检索结果-南通市图书馆

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

杜尔伯特城镇基准地价体系研究

杜尔伯特城镇基准地价体系研究

作者：师繁伟东北农业大学

学位级别：硕士

建立城镇基准地价统一体系是社会主义市场经济发展和现阶段土地管理实践提出的必然要求,是目前情况下亟待开展的工作,对于加强地价管理、促进土地有偿使用向深度和广度发展等均具有重要意义。本文基于构建杜尔伯特县城镇基准地价体系课... 详细信息

建立城镇基准地价统一体系是社会主义市场经济发展和现阶段土地管理实践提出的必然要求,是目前情况下亟待开展的工作,对于加强地价管理、促进土地有偿使用向深度和广度发展等均具有重要意义。本文基于构建杜尔伯特县城镇基准地价体系课题研究的实践基础上,以马克思的地租、地价理论和地价评估理论与方法为指导,把杜尔伯特县内各城镇的基准地价作为对象,应用“土地分等法”和“首位级别地价法”构建全县城镇基准地价体系;以县城城镇泰康镇作为全县基准地价体系基准,采用多因素判定法评定城镇土地亚等,初步试推断其他10个城镇的首位级别;再根据城镇的具体情况选用不同的估价方法,评估其他10个城镇首位级别的地价均值,判断其对应级别,验证土地分等法得到的结果,将首位级别予以准确定位;最后以首位级别作为基准点,依据各个体系基准地价在首位级别与后续级别间的递减规律,把后续的土地级别归并到统一体系中去,形成杜尔伯特县城镇基准地价体系。本文的研究成果将对以后城镇基准地价的更新与平衡工作和其他城镇基准地价评估具有实际的借鉴意义和参考价值。

关键词：城镇土地级别基准地价地价体系

集体建设用地基准地价体系研究 ——以和林格尔县为例

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

集体建设用地基准地价体系研究 ——以和林格尔县为例

作者：阿如汗内蒙古师范大学

学位级别：硕士

构建完整的建设用地地价体系,不仅有利于推动土地制度改革的顺利实施并优化城乡土地资源配置,还可以实现农民的土地权益,增加农民财产性收入,促进农村社会经济的发展。按照内蒙古国土资源厅统一工作安排,和林格尔县作为“三项土地制度... 详细信息

构建完整的建设用地地价体系,不仅有利于推动土地制度改革的顺利实施并优化城乡土地资源配置,还可以实现农民的土地权益,增加农民财产性收入,促进农村社会经济的发展。按照内蒙古国土资源厅统一工作安排,和林格尔县作为“三项土地制度改革”的试点县,已经进行了土地征收制度改革与集体经营性建设用地入市改革,现在还承担了宅基地改革任务。配合“三项土地制度改革”,和林格尔县还实施了重点村土地利用规划、乡镇全用途基准地价测算、征地综合区片地价测算以及土地增值收益分配等专题研究,在这些研究成果的基础上构建集体建设用地价格评估体系,有利于做好和林格尔县土地征收制度改革,并为集体经营性建设用地入市提供依据。本文综述了集体建设用地地价体系的研究背景、研究意义、国内外研究现状、概念、原则、理论基础,重点论述了集体建设用地的定级及估价过程的特点,在城乡一体化基础上,构建集体建设用地地价体系。(1)在城乡一体化的基础上,选择和林格尔县的县城、开发区、3个建制镇所在地、4个乡所在地、4个中心村所在地,运用多因素综合评定法,选取基础设施状况、环境条件等5个因素、17个因子,选择特尔菲法确定权重,采用网格法确定定级单元,绘制总分频率直方图,在Arcgis软件支持下,依据所得频率曲线图的突变点划分集体建设用地级别。(2)集体建设用地基准地价评估主要是用剩余法及收益还原法的方法计算样点地价,在经过期日修正、时间修正和交易情况修正后,以土地级别为单位,用三种方法确定公共设施与公益事业、宅基地基准地价,两种方法确定生产用地基准地价,然后计算几种方法的加权平均值,确定最终的基准地价。(3)遵循城乡一体化原则,从用地类型和地价变化角度对三种用地类型的基准地价进行对比分析,从各类用地分析来看,集体建设用地主城区>乡镇>村。从地价变化来看,三种类型的集体建设用地的基准地价级差平均值以阶梯状的形式变化。仅从地价分类看,各级别中公共设施与公益事业用地的价格最高,其次为宅基地和生产用地。(4)最后对和林格尔县集体建设用地地价体系提出建议,建立城乡统一地价体系、完善法律法规、定期公布集体建设用地基准地价、提供多元保障机制等。

关键词：集体建设用地定级地价体系和林格尔县

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

地价体系与地介评估技术路线

太原科技情报 1993年第4期 18-24页

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

我国城乡土地市场与地价体系研究

我国城乡土地市场与地价体系研究

作者：袁弘中国农业大学

学位级别：硕士

文章通过对建国以来我国城乡土地市场和土地制度的发展演变过程以及现状进行详尽的分析，认为目前我国城市土地市场已经基本建立起来并且形成了相应的地价体系;而在农村，由于大量的农用地和非农用地都在自发的流转，客观上土地市场已... 详细信息

文章通过对建国以来我国城乡土地市场和土地制度的发展演变过程以及现状进行详尽的分析，认为目前我国城市土地市场已经基本建立起来并且形成了相应的地价体系;而在农村，由于大量的农用地和非农用地都在自发的流转，客观上土地市场已经形成，但是在制度和政策上并没有建立起来，地价体系也未形成。因此，我国城乡土地市场和地价体系是割裂的。而这种割裂是由于我国历史形成的城乡二元经济结构和不完善的土地产权制度造成的。在这种制度安排下导致我国土地资源配置中出现诸多问题：城市化的发展、乡镇企业发展以及农村劳动力结构变化都要求农村土地入市，但是法律上却存在着障碍从而导致农地非法非农化和建设用地自发交易;在不完全的土地产权体系中农村集体和农户利益受到侵害;国家利益随着划拨土地入市而大量流失;在割裂的土地市场制度下土地价格体系也出现城乡割裂，农村集体土地不论是农用地还是非农用地的价格都未得到科学的界定和规范。通过应用交易费用理论、产权经济学理论和制度变迁理论对我国目前的土地市场制度和土地产权制度进行分析，认为我国城乡土地制度必将随着社会制度和经济制度的变革而再次变迁。应该建立统一的城乡土地市场和地价体系;理顺各种土地产权主体之间的关系并保证土地产权主体的产权完整;同时保证国家对土地的最终管理权。

关键词：土地市场地价体系土地产权制度变迁

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

建立地价体系的构想

北方经济（内蒙） 1993年第6期 45-46页

作者：李荣香内蒙古物价研究所

在计划经济体制下，我国土地衽无偿、无限期、无流动的“三无”政策，在国民经济价格体系中，地价是一个空白，随着改革开放力度的加大和速度的加快，生产要素市场的发育。土地市场的发展迅猛异常。批地热、圈地热、开发区热席卷全国。... 详细信息

在计划经济体制下，我国土地衽无偿、无限期、无流动的“三无”政策，在国民经济价格体系中，地价是一个空白，随着改革开放力度的加大和速度的加快，生产要素市场的发育。土地市场的发展迅猛异常。批地热、圈地热、开发区热席卷全国。各种所有制形式的房地产开发公司，象雨后春笋一样成立起来，土地交易、转让、拍卖、招标的经济活动，正在接连不断地进行着。所有土地的经济活动。无不与土地价格发生千变万缕的联系。加强地价管理，构建科学合理的地价体系，是促进社会主义土地市场发育和健康有序发展的重要条件。

关键词：地价体系土地市场经济活动土地交易圈地生产要素市场地价管理标的社会主义转让

完善的地价体系有利于土地资源节约和集约利用

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

完善的地价体系有利于土地资源节约和集约利用