检索结果-南通市图书馆

基于密度梯度曲线的中国城市地价特征及区域差异

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

地理研究 2012年第9期31卷 1652-1660页

作者：杨奎奇汪应宏张绍良赵清中国矿业大学环境与环测学院徐州221116 江苏师范大学城市与环境学院徐州221116

选取超大型综合性城市以外的全国不同区域和职能类型的33个城市为样本,采用地价密度梯度曲线模型,对其进行曲线回归分析,得出各城市商业、住宅地价的中心值和曲率系数。分析发现现阶段我国城市地价密度梯度曲线总体上符合城市地价变动... 详细信息

选取超大型综合性城市以外的全国不同区域和职能类型的33个城市为样本,采用地价密度梯度曲线模型,对其进行曲线回归分析,得出各城市商业、住宅地价的中心值和曲率系数。分析发现现阶段我国城市地价密度梯度曲线总体上符合城市地价变动的一般规律:城市中心地价与城市规模呈正相关关系;曲率系数与城市规模呈负相关关系;商业地价曲线曲率系数比住宅地价曲线曲率系数高。再此基础上对地价梯度曲线曲率系数进行聚类分析,总结出中国城市地价的不同类型特征。另外通过对我国东中西部30个城市样本的地价梯度系数的统计分析,从空间差异角度发现三类地区的地价呈现不同特征规律。

关键词：地价梯度曲线城市地价地价类型

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

国内外城市地价时空演变研究进展

资源科学 2008年第1期30卷 64-71页

作者：彭建超吴群南京农业大学土地管理学院南京210095

城市地价时空演变是研究随时间的推进,反映城市土地收益能力的地价在城市内部空间如何分布的问题,实质是二维地理空间、时间维、地价水平等元素综合构成的四维空间问题。文章在分析地价时空演变内涵的基础上,分别阐述国内外城市地价空... 详细信息

城市地价时空演变是研究随时间的推进,反映城市土地收益能力的地价在城市内部空间如何分布的问题,实质是二维地理空间、时间维、地价水平等元素综合构成的四维空间问题。文章在分析地价时空演变内涵的基础上,分别阐述国内外城市地价空间演变与时序变化的影响因素、研究方法、主要研究成果,并对国内外城市地价时空演变研究的技术方法、成果予以评论,指出现有研究成果对城市地价的时空演变分析还局限于不同时期地价的静态对比,未将地价空间变迁与时序变化紧密融合起来,没有真正体现城市地价的时空一体化演变过程。最后提出,选择合适的时空统计分析工具与方法,运用Temporal GIS技术,把影响城市地价时空演变的空间与非空间因素结合起来,探索城市地价在时空上的演变模型,进而监测城市地价时空变化动态,将是城市地价时空演变研究的主要趋势。

关键词：城市地价时空演变监测 GIS 研究进展

城市地价水平变化的成因分析——以石家庄市为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

河北师范大学学报（自然科学版） 2005年第3期29卷 313-317页

作者：葛京凤郑艳东郑小刚河北师范大学资源与环境科学学院河北石家庄050016

地价水平变化受社会、经济、政策等多方面因素的影响,并随城市的发展而变化.笔者通过对石家庄市2次定级估价成果的比较,分析了地价水平变化的原因,探讨了各种影响因素与地价变化的关系.

关键词：水平变化石家庄市成因分析城市地价

上海城市地价上涨及其对工人生活水平影响的历史考察

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

人口与经济 2006年第6期 47-52页

作者：吕光磊徐华同济大学经济管理学院上海200092 上海政法学院经济管理系上海201701

20世纪20年代末30年代初上海城市地价出现大幅度的上涨,远远超过工人阶层工资的增长幅度。工人阶层为了应付高额的地价以及随之而高的房租,一方面不得不压缩自己在其他领域的消费,导致工人的实际购买能力低下;另一方面则压缩自己的居住... 详细信息

20世纪20年代末30年代初上海城市地价出现大幅度的上涨,远远超过工人阶层工资的增长幅度。工人阶层为了应付高额的地价以及随之而高的房租,一方面不得不压缩自己在其他领域的消费,导致工人的实际购买能力低下;另一方面则压缩自己的居住空间,导致生活质量不断下降。而这些反过来又影响了房地产市场的正常发展,房屋空置率提高,社会减租运动风起云涌,最终导致整个社会不满和敌对情绪高涨,不利于整个社会的和谐和稳定发展。

关键词：城市地价消费水平社会矛盾

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市地价动态监测体系建设研究

城市地价动态监测体系建设研究

作者：张永全东北师范大学

学位级别：硕士

城市土地资源是国家最重要的财富,国家对土地资源的分配,已经由计划分配转到市场调节。如何管理好、利用好这一巨大财富,为发展国民经济和提高人民生活水平服务,是土地管理者的重要任务。地价作为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断... 详细信息

城市土地资源是国家最重要的财富,国家对土地资源的分配,已经由计划分配转到市场调节。如何管理好、利用好这一巨大财富,为发展国民经济和提高人民生活水平服务,是土地管理者的重要任务。地价作为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断标准,其在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,在优化土地资源配置等方面的作用日趋明显。它涉及到土地出让、转让、出租、抵押、担保等产权交易活动,不仅是政府课税、产权管理的重要依据,也是企业投资和资产核定不可缺少的数据。作为土地开发经营的投资者和土地使用者,他们迫切需要了解和掌握城市土地的市场价格和地价分布,以利于其确定土地资产量和进行土地开发投资;作为土地所有者和管理者,要制定地价政策,进行地价调控和宏观管理,也需要把握城市地价的分布和地价的动态变化,以便进行科学决策。因此,建立我国城市地价动态监测体系,不仅是市场经济发展的必然要求,也是深化我国城市土地使用制度改革和健全我国城市土地市场的必然要求.而建立地价动态监测体系,把握城市地价水平和地价分布,及时监测地价动态变化,是地价管理发展的必然要求。为此,从1999年至2010年,国土资源部将完成全国城市土地价格调查与基准地价更新工作,建立全国城市地价动态监测体系,实现城市地价信息的公开查询和社会化服务。本文围绕着长春市城市地价动态监测体系建设的主题,综合运用城市地理学、城市经济学、土地经济学等学科相关理论,对城市地价动态监测体系建设进行研究和探索。第一部分阐述了相关概念和相关理论,是本文研究的基础。城市地价动态监测体系的建设是在城市地价评估的基础上进行的,是城市地价评估的一种特殊方法。用这种方法很大程度上缩减城市地价评估的巨大工作量,而且能够快速、准确的反映城市的各级不同类别的地价水平,就基于这种目的进行了探索和研究。第二部分为城市地价动态监测体系建设的具体方法的研究,其中特别是从监测点的定性分析、指标体系建设和地价指数构造以及监测点的地价评估方法几个方面研究,因为如果监测点设置或布局不合理,可直接导致城市地价动态监测体系中的信息失真,从而不能真正发挥其应有的作用。第三部分为实例研究——长春市城市地价动态监测体系建设研究,以具体的实例作为研究对象,做到理论应用到实际。从分析长春市的城市地价现状及发展趋势的宏观背景入手,进行地价监测体系建设。其中主要问题还是地价监测点的设置。第四部分是对城市地价监测体系成果应用分析,具体提出了应用的具体方向,包括宗地地价评估、基准地价更新等方面;也在成果应用的具体问题上给予相应的建议,如建立以地价监测点为核心的地价公示制度和进行地价分析和地价辅助决策等。

关键词：城市地价动态监测体系地价监测点基准地价

城市地价空间分布特征及其影响因素研究 ——以西安市为例

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

城市地价空间分布特征及其影响因素研究 ...

作者：杨颖颖西北大学

学位级别：硕士

土地是国有资产最重要的组成部分,地价则是显化国有资产最重要的手段。城市是土地市场最为活跃的区域,对城市地价空间结构的研究一直是地理学研究的经典命题,它对于促进城市土地市场的健康发展以及增加规划的科学性都具有重要的意义。... 详细信息

土地是国有资产最重要的组成部分,地价则是显化国有资产最重要的手段。城市是土地市场最为活跃的区域,对城市地价空间结构的研究一直是地理学研究的经典命题,它对于促进城市土地市场的健康发展以及增加规划的科学性都具有重要的意义。在土地市场发展早期,土地市场交易样点少,资料的可获得性差,因此对于城市地价空间的研究主要是利用评估价格或者基于商品房交易样点评估出的地价来研究城市地价空间结构的比较多,而直接利用土地市场交易样点研究城市地价空间的较少。交易样点是土地市场供求关系共同作用的结果,最能真实地反映土地的价值。近几年,学术界开始利以市场化方式出让的交易样点来分析城市地价的空间分布及其变化,但研究多集中在一线城市或发达的二线城市,西安市目前还没有直接利用出让交易样点研究城市地价空间分布的。本文以西安市主城区为研究范围,通过中国土地市场网收集2006-2014年商业、住宅、工业地价用市场化方式出让的交易样点数据,经过剔除,得到符合要求的出让样点数据。以西安市2014年的土地利用现状图为基础图件,利用样点的坐标信息,基于ArcGIS软件,建立出让样点交易数据库。分两个时段研究地价的变化,即2011～2014年为一个时段,基准点为2014年12月31日（以下简称“2014年”）;以2006～2010年作为一个时段,基准点为2010年12月31日（以下简称“2010年”）;通过基准点的设置,将两个时段的比较变为两个时间点的比较。对于修正到2010年和2014年的出让地价数据,通过空间自相关分析、全局趋势分析、kriging插值研究各用途地价的空间分布及演变特征,通过构建影响地价分布的特征价格模型,分析不同用途地价的主要影响因子。（1）空间自相关分析表明：从全局自相关程度来说,商业地价最强,住宅地价次之,工业地价较弱。从局部空间自相关来看,商业地价热点区大片集中在城墙内、高新、小寨区域、城北行政中心附近和南郊大学城西长安街道路沿线也有零星分布;城东、城西的商业地价整体波动较小,成为商业地价的冷点区。住宅地价在高新、曲江、城墙内局部区域存在高值集聚点,属于热点区域。工业地价热点主要分布在航天产业基地,其他开发区地价略低且内部差异不大,成为地价冷点区域。（2）全局趋势分析表明：商业地价和住宅地价在东西方向和南北方向上都呈现由市中心向外围衰减趋势,商业地价的高值区集分布在钟楼周围;住宅地价高值集聚程度较商业地价减弱,除钟楼外,在曲江和高新也分布较多地价高值点;工业地价样点组团分布在城市边缘的开发区内,全局趋势不明显。（3）利用kriging插值建立地价面,结果表明：商业地价以解放路-东大街-钟楼-南大街区域为高值中心向外递减,距离近的衰减快,距离远的衰减慢,商业地价在东西方向上的衰减速度快于南北方向;住宅地价的高值集中分布在钟楼、曲江新区、高新区各级区域,城北的凤城路之间也有零星分布的地价高值点;工业地价用地空间分布布连续,不进行插值分析。（4）分析两个不同时段（2010年,2014年）地价的空间演变特征。2010年住宅地价的峰值中心位于钟楼周围,城内区域的地价值处于主导地位。到2014年,住宅地价的高值区逐渐演变为城内、曲江、高新、城北凤城路4个高值区依次排序的局面;2010年和2014年,商业地价的高值区都位于钟楼,但2014年较2010年的高值集聚区范围明显向外扩张延伸,在同一价格区间内,2014年价格等值线的范围也大于2010年。（5）各用途地价空间分布与其影响因素的分析,结果表明：商服中心影响值、距市中心距离、地铁站点、大学、医院、公园广场、古建遗迹、容积率是影响商业地价的主要因子;商服中心影响值、距市中心距离、地铁站点、公交站点、中学、行政机关、公园广场、河流湖泊是影响住宅地价的主要因子;距市中心距离、公交站点、汽车站、高速路铁路线路数、行政机关是影响工业地价的主要因子。从以上研究结果中可以得出以下结论：商业地价的空间集聚特征明显,具有极强的向心性,商业地价的空间演变表现为由单核商业中心向多极商业中心过渡的趋势;住宅地价较商业地价的空间集聚程度下降,在用地区位选择上更加注重居住地环境质量、出行条件和附近基础配套设施状况,因此住宅地价的空间演变呈现出由单中心主导向多种均衡发展的趋势;工业用地则趋向于在对外交通条件便利,工业集聚效应明显的城市外围工业开发区内布局。通过此研究可以为城市土地的合理集约利用,用地的规划布局、公共服务资源的配置提供优化指导和借鉴意义。

关键词：城市地价空间分布演变趋势影响因素西安市

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于改进地理加权回归模型的城市地价研究

武汉大学学报（工学版） 2020年第5期53卷 447-455页

作者：赵程樊红武汉大学测绘遥感信息工程国家重点实验室湖北武汉430079

随着经济社会的快速发展,城市住宅的价格(地价)呈现出了不均衡的发展格局,并伴随着明显的空间性,使得传统的数理统计方法在进行回归分析时存在较大的局限性。为此提出了一种改进的地理加权回归模型(model of geographically weighted re... 详细信息

随着经济社会的快速发展,城市住宅的价格(地价)呈现出了不均衡的发展格局,并伴随着明显的空间性,使得传统的数理统计方法在进行回归分析时存在较大的局限性。为此提出了一种改进的地理加权回归模型(model of geographically weighted regression,MGWR),以武汉市主城区为研究区域,将城市基础设施数据与互联网多源信息数据相融合,构建住宅特征价格模型,对比训练分析MGWR相较于线性最小二乘(linear least-square method,LLS)和地理加权回归(geographically weighted regression,GWR)的优势,结果表明其在模型拟合度和回归系数显著性方面均有较大的提升。最终根据回归结果,提取显著性系数样本点,运用克里金插值得到各局部变量的回归趋势图,进行武汉市地价的定性评估与分析。

关键词：城市地价空间分析改进的地理加权回归

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

金融发展对城市地价的影响效应分析

中国土地科学 2012年第3期26卷 55-62页

作者：公云龙张绍良赵松李晶晶中国矿业大学环境与测绘学院江苏徐州221116 中国土地勘测规划院北京100035

研究目的:构建城市地价均衡模型,从理论和实证层面研究金融发展对城市商业地价和住宅地价的影响作用,为国家地价调控政策的制定提供理论依据。研究方法:岭回归分析。研究结果:人均贷款规模对城市商业和住宅地价具有显著的正向影响且强... 详细信息

研究目的:构建城市地价均衡模型,从理论和实证层面研究金融发展对城市商业地价和住宅地价的影响作用,为国家地价调控政策的制定提供理论依据。研究方法:岭回归分析。研究结果:人均贷款规模对城市商业和住宅地价具有显著的正向影响且强度基本相同,而人均存款规模只对住宅地价产生影响,但对地价变动的贡献小于贷款规模;金融相关比率对城市地价的影响效应尚不显著;工资水平对地价的影响强度要明显大于贷款规模。研究结论:当前阶段,居民收入水平的增加是地价上涨的主要因素,但金融发展规模特别是贷款规模对城市地价具有显著的影响,因此在金融结构尚未对地价产生明显影响之时,控制货币供应对稳定地价具有重要意义。

关键词：土地经济金融发展城市地价影响效应岭回归

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

我国城市地价评估模型及其空间分布规律研究

中国人口·资源与环境 1998年第1期8卷 20-25页

作者：刘幼慈詹诗华余国培王秀梅华东师范大学资源与环境学院

本文以城市地价产生地区差异的理论分析为依据，提出了城市地价的主要影响因素、因子，并以城市土地批租资料为基础运用逐步回归分析方法建立城市地价评估模型。根据模型估测了我国５１７个城市１９９２年的地价水平，最后分析了我国城... 详细信息

本文以城市地价产生地区差异的理论分析为依据，提出了城市地价的主要影响因素、因子，并以城市土地批租资料为基础运用逐步回归分析方法建立城市地价评估模型。根据模型估测了我国５１７个城市１９９２年的地价水平，最后分析了我国城市地价空间分布的规律及其未来走势展望。

关键词：城市地价评估模型分布规律地价中国