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城市地价监测点配置的空间关联模式

资源科学 2011年第4期33卷 698-703页

作者：彭建超吴群钱畅南京农业大学土地管理学院南京210095 南京市国土资源信息中心南京210008

城市地价过快上涨倍受关注,地价监测点反映地价信息的准确与全面性直接影响对地价变化水平的把握。已有研究是采用空间群点简化或分层抽样模式配置监测点,但太过强调监测点数量的控制与简化,忽略了地价分布的空间相关性与整体性。本文... 详细信息

城市地价过快上涨倍受关注,地价监测点反映地价信息的准确与全面性直接影响对地价变化水平的把握。已有研究是采用空间群点简化或分层抽样模式配置监测点,但太过强调监测点数量的控制与简化,忽略了地价分布的空间相关性与整体性。本文提出了城市地价监测点配置的空间关联模式,在挖掘城市地价分布特征、空间自相关信息的基础上,结合"系统非对齐抽样"方法布设地价监测点,运用2008年南京市地价动态监测及基准地价更新研究中的住宅地价样点资料对本文设计的监测点模型进行检测,住宅地价监测点配置结果不仅能体现城市经济发展重点区域重点监测原则,而且可较为准确地掌控地价的水平与空间布局信息,提高地价监测数据质量的同时为地价下一步更新奠定了基础。

关键词：地价监测空间关联系统非对齐抽样半方差分析

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北京市城区房价与地价关系初探

资源科学 2011年第9期33卷 1684-1690页

作者：李玲朱道林胡克林中国农业大学资源与环境学院北京100193 北京城市学院公共管理学部北京100083

研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明:房价的增... 详细信息

研究房价与地价的关系,为制定合理的房地产调控政策提供科学依据。本文通过实地楼盘调查和收集得到了北京市城区2001年-2010年的地价和房价数据,采用统计回归及Granger因果分析法,对房价与楼面地价的关系进行了分析。结果表明:房价的增长拉动了地价的增长,地价又对房价产生推动作用。由于开发周期的影响,地价占房价的比例与从取得土地到售房经历的时间呈负相关关系,因此,研究地价与房价比例关系应以土地购买价格与销售房价来计算比较科学,地价占房价的比例总体呈上升趋势。我国地价在房价中所占的比例偏低,说明房价存在某种程度的"虚高"。开发商的高利润率、需求大于供给以及住房市场供给结构的不均衡均是房价"虚高"的主要原因。

关键词：北京市城区房价地价关系 Granger因果检验

基于数字地价模型的成都市地价时空分异规律研究

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基于数字地价模型的成都市地价时空分异规律研究

作者：陈俊宇四川师范大学

学位级别：硕士

城市化进程加快是中国社会近些年来的重要特征之一，城市一方面通过内部用地结构的优化调整，实现土地利用价值的最大化，另一方面又积极的向外部扩展土地面积，以寻求新的发展空间。土地价格也伴随着这两方面情况在时间上和时空上不断... 详细信息

城市化进程加快是中国社会近些年来的重要特征之一，城市一方面通过内部用地结构的优化调整，实现土地利用价值的最大化，另一方面又积极的向外部扩展土地面积，以寻求新的发展空间。土地价格也伴随着这两方面情况在时间上和时空上不断变化分异，在不同发展阶段呈现出不同的地价格局。在新型城镇化建设的大背景下，要实现土地节约集约利用、提高城镇化质量等发展要求，利用土地价格的引导机制是重要手段之一。因此，很有必要深入的研究城市地价时间变化特征与空间布局结构。本文利用成都市2001年至2012年住宅和商业出让土地数据，基于数字地价模型，开展成都市地价时空分异规律的研究。首先对样点数据进行了各类修正，以保证数据的有效性及可比性;其次，结合土地资源价值、地租与地价、地统计学等理论基础，利用ESDA分析法对数据进行了空间分析，以期初步掌握样点数据的分布格局、空间自相关性以及分异趋势;并利用克里格插值法进行空间插值，形成不同时期各类用途的地价分布图;然后结合成都市实际发展情况深入分析了成都市地价时空分异规律，分时段、分用途在时间和空间两个维度上对地价的分异规律进行研究。最后，进一步深入探索了时空分异规律的影响因素，预测城市未来地价分异变化趋势，并总结提出了城市发展、地价管理、城市规划等方面的相关政策建议。

关键词：数字地价模型地价时空分异规律成都市

地价与房价的因果关系——全国和城市层面的计量研究

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中国土地科学 2006年第6期20卷 31-37页

作者：郑娟尔吴次芳浙江大学土地科学与不动产管理研究所浙江杭州310029

研究目的:系统地探讨地价与房价的因果关系。研究方法:计量经济学方法和比较法。研究结果:从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger因,但房价的变动对地价变动的影响力... 详细信息

研究目的:系统地探讨地价与房价的因果关系。研究方法:计量经济学方法和比较法。研究结果:从全国层面而言,作为房价与地价一般性代表的房屋销售价格指数和土地交易价格指数之间互为长期和短期Granger因,但房价的变动对地价变动的影响力更大些。而对23个大中城市的计量研究表明,各城市地价与房价的关系不是唯一而确定的,房价的增长更多地受自身因素而不是地价的影响。研究结论:地价与房价的关系是复杂且因地而异的,以一个案例的分析结果来断定两者的关系是有失偏颇的。

关键词：土地经济地价房价 Granger因果关系比较法

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基于地价新闻报道的舆论影响研究

基于地价新闻报道的舆论影响研究

作者：曹悦妮中国地质大学(北京)

学位级别：硕士

2003年,国土资源部建立土地市场动态监测制度,为加强宏观调控提供支撑。经过12年来的发展,我国较为完善的地价动态监测、成果分析、发布制度已经形成。近5年,房地产市场不断调整变化,曲折前行,逐渐走向平稳发展。这一过程中,以地价动态... 详细信息

2003年,国土资源部建立土地市场动态监测制度,为加强宏观调控提供支撑。经过12年来的发展,我国较为完善的地价动态监测、成果分析、发布制度已经形成。近5年,房地产市场不断调整变化,曲折前行,逐渐走向平稳发展。这一过程中,以地价动态监测工作为支撑的土地宏观调控政策功不可没。也应看到,宏观调控过程中,舆论产生了一定消解作用,特别是在对土地市场的报道上。因此,对地价新闻报道的舆论影响情况进行研究,有助于解决地价报道中的突出问题,加强舆论引导,对推动土地市场平稳健康发展具有重要意义。笔者拟通过数据统计分析、文献资料梳理归纳、有关指标对比分析等研究方式,从2010年~2014年土地市场及宏观经济的发展变化、地价报道的重点及特点、地价动态监测的舆论引导方式等方面进行论述和分析。并且,以此为基础,指出当前地价报道面临的问题、扩大动态监测成果影响力的方向等。结合传播学理论,尝试提出扩大地价动态监测成果舆论影响,进而强化宏观调控效果的建议。论文提出:（1）土地参与宏观调控,为保障我国经济发展、平衡稳定市场需求发挥了重要作用。（2）2010年~2014年的地价新闻报道,地价报道受房地产市场影响较大。在房地产市场火爆期,报道重点关注楼市泡沫、房价地价关系;在宏观调控加码时期,关注居住用地价格涨幅。市场复苏期,报道迅速升温,反应强烈。然而,部分媒体对地价监测情况报告未能准确解读,报道缺乏理性,不能准确反映土地市场变化,同时由于一些媒体在数据解读上的以偏概全、夸大其词等,形成的舆论将误导市场预期,消解宏观调控效果。（3）地价动态监测是土地参与宏观调控的重要数据支撑,应扩大动态监测成果舆论影响,加强时效性、主动性是其扩大舆论影响的发力方向。（4）有关部门应健立完善地价监测成果的正面舆论形成、发布体系,并制定负面信息迅速反应机制。（5）借助媒体的力量打造有益于引导市场预期,加强宏观调控的“舆论场”。

关键词：地价宏观调控新闻报道舆论

基于联立方程模型的地价与房价的波动关系的研究

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基于联立方程模型的地价与房价的波动关系的研究

作者：卢盼盼东北大学

学位级别：硕士

我国住房制度改革以来,经济快速发展,居民收入增加,房价持续快速上涨。随着土地出让制度改革深化,地价也开始一路上涨。城市地价与房价是房地产价格体系的主体,两者关系是否协调对房地产业运行、城市土地利用效率都有很大影响。弄清地... 详细信息

我国住房制度改革以来,经济快速发展,居民收入增加,房价持续快速上涨。随着土地出让制度改革深化,地价也开始一路上涨。城市地价与房价是房地产价格体系的主体,两者关系是否协调对房地产业运行、城市土地利用效率都有很大影响。弄清地价和房价的关系,对于促进房地产市场的持续健康发展具有重要的理论意义和现实意义。本文首先对国内外学者有关城市地价和房价关系、房价和地价水平变化的影响因素的文献进行系统综述。在借鉴国内外学者相关研究的基础上,结合我国房地产市场的实际情况,选取和量化了地价和房价的影响因素。并根据构建联立方程的基本程序和方法,构建了我国城市地价与房价关系的联立方程模型。然后利用全国21个重点城市的2008-2013年的样本资料,分别对全国21个重点城市、8个一二线城市和13个三线城市的城市地价和房价的关系及地价和房价各自的影响因素进行实证研究,采用二阶最小二乘法(TSLS)对模型进行估计。最后对这3个模型估计结果的异同点进行了比较分析。通过上述文献研究、规范分析和实证研究,本文最后得到的结论为:地价和房价之间有联立性,用独立方程模型得不出定量分析结果,而联立方程模型能对城市地价和房价关系进行双向定量研究;地价与房价相互影响,影响的方向因城市发展状况不同而不同;13个三线城市的地价与房价相互影响系数比最大、8个一二线城市次之、全国21个重点城市最小。

关键词：地价房价联立方程模型影响因素

南昌市区商业用地地价区域因素空间分异性及应用研究——基于Hedonic和GWR模型

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南昌市区商业用地地价区域因素空间分异性及应用研究——基于Hedo...

作者：殷炜江西师范大学

学位级别：硕士

商业的活跃性是一个城市经济繁荣水平的“晴雨表”。商业用地作为商品贸易的载体之一,为商品交易提供场所。商业愈繁华,该片区商业地价愈高。商业用地地价的高低可以折射出一个地区商业繁荣度和经济水平发展情况。科学、合理、客观地评... 详细信息

商业的活跃性是一个城市经济繁荣水平的“晴雨表”。商业用地作为商品贸易的载体之一,为商品交易提供场所。商业愈繁华,该片区商业地价愈高。商业用地地价的高低可以折射出一个地区商业繁荣度和经济水平发展情况。科学、合理、客观地评价地区商业用地地价水平,不仅可以触摸经济发展脉搏,还能为科学制定规划政策提供事实依据。本文以南昌市市区为研究对象,选取了412个商业地价交易样点数据,基于时间成本的角度出发选取指标体系,通过Hedonic和GWR模型对指标体系进行筛选.得出对研究区域商业用地地价影响显著的因素有:单位面积人口数、社会消费品零售总额,到最近规划地铁站、地铁商业综合体、市级CBD、区级CBD、火车站、高速公路出入口的时间成本,20分钟步行范围内的公交站点数和商业网点数。本文通过GIS对筛选后地价影响因素影响力进行空间插值,并进行叠加分析,得出了南昌市市区商业用地地价均质区域。基于筛选后因素划分的地价均质区域,我们对南昌市市区商业用地地价进行预测。通过以上研究分析,本文发现时间成本对商业用地地价模型的解释度更高,基于Hedonic和GWR模型筛选后的因素能划分出地价均质区域和地价预测,对可比案例的研究区可比案例的选择范围提供一定的参考.

关键词： GWR 商业用地地价影响因素分布格局南昌

土地用途细分下基准地价评估研究 ——以成都市商业用地为例

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土地用途细分下基准地价评估研究 ——...

作者：张顺四川师范大学

学位级别：硕士

随着城市建设的发展土地利用用途的多样化,城市建设等用地出现了越来越多的物业形态,国家先后对土地现状用途分类和城镇建设用地分类进行了调整,客观反映了城市用地物业形态的多样性。目前最新城市土地分类中,已经将商业用地划分为商服... 详细信息

随着城市建设的发展土地利用用途的多样化,城市建设等用地出现了越来越多的物业形态,国家先后对土地现状用途分类和城镇建设用地分类进行了调整,客观反映了城市用地物业形态的多样性。目前最新城市土地分类中,已经将商业用地划分为商服用地,娱乐用地,公用设施用地,营业网点用地、商务用地、等其他服务设施用地。这些用地性质虽然属于同一大类的,但不同的物业形态,产生的收益有较大差异。但目前城市基准地价体系还是采用的是住宅、商服、工业、综合四大分类体系,在基准地价评估中也是将上述不同类型的物业形态归于同一大类进行测算的,并未就不同物业形态进行进一步细分,各业态间的地价差异难以准确体现。为充分发挥基准地价的指导作用,实现土地价值最大化,本文对土地用途细分下基准地评估开展评估研究,通过研究更加准确的、有效的测算土地用途细分下基准地价水平,进一步丰富基准地价用途体系,更好的指导城市地价管理及宗地地价评估。本文收集整理了成都市2001年至2012年商业出让土地数据,并实地调查收集不同商业业态的租金水平,借鉴相关的土地评估技术参数。通过归纳分析、收益还原法、市场比较法、综合分析测算出土地用途细分下商业业态的基准地价水平修正系数,并对如何应用土地用途细分下基准地价评估成果开展分析探讨。主要研究内容有:①在对不同用地分类归纳对比的基础上,对传统基准地价用途分类进行细分,本文重点是针对商用用地进行研究,土地用途细分为商服用地,服务用地,市场用地,金融保险用地,旅馆用地,贸易咨询用地等用途,以此为基础开展基准地价评估研究。②本文以原有的基准地价为基础采用市场比较法、收益还原法两种途径分别评估得出用途细分后的的各细类用途修正系数,在对两种方法进行综合分析的基础上,采用算术平均的方法确定各细类用途基准地价修正系数。③针对测算得到土地用途细分后的基准地价修正系数,探讨土地用途细分下基准地价评估成果的应用领域、方法及使用中应注意事项。

关键词：土地用途细分基准地价地价修正系数

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深圳市地价对房价影响的实证研究

全国流通经济 2020年第32期 114-116页

作者：肖晚秋广东培正学院广东广州510830

本文采用偏最小二乘法对地价及其他影响深圳房价的因素进行回归分析,结果表明深圳房价最重要的影响因素是地价,其他的因素也有显著的影响。为抑制深圳房价和地价的螺旋式上升,必须多管齐下,全面调控。调控的重点是降低地方政府对土地财... 详细信息

本文采用偏最小二乘法对地价及其他影响深圳房价的因素进行回归分析,结果表明深圳房价最重要的影响因素是地价,其他的因素也有显著的影响。为抑制深圳房价和地价的螺旋式上升,必须多管齐下,全面调控。调控的重点是降低地方政府对土地财政的依赖,同时深圳市政府要适度增加土地的供给。

关键词：深圳地价房价影响偏最小二乘法