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城市地价空间系统的分形特征提取模型与实证

系统工程理论与实践 2013年第5期33卷 1217-1224页

作者：耿槟朱道林梁颖中国农业大学土地资源管理系北京100193 义乌市国土资源局义乌310003

针对城市地价空间系统的特点,运用Moran's I指数,Getis-Ord General G指数和盒维数模拟原理构建地价空间系统分形特征的提取模型.采用北京市414个住宅用地出让数据作为样本进行实证分析.研究发现在3500m范围内,北京市居住地价空间系统... 详细信息

针对城市地价空间系统的特点,运用Moran's I指数,Getis-Ord General G指数和盒维数模拟原理构建地价空间系统分形特征的提取模型.采用北京市414个住宅用地出让数据作为样本进行实证分析.研究发现在3500m范围内,北京市居住地价空间系统存在较强正自相关的分形特征,随着空间尺度增大空间相关性逐步降低;北京市居住地价空间系统呈现低度集聚分布模式,即地价较高样点趋于和地价较高样点相邻,地价较低样点趋于地价较低样点相邻规律;北京市居住地价空间系统分形维数处于2～3之间且均为分数,维数越大地价空间系统越复杂.理论与实证研究表明城市地价空间系统的确存在分形特征,城市地价空间系统分形特征的判定为深入分析地价空间分布,以及进一步的地价空间分形插值提供了重要的理论依据.

关键词：城市地价空间系统分形特征提取模型

长三角一体化发展下城市地价时空格局及影响机制研究

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中国土地科学 2022年第2期36卷 53-62页

作者：黄忠华李书萱杜雪君华东师范大学经济与管理学部上海200062 上海师范大学商学院上海200234

研究目的:基于2008—2019年长三角城市地价数据,实证分析地价增长及空间分异格局、机制。研究方法:计量经济和社会网络分析方法。研究结果:(1)长三角城市地价历经复苏增长、相对企稳、快速增长和平稳增长4个阶段;(2)城市间地价差异整体... 详细信息

研究目的:基于2008—2019年长三角城市地价数据,实证分析地价增长及空间分异格局、机制。研究方法:计量经济和社会网络分析方法。研究结果:(1)长三角城市地价历经复苏增长、相对企稳、快速增长和平稳增长4个阶段;(2)城市间地价差异整体缩小,并且呈现出一定的空间依赖性;(3)不同层级城市地价受到核心城市地价变化影响而呈现出相似变动和关联特征;(4)长三角区域地价空间关联格局成因主要是要素流动聚集效应与市场联动。研究结论:当前一体化发展背景下,长三角城市地价一体化效应还不强,应进一步出台区域协调发展政策,促进土地要素流动、土地市场整合与地价协同发展。

关键词：土地经济长三角一体化城市地价空间分异

城市地价与土地集约利用协调性分析——以河北省为例

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地理与地理信息科学 2019年第3期35卷 85-93,I0002页

作者：梁彦庆刘超蔡兴冉黄志英葛京凤河北师范大学资源与环境科学学院河北石家庄050024 河北省环境演变与生态建设实验室河北石家庄050024 河北才汇土地评估有限公司河北石家庄050024 河北地质大学土地资源与城乡规划学院河北石家庄050031

以河北省148个县(市、区)商服、住宅和工业地价与土地集约利用数据为基础,分析城市地价与土地集约利用空间分布特征,并采用协调模型分析二者的空间协调关系。结果表明:1)城市地价空间分布差异较大,其中商服和住宅地价较高、空间波动较大... 详细信息

以河北省148个县(市、区)商服、住宅和工业地价与土地集约利用数据为基础,分析城市地价与土地集约利用空间分布特征,并采用协调模型分析二者的空间协调关系。结果表明:1)城市地价空间分布差异较大,其中商服和住宅地价较高、空间波动较大,工业地价较低、空间变化平缓,呈现出"各市辖区中心带动,周边县逐步发展"的特征;2)土地集约利用整体水平偏低,差异较大,中心带动作用较强,在地域条件的影响下,集约度水平由西北向东南逐步提高;3)不同类型地价与土地集约利用之间的协调关系比较稳定,呈现优质和良好协调类型集中分布、失调类型离散分布且均以协调类型为主的分布特征。探析城市地价与土地集约利用的空间分布关系,可为有效调控土地要素价格、调节土地供需和促进城市土地资源朝集约化、可持续化方向发展提供科学依据。

关键词：城市地价城市土地集约利用协调度模型河北省县级单元空间分布

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城市地价分形特征与测算方法研究

中国矿业大学学报 2012年第4期41卷 686-690页

作者：杨奎奇汪应宏张绍良赵清中国矿业大学环境与测绘学院江苏徐州221116 江苏师范大学城市与环境学院江苏徐州221116

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价... 详细信息

通过研究江苏省68个城市的地价空间分布,发现城市体系地价具有分形特征,并提出若干分形模型:以区域中心的某个城市为圆心,用半径范围内城市面积的和为自变量对地价属性进行分形维数测度;以地价特征排序后的城市面积和作为自变量对地价属性进行分形维数测度.采用软件SPSS为统计分析工具,进行分形特征分析、实证检验.结果表明:自变量为半径范围内的城市面积和的分形特征显著且有效,一定区域范围内城市地价的空间变化与分形维数服从一定的关联关系.此外,发现以地价特征排序后的城市面积和为自变量的分形维数反映不同区域城市地价的等级体系差异.

关键词：地价分形地理分形城市地价地价空间结构城市体系地价

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多中心空间结构对城市地价影响研究

地理研究 2021年第6期40卷 1610-1620页

作者：郑涛孙斌栋张婷麟华东师范大学中国行政区划研究中心上海200241 崇明生态研究院上海202162 华东师范大学城市与区域科学学院上海200241 华东师范大学未来城市实验室上海200241

城市地价的飞速上涨和成本提高,对企业选址、个人购房带来越来越重要的影响,城市多中心发展能否有效抑制地价亟待实证检验。基于2008年和2013年全国285个地级及以上城市的微观土地出让数据,分析城市空间结构对地价的影响。研究发现:①... 详细信息

城市地价的飞速上涨和成本提高,对企业选址、个人购房带来越来越重要的影响,城市多中心发展能否有效抑制地价亟待实证检验。基于2008年和2013年全国285个地级及以上城市的微观土地出让数据,分析城市空间结构对地价的影响。研究发现:①多中心空间结构能有效抑制城市过高地价,但会显著提升城市低段地价和城市整体平均地价;②城市多中心空间结构对商住用地地价提升作用显著,但对工业用地作用不显著;③反映土地需求的城市人口密度对于城市综合地价具有显著提高作用,增加人均建设用地面积能有效降低城市综合地价,土地等级和出让方式等地块特征因素对交易地价影响也十分重要。因此,地方政府引导城市多中心化发展既能提供给企业、个人更多的用地选择,有效缓解城市主中心地价过高问题,也能推动城市次中心建设,促进城市均衡发展。

关键词：城市地价城市空间结构多中心集聚不经济商住用地

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河北省城市地价差异及影响因素研究

河北省城市地价差异及影响因素研究

作者：李昱河北地质大学

学位级别：硕士

土地是人类生产生活的重要载体,土地价格作为土地市场运行的重要反馈信息和价值判断标准,对于国家宏观调控土地市场,合理配置土地资源,提高土地利用效率,促进土地节约集约利用具有重要意义。随着经济的快速发展和城市的建设,土地资源的... 详细信息

土地是人类生产生活的重要载体,土地价格作为土地市场运行的重要反馈信息和价值判断标准,对于国家宏观调控土地市场,合理配置土地资源,提高土地利用效率,促进土地节约集约利用具有重要意义。随着经济的快速发展和城市的建设,土地资源的稀缺性使城市土地在不同时期和不同区域有不同的收益水平,具体表现为地价的时间变化和空间分异。地价监测数据是政府对城市地价进行管理和调控的基础,具有一定的时效性,能够及时地反映这种时空变化,研究城市土地价格的时空演变规律和影响因素可为政府制定合理的土地政策、差别化调控土地市场、提高土地利用效率及指导城市规划与发展提供科学依据。基于2016-2020年的地价监测数据,本文首先从整体上分析了商服、住宅、工业三种用地类型的地价变化水平,其次,为了体现住宅用地的典型性与代表性,单独对住宅地价的时间和空间变化规律进行了分析,并从政策因素、人口因素、经济发展和区位条件等方面分析了地价变化的原因。在此基础上,选取地价影响因子,运用地理探测器方法分析了各影响因子对住宅地价的影响程度,得出如下结论:(1)2016-2020年三种用地类型的土地价格均呈上升状态,其中住宅地价的上升幅度最大,商服地价的上升幅度次之,工业地价的上升幅度最小;商服地价、住宅地价处于较高水平,而工业地价则处于较低水平,商服地价和住宅地价远高于工业地价。(2)对于住宅地价而言,从时间变化上看,大部分城市的住宅地价较为稳定,个别城市住宅地价出现跳跃式上涨;2020年张家口市、承德市和邯郸市住宅地价有所降低。从空间分布上看,环京津城市(保定市、廊坊市)和省会城市(石家庄市)的住宅地价最高,沿海城市(秦皇岛市、沧州市和唐山市)和冀西北城市(张家口市、承德市)次之、冀中南城市(邢台市、衡水市和邯郸市)住宅地价最低。(3)经济条件、地理区位、人口因素、基础设施、城市规模、政策因素和地形地貌均是引起地价差异的重要原因。通过地理探测器对引起住宅地价差异的影响因素进行分析,因子探测结果表明,人口密度和路网密度对住宅地价的影响程度最大;城镇居民人均可支配收入、距京津最短距离、人均GDP和建成区面积对住宅地价的影响程度次之;距省会最短距离和城镇在岗职工平均工资对住宅地价的影响程度较小。交互探测显示,任意两种影响因子共同作用的解释力均大于其中一种因子,表明河北省城市住宅地价差异是多种因素共同作用的结果。

关键词：城市地价地价动态监测地理探测器影响因素

城市地价空间分布特征及其影响因素研究 ——以西安市为例

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城市地价空间分布特征及其影响因素研究 ...

作者：杨颖颖西北大学

学位级别：硕士

土地是国有资产最重要的组成部分,地价则是显化国有资产最重要的手段。城市是土地市场最为活跃的区域,对城市地价空间结构的研究一直是地理学研究的经典命题,它对于促进城市土地市场的健康发展以及增加规划的科学性都具有重要的意义。... 详细信息

土地是国有资产最重要的组成部分,地价则是显化国有资产最重要的手段。城市是土地市场最为活跃的区域,对城市地价空间结构的研究一直是地理学研究的经典命题,它对于促进城市土地市场的健康发展以及增加规划的科学性都具有重要的意义。在土地市场发展早期,土地市场交易样点少,资料的可获得性差,因此对于城市地价空间的研究主要是利用评估价格或者基于商品房交易样点评估出的地价来研究城市地价空间结构的比较多,而直接利用土地市场交易样点研究城市地价空间的较少。交易样点是土地市场供求关系共同作用的结果,最能真实地反映土地的价值。近几年,学术界开始利以市场化方式出让的交易样点来分析城市地价的空间分布及其变化,但研究多集中在一线城市或发达的二线城市,西安市目前还没有直接利用出让交易样点研究城市地价空间分布的。本文以西安市主城区为研究范围,通过中国土地市场网收集2006-2014年商业、住宅、工业地价用市场化方式出让的交易样点数据,经过剔除,得到符合要求的出让样点数据。以西安市2014年的土地利用现状图为基础图件,利用样点的坐标信息,基于ArcGIS软件,建立出让样点交易数据库。分两个时段研究地价的变化,即2011～2014年为一个时段,基准点为2014年12月31日（以下简称“2014年”）;以2006～2010年作为一个时段,基准点为2010年12月31日（以下简称“2010年”）;通过基准点的设置,将两个时段的比较变为两个时间点的比较。对于修正到2010年和2014年的出让地价数据,通过空间自相关分析、全局趋势分析、kriging插值研究各用途地价的空间分布及演变特征,通过构建影响地价分布的特征价格模型,分析不同用途地价的主要影响因子。（1）空间自相关分析表明：从全局自相关程度来说,商业地价最强,住宅地价次之,工业地价较弱。从局部空间自相关来看,商业地价热点区大片集中在城墙内、高新、小寨区域、城北行政中心附近和南郊大学城西长安街道路沿线也有零星分布;城东、城西的商业地价整体波动较小,成为商业地价的冷点区。住宅地价在高新、曲江、城墙内局部区域存在高值集聚点,属于热点区域。工业地价热点主要分布在航天产业基地,其他开发区地价略低且内部差异不大,成为地价冷点区域。（2）全局趋势分析表明：商业地价和住宅地价在东西方向和南北方向上都呈现由市中心向外围衰减趋势,商业地价的高值区集分布在钟楼周围;住宅地价高值集聚程度较商业地价减弱,除钟楼外,在曲江和高新也分布较多地价高值点;工业地价样点组团分布在城市边缘的开发区内,全局趋势不明显。（3）利用kriging插值建立地价面,结果表明：商业地价以解放路-东大街-钟楼-南大街区域为高值中心向外递减,距离近的衰减快,距离远的衰减慢,商业地价在东西方向上的衰减速度快于南北方向;住宅地价的高值集中分布在钟楼、曲江新区、高新区各级区域,城北的凤城路之间也有零星分布的地价高值点;工业地价用地空间分布布连续,不进行插值分析。（4）分析两个不同时段（2010年,2014年）地价的空间演变特征。2010年住宅地价的峰值中心位于钟楼周围,城内区域的地价值处于主导地位。到2014年,住宅地价的高值区逐渐演变为城内、曲江、高新、城北凤城路4个高值区依次排序的局面;2010年和2014年,商业地价的高值区都位于钟楼,但2014年较2010年的高值集聚区范围明显向外扩张延伸,在同一价格区间内,2014年价格等值线的范围也大于2010年。（5）各用途地价空间分布与其影响因素的分析,结果表明：商服中心影响值、距市中心距离、地铁站点、大学、医院、公园广场、古建遗迹、容积率是影响商业地价的主要因子;商服中心影响值、距市中心距离、地铁站点、公交站点、中学、行政机关、公园广场、河流湖泊是影响住宅地价的主要因子;距市中心距离、公交站点、汽车站、高速路铁路线路数、行政机关是影响工业地价的主要因子。从以上研究结果中可以得出以下结论：商业地价的空间集聚特征明显,具有极强的向心性,商业地价的空间演变表现为由单核商业中心向多极商业中心过渡的趋势;住宅地价较商业地价的空间集聚程度下降,在用地区位选择上更加注重居住地环境质量、出行条件和附近基础配套设施状况,因此住宅地价的空间演变呈现出由单中心主导向多种均衡发展的趋势;工业用地则趋向于在对外交通条件便利,工业集聚效应明显的城市外围工业开发区内布局。通过此研究可以为城市土地的合理集约利用,用地的规划布局、公共服务资源的配置提供优化指导和借鉴意义。

关键词：城市地价空间分布演变趋势影响因素西安市

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城市地价动态监测系统设计

测绘科学 2012年第5期37卷 138-140页

作者：党青杨武年成都理工大学国土资源信息技术与应用国土资源部重点实验室/遥感与GIS研究所成都610059

土地资源对社会主义市场经济的影响显著,而土地的价格是调节土地资源优化配置的重要杠杆,及时准确公开地掌握城市土地价格的动态变化备受关注。本文探讨了动态监测系统建立的方法、地价区段监测点的选择、地价区段的划分,尝试采用克里... 详细信息

土地资源对社会主义市场经济的影响显著,而土地的价格是调节土地资源优化配置的重要杠杆,及时准确公开地掌握城市土地价格的动态变化备受关注。本文探讨了动态监测系统建立的方法、地价区段监测点的选择、地价区段的划分,尝试采用克里金插值模型来实现地价区段的划分,并获得了良好的划分结果。系统采用SuperMap开发控件的WebGIS技术、基于B/S结构的分布式网络平台,通过对数据库系统的建设实现了城市地价的计算机管理和信息的定期发布。

关键词：城市地价动态监测系统 WebGIS

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城市地价空间自相关分析——以宿州市为例

经济地理 2011年第11期31卷 1906-1911页

作者：公云龙张绍良章兰兰中国矿业大学环境与测绘学院中国江苏徐州221008

运用全局和局域自相关统计量及地统计学半变异函数分析方法,对宿州市商业和住宅地价的全局自相关、各项异性及局域自相关特征进行了全面分析。结果表明:在2800m范围内,宿州市商业和住宅地价均存在较强的正自相关性且趋于高值集聚,随着... 详细信息

运用全局和局域自相关统计量及地统计学半变异函数分析方法,对宿州市商业和住宅地价的全局自相关、各项异性及局域自相关特征进行了全面分析。结果表明:在2800m范围内,宿州市商业和住宅地价均存在较强的正自相关性且趋于高值集聚,随着相关距离的增大,地价半方差按球状模型曲线增长,自相关性逐渐减弱;在不同方向上,地价的空间自相关特征不尽相同,南北方向上的空间自相关范围要大于东西方向,但随机性较强,自相关程度较东西方向弱;在全局呈显著自相关的情形下局域地价也主要呈空间集聚格局,但部分地区表现出异质性。

关键词：城市地价全局空间自相关局域空间自相关地统计学各项异性