高不下、城市间分化等问题日渐突出,已经严重影响到社会稳定及城市化进程。使用全国70个大中型城市2006-2015年的面板数据作为样本,分别从总体地方公共品供给对房价的影响、不同类型地方公共品供给对房价的影响两个层面进行实证研究。通过对实证结果的分析并结合我国现状,针对如何充分发挥地方公共品供给对住宅市场的调控作用和提高我国地方公共品供给总量两个问题提出了若干措施和建议。

关键词：房价地方公共品城市间差异

我国一二三线城市住宅价格的长期记忆性比较分析

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投资研究 2016年第10期35卷 26-40页

作者：梁亭亭中国人民大学经济学院

本文对我国70个大中城市2005年7月至2016年5月的新建和二手住宅的价格指数进行极大似然估计,结果表明:所有样本城市的新建和二手住宅价格都具有长期记忆性;记忆程度呈现一二三线城市层层递减的特征;新建住宅价格比二手住宅价格具有更强... 详细信息

本文对我国70个大中城市2005年7月至2016年5月的新建和二手住宅的价格指数进行极大似然估计,结果表明:所有样本城市的新建和二手住宅价格都具有长期记忆性;记忆程度呈现一二三线城市层层递减的特征;新建住宅价格比二手住宅价格具有更强的长期记忆性。结合当下房价波动趋势和住宅库存量等因素,住宅需求者购房可用于在一线城市投资、二三线城市自用,住宅供给者总体投资环境不佳,政府管理部门的调控力度可在一二三线城市间递减。

关键词：住宅价格长期记忆性极大似然估计城市间差异