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地价和房价空间变化研究以昆明市为例

地价和房价空间变化研究以昆明市为例

2012年

作者：金杰张洪

《地价和房价空间变化研究：以昆明市为例》主要内容通过理论分析、资料收集数据调查、模型建立、实证研究和政策建议相结合，在研究思路、方法、结构体系及应用性等方面有一定的创新和开创性探讨。《地价和房价空间变化研究：以昆明市... 详细信息

《地价和房价空间变化研究：以昆明市为例》主要内容通过理论分析、资料收集数据调查、模型建立、实证研究和政策建议相结合，在研究思路、方法、结构体系及应用性等方面有一定的创新和开创性探讨。《地价和房价空间变化研究：以昆明市为例》不仅可以作为各大专院校本科及以上学生的参考或研读著作，而且适合项目建设的相关技术人员、具体业务办公人员、项目负责人以及国土、房管、规划、建设等政府部门管理的相关人员参阅。

关键词：城市房价研究昆明市地价

来源：汇雅图书（南通市图书馆... 评论

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汇雅图书（南通市图书馆）

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城市群土地价格影响因素差异性研究

现代城市研究 2017年第6期32卷 106-112页

作者：崔晓美葛京凤刘雅楠崔媛媛河北省第二测绘院河北师范大学河北师范大学河北省环境演变与生态建设实验室河北师范大学附属中学石家庄市地产交易市场

通过构建地理加权回归模型,得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图,两者结合分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现,各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用,但每个城市群主要影响因素不同:长三角城市... 详细信息

通过构建地理加权回归模型,得出GWR模型计算结果表和GWR模型影响因素分布图,两者结合分析了5个国家级城市群土地价格影响因素的差异。结果发现,各影响因素在一定程度上对城市地价均有推动作用,但每个城市群主要影响因素不同:长三角城市群地价受资本投入、产业结构升级和"外向带动"共同作用;珠三角是典型的政府带动下的外向型经济;京津冀是由北京带动产业结构升级、增加资本投入等的共同发展,地价影响因素较复杂;长江中游和成渝城市群地价变化和国家政策密不可分。

关键词：国家级城市群地价地理加权回归模型影响因素:差异性

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合肥市地价的空间格局与影响因素研究

经济地理 2016年第10期36卷 84-92页

作者：王爱陆林包善驹安徽师范大学国土资源与旅游学院中国安徽芜湖241002

基于微观影响因素的视角,分别对合肥市的居住、商业和办公三类用地地价的空间格局、空间异质性进行空间插值和回归分析。研究发现:1用地性质不同,其地价的空间格局也不同。2居住地价呈现出多中心的空间结构,地价峰值区以城市老城区、天... 详细信息

基于微观影响因素的视角,分别对合肥市的居住、商业和办公三类用地地价的空间格局、空间异质性进行空间插值和回归分析。研究发现:1用地性质不同,其地价的空间格局也不同。2居住地价呈现出多中心的空间结构,地价峰值区以城市老城区、天鹅湖及滨湖塘西河公园为中心呈现圈层式梯度扩散。商业地价有明显的功能分区,区位依然是影响商业发展的关键因素,商业地价的空间分布具有较高的向心性。办公地价的空间布局具有显著的空间依赖性,集聚经济在办公用地的开发过程中发挥着重要作用。3因用地性质差异,各类地价空间格局的影响因素也有所不同,但容积率对三类地价都存在显著影响。4建立地价与城市规划之间的互动关系,尤其是城市及片区的控制性详细规划编制,对容积率、宗地面积等因素进行合理的赋值,能有效地发挥出土地的使用价值。

关键词：地价空间影响因素规划合肥

经济高质量发展视野下的城市地价与企业研发投入

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广东财经大学学报 2018年第6期33卷 70-79页

作者：邹国伟朱文涛华南农业大学经济与管理学院广东广州510642 暨南大学产业经济研究院广东广州510632

城市地价对于创新发展而言到底是"双刃剑"还是"单刃刀"?宏观层面的探讨通常因忽略了城市地价与微观企业研发行为的关系而难以给出清晰的判断。基于微观企业视角,利用2011年～2015年中国沪深股市342家上市公司与中国36个城市的匹配数据,... 详细信息

城市地价对于创新发展而言到底是"双刃剑"还是"单刃刀"?宏观层面的探讨通常因忽略了城市地价与微观企业研发行为的关系而难以给出清晰的判断。基于微观企业视角,利用2011年～2015年中国沪深股市342家上市公司与中国36个城市的匹配数据,实证考察城市地价与企业研发投入之间的关系,发现城市地价与企业研发之间存在非线性的"倒U型"关系,即当地价水平较低时,一定程度的地价上涨有助于推动企业研发,但当地价达到一定门槛值时,地价的继续上涨将对企业研发产生抑制效应。进一步研究发现:商业用地、工业用地和住宅用地三种土地类型中,企业研发受工业地价的影响最为明显;从分区域和企业性质来看,中西部内陆城市的企业研发活动受地价影响更为明显,民营企业研发活动受地价的影响大于国有企业。这一研究结论有助于理解供给侧结构性改革过程中地价与企业研发支出间的关系,同时可为创新政策的制定提供经验参考。

关键词：城市地价企业研发研发投入地价创新发展上市公司

城市群协同发展视角下地价对产业结构升级的影响机制研究

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城市群协同发展视角下地价对产业结构升级的影响机制研究

作者：邓孟桠北京建筑大学

学位级别：硕士

进入21世纪以来,城市群逐步成为我国经济发展的重要增长极,当前城市群内产业结构存在着核心城市经济带动作用不足,中间层次城市经济能力弱,中小城市产业发展战略趋同等问题,这些问题制约着城市群产业结构的升级。土地价格作为城市运作... 详细信息

进入21世纪以来,城市群逐步成为我国经济发展的重要增长极,当前城市群内产业结构存在着核心城市经济带动作用不足,中间层次城市经济能力弱,中小城市产业发展战略趋同等问题,这些问题制约着城市群产业结构的升级。土地价格作为城市运作的价值判断标准,反映了城市土地的供需情况、土地利用方式及经济发展状况,土地价格机制作用于产业集聚及产业转移,进而实现区域整体产业结构调整,在区域产业协同发展中发挥着调节作用。因此本文开展城市群协同发展视角下地价对产业结构升级的影响机制的研究。从地价对于产业结构升级的作用机制和经济学理论两方面进行影响机理分析,继而提出地价对于产业结构升级作用的研究假设。分析三大城市群土地价格及产业结构的现状,归纳总结出现存问题。采用面板门槛回归模型和空间杜宾模型进行地价对产业结构升级的实证研究。通过以上研究得到如下结论:土地价格上涨对于全国范围、京津冀城市群、长三角城市群和珠三角城市群的产业结构升级均具有显著的促进作用,这种促进作用是通过对低附加值第二产业的挤出及第三产业的集聚作用实现的;三大城市群的地价对于产业结构升级的促进作用明显高于全国;地价上涨对于产业结构升级存在门限效应,且全国及各城市群门槛值不相同。选取珠三角城市群作为空间溢出效应分析的实证对象,得到珠三角城市群内产业结构升级系数、第二产业占比和第三产业占比存在显著的正向空间自相关关系。地价对于产业结构的空间溢出效应显著存在于城市群内各城市之间,高地价水平地区的地价对低地价水平地区的产业结构升级系数、第二产业占比、第三产业占比均存在正向的空间溢出效应。计量实证结果与理论分析及研究假设相符。最后基于土地价格机制提出城市群产业结构升级的对策建议,采用梯度地价政策分别调控第二产业和第三产业发展布局及占比,达到产业结构升级的目的;城市群各等级城市制定符合自身发展阶段的地价调节政策;城市群内加强顶层设计,形成一体化土地价格管理机制和产业发展机制。

关键词：城市群地价产业结构升级门限效应空间溢出效应

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房价,地价与房产税的深层思考

商业观察 2023年第21期9卷 37-40页

作者：严崇锋武汉紫菘南湖建筑工程有限公司湖北武汉430073

我国人民对于买房的执念较深,这在一定程度上使得国内房价高现象普遍存在,诸多群众为了买房生活与工作压力较大。部分人群对于房价缺少正确认知,普遍认为房价与政府地价有关,而忽视了房价与房地产市场供求比例的关系,针对房价问题,政府... 详细信息

我国人民对于买房的执念较深,这在一定程度上使得国内房价高现象普遍存在,诸多群众为了买房生活与工作压力较大。部分人群对于房价缺少正确认知,普遍认为房价与政府地价有关,而忽视了房价与房地产市场供求比例的关系,针对房价问题,政府相关部门进行了多次宏观调控。房产税虽然具有调节房产供需的作用,但是对于房价的调控作用较小。文章先是对相关理论进行了概述,随后又对房价高、地价高的原因以及房地产改革对房价的影响展开了探究。

关键词：房价地价房产税房地产行业房地产市场

城市基础设施配套费与土地价格——基于宗地交易数据的实证研究

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世界经济文汇 2015年第3期 89-103页

作者：王军辉邓博文贵州财经大学贵州省金融研究院云南大学发展研究院

城市基础设施配套费是地方政府为应对公共服务设施融资困境向房地产开发商征收的一种费用。由于土地市场供需性质,基础设施配套费会资本化到地价中,从而影响地价。本文使用我国部分城市2001—2011年宗地交易数据,考查了基础设施配套费... 详细信息

城市基础设施配套费是地方政府为应对公共服务设施融资困境向房地产开发商征收的一种费用。由于土地市场供需性质,基础设施配套费会资本化到地价中,从而影响地价。本文使用我国部分城市2001—2011年宗地交易数据,考查了基础设施配套费对土地价格的影响。我们发现基础设施配套费显著提高了土地交易价格:基础设施配套费每提高1元,居民住宅用地价格平均上涨5元,商业用地价格平均增加9元。本研究为政府土地公共政策评估提供了依据。

关键词：基础设施配套费地价公共产品融资

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地方政府供地行为对工业地价影响的实证研究

地方政府供地行为对工业地价影响的实证研究

作者：王传镇大连理工大学

学位级别：硕士

近年来,随着工业化进程的快速推进,土地供需矛盾进一步尖锐。如何实现土地要素的优化配置、提高土地利用效率成为当前急需解决的课题。在当前土地供需矛盾的背景下,本文基于2007-2016年中国280个地级市312002条土地出让数据和社会经济数... 详细信息

近年来,随着工业化进程的快速推进,土地供需矛盾进一步尖锐。如何实现土地要素的优化配置、提高土地利用效率成为当前急需解决的课题。在当前土地供需矛盾的背景下,本文基于2007-2016年中国280个地级市312002条土地出让数据和社会经济数据,在理论分析的基础上,运用面板回归和空间计量方法,从出让方式和基准地价两个方面构建地方政府供地行为,探讨其对工业地价的影响。首先进行固定效应回归,分析地方政府供地行为对工业地价的影响,并基于区域差异进行分区域回归分析。结果表明:从整体上看,地方政府划拨及协议出让工业用地占比越大,工业地价越低,地方政府基准地价与工业地价呈现显著的正向影响关系。分区域比较来看,东部地区地方政府供地行为对工业地价的影响与全国样本回归结果基本一致;中西部地区地方政府划拨及协议出让工业用地占比越高,工业地价越低,地方政府基准地价对工业地价并没有显著的影响;东北地区地方政府工业用地出让方式和基准地价对工业地价均不存在显著的影响。其次计算莫兰指数和G指数,并绘制了Moran散点图和热点分布图,从全域空间性和局域空间性两方面探究地级市间工业地价的空间相关性。结果显示:各地级市间工业地价存在明显的空间正相关性,且逐渐增强;工业地价存在高—高类型的空间正相关性,即存在高值集聚,而且随着时间的推移在逐渐加强;工业地价高—高类型的集聚主要分布在东部地区,低—低类型的集聚主要分布在中西部地区。然后运用空间杜宾模型进行计量分析探讨了地方政府供地行为对相邻地区工业地价的影响,并进行了东部地区空间杜宾模型回归分析。空间计量分析表明:地方政府工业用地出让方式对相邻地区工业地价并没有显著的影响,而地方政府基准地价对相邻地区工业地价的影响显著为正;东部地区地方政府工业用地出让方式对相邻地区工业地价没有显著的影响,地方政府基准地价对相邻地区工业地价的影响显著为正,而且系数明显提高。最后,提出了工业用地合理市场化发展的政策建议:地方政府在土地出让时应减少干预,充分利用市场机制来确定工业地价;改革地方政府政绩考核评价体系,减少地方政府低价供地行为;优化国有建设用地供应结构,加快土地要素市场化改革;提高土地利用效率,实现土地资源空间优化配置。

关键词：地方政府供地地价

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城市住宅地价时空演变及影响因素研究

城市住宅地价时空演变及影响因素研究