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城市商业中心对住房价格的辐射效应研究

城市商业中心对住房价格的辐射效应研究

作者：陈政哈尔滨工业大学

学位级别：硕士

改革开放以来,我国经济突飞猛进,房地产市场也迎来了黄金的发展期。与此同时,随着城市化的推进和居民消费水平的提高,大型商业中心也在城市各个中心区域开发建设。众所周知,由于商圈辐射效应的影响,城市商业中心的建设能够改善周边住房... 详细信息

改革开放以来,我国经济突飞猛进,房地产市场也迎来了黄金的发展期。与此同时,随着城市化的推进和居民消费水平的提高,大型商业中心也在城市各个中心区域开发建设。众所周知,由于商圈辐射效应的影响,城市商业中心的建设能够改善周边住房的区位条件,增加住房区位优势,进而提升住房价格。但其具体的辐射效应强度、影响半径和变化趋势还鲜有学者研究。本文正是立足于此社会背景,就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行深入剖析。在本文研究中,笔者首先对商业中心辐射效应等国内外相关领域研究文献进行归纳整理,进而对该领域的研究现状有了基本的掌握。接着,笔者从物理学的电磁辐射效应理论出发,给出城市商业中心对住房价格辐射效应的基本定义,并结合相关理论,阐述其辐射效应的作用机理。然后,本文基于其作用机理,构建城市商业中心对住房价格的辐射效应作用模型,并利用特征价格法对模型进行量化分析,再结合GIS空间分析法就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行空间分布检验。最后,笔者以沈阳市大型商业中心和周边住房为研究对象,通过数据收集和模型拟合,就城市商业中心对住房价格的辐射效应进行实证研究。从研究结果得知,城市商业中心对住房价格的辐射效应作用主要与城市商业中心品牌影响力和住房与城市商业中心距离两个因素有关。两个因素的协同作用,促进了周边住房价格的上涨。此外,通过对沈阳市住房数据进行GIS空间区位建模,城市商业中心对住房价格的辐射效应也从城市区位分布的角度得到了检验。基于此研究结论,笔者对本文研究涉及的三个利益相关方(政府、开发企业和消费者)提出若干对策建议。

关键词：城市商业中心住房价格特征价格模型 GIS空间分析

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新加坡城市商业中心规划经验与昆明实践

规划师 2014年第7期30卷 116-122页

作者：任赵旦王登嵘张铭浩董锦元广东省城乡规划设计研究院广东省建筑设计研究院昆明市商务局

新加坡的城市商业中心层次丰富、过渡平缓,按照分散均衡的模式组织布局,同时不断拓展和丰富城市商业核心的规模与功能,并且擅于充分利用各种有利因素汇聚商业人口。昆明市城市商业中心的规划布局借鉴了这些有益经验,在昆明市中心城区内... 详细信息

新加坡的城市商业中心层次丰富、过渡平缓,按照分散均衡的模式组织布局,同时不断拓展和丰富城市商业核心的规模与功能,并且擅于充分利用各种有利因素汇聚商业人口。昆明市城市商业中心的规划布局借鉴了这些有益经验,在昆明市中心城区内构建三层六级的商业中心体系,指导了片区级商业中心的多因素选址布局。

关键词：城市商业中心规划布局新加坡昆明

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基于POI数据的城市商业中心和组团识别与提取 ——以南京市为例

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基于POI数据的城市商业中心和组团识别与提取 ——以南京市为例

作者：杨静南京师范大学

学位级别：硕士

城市空间格局是一个城市的骨架,是对一个城市发展方向的宏观描述。研究发现,空间格局会受到政治、人口、交通等驱动而变化,格局的变化无疑也影响着城市内外物理和生态的变化。目前,中国是世界上城市化速度最快的国家之一,然而过快的城... 详细信息

城市空间格局是一个城市的骨架,是对一个城市发展方向的宏观描述。研究发现,空间格局会受到政治、人口、交通等驱动而变化,格局的变化无疑也影响着城市内外物理和生态的变化。目前,中国是世界上城市化速度最快的国家之一,然而过快的城市化发展对中国城市可持续发展带来了巨大的挑战。但是,城市规划中的空间格局是城市空间格局要素不同组合方式在空间上的分布。因此,从宏观的角度抽取格局要素构建城市空间格局,评估城市的发展现状,探讨城市空间的演变规律,有助于引导城市全面科学可持续的发展。由于土地利用现状数据研究城市空间格局存在时效性的局限,我们通过总结基于建设用地和POI数据的城市空间格局要素特征,提出了基于POI数据的城市商业中心和城市组团提取的方法,以解决用地数据难获取的问题,辅助城市用地空间格局的提取,提高提取结果的精度。鉴于传统的平面核密度估计法是采用欧氏距离计算的,无法顾及道路在城市发展中的重要影响,所以本文将道路交点作为重要影响参数,设计出了一种新的商业-道路交点核密度估计法。研究的主要内容与结论如下:(1)面向城市空间格局要素提取的POI数据特征分析基于城市商业中心和组团的定义,通过对比分析POI分类标准和城市建设用地分类标准,生成了一个面向建设用地的高德POI重分类表;总结格局常用的表达方式和要素性质,确定城市商业中心和城市组团为描述城市空间格局的主要要素;分析商业类和组团类POI数据空间分布特征,为城市商业中心和组团的提取奠定了基础。(2)基于POI数据的城市商业中心提取方法研究针对平面核密度估计法无法顾及到道路网络在城市商业中心发展中作用的不足,通过计算道路交点邻域内(相接的道路网格内)的商业类POI核密度值,并将其作为重要参数构建道路交点核密度面,提出一种基于道路交点核密度面的城市商业中心提取算法,有效的提高了商业中心识别的精度。(3)基于POI数据的城市组团提取方法研究结合组团类POI点的空间密度值从组团中心开始递减的特征,通过提取核密度值变率线,依据组团面与斑块之间的空间关系,设计变率线删除规则,实现了城市组团的提取,并解决了连续密度面如何划分的问题。(4)南京市空间格局要素提取实例分析以南京市2017年高德POI数据为基本实验数据,利用上述的方法分别提取出了南京市商业中心和组团,与《南京市城市总体规划(2011-2020)》中商业中心体系规划图和空间结构图进行对比,验证实验结果的有效性,评估南京市城市发展现状。另外,通过计算F1-score指标和识别出的商业中心数量,验证改进的核密度估计法对于商业中心提取的优越性。

关键词：城市商业中心城市组团核密度估计法道路交点

基于空间句法的长沙城市商业中心空间布局研究

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基于空间句法的长沙城市商业中心空间布局研究

作者：廖敏清湖南大学

学位级别：硕士

城市商业中心是城市商业活动的主要载体，是城市商业地理学、城市规划学等学科研究的重要内容，也是城市商业空间结构进行科学布局的重要依据，其功能、等级、结构、形态的变化都将直接影响着城市空间结构。空间句法是由伦敦大学巴利特... 详细信息

城市商业中心是城市商业活动的主要载体，是城市商业地理学、城市规划学等学科研究的重要内容，也是城市商业空间结构进行科学布局的重要依据，其功能、等级、结构、形态的变化都将直接影响着城市空间结构。空间句法是由伦敦大学巴利特学院的比尔.希列尔（BillHillier）等人在70年代发明的，是一种通过对建筑、聚落、城市、景观等空间结构的量化描述。它被运用到城市研究的诸多领域，如城市与社会间的联系;城市交通文明;城市土地利用密度;城市中心性研究;城市空间网路化研究，城市道路系统中的行人流量;城市布局特征等。目前，国内把空间句法应用于城市商业布局分析方面尚在起步阶段。长沙作为中部地区重要的省会城市，正在经历城市功能转型与商业空间的重组，建立在空间句法模型分析下的城市商业中心空间布局研究，对寻求城市商业空间结构演变的内在规律具有完善和补充的意义。全文共分5章，其中重点为3、4、5章，结论部分对研究结果做了概括性的总结。第1章绪论。本章概述了论文的研究背景和意义，确定了研究目标和方法，构建了研究的逻辑框架。第2章概念辨析和理论借鉴。本章辨析了城市商业中心、空间布局、空间句法等相关概念，确定了论文研究的实例调查区域和时间范围。此外，对国内外相关研究成果和理论进行了总结和辨析。第3章长沙城市商业中心的发展。本章将长沙商业中心发展分为建国以前、建国初期至改革开放前、改革开放至1990年、1990年至今四个阶段。分析了长沙城市商业中心的演变过程与空间要素。第4章长沙城市商业中心布局与空间句法轴线的相关性分析。提取不同时期空间句法轴线，得到不同时期主要道路整合度变化图，分析在发展过程中的商业功能变化;分析不同时期的长沙城市商业中心与各时期全局整合度核心的相关性;分析长沙城市商业中心等级与空间句法变量的相关性;分析不同时期长沙城市内部大型商业网点与各时期轴线整合度的相关性;总结商业中心布局的潜在规律，对2020年长沙城市商业中心布局进行预测分析。第5章长沙商业空间布局的影响因子分析。本章分析了影响城市商业中心发展的5个影响因子——政府政策、人口因素、地理位置与交通、历史基础和消费者，指出了现阶段城市商业中心布局存在的问题，提出了解决问题的对策和发展建议。

关键词：空间句法城市商业中心空间布局长沙

POI数据支持下的城市多级商业中心提取方法研究——以北京市主城区为例

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POI数据支持下的城市多级商业中心提取方法研究——以北京市主城...

作者：高姝中国测绘科学研究院

学位级别：硕士

城市商业空间格局对探究城市发展具有重要价值。近年来,城市发展速度加快,其商业空间格局也在不断调整,因此探究城市商业空间格局的发展现状显得尤为重要。依托互联网大数据的不断发展,为城市商业空间的相关研究带来了新的机遇。得益于... 详细信息

城市商业空间格局对探究城市发展具有重要价值。近年来,城市发展速度加快,其商业空间格局也在不断调整,因此探究城市商业空间格局的发展现状显得尤为重要。依托互联网大数据的不断发展,为城市商业空间的相关研究带来了新的机遇。得益于互联网大数据的数据量大、易获取、数据新等优点,为研究城市商业空间格局现状,分析商业空间发展与城市商业用地规划的匹配程度带来了有利条件,对未来城市空间规划的调整和决策具有重要意义。本文以POI大数据为基础,旨在深入探究城市商业中心提取、类型划分及等级划分方法,为城市商业空间格局的研究提供一定参考价值。本论文以北京市主城区作为研究区域,主要研究内容如下:(1)商业集聚体数据分析处理。基于互联网获取的POI数据,分析商业行业分类标准及城市用地划分标准,对其中的商业设施点数据进行重分类,得到购物服务类、体育休闲类、商务服务类、金融服务类和生活服务类。通过商业集聚体融合算法,对各类商业设施点数据进行同名实体融合,统计融合实体的密度值,获得商业集聚体数据。并对商业集聚体数据的空间特征进行了分析。(2)基于核密度分析和规则格网识别的商业中心提取和类型划分方法。分别采用核密度分析和规则格网识别方法提取五组商业集聚区和商业中心,并对结果进行互证,两种方法得到的商业集聚区基本一致,城市商业中心完全一致。通过类型编码判定城市商业中心范围内各类型商业设施所占比重,分析城市商业中心类型。最后对实验结果进行分析验证。(3)城市商业中心等级划分方法研究。以商业中心覆盖面积、商业中心覆盖强度和商业中心功能指数作为分析指标,通过系统聚类分析的方法,结合《城市商业中心等级划分》标准,划分城市商业中心等级。并与《北京市商业服务业设施空间布局规划》中的商业中心等级进行对比,验证实验结果的准确性,分析规划实施现状。

关键词：城市商业中心商业集聚体商业中心等级核密度分析系统聚类法

可达性对于城市商业中心发展的作用 ——基于上海的四个城市商业中心的实证研究

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可达性对于城市商业中心发展的作用 ——基于上海的四个城市商业...

作者：汤諹同济大学

学位级别：硕士

在传统的城市背景下，城市商业中心与可达性中心存在对应的关系。这一对应关系保证了城市商业中心较长历史时间的发展。但在中国城市经济快速发展时期，城市商业中心的建设与开发案例越来越多，随着现代城市脱离了传统城市的结构，原先... 详细信息

在传统的城市背景下，城市商业中心与可达性中心存在对应的关系。这一对应关系保证了城市商业中心较长历史时间的发展。但在中国城市经济快速发展时期，城市商业中心的建设与开发案例越来越多，随着现代城市脱离了传统城市的结构，原先的这种对应关系被改变了，而在新建设项目开发与旧有项目的改造过程中，对于可达性对于城市商业中心的作用并没有被足够的重视，部分关注于物质空间设计与商业运作的城市商业中心项目由于缺乏与城市的足够的联系而出现衰败。所以，在城市商业中心建设时重视对于可达性作用的理解与实际运用，是非常有价值的。本文首先通过理论与文献回顾及概念模型分析，提出了可达性对于城市商业中心发展作用的理论假设。然后通过对于上海的四个商业中心的实证研究来证明理论假设。论证了可达性是否对于城市商业中心的发展有作用、具体的作用方式与效果。并且，提出了将城市商业中心可达性研究成果融入城市商业规划的三个方面的要求。最后，关于进一步工作的方向提出了建议。

关键词：可达性城市商业中心交通基础设施城市规划

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城市商业中心交通问题解决办法探讨

湖南城市学院学报 2003年第3期24卷 49-51页

作者：汤照照李琼星汤斗斗长沙市规划设计院湖南长沙410007 株洲工学院湖南株洲412000

通过分析商业发展与交通之间相互依托和相互制约的关系,引用大量的事例分别从商业的角度和交通的角度讨论了解决城市商业中心交通问题的几种办法,通过这些办法使城市商业中心与交通能够协调的互相促进发展.

关键词：城市规划城市商业中心交通规划解决办法步行街地下街网络贸易

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城市商业中心区位形成、发展与调控的初步研究——以长春市为例

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兰州商学院学报 1993年第1期9卷 65-69页

作者：张红

城市商业中心是城市地域结构中组织商品流通的枢纽地带,具有聚集人流、物流、车流的功能,是城市地域结构中重要和活跃的组成部分。城市商业中心区位的形成与发展,对城市居民生活、商品流通和城市规划均产生重大影响。本文以长春市为例,... 详细信息

城市商业中心是城市地域结构中组织商品流通的枢纽地带,具有聚集人流、物流、车流的功能,是城市地域结构中重要和活跃的组成部分。城市商业中心区位的形成与发展,对城市居民生活、商品流通和城市规划均产生重大影响。本文以长春市为例,探讨城市商业中心区位形成、发展的条件及合理调控途径。

关键词：城市商业中心中心区位城市地域结构商业功能步行商业街商业服务长江路现代城市发展高度集聚枢纽地带

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城市商业中心改造与更新设计探讨

城市建设理论研究(电子版) 2018年第30期 13-14页

作者：孙虎广州市设计院

随着我国经济突飞猛进的发展和人民收入的日渐提高,旧有商业区的基础设施建设及功能已无法满足现今人们的生活和消费需求,城市商业中心改造与更新迫在眉睫,由此,我国城市核心地块改造项目也陆续提出。本文从城市商业中心的规划设计原则... 详细信息

随着我国经济突飞猛进的发展和人民收入的日渐提高,旧有商业区的基础设施建设及功能已无法满足现今人们的生活和消费需求,城市商业中心改造与更新迫在眉睫,由此,我国城市核心地块改造项目也陆续提出。本文从城市商业中心的规划设计原则入手,围绕规划目标选择、规划设计策略、规划项目安排三个层面分析城市商业中心改造与更新的设计策略,并以城市商业中心改造与更新的项目实践,作为参考。

关键词：城市商业中心改造更新规划设计功能分区新兴产业