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2006年海峡两岸土地学术研讨会

作者：趙淑德王進祥中國文化大學土地資源學系台灣法制促進會3. 「中華民國地政士公會全聯會」

現行台灣地區之土地登記制度,係參考德國權利登記制與澳洲托崙斯制之精神,並依「有土斯有財」之民情及孫中山先生之平均地權理論所綜合發展之登記制度體系。惟,自一九九六年公佈施行「信託法」後,台灣地區之土地登記制度又引入契據制之... 详细信息

現行台灣地區之土地登記制度,係參考德國權利登記制與澳洲托崙斯制之精神,並依「有土斯有財」之民情及孫中山先生之平均地權理論所綜合發展之登記制度體系。惟,自一九九六年公佈施行「信託法」後,台灣地區之土地登記制度又引入契據制之日本信託法制度,台灣地區頓時成爲世界各國登記制度總合其成之綜合性登記體制。台灣地區之土地登記制度,係以土地法第二編「地籍編」爲原則與依據,且另訂有「土地登記規則」爲施行基礎。所稱土地登記,係指土地及建築物之所有權與他項權利登記。亦即,台灣地區之土地登記,即指不動產登記,包括土地登記與建物登記。惟,土地權利信託登記,又造成「契據制」與權利登記制度之競合,也因此,地政機關在土地登記制度上爲期融合「公示對抗主義」與「登記生效主義」之併行,是有創設「第二登記簿」"信託專簿"以爲因應。惟,地政士之管理自日據時期之司法書士演變成光復後之代書人、代書、土地登記專業代理人、地政士,係經七、八十年之演進,此在土地登記制度引進契據制後之變革及仲介之侵蝕市場後,專業之經營與管理,更形重要。尤以,台灣地區現有之地政士,持有證照者已逾19,000人,而依法加入公會執行土地登記業務者,亦近12,000入,卻因最大宗數量之買賣與抵押權設定登記,遭受仲介鯨吞與預售工地整批建物登記之淪爲建商附傭,已然造成經營之困楚。本文特以台灣地區土地登記制度之行政管理、效力與土地登記之作業程序及土地登記之損害賠償制度,切入地政士之管理變革與應突破事項等,予以綜合討論。

关键词：土地登記契據制信託專簿地政士

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构建与不动产统一登记相适应的社会中介行业组织

引用

晋中学院学报 2014年第5期31卷 51-55页

作者：刘志强中国土地矿产法律事务中心北京100034

随着不动产统一登记改革的稳步推进,与之相适应的登记社会中介行业组织的建设也亟需进行完善。目前,我国不动产登记社会中介行业组织总体建设滞后,立法效力层级较低,组织建设不完备,难以满足不动产统一登记的需求。借鉴台湾地区地政士... 详细信息

随着不动产统一登记改革的稳步推进,与之相适应的登记社会中介行业组织的建设也亟需进行完善。目前,我国不动产登记社会中介行业组织总体建设滞后,立法效力层级较低,组织建设不完备,难以满足不动产统一登记的需求。借鉴台湾地区地政士管理的相关经验,应针对性地构建我国与不动产登记相适应的社会中介行业组织。

关键词：土地登记代理人房屋经纪人地政士不动产统一登记

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