检索结果-南通市图书馆

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

郑州X公司城中村改造项目营销策略研究

郑州X公司城中村改造项目营销策略研究

作者：张永中南财经政法大学

学位级别：硕士

伴随着郑州市的国家战略中心城市发展,郑州市出现全国最大规模的城中村改造项目、集聚了各种规模及类型的地产企业,其中郑州X公司是郑州市城中村改造项目中小地产企业的典型代表。国家近年来持续“房住不炒”的政策,造成很多参与城中村... 详细信息

伴随着郑州市的国家战略中心城市发展,郑州市出现全国最大规模的城中村改造项目、集聚了各种规模及类型的地产企业,其中郑州X公司是郑州市城中村改造项目中小地产企业的典型代表。国家近年来持续“房住不炒”的政策,造成很多参与城中村改造项目的中小房企面临生存危机,如何跳出销售生存策略,进一步制定出更有针对性、精准性的品牌化发展策略,是城中村改造项目的中小房企值得探究的现实问题与理论难题。郑州X公司是一家中小房地产公司,在这样的大背景条件参与城中村改造项目,面临着新的机遇和挑战,公司纵然在地块选址、开发报建施工、到产品销售等方面取得了一定的成绩,但也面临着许多需要研究解决的问题,研究这些问题不仅对于X公司的发展具有重要意义,而且对于当下中小房企的生存与发展也具有一定的参考与借鉴意义。文章梳理了房地产业、城中村改造及房地产市场营销的相关理论,在阐述郑州X公司城中村改造项目营销策略现状的基础上,揭示了郑州X公司城中村项目营销策略存在的主要问题,并分析了产生问题的原因。结合公司外部环境的分析,探讨了X公司发展面临的外部机遇与挑战。在此基础上,从产品、价格、渠道、促销四个方面探讨了X公司城中村改造项目营销策略的优化措施,并从流程管理、品牌创建、业务外包的监督与激励等方面提出了相应的保障措施。论文的主要创新点是,第一,提出并剖析了X公司城中村改造项目营销策略存在的以下问题:产品策略无法有效突显本公司的特色,价格策略无法有效规避房产限价及客户抗性,分销业务外包无法促进企业营销策划职能,促销手段不能突显企业营销主旨品牌。第二,结合环境的分析揭示了X公司面临的机遇与挑战。机遇包括:郑州市有关城中村改造项目的监管政策及利益协调政策逐渐规范,郑州市经济的快速增长给房地产带来了巨大的潜在需求,郑州市主城区二次更新建设给房地产发展创造了新机遇,郑州市优质教育资源需求促进“地产+教育”价值链融合发展。挑战包括:周边强大对手导致的项目销售竞争压力,以及国家房地产调控政策导致的营销环境压力。第三,提出了适合X公司“从销售生存到品牌发展”的城中村改造项目营销优化措施,包括:刚需户型精准化等产品策略优化;灵活科学的分阶段价格策略优化;拓展“全员经纪人”等分销代理之外的渠道优化;促销主题的连贯性设计与优化。

关键词：郑州X公司城中村改造项目中小房地产企业营销策略

SY银行房地产信贷风险管理研究 ——以H公司城中村改造项目为例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

SY银行房地产信贷风险管理研究 ——以...

作者：孙子雅西北农林科技大学

学位级别：硕士

房地产项目开发周期长、资金需求大,同时房地产贷款具有稳定的收入预期和较高的收益率。所以,房地产信贷项目成为银行贷款业务的重要构成部分,房地产项目信贷风险管理也成为银行工作的关键一环。房地产开发项目信贷风险管理就是从房地... 详细信息

房地产项目开发周期长、资金需求大,同时房地产贷款具有稳定的收入预期和较高的收益率。所以,房地产信贷项目成为银行贷款业务的重要构成部分,房地产项目信贷风险管理也成为银行工作的关键一环。房地产开发项目信贷风险管理就是从房地产项目着手,从宏观层面、企业层面、项目层面识别和评估项目信贷风险并针对风险防控措施,确保商业银行资金安全的同时赚取高额利润。本文以SY银行H公司城中村改造项目贷款为分析案例,探讨商业银行房地产项目信贷风险管理优化问题具有重要的理论与现实意义。本文通过深入考察SY银行H公司城中村改造项目开发贷款管理全过程,科学识别、评估和防控其中蕴含的信贷风险。为此,笔者首先梳理了国内外对房地产信贷风险管理的相关研究成果,概括了房地产信贷风险管理的相关理论,而后在详细介绍SY银行H公司城中村改造项目的基础上,对该项目潜在的信贷风险进行专业识别,而后构建信贷风险评价指标体系及风险等级评价标准,量化评估该项目存在的信贷风险,并就如何防范与应对信贷风险提出了对策建议。本文的研究结论有:（1）SY银行H公司城中村改造项目贷款存在借款人风险、项目偿债风险、抵押物风险和宏观环境风险。（2）应用专家打分法对SY银行H公司城中村改造项目信贷风险进行了科学评估。评估结果显示,该项目信贷风险较低,只要SY银行采取合理的风险防控措施,加强风险节点的监测、预警和防范,就能有效防范信贷风险。（3）从规范信贷风险管理流程、创新信贷风险管理方法、加强房地产市场研究与预测三方面提出了SY银行H公司城中村改造项目信贷风险防控措施。本文的研究有助于降低SY银行H公司城中村改造项目信贷风险,发掘SY银行房地产业务贷款风险管理制度存在的问题,帮助该银行及时识别风险,准确评估风险等级,科学制定风险防控措施。

关键词：城中村改造项目信贷风险识别风险等级评定信贷风险防控

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

昆明市城中村改造项目最优开发模式选择研究

昆明市城中村改造项目最优开发模式选择研究

作者：万锋华中师范大学

学位级别：硕士

进入改革开放时期,伴随着国民经济的快速发展,我国社会转型加剧、城镇化进程加快,在城市区域内慢慢出现了城中村这一独特的居民住宅地域空间现象。根据城中村形成的原因,能够看出,城中村具备农村——城市转型不完全以及城乡二元结构特点... 详细信息

进入改革开放时期,伴随着国民经济的快速发展,我国社会转型加剧、城镇化进程加快,在城市区域内慢慢出现了城中村这一独特的居民住宅地域空间现象。根据城中村形成的原因,能够看出,城中村具备农村——城市转型不完全以及城乡二元结构特点,因此也被称为“都市里的村庄”。城中村的出现,产生了大量的社会性问题。随着我国城镇化进程速度的加快,改造城中村已成为城市更新发展的主要工作,需要指出的是,在改造工作的推进实施中,不仅涉及到改造村民、村(社)集体、政府职能部门、社会投资人等多方面的利益关系,同时也涉及到诸如城中村中由农村进入到城市的流动人口等一些“潜在利益者”的利益。目前,虽然可行性评价在投资项目中被广泛运用,但是关于城中村改造方面,特别是我国西部城市城中村可行性评价还是较少运用。进入21世纪,我国西部地区发展加快,城市建设用地扩大、城市功能逐步完善、土地征用体量激增等因素直接导致原本位于城市和乡村过渡区域的郊区农村渐渐被纳入了城市建管的范围中;大量城中村的产生,给经济相对不发达的西部城市的带来诸如城市环境、公共设施建设、社会治安等方面的隐患,严重阻碍了我国西部城市的可持续发展。目前,昆明和我国西部其他城市一样,正进入经济、社会转型的关键时期,但是主城范围内大量的城中村渐渐成为了挡在昆明发展道路上的拦路石,是亟待妥善处理的重大问题。受昆明市经济与社会发展的历史原因影响,目前在昆明市城中村中存在城市功能不完善,生活及居住环境较差,使用功能限制以及土地利用效率极低,没有充分发挥其土地价值的最大化等诸多问题。本文试图通过从城中村改造项目的可行性评价分析作为切入点,对开发改造模式进行对比与分析,研究了多种开发模式的特点、优劣势及实际运用;并构建了城中村改造项目与开发模式选优模型,通过适用性比较分析、市场化改造驱动力分析模型、风险及市场价值实现的比较与分析等步骤,为城中村改造项目选择和确定最优开发模式提供新思路和新方法。在理论和模型分析的基础上,论文通过对昆明市西山区27号片区高朱村改造项目案例的研究,论证了通过适用性分析、市场驱动力分析以及风险掌控及市场价值实现的分析,能够为选择并确定城中村改造项目的最佳开发模式提供经验和借鉴,有效推进城中村改造进程,促进城市功能完善、产业提升、环境优化。

关键词：西部城市城中村改造项目开发模式适用性分析市场化

基于协商治理的城中村改造项目风险评价研究 ——以平度某城中村为例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

基于协商治理的城中村改造项目风险评价研究 ——以平度某城中村...

作者：陆慧玲青岛理工大学

学位级别：硕士

城中村改造项目投资强度大,工程周期长,地域性强,不确定因素多,产生的风险也多。目前我国还没有形成关于城市村改造项目风险管理方面全面、系统的理论和方法。因此,充分识别项目风险,对项目风险的承受能力做出合理评价,从而最大程度地... 详细信息

城中村改造项目投资强度大,工程周期长,地域性强,不确定因素多,产生的风险也多。目前我国还没有形成关于城市村改造项目风险管理方面全面、系统的理论和方法。因此,充分识别项目风险,对项目风险的承受能力做出合理评价,从而最大程度地实现对项目风险的防范。针对引入协商治理理论的具体城中村改造项目开展风险评价研究,本文首先介绍了城中村改造、项目风险管理、协商治理的基本理论。其次,根据问卷调查,对改造项目中利益三方诉求及冲突行为进行分析,从而指出城中村改造引入协商治理的必要性。再次,通过协商治理思想与霍尔三维结构结合建立系统、全面的识别模型与风险评价指标体系,总结出影响城中村改造项目风险的因素,建立基于熵权法、C-OWA及博弈集结理论结合的灰色聚类法模型,将该风险评价模型应用于具体城中村改造项目进行验证,并对基于协商治理的改造项目风险评价模型应用进行效果分析。最后提出基于协商治理的具体城中村改造项目风险防范对策。为城中村改造项目实践过程中更好的避免风险提供了理论依据与模型支持。研究结果表明:该项目风险综合评价值为5.3887,根据风险测度等级查得该城中村改造项目风险等级为一般,风险评价结果符合实际。说明该城中村改造项目中基于协商治理理论所建立的体系与组织可以较好的控制风险。将协商治理理论应用于城中村改造项目进行风险防范,实现村民全过程参与,更好解决政府、村民、开发商三方博弈,找到利益均衡点。

关键词：城中村改造项目协商治理风险识别风险评价项目管理

基于熵权修正Shapley值法的城中村改造项目收益分配研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

工程管理学报 2023年第2期37卷 61-66页

作者：陈玲燕王幼松广西建设职业技术学院管理工程学院广西南宁530007 华南理工大学土木与交通学院广东广州510641

城中村改造项目推进困难,除了资金紧张外,就是核心利益主体政府、村民、开发商利益分配不均,挫伤了各方参与的积极性。以广州旺村改造项目为例,计算实践中收益分配,利用合作博弈Shapley值法对可转移收益进行初始分配。结合熵权对资源投... 详细信息

城中村改造项目推进困难,除了资金紧张外,就是核心利益主体政府、村民、开发商利益分配不均,挫伤了各方参与的积极性。以广州旺村改造项目为例,计算实践中收益分配,利用合作博弈Shapley值法对可转移收益进行初始分配。结合熵权对资源投入、风险分担、配合度3个利益分配影响因素权重进行修正,构建修正的Shapley值法收益分配模型。用模型求取的理论值与实际计算的分配进行比对,进而提出相应的建议,为政府制定政策提供理论支持,从而促进城中村改造项目顺利进行,推动城市更新的可持续发展。

关键词：城中村改造项目 Shapley值法熵权利益分配

基于协商治理的城中村改造项目风险评价研究——以平度某城中村为例

维普期刊数据库

同方期刊数据库

同方期刊数据库评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

价值工程 2021年第31期40卷 49-53页

作者：陆慧玲朱雪欣平度市自然资源局平度266700 青岛理工大学管理工程学院青岛266520

为城中村改造中更好的防范风险提供了理论依据与模型支持。该文首先基于协商治理理论从全过程管理的角度识别城中村改造项目存在的风险并确定风险评价指标体系;然后,将熵权法、C-OWA及博弈集结理论结合综合确定评价指标权重,并应用灰色... 详细信息

为城中村改造中更好的防范风险提供了理论依据与模型支持。该文首先基于协商治理理论从全过程管理的角度识别城中村改造项目存在的风险并确定风险评价指标体系;然后,将熵权法、C-OWA及博弈集结理论结合综合确定评价指标权重,并应用灰色聚类法构建风险评价模型;最后,将该风险评价模型应用于平度某城中村改造项目,并对应用效果进行分析。研究得出,该项目风险综合评价值为5.3887,风险等级为一般,风险评价结果符合实际。说明基于协商治理理论所建立的评价指标体系适用于城中村改造项目实践。

关键词：城中村改造项目协商治理风险识别风险评价项目管理

倾斜摄影测量无人机技术在城中村改造项目勘测与测绘中的应用研究

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

中文科技期刊数据库（全文版）工程技术 2024年第10期 0128-0131页

作者：邓善艺南宁市勘测设计院集团有限公司广西南宁530023

城市住建设项目的地形勘测与测绘对城市规划、国土资源管理及基础设施建设等均能提供一些参考。但在面对城中村改造项目复杂区域时,传统的测绘方法应用过程中普遍面临着建筑物遮挡面积达、入户测量难度高及地形复杂多变等问题,为了全面... 详细信息

城市住建设项目的地形勘测与测绘对城市规划、国土资源管理及基础设施建设等均能提供一些参考。但在面对城中村改造项目复杂区域时,传统的测绘方法应用过程中普遍面临着建筑物遮挡面积达、入户测量难度高及地形复杂多变等问题,为了全面增加地形勘测和测绘工作效率、精准度,提出了将倾斜摄影测量技术用于城中村改造项目测绘领域中的建议。实体工程分析表明,城中村改造项目地形测绘中运用倾斜摄影测量技术的效果优良,有一定借鉴价值。

关键词：城中村改造项目地形测绘倾斜摄影测量无人机技术应用

房地产开发企业在城中村改造项目中的财务风险控制

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

时代经贸 2019年第34期17卷 29-30页

作者：柯雅琴厦门市东区开发有限公司

在城市化建设中,城中村改造项目是非常重要的组成部分,其不仅可以对城市功能进行完善,还可以使人们的居住环境得到改善。但是,最近几年,在城中村改造项目中逐渐出现了一些财务风险问题。下文针对房地产开发企业在城中村改造项目中的财... 详细信息

在城市化建设中,城中村改造项目是非常重要的组成部分,其不仅可以对城市功能进行完善,还可以使人们的居住环境得到改善。但是,最近几年,在城中村改造项目中逐渐出现了一些财务风险问题。下文针对房地产开发企业在城中村改造项目中的财务风险控制进行深入分析,希望可以有效提升财务风险控制质量和水平。

关键词：房地产开发企业城中村改造项目财务风险控制

维普期刊数据库

同方期刊数据库评论

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

西安市M村城中村改造项目风险管理研究

西安市M村城中村改造项目风险管理研究

作者：甄伍进西安建筑科技大学

学位级别：硕士

近年来,在国家连续六年棚户区改造支持计划的带动下,各地城中村(棚户区)改造工作明显加速,城市周边或者被城市建成区围合的村庄逐渐被纳入拆除改造范围。一方面城中村改造使村民脱离了老、破、小、危及脏乱差的居住环境,能够充分享受到... 详细信息

近年来,在国家连续六年棚户区改造支持计划的带动下,各地城中村(棚户区)改造工作明显加速,城市周边或者被城市建成区围合的村庄逐渐被纳入拆除改造范围。一方面城中村改造使村民脱离了老、破、小、危及脏乱差的居住环境,能够充分享受到城市发展的红利;另一方面城中村改造腾退出大量的可建设用地,为城市产业发展、公共配套、基础教育等提供了建设空间。但城中村改造项目具有周期长、变化多、复杂性的特点,且实施过程中涉及的政府管理部门及依赖的配套政策多,影响项目实施目标的潜在风险因素复杂多变,这就要求管理者要具备较高的风险因素识别、评价和应对能力。本文选取西安市市场运作模式下社会资本投资实施的M村城中村改造项目风险管理为研究对象,首先通过分析类似项目研究文献并结合实际工作中管理的多个城中村改造项目实际,梳理出了项目实施过程中可能面临的风险因素。其次,通过问卷对城中村改造行业的从业人员及群众等调查,对梳理出的风险因素进一步甄别筛选,得出了对M村城中村改造项目顺利实施影响较大的财务、政策环境、工期拖延、项目质量、拆迁安置补偿五大类主要风险因素,并分析确定了与其相对应的十五个二级影响因子。最后,利用层次分析法和模糊综合评估法确定了项目的总体风险程度,以及对主要风险因素的重要性排序。并根据对建设项目综合风险因素得分均为较高风险的研究结论,利用项目风险防控管理理论,对建设项目实际面临的主要风险因素,分别针对性的给出了综合预防处理对策,为确保M村城中村改造项目优质有效执行,达成预期目标提供参考。

关键词：城中村改造项目风险识别风险评估风险防范