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城市更新项目中的补地价问题

中国土地 2022年第9期 10-13页

作者：雷爱先申亮中国土地学会山东省日照市自然资源和规划局

本文梳理了城市更新项目的土地用途及特点、国有土地出让中的补地价类型及特征,以及城市更新项目补地价的主要类型,并探讨了城市更新项目补地价在实践过程中的制度保障。

关键词：国有土地出让城市更新土地用途地价项目

政策调控对房价与地价的影响研究——基于35个大中城市面板数据的分析

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价格月刊 2018年第7期 15-21页

作者：龚健李文娟栾君中国地质大学(武汉)公共管理学院

采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶... 详细信息

采用全国35个大中城市面板数据,建立房价与地价联立方程模型,明确房地产政策不同调控阶段的效果,定量分析各类调控政策对房价和地价的影响。研究发现:房地产政策调控使房价、地价逐步偏离了自身的发展规律。房价与地价之间的弹性存在阶段性的变化规律:当调控政策从需求侧抑制房价时,地价对房价的弹性增大,政策调控对地价的影响主要是通过房价来传递;当调控转向供给侧时,对地价有显著的抑制作用,房价更能反映地价信息。房地产信贷政策、针对房地产供需结构的调控政策对房价作用显著,进而通过房价影响地价。

关键词：房地产调控政策房价地价房价与地价的关系供给侧结构性改革

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我国西部地区地价对地方政府债务的影响研究

我国西部地区地价对地方政府债务的影响研究

作者：高洁广西大学

学位级别：硕士

我国改革开放40年来,各项事业取得了质的飞跃,但与此同时也存在一些问题。自1994年分税制改革以来,我国地方政府“财权”与“事权”不匹配,各地地方政府积累大量债务且呈现逐年攀升的趋势。根据2015年8月29日十二届全国人大常委会第十... 详细信息

我国改革开放40年来,各项事业取得了质的飞跃,但与此同时也存在一些问题。自1994年分税制改革以来,我国地方政府“财权”与“事权”不匹配,各地地方政府积累大量债务且呈现逐年攀升的趋势。根据2015年8月29日十二届全国人大常委会第十六次会议表决通过的《国务院关于提请审议批准2015年地方政府债务限额的议案》的决议,截止2015年底,全国地方政府债务余额约为16亿元,债务率为86%,实际债务率为89.2%。在这样背景下,我国地方政府债务由于经济环境、政治制度、道德和自身能力估计不当等原因,存在债务规模巨大,举债主体繁多、重借轻还,城市建设类债务比重大等现状,出现了债务信息不全面、不透明,债务资金使用不合理,负债日益隐性化等问题。我国地方政府债务变化发展是一个长期复杂社会现象,影响地方债务因素有多个方面,本文基于我国西部11个省省级面板数据,通过主成分分析法得出结论:(1)商品房平均销售价格、房地产开发企业购置土地均价、地方财政收入、地方财政支出、房地产开发企业国内贷款、地区生产总值、房屋竣工面积、第二产业增加值、第三产业增加值、人口、国有土地出让收入、国有建设用地出让面积等12个因子是影响我国西部省份地方政府债务的主要变量;(2)西部省份中,四川省、重庆市、陕西省、广西壮族自治区、甘肃省对债务率有较好把控能力,地方政府债务影响因素各方面表现良好。我国土地价格增高不利于控制地方政府债务规模,但是土地价格过低也会对地方政府带来不良后果,从而引起债务风险。通过构建Wilson压力测试模型,对我国房价下跌造成的地方政府债务负债率变化进行压力测试,得出结论:(1)当我国西部地区土地价格下跌超过10%幅度时,地方政府需要提高警惕,并采取非市场调控手段;(2)我国西部地区土地价格下跌极限幅度为20%,地方政府要避免地价下跌超过20%的极限幅度。为此提出供给侧结构性改革下优化土地价格、控制地方政府债务规模等两大方向对策建议。

关键词：地价房价地方政府债务影响因素主成分分析压力测试

基于多元协整滞后回归模型的京津冀地价影响因素研究

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华中师范大学学报（自然科学版） 2017年第5期51卷 607-614页

作者：张若竹北京大学城市与环境学院北京100871

地价是地租的资本化,是土地权利与其预期收益的购买价格,是土地市场运作的重要信息和价值判断标准.地价指数作为地价的量化,能反映一定区域内地价变化趋势及程度,具有重要的研究价值.本文以地价指数为研究对象,针对目前研究中存在的指... 详细信息

地价是地租的资本化,是土地权利与其预期收益的购买价格,是土地市场运作的重要信息和价值判断标准.地价指数作为地价的量化,能反映一定区域内地价变化趋势及程度,具有重要的研究价值.本文以地价指数为研究对象,针对目前研究中存在的指标选取不详尽、作用机制不明确和数学模型建立不完善等问题,将经济学中的"供需关系"概念引入地理学研究,在对数据进行标准化处理的基础上,进行了主成分分析和平稳协整分析,建立了多元协整滞后回归模型,分析了不同层次、不同地区、不同用地类型下影响地价的因素及其滞后性,研究发现京津冀三地地价分别主要受社会经济等状态、土地供给和土地需求的影响;三地地价受自身历史数据的影响均大于指标历史数据的影响.

关键词：地价指标体系多元滞后回归京津冀

民国时期河南的土地收益与地价(1912—1937)

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江汉论坛 2018年第9期 102-106页

作者：岁有生商丘师范学院经济管理学院

与土地价格决定的经济学原理有所不同,民国时期河南的土地收益与地价即使不是负相关,但也至少表现出不同步性。之所以出现理论和现实的吊诡,主要是根植于中原大地深刻的社会、经济和心理原因。首先是人口增长导致农产品需求的增加,以及... 详细信息

与土地价格决定的经济学原理有所不同,民国时期河南的土地收益与地价即使不是负相关,但也至少表现出不同步性。之所以出现理论和现实的吊诡,主要是根植于中原大地深刻的社会、经济和心理原因。首先是人口增长导致农产品需求的增加,以及农业人口的增长也引起对土地的争夺。其次是土地供给减少与河南农民对土地的特殊偏好而导致的土地需求增加之间的矛盾。再次是土地所具有的稳定的投资功能和附着于土地之上的政治权力和社会地位。当然这种情况并非河南独有,但不可否认的是在河南表现得尤为明显。

关键词：民国时期河南土地收益地价

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上海北外滩早期的地价及其城市化特征

同济大学学报（社会科学版） 2017年第6期28卷 76-82页

作者：钱宗灏刘存钢同济大学建筑与城市规划学院上海200092

北外滩是近些年才有的地名方位,具体指上海虹口、杨浦的滨江地区,这里在上海开埠早期曾属于美租界。文章以清咸丰朝(1851-1861年)上海道签批出的73份外侨租地道契和光绪二十一至二十二年(1895-1896年)的75份道契为研究对象,向读者展示... 详细信息

北外滩是近些年才有的地名方位,具体指上海虹口、杨浦的滨江地区,这里在上海开埠早期曾属于美租界。文章以清咸丰朝(1851-1861年)上海道签批出的73份外侨租地道契和光绪二十一至二十二年(1895-1896年)的75份道契为研究对象,向读者展示了虹口、杨浦滨江地区城市化和工业化进程中的土地价格及从业者变化的图景。

关键词：城市化地价上海北外滩

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中国城市地价波动的幂律特性

中国土地科学 2016年第1期30卷 61-67页

作者：彭代彦彭旭辉华中科技大学经济学院湖北武汉430074

研究目的:实证分析中国城市地价波动的幂律特性,并比较幂指数的差异性。研究方法:最小二乘法(OLS),最大似然估计法(MLE),柯尔莫哥洛夫—斯米尔统计量。研究结果:中国城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价的增长率波动都具有幂律... 详细信息

研究目的:实证分析中国城市地价波动的幂律特性,并比较幂指数的差异性。研究方法:最小二乘法(OLS),最大似然估计法(MLE),柯尔莫哥洛夫—斯米尔统计量。研究结果:中国城市综合地价、商服地价、住宅地价和工业地价的增长率波动都具有幂律特性,且所估计的幂指数都接近2,但工业地价对应的幂指数明显偏小,这些幂律规律与金融市场的幂律规律具有相似性,而幂指数却存在显著差异性。研究结论:城市地价波动的幂律特性是普适性的规律,能为土地市场进一步的发展完善提供有价值的政策启示。

关键词：土地经济地价幂律分布最大似然估计复杂系统

基于改进的半对数模型的城市轨道交通对地价影响研究

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基于改进的半对数模型的城市轨道交通对地价影响研究

作者：王佳河北工业大学

学位级别：硕士

城市轨道交通的加速发展逐步缓解了大城市的交通拥挤问题,同时城市轨道交通快速便捷的特点也为居民出行带来了显著的便利性。由于交通条件的改善,城市轨道交通往往能带来大量的客流,从而带动轨道交通周边的经济发展,同时也带来土地价格... 详细信息

城市轨道交通的加速发展逐步缓解了大城市的交通拥挤问题,同时城市轨道交通快速便捷的特点也为居民出行带来了显著的便利性。由于交通条件的改善,城市轨道交通往往能带来大量的客流,从而带动轨道交通周边的经济发展,同时也带来土地价格的增值。土地价格水平直接影响城市的土地利用形态、布局与规模,因此定量化预测城市轨道交通周边区域的土地增值,对于土地合理规划和土地供给调控有着重要意义。可见,研究城市轨道交通对地价的影响是具有理论意义和实际意义的。本文在查阅了大量相关文献和资料基础上,分析了现有研究方法的特点,提出了改进的研究方法并选取了地价的相关影响因素,研究了城市轨道交通对地价的影响。本文基于Rook权重矩阵存在“伪邻接”现象的局限性,利用比值阈值进行限制从而优化Rook权重矩阵;结合选择的相关影响因素,建立改进的半对数模型。最后,本文选择天津地铁1号线部分区域作为研究区域进行实证研究,证明了优化的Rook权重矩阵能够更准确的表达邻接性,改进的半对数模型模拟精度更高;模拟结果证明利用房价变化推算地价变化是可行的;城市轨道交通已逐渐取代公交车成为城市重要的公共交通方式;城市轨道交通站点距离对地价是正向影响,在其他因素不变的情况下,每靠近城市轨道交通站点1米,地价上涨1.46元。

关键词：城市轨道交通地价半对数模型 Rook权重矩阵

福州市商品房房价与地价因果关系及影响因素研究

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福州市商品房房价与地价因果关系及影响因素研究

作者：李昀福建农林大学

学位级别：硕士

近年来我国的宏观经济平稳发展,经济增速保持稳健,城镇居民可支配收入持续增加。在此背景下,我国的房地产市场发展繁荣,极大地带动了相关产业链的发展。而与此同时,房价和地价也不断攀升,造成了许多的社会问题,引起了政府、学术界、企... 详细信息

近年来我国的宏观经济平稳发展,经济增速保持稳健,城镇居民可支配收入持续增加。在此背景下,我国的房地产市场发展繁荣,极大地带动了相关产业链的发展。而与此同时,房价和地价也不断攀升,造成了许多的社会问题,引起了政府、学术界、企业界的高度关注。在此背景下,房价和地价的关系成为了学术界和政策制定者们共同关心的热点。目前已有的学术成果主要是针对全国范围或者省市以上的房价和地价数据进行统计学分析,而专门针对福州市房价和地价进行研究的学术论文相对较少。鉴于此,本文将福州市住宅商品房价格和住宅土地价格作为研究对象,对该房价和地价的因果关系进行计量分析,并且深入探讨了福州市住宅商品房价格和土地价格之间的相互关系,为福州市政府进一步规范房地产市场,制定控制房价、地价的相关政策提供了科学依据。本文选择了2006-2019年的福州市住宅商品房价格和土地价格作为研究对象,运用非线性Granger因果关系检验的方法,检验福州市房价和地价之间的因果关系。并且采用了误差修正模型（ECM）研究房价和地价之间的长期均衡关系。此外,本文还运用联立方程模型,研究可能影响福州市房价和地价的外部因素,并且分析房价、地价、外部因素三者的相互作用关系。最终,本文实证结论表明,福州市的房价是地价变动的原因,而房地产开发投资额、房地产竣工面积两个因素对于当年的房价有显著影响。基于此结论,本文提出了控制福州市房价上升的具体政策建议,福州市应该将限制房地产开发投资金额作为切入点,控制房地产企业的现金流入,以遏制房价上涨。此外,本文的研究结果也为福州市政府调控房价,维护福州市房地产行业健康有序发展提供了科学依据。

关键词：房价地价格兰杰因果检验联立方程模型