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城市地价动态监测体系建设研究 ——以重庆市主城区为例

城市地价动态监测体系建设研究 ——以重庆市主城区为例

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作者：薛俊菲西南师范大学

学位级别：硕士

城市地价动态监测体系是以城市内具体宗地(地价监测点)为监测对象，形成从地价监测点的设立、地价监测点的资料采集、汇总和整理到地价分析、地价监测资料应用以及体系维护与更新的地价动态监测系统。其核心是地价监测点的配置。建立城... 详细信息

城市地价动态监测体系是以城市内具体宗地(地价监测点)为监测对象，形成从地价监测点的设立、地价监测点的资料采集、汇总和整理到地价分析、地价监测资料应用以及体系维护与更新的地价动态监测系统。其核心是地价监测点的配置。建立城市地价动态监测体系不仅是经济发展的必然要求，也是深化我国城市土地使用制度改革，提高土地管理效率和完善我国城市土地市场的必然要求。 “地价动态监测体系”的研究可追溯至地价公示制度中“标准地块”。这项研究在西方以市场经济为主导的国家较为普遍，日、韩和中国台湾也有比较成功的经验，而中国大陆的研究起步较晚，仅近二十多年。本文正是在这样的基础上，结合重庆市主城区实际，详细论述了城市地价动态监测体系建设的方法和技术。全文共分以下六个部分：第一部分：城市地价动态监测体系建设研究概述本部分先明确了城市地价动态监测体系的概念，阐明了建立城市地价动态监测体系建设的意义，然后，从国内外研究进展入手，指出现阶段城市地价动态监测体系研究存在的不足，并提出本文研究的主要内容和特色。第二部分：地价监测点定性研究地价监测点是地价动态监测体系的载体。建立城市地价动态监测体系的关键是在不同区域内合理设立若干地价监测点。本部分首先对地价监测点的定义进行讨论，然后从定性的角度，分析地价监测点的特征，并提出选择和设立地价监测点的特征指标体系。第三部分：地价监测点定量配置地价监测点的配置包括定量和定位两方面的内容。本部分在地价监测点定量配置影响因素分析的基础上，设计地价监测点定量配置的技术路线，建立地价监测点定量配置数学模型，并提出重庆市主城区地价监测点定量配置方案。第四部分：地价监测点定位配置城市地价动态监测体系建设研究本部分就地价监测点的定位配置问题进行探讨，提出了地价监测点定位配置的技术路线以及方法步骤，并在定位配置的标志分值选择技术、标志单元选择技术和地价监测点定位技术这些关键技术问题上进行深入的探讨、最后提出重庆市主城区地价监测点定位配置方案。第五部分：地价监测资料采集这部分内容包括三个方面，即地价监测资料收集、地价监测点地价评估和地价动态监测体系的系统建设。着重论述地价监测资料收集的内容和方法，地价监测点地价内涵的确定和地价评估的方法，以及地价动态监测体系的系统构建情况。第六部分：结语上述工作完成之后，地价动态监测体系就初步建立起来了。本部分提出了几个需要在今后的研究中进一步探讨的问题，主要涉及地价监测资料的分析与应用和地价动态监测体系的维护与更新。本文针对该项研究中存在的主要问题，构建了一套建立城市地价动态监测体系的技术方法，着重解决了城市地价动态监测体系建设过程中两个最关键的问题：地价监测点的定量和定位问题，提出了重庆市主城区地价监测点配置方案。在方法上，以定性与定量相结合，室内作业与实地踏勘相结合，调查研究与专家咨询相结合，在科学性和操作性上有所创新，取得了一定的突破，为我国各城市地价动态监测体系建设工作提供了有益的经验和模式。

关键词：城市地价动态监测体系建设地价监测点配置定量定位地价监测资料重庆市

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我国城市地价动态监测体系的研究与实践

我国城市地价动态监测体系的研究与实践

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作者：钱畅南京师范大学

学位级别：硕士

土地市场管理的核心是土地价格管理。地价的变化不仅反映了价格变化的个别特征,而且其高低、稳定与否,对整个价格体系的波动大小,起着决定性作用,也影响着国民经济的发展和社会的稳定。因此,需要建立一个理论充分、切合实际及规范可行... 详细信息

土地市场管理的核心是土地价格管理。地价的变化不仅反映了价格变化的个别特征,而且其高低、稳定与否,对整个价格体系的波动大小,起着决定性作用,也影响着国民经济的发展和社会的稳定。因此,需要建立一个理论充分、切合实际及规范可行的监测体系来管理地市场。目前,我国各城市在进行城镇土地定级估价的工作中都相应建立了城市地价动态监测体系,从而实现城市地价的动态监测与实时更新。但这种监测方法对于经济发展迅速,城市建设日新月异,土地交易案例丰富的城市来说,更新成本高、更新时间长且宏观调控的作用不明显,信息准确度不够。本文为了解决上述问题,使城市地价监测成果相对于以往而言回归到更加真实的水平,在研究国内外地价动态监测的基础上,着重探讨了城市地价动态监测体系建立的新思路。首先,初步划分均质区域,实地查勘,收集市场交易资料测算其地价,利用GIS软件进行均质区域地价相似性归并,从而划分地价区段;其次,结合城市的实际情况,在地价区段的范围内,布设数量、位置合理的地价监测点,评估地价监测点宗地地价;最后,利用样点地价与监测点地价测算得出区段基准地价,运用“以价定级”方法划分城市土地级别。该思路改变了以往基于土地级别之上的土地价格调查的传统方式,并建立了以区段基准地价为核心的基准地价体系,从而在具体应用中更具有实际引导意义。同时,可通过监测点的动态监测实施基准地价的及时更新,这与以往费时、耗力的基准地价更新方法迥然不同。将城市地价动态监测、基准地价评估、土地级别划分三者有机的结合在一起,统一了原本不同技术路线的三种工作流程,并建立了相应的城市地价动态监测系统,大大的节省了人力、物力、财力,使得地价监测成果更加符合土地市场管理,更加地科学、合理。本文以南京市鼓楼区住宅用地为实例,研究论证了该技术路线的可行性。该研究为我国各城市的地价动态监测体系建立提供了宝贵经验,尤其为土地市场发育成熟,市场交易案例丰富的城市提供了理论辅助和实践指导作用。

关键词：城市地价动态监测体系地价区段区段基准地价南京鼓楼区住宅用地

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