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改革和完善城市土地产权制度的思考

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中国土地科学 2003年第2期17卷 30-35页

作者：方和荣厦门行政学院福建厦门361012

我国城市现行土地权利体系已难以适应土地市场发展的需要,要解决现行土地产权制度存在的问题,必须在明确所有权主体和职能的前提下,强化土地使用权的地位,理顺多种形态使用权之间的关系,从而降低土地使用权的交易成本,促进土地有偿使用... 详细信息

我国城市现行土地权利体系已难以适应土地市场发展的需要,要解决现行土地产权制度存在的问题,必须在明确所有权主体和职能的前提下,强化土地使用权的地位,理顺多种形态使用权之间的关系,从而降低土地使用权的交易成本,促进土地有偿使用规模的不断扩大。

关键词：城市土地产权制度土地所有权主体职能土地使用权土地有偿使用

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论城市土地产权制度的变革与创新

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中国土地科学 2004年第5期18卷 12-15页

作者：原玉廷太原师范学院山西太原030012

研究目的:回顾中国城市土地产权制度形成与变革历史,分析中国城市土地管理中存在的体制性漏洞和缺陷,提出城市土地产权制度“三权分离”的基本设想。研究方法:历史研究和规范分析。研究结论:建立具有中国特色的城市土地“三权分离”的... 详细信息

研究目的:回顾中国城市土地产权制度形成与变革历史,分析中国城市土地管理中存在的体制性漏洞和缺陷,提出城市土地产权制度“三权分离”的基本设想。研究方法:历史研究和规范分析。研究结论:建立具有中国特色的城市土地“三权分离”的产权制模式,即将土地的所有权、使用权和管理权相分离。中央人民政府代表国家对土地行使终极所有权。企事业单位经国家批准可以有偿拥有城市土地的使用权。地方人民政府(城市人民政府)依法代表国家行使土地经营管理权。绝对地租归中央财政,级差地租归地方财政。

关键词：土地经济城市土地产权制度马克思地租理论 “三权分离”模式

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我国城市土地产权制度有关问题的探讨

我国城市土地产权制度有关问题的探讨

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作者：武兰芬华中师范大学

学位级别：硕士

在市场经济社会，产权制度通过规范财产的占有和支配关系，为市场的形成和发展奠定了必要的前提和基础。土地产权明晰是土地市场交易的基本前提。目前在我国理论界，有关产权的概念使用很不规范，土地产权体系和种类也极不统一，观念上... 详细信息

在市场经济社会，产权制度通过规范财产的占有和支配关系，为市场的形成和发展奠定了必要的前提和基础。土地产权明晰是土地市场交易的基本前提。目前在我国理论界，有关产权的概念使用很不规范，土地产权体系和种类也极不统一，观念上的混乱，给现实中的土地物权管理及收益分配形成漏洞提供了空间。所以，就我国城市土地产权及城市土地产权制度进行研究具有重要意义。本文拟分四个部分进行城市土地产权制度有关问题的探讨。第一部分鉴于目前理论界对产权的定义和土地产权结构存在的各种不同观点，对二者进行了探析，认为产权是有关财产的各项权利的总称，土地产权是以物权理论为基础的产权束。并在此基础上分析了土地产权的五种属性和特征以及土地产权明确的内涵。第二部分剖析我国城市土地产权制度存在的一些问题，这些问题主要是土地产权关系混乱、边界模糊，土地产权的设置跟不上现实社会发展的需要，城市国有土地所有权主体的缺位，土地产权和房屋产权关系不清问题等等。第三部分介绍国内外的土地物权研究状况，首先介绍罗马法中土地物权制度和美国的土地产权制度，然后分析我国城市土地物权研究的重点及趋势。目前理论界研究有两大趋势即土地价值化：从所有为中心向利用为中心转变和增设地上权，取消批租土地使用权。第四部分从理论和实践操作两方面提出规范我国城市土地产权制度的一些措施和方法。从理论上讲，主要是对土地所有权和他物权的地位和作用进行重新定位，建立以地上权为基础的城市土地产权体系，以及扩大城市土地产权尤其是用益物权的种类，使土地利用向空间立体化方向发展。从现实操作和运用角度来说，主要是这几个方面：确定城市国有土地所有权的法定代表人——国有土地管理部门，完善土地产权市场规则体系，理顺中央和地方的经济利益关系，形成合理的土地收益分配体系，完善土地评估，合理确定土地使用权价格及其它产权交易价格等等。

关键词：城市土地产权制度问题研究措施

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发达国家城市土地产权制度研究——国外城市治理经验研究之六

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中国发展观察 2015年第7期 83-86页

作者：张诗雨中国发展观察杂志社国研文化传媒股份有限公司

当前,对于发达国家的城市来说,土地作为稀缺资源,越来越显得更加珍贵,我国作为一个人口众多的国家,在这一方面也显得尤为突出。因此,全面了解和研究发达国家的城市土地产权制度,对于促进我国在新型城镇化进程中进一步深化土地制度改革,... 详细信息

当前,对于发达国家的城市来说,土地作为稀缺资源,越来越显得更加珍贵,我国作为一个人口众多的国家,在这一方面也显得尤为突出。因此,全面了解和研究发达国家的城市土地产权制度,对于促进我国在新型城镇化进程中进一步深化土地制度改革,加强城市土地产权制度的优化具有一定的借鉴意义,同时,对我国城市土地资源的科学规范管理和推动国家治理现代化将起到积极的作用。