检索结果-南通市图书馆

财务与会计 2015年第1期 32-33页

作者：朱纯文中准会计师事务所安徽分所

房地产公司财务人员在实务中对车库和地下停车位不同的观点导致其财务处理和结果产生较大的差异。本文认为应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量,不能仅以交易或者事项的法律形式为处理依据。

关键词：房地产公司车库地下停车位财务处理

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地下停车位不动产登记探析

国土资源情报 2018年第7期 42-48页

作者：詹长根戴云鲁羽西武汉大学资源与环境科学学院湖北430079

为推进不动产统一登记工作,解决百姓生活中特别关注的地下停车位不动产登记问题,本文从地下停车位登记现状出发,考虑了地下停车位的空间分布和建筑物关系,进一步理解"谁投资、谁所有、谁受益、谁维护"的原则,明确各类地下停车位权利归... 详细信息

为推进不动产统一登记工作,解决百姓生活中特别关注的地下停车位不动产登记问题,本文从地下停车位登记现状出发,考虑了地下停车位的空间分布和建筑物关系,进一步理解"谁投资、谁所有、谁受益、谁维护"的原则,明确各类地下停车位权利归属。据此,进一步明确了地下停车位的登记机关、类型、内容、材料和程序等内容,设计了人防工程改建、依建设规划建设和历史遗留部分地下停车位登记方案,并从6个方面提出完善地下停车位登记的措施。

关键词：地下停车位权利归属不动产登记

武汉市东西湖区住宅小区地下停车位登记政策研究

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武汉市东西湖区住宅小区地下停车位登记政策研究

作者：舒建华中科技大学

学位级别：硕士

近几年武汉市停车难的问题一直没有得到很好的解决,对于一个有车家庭来说,拥有一个属于自己的停车位是一件非常幸福的事情,但因为一些历史原因导致停车位成了很多有车家庭烦恼的根源。武汉市自2016年实施不动产登记后,要求“房地一体”... 详细信息

近几年武汉市停车难的问题一直没有得到很好的解决,对于一个有车家庭来说,拥有一个属于自己的停车位是一件非常幸福的事情,但因为一些历史原因导致停车位成了很多有车家庭烦恼的根源。武汉市自2016年实施不动产登记后,要求“房地一体”才能办理登记,因为开发建设中管理、审批、费用、人防控制等政策不明,导致开发项目地下停车场空间未进行供地,无法登记。因缺少法定权属证明文件,对住宅小区地下停车位的租赁、销售及转让造成了非常大的障碍,也因此引发了一系列社会纠纷。武汉市在2019年,发布了《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》,该政策明确了住宅小区地下停车位的登记范畴及登记业务流程,在政策层面上为住宅小区地下停车位登记打通了渠道。该政策的出台是有明确任务的,并有一定紧迫性,为很多有车家庭带来了福音。但本该广受欢迎的政策,在武汉市东西湖区的实施情况却非常不理想,自住宅小区地下停车位登记政策开始实施后,没有一个开发商主动办理了地下停车位初始登记。是什么原因使武汉市东西湖区住宅小区地下停车位登记陷入困境?作为一名政策相关实施机构的工作人员,作者对该问题产生了浓厚兴趣,并决定从地下停车位登记政策本身找到答案。结合自身工作经历和访谈收集的资料,运用政策评估理论对地下停车位登记政策的制定、实施和绩效三个方面进行评估。发现武汉市东西湖区住宅小区地下停车位之所以实施效果很差,很大原因在于地下停车位登记业务流程较为复杂,办理周期长,而开发商缺乏利益驱动,又不受政策约束,导致其办理地下停车位审批手续的意愿非常低。建议武汉市东西湖区对地下停车位登记政策进行优化调整,合理的将配建地下停车位审批与地面工程审批合并进行,缩短办理周期,并让开发商不得不推进配建地下停车位审批手续,多部门联动对开发商形成政策合力。

关键词：地下停车位登记政策权属政策评估理论

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居住区地下停车位特征价格的研究

居住区地下停车位特征价格的研究

作者：李笑鲜东北林业大学

学位级别：硕士

近年来,随着经济的不断发展,人们生活水平的快速提高,我国居民小汽车保有量持续增加。随着城市中的汽车逐渐普及,很多现实问题日益凸显,并且逐渐严重。居住区首当其冲,居民对停车位的需求不断增加,停车位的价格随之上涨,居民对于居住区... 详细信息

近年来,随着经济的不断发展,人们生活水平的快速提高,我国居民小汽车保有量持续增加。随着城市中的汽车逐渐普及,很多现实问题日益凸显,并且逐渐严重。居住区首当其冲,居民对停车位的需求不断增加,停车位的价格随之上涨,居民对于居住区停车位的需求与购买矛盾愈演愈烈。居住区地下停车位的价格过高,有的甚至高过了普通汽车的价格。过高的价格使购买者望而却步,从而导致居住区内违章停车屡见不鲜,交通十分拥堵,严重影响了居住区居民的正常出行与生活。停车位的价格有如此重大的影响,因此对居住区地下停车位价格的研究就变得尤为重要。论文对居住区地下停车位价格进行分析研究,以期对居住区地下停车位价格的合理制定提供依据。研究是在国内外学者研究的基础上进行的,因为居住区地下停车位的是一种异质性商品,所以可以采用特征价格模型来研究它的价格。因此论文根据特征价格理论构建居住区地下停车位价格的特征模型,进而对居住区地下停车位价格进行研究,分析影响居住区地下停车位价格的主要因素。从计量经济学的角度构建了居住区地下停车位特征价格的模型,并采集35个楼盘样本验证了特征价格模型的可行性,选取10个居住区地下停车位的特征变量作为模型的自变量进行实证研究,得到居住区地下停车位的特征价格模型。研究表明,各个特征变量对居住区地下停车位价格的影响程度是不同的,所以对它们的影响程度大小进行排序。根据所得到的居住区地下停车位的特征价格模型对哈尔滨麒麟茗邸居住区地下停车位的价格进行了预测。最后根据对居住区地下停车位的价格的研究,在政府、房地产开发商与消费者三个方面提出一系列建议。由于房地产发展历程长,近年来国内对房地产价格的研究深入透彻,而居住区地下停车位作为房地产的附属部分,发展时间短,因此本文对于停车位的价格的研究具有一定的探索性,并且实证研究数据来自于哈尔滨市范围,样本的时间跨度也不够长,研究结论的可靠性与普适性还有待检验。

关键词：居住区地下停车位特征价格特征变量

小区地下停车位的权属探析 ——以小区地下停车位“转让合同”为视角

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小区地下停车位的权属探析 ——以小区...

作者：刘欣欣山西大学

学位级别：硕士

近年来,我国的私家车保有量飞速增长,同时住宅小区的楼层越来越高,住户越来越多,小区的地面和地下的停车位就成了稀缺资源。因为需求无限性与地下资源的稀缺性以及市场主体的趋利性,实践中开发商常常利用“转让合同”打法律的擦边球。... 详细信息

近年来,我国的私家车保有量飞速增长,同时住宅小区的楼层越来越高,住户越来越多,小区的地面和地下的停车位就成了稀缺资源。因为需求无限性与地下资源的稀缺性以及市场主体的趋利性,实践中开发商常常利用“转让合同”打法律的擦边球。我国小区地下停车位“转让合同”经常存在权属规定不明的问题,加之相关法律和司法解释的规定过于简略和抽象,导致小区地下停车位权属纠纷时有发生。本文针对实践中小区地下停车位“转让合同”存在的问题,对其背后存在的相关权属问题进行分析,并针对此类问题提出完善建议。文章分为五个部分：第一部分：对其概念、类型进行界定。第二部分：探讨目前小区地下停车位权属状况及存在的问题。第三部分：对理论界存在的权属争议观点进行列举分析。第四部分：对国外包括德国、美国、法国的小区地下停车位权属规定进行分析及借鉴,并提出对于此问题个人观点和看法。第五部分：提出完善我国小区地下停车位权属制度的建议。

关键词：地下停车位权属转让合同

区分所有建筑物区域地下停车位归属和利用研究

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区分所有建筑物区域地下停车位归属和利用研究

作者：王虹吉林大学

学位级别：硕士

地下停车位归属和利用的法律界定是建筑物区分所有权的一项重要制度。外国和我国台湾地区对地下停车位权属制度的安排,大致有以下几种方式:一是将地下停车位界定为共有部分,为全体业主的共有财产。二是将地下停车位界定为专有部分。三... 详细信息

地下停车位归属和利用的法律界定是建筑物区分所有权的一项重要制度。外国和我国台湾地区对地下停车位权属制度的安排,大致有以下几种方式:一是将地下停车位界定为共有部分,为全体业主的共有财产。二是将地下停车位界定为专有部分。三是将地下停车位划分为不同的类型,认定其归属。我国现行的《物权法》及其相关司法解释,已经对地下停车位的类型作出了规定。但从立法角度来看,停车位的权属规定在“业主的建筑物区分所有权”一章中,仅是从建筑物区分所有相关内容来规定停车位的类型,并没有从建筑物区分所有权的角度,对地下停车位的类型进行划分。这就造成了司法实践中,解决地下停车位权属纠纷的法律适用困难。根据建筑物区分所有的原理,考虑根据实际发生权属的基础事实来确定,可以将地下停车位划分为:专有部分型地下停车位、共有部分型地下停车位、结建人防工程型地下停车位。专有部分型地下停车位是指在建筑区划内,由开发商按照审批规划,在按照规定必须配建的地下停车位之外,不属于结建人防工程的区域内,自行投资增建的地下停车位。依据我国《物权法》第30条的规定,因开发商是合法的建造者,应该取得该类地下停车位的所有权。依据《物权法》第74条第2款的规定,开发商可以基于该类地下停车位所有权人的身份,根据私法自治的原则,以出售、附赠或者出租等方式行使处分权。共有部分型地下停车位是指在建筑区划内,由开发商按照审批规划,在不属于结建人防工程的区域内,按照规定必须配建的地下停车位。共有部分型地下停车位是开发商按照建设部《城市居住区规划设计规范》的要求,必须要配套建设的地下停车位。该类地下停车位的建设成本已经计入商品房销售价格中,根据建筑物区分所有权的原理,应该属于全体业主共同所有,这些地下停车位经全体业主讨论后,可以自行出租或者委托有资质的第三方出租。出租收益分配,扣除必要的管理维护成本之后,归全体业主共有。结建人防工程型地下停车位是指在建筑区划内,由开发商按照审批规划,利用结建人防工程修建的地下停车位。结建人防工程型地下停车位的建设成本是由开发商承担,在未将商品房专有部分出售给业主的前提下,开发商系该类地下停车位的所有权人。随着商品房的销售,建设成本转由业主承担,所有权转移给全体业主,由全体业主共有。该类地下停车位经全体业主讨论后,可以自行出租或者委托有资质的第三方出租。出租收益分配,扣除必要的管理维护成本之后,归全体业主共有。基于结建人防工程型地下停车位既受公法《人民防空法》调整又受私法《物权法》调整的特殊性,该类地下停车位被禁止出售、长期出租和附赠,只能短期出租。在对地下停车位类型进行合理划分的基础上,结合审判工作的实际需要,建议在我国《民法典》编纂过程中,贯彻“维护保障业主利益”的原则,同时在“物权编”的“业主的建筑物区分所有权”一章中,明确规定地下停车位的类型及权属界定,同时提高法律条文的可操作性,如:对“首先满足业主的需求”界定为唯一权,对业主需求地下停车位的数量、权利行使期限进行合理限制,建立业主资格审查制度,明确违法责任的后果等。

关键词：建筑物区分所有权地下停车位结建人防工程

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住宅小区地下停车位权属研究

住宅小区地下停车位权属研究

作者：杨欣楠南昌大学

学位级别：硕士

随着我国汽车数量的不断增加,城市土地的日益稀缺,住宅小区的停车位问题,已成为建筑物区分所有权中最具争议的问题,小区业主与房地产开发商或物业管理公司因停车位的归属问题不断发生纠纷,产生争议。我国《物权法》第74条对权属问题的... 详细信息

随着我国汽车数量的不断增加,城市土地的日益稀缺,住宅小区的停车位问题,已成为建筑物区分所有权中最具争议的问题,小区业主与房地产开发商或物业管理公司因停车位的归属问题不断发生纠纷,产生争议。我国《物权法》第74条对权属问题的解决办法是“首先满足业主需要,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”这一规定实际上等于在法律上确定了所有的停车位在法律上均属于开发商所有。这一原则性的规定,忽略了目前我国停车位存在的不同的情况。由于没有区分停车位的不同类型,因此在其颁布后,并没有在实践中有效地解决原来就已经大量存在的停车位的权属纠纷问题。因此,本文试图通过构建合理的停车位权属体系,平衡两者之间的关系,通过法律的鼓励和引导,使得开发商能够建造更多的车位,在满足自己正当利益的同时,最大限度地满足业主的停车需求。本文的正文由三个部分的内容构成:第一部分:住宅小区地下停车位权属问题概述。在这一部分,首先,对住宅小区地下停车位的主要类型作出介绍,确定我国地下停车位的三种来源;其次,我国地下停车位权属的几种观点进行列举,之后评析各种理论的不足之处;最后,对我国当前地下停车位立法现状及其确定标准做出界定。第二部分:在这一部分,首先,从我国《物权法》的现状及争议讨论存在的问题,分析我国立法存在的问题;其次,境外关于地下停车位的比较法考察;最后,参照各国（地区）立法例及理论学说,发现值得我国参考、借鉴的地方。第三部分。对住宅小区地下停车位权属完善之思考。在这一部分,首先,我国在法律应明确住宅小区地下停车位的权属,包括法定停车位与增设停车位两类;其次,在法律上明确地下空间利用权,只有如此,地下停车位才有望获得权属;最后,赋予业主委员会法人地位,承担对停车位管理与监督的职能。最后,论文在结论部分提出:停车位权属的问题不仅涉及到业主的房屋所有权的圆满实现和居住质量的问题,而且涉及到国家防空设施、城市规划等问题,所以需要针对我国的具体情况进行分析和完善。将业主共有部分停车位的使用设定为租赁的形式,业主依据住宅建筑面积确定共有部分车位的份额,依其份额所占全部停车位的比例确定租赁收益的享有,该制度的设计意图充分利用停车位资源,由业主自治组织代为管理,维护全体小区业主的权益。

关键词：地下停车位权利归属建筑物区分所有权

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太月园小区地下停车位权属案例分析

太月园小区地下停车位权属案例分析

作者：曹维湖南大学

学位级别：硕士

随着人民生活水平的快速提高，私家车的数量也日益增加，但由于土地资源的紧缺，业主与开发商关于住宅小区内地下停车位权属的纠纷频频发生。太月园小区地下停车位权属纠纷案即为此类案件的典型。本案主要有三个争议焦点：一是太月园小... 详细信息

随着人民生活水平的快速提高，私家车的数量也日益增加，但由于土地资源的紧缺，业主与开发商关于住宅小区内地下停车位权属的纠纷频频发生。太月园小区地下停车位权属纠纷案即为此类案件的典型。本案主要有三个争议焦点：一是太月园小区内地下第一、二层利用地下空间而设的停车位权属如何界定;二是太月园小区内地下第三层利用人防工程改造的停车位权属如何界定;三是地下停车位能否办理产权登记。我国《物权法》第74条对小区内停车位的权属采用的是合同约定归属制，即由业主和开发商自行约定停车位的权属。但本案中业主与开发商未就地下停车位的权属达成合意，而该条也未规定此种情形下如何处理。同时由于该条没有区分停车位的不同类型，因而本案中如何界定利用人防工程改造地下停车位的权属也成为难题，以上两点了反映了我国《物权法》对住宅小区地下停车位规定的不足。此外，我国缺乏统一的地下停车位登记制度导致开发商与业主之间关于停车位权属的约定仅具有债权法上的效力，不具有物权法上的效力。部分城市虽然对停车位的产权予以登记，因缺乏具体的操作流程致使部分开发商在地下停车位权属尚不明确时就取得了停车位的产权证书。完善住宅小区地下停车位的权属制度，应当在确立平衡开发商与业主的利益、国家适当干预、限制转让三项基本原则的前提下，明确界定不同类型的住宅小区地下停车位权属。借鉴台湾地区的先进经验，引入“法定停车位”、“自行增设停车位”制度，确定住宅小区地下停车位的权属，最终形成法定地下停车位归小区业主共有，自行增设地下停车位归开发商专有的二元结构。建立统一的小区地下停车位登记制度，对不同类型的地下停车位产权登记办法及具体操作流程予以明确规制。

关键词：地下停车位权属业主开发商

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小区地下停车位权属认定问题研究

小区地下停车位权属认定问题研究

作者：余伟大连海事大学

学位级别：硕士

随着私家车的越来越多,我国停车难的问题越来越突出,实践中,小区业主与开发商之间经常就小区停车位的权利归属发生争执,主要体现在两个方面;其一,小区的地下停车位是否像小区道路、路灯、绿化带等一样,在小区业主购房以后,在缴纳少许的... 详细信息

随着私家车的越来越多,我国停车难的问题越来越突出,实践中,小区业主与开发商之间经常就小区停车位的权利归属发生争执,主要体现在两个方面;其一,小区的地下停车位是否像小区道路、路灯、绿化带等一样,在小区业主购房以后,在缴纳少许的物业费或者免费地情况下享有或者使用。其二,实践中的一种商品房销售合同通常涉及到分摊面积的概念,而我国没有一部法律法规对分摊面积进行详细地规定,商品房购销合同中公用分摊面积更是专业性和模糊性很强的建造术语,实践中不乏开发商将地下停车位分摊给小区业主后,暗度陈仓地再次销售,二次获利,从而侵犯了小区业主的利益。本文基于此,对小区地下停车位权利归属问题,在结合主流学术观点的同时,明晰其中的各种问题,也提出笔者自己的见解与思路。关于小区地下停车位权属认定。首先,从小区地下停车位与小区住宅关系的角度,存在不同的理论学说,有主从物论、必要的配套设施论和添附物论、和独立物说。这些理论对其权属认定有直接的影响。本文认为,独立物说更符合现实中的交易状况和民法的最新理论。其次,从现实交易的角度看,如何认定地下停车位权利归属,也存在着数种标准,但是合同约定论和面积分摊论是其中的最普遍的两种,本文认为,二者也都存在着局限性。此外,由于汽车井喷式的增长就发生在最近的十来年,停车位的增长速度远远滞后于车辆的增长速度,加上各种利益的纠缠,我国规定小区地下停车位的法律法规非常稀少,《物权法》的出台,其中短短的一条,也是一种回避性的规定。2015年,万众期待的《不动产登记暂行条例》,同样没有小区地下停车位登记的规定。法律的缺位和滞后性,为现实中业主与开发商之间的争执提供了广阔的空间。论文在用我国民法理论与学术观点分析小区地下停车位的同时,也从比较法学的角度,探讨大陆外区域对此的规定,从中选取了国际社会上存在的三种不同模式:日本的专有模式、美国的共有模式以及我国台湾地区的混合模式,就其优劣及存在的原因进行了分析。然后结合笔者自身的思考,就如何解决或者完善我国小区地下停车位制度,从两个角度出发,建言献策,其一,从登记的角度,认为停车位的登记不因忽视,其与房产具有等同的登记制度是完全必要的。其二,从停车位分类配置的角度,借鉴了我国台湾处理停车难的方法,认为停车位的分类,在满足各方需求以及解决土地紧张方面具有重要的价值,并在一些如何因地制宜的细节问题上,提出了笔者本人的见解。

关键词：地下停车位权属认定分摊面积登记制度