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江苏土地租金合理形成机制的实践探索

农业展望 2024年第5期20卷 3-9页

作者：赵培芳徐雪高张昭王卫江苏省农业科学院江苏南京210014 河海大学商学院江苏南京213200 南京农业大学金融学院江苏南京210095

合理的土地租金定价机制不仅能够确保粮食规模经营主体的农业经营利润,同时也不损害土地转出方的财产性收益。近年来江苏省土地租金呈现持续上涨的趋势,主要原因归结为4方面,分别为耕地的稀缺性和保障性导致土地租赁市场有效供给不足、... 详细信息

合理的土地租金定价机制不仅能够确保粮食规模经营主体的农业经营利润,同时也不损害土地转出方的财产性收益。近年来江苏省土地租金呈现持续上涨的趋势,主要原因归结为4方面,分别为耕地的稀缺性和保障性导致土地租赁市场有效供给不足、新型农业经营主体蓬勃发展导致土地租赁市场需求旺盛、政府过度干预对土地租赁市场形成较强冲击以及土地租赁市场的中介组织和服务体系的不健全。江苏省作为中国的农业大省,近年来针对种粮土地租金上涨问题,不断尝试探索土地租金的合理形成机制,如以海门为代表的政府指导参考定价机制、以射阳和姜堰为代表的土地流转价格熔断机制等,这些做法对稳定区域性粮食规模经营土地租金具有显著效果。此外,通过分析法国和日本的土地租金定价做法,进一步提出构建江苏省土地租金合理形成机制的对策建议,即通过强化农业基础设施建设,对冲土地租金成本;建立多层次社会保障体系,保护农户财产权益;培育中介服务组织机构,提高市场交易效率;构建完善的租金指导价形成机制,保证流转双方权益。

关键词：土地租金政府指导参考定价熔断机制新型农业经营主体土地经营

土地租金提高会抑制小农户土地承包权退出吗?——基于承包权退出试验区的调查

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经济与管理研究 2022年第8期43卷 78-93页

作者：余晓洋刘帅郭庆海浙江海洋大学经济与管理学院舟山316022 吉林农业大学经济管理学院长春130118

农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据,运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型,检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出... 详细信息

农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据,运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型,检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出决策行为的影响。研究结果表明:(1)非农就业和基础保障显著正向影响小农户土地承包权退出决策行为,是小农户土地承包权退出决策行为的前提条件。(2)土地租金显著负向影响小农户土地承包权退出决策行为,经营权转出在土地租金影响小农户土地从承包权退出决策行为中具有中介效应;农村土地租金提高,小农户偏好转出土地经营权以获取土地租金的预期经济收益,进而抑制土地承包权退出决策行为。为此,应提升非农就业的吸纳能力,逐渐完善基础保障条件,配给同质化的市民待遇,选择税收等经济手段适度适时调控土地租金,进而引导具备市民化的小农户土地承包权有序退出。

关键词：土地土地租金承包权承包权退出小农户

土地租金对农户转入土地规模的影响研究——基于种植结构的调节作用

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农业经济与管理 2023年第5期 62-70页

作者：乌云花翟德昕内蒙古农业大学经济管理学院呼和浩特010010

随着土地流转规模逐年扩大,如何有效保障和稳定农户耕地的高效利用已成为一个重要议题。探讨土地租金与农户转入土地规模之间的关系形态,可助力保障农户利益、对推动土地规模化生产具有重要意义。因此,基于内蒙古自治区调研获得的418份... 详细信息

随着土地流转规模逐年扩大,如何有效保障和稳定农户耕地的高效利用已成为一个重要议题。探讨土地租金与农户转入土地规模之间的关系形态,可助力保障农户利益、对推动土地规模化生产具有重要意义。因此,基于内蒙古自治区调研获得的418份微观数据,利用工具变量回归模型对土地租金与转入土地规模之间关系进行实证研究。结果显示,土地租金与农户转入土地规模呈倒“U”型关系,且种植结构能够对土地租金与农户转入土地规模产生显著调节效应,种植经济作物比种植粮食作物更能使曲线关系形态陡峭且拐点发生右移。为促进土地流转规模化经营,首先应从土地租金入手,积极推进土地流转市场化改革,健全土地租金价格形成机制。另外,基于种植结构的调节作用,为保证种粮农户收益,政府要加大种植户补贴力度,激励农户合理调整种植业结构,促进农业可持续发展。

关键词：土地租金种植结构土地流转倒“U”型曲线调节效应

外部条件、土地租金与土地承包权退出受偿期望——来自735户的样本数据

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农村经济 2023年第8期 25-36页

作者：余晓洋刘帅郭庆海浙江海洋大学经济与管理学院浙江舟山316022 吉林农业大学经济管理学院吉林长春130118

经济补偿是小农户土地承包权有序退出的核心问题。本文基于土地承包权退出试验区和非试验区735户小农户的样本数据,构建CVM、Heckman与QR模型,检验了非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望的影响。研究表明:宁夏... 详细信息

经济补偿是小农户土地承包权有序退出的核心问题。本文基于土地承包权退出试验区和非试验区735户小农户的样本数据,构建CVM、Heckman与QR模型,检验了非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望的影响。研究表明:宁夏回族自治区平罗县、重庆市梁平区、浙江省嘉兴市和吉林省长春市小农户土地承包权退出的受偿期望分别为24904.67-28748.32元/亩、24354.28-28842.11元/亩、43482.69-48015.34元/亩、23658.79-28757.49元/亩。非农就业和养老保险对小农户土地承包权退出受偿期望呈负向影响,城市住房和土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望呈正向影响。土地租金对小农户土地承包权退出受偿期望的影响幅度呈波动性增长的趋势。因此,应发挥政府和市场在土地承包权退出经济补偿中的作用,提升小农户的非农就业能力,配给同质化的市民待遇,选择税收等经济手段适度适时调控土地租金。

关键词：经济补偿土地租金承包权退出 Heckman模型

土地租金提高会抑制小农户土地承包权退出吗?

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制度转型中土地租金在建构城市空间中的作用:对城市更新的影响

社会主义经济理论与实践 2023年第1期

作者：余晓洋刘帅郭庆海

农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据，运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型，检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退... 详细信息

农村土地承包权退出是农业转移人口市民化进程中不可回避的问题。本文利用土地承包权退出试验区429户小农户的实地调研数据，运用有序概率单位模型、工具变量法和中介效应模型，检验非农就业、基础保障和土地租金对小农户土地承包权退出决策行为的影响。研究结果表明：(1)非农就业和基础保障显著正向影响小农户土地承包权退出决策行为，是小农户土地承包权退出决策行为的前提条件。(2)土地租金显著负向影响小农户土地承包权退出决策行为，经营权转出在土地租金影响小农户土地从承包权退出决策行为中具有中介效应；农村土地租金提高，小农户偏好转出土地经营权以获取土地租金的预期经济收益，进而抑制土地承包权退出决策行为。为此，应提升非农就业的吸纳能力，逐渐完善基础保障条件，配给同质化的市民待遇，选择税收等经济手段适度适时调控土地租金，进而引导具备市民化的小农户土地承包权有序退出。

关键词：土地土地租金承包权承包权退出小农户 land land rent contracting rights contracting rights withdrawal smallholder

来源：人大复印报刊资料评论

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城市规划学刊 2016年第2期 28-34页

作者：朱介鸣同济大学建筑与城市规划学院

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变。随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素。转型中的制度创造"寻租"机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延... 详细信息

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变。随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素。转型中的制度创造"寻租"机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延、旧区高密度改造和农村非农发展空间细碎化。由此形成具备完整产权的土地利益初始结构将对未来的城市变迁产生深远的影响,显著增加的交易成本有可能阻止城市化向前推进。不妥善处理城市更新中产生的受惠者和受损者双方利益的协调,邻避效应也会阻止城市更新。不努力关注这个挑战,城市被既得利益的现状业主绑架,而更多新城乡移民的利益被放在次位。

关键词：土地租金土地经济租金城市空间建构土地利益初始结构城市更新

谁获得了更多的农业补贴——基于农业补贴对土地租金的影响研究

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哈尔滨工业大学学报（社会科学版） 2018年第4期20卷 134-140页

作者：徐娜张莉琴中国农业大学经济管理学院北京100083

随着三权分置改革创新、农村土地流转加快,土地承包者和土地经营者角色开始分化,探究农业直接补贴资金通过地租如何在两者之间分配具有重要的现实意义。通过利用2009年和2012年的全国农村固定观察点的农户数据分析了农业补贴的分配效应... 详细信息

随着三权分置改革创新、农村土地流转加快,土地承包者和土地经营者角色开始分化,探究农业直接补贴资金通过地租如何在两者之间分配具有重要的现实意义。通过利用2009年和2012年的全国农村固定观察点的农户数据分析了农业补贴的分配效应,研究发现:土地承包者并没有获得全部的补贴资金,而是从事农业生产的农户获得了大部分补贴。补贴每增加1元,通过土地租金下降使土地经营者获得0.76-0.82元;经营规模也会影响补贴的分配效应,当经营规模增加一倍时,土地经营者多获得0.27元;不同地区的补贴分配效应也存在差异,补贴每增加1元,粮食主产区与非主产区的土地经营者分别获得0.73元、0.92元。

关键词：农业补贴土地租金收入分配

产权重构、土地租金与珠三角存量建设用地再开发——一个理论分析框架与实证

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城市规划 2020年第6期44卷 98-105页

作者：郭旭严雅琦田莉浙江省绍兴市上虞区东关街道党工委清华大学建筑学院城市规划系清华大学建筑学院土地利用与住房政策研究中心

借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架。为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地... 详细信息

借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架。为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地权利人之间对土地经济租金的“寻祖”。土地产权是一种权利束,中央政府和地方政府通过对存量建设用地中土地的所有权、使用权、开发权和收益权的重构,重塑了土地市场和土地经济租金分配格局,推动了存量建设用地再开发的空间治理。本文为分析珠三角不同类型的存量用地再开发提供了一个统一的分析框架。实证研究以珠三角S区的城乡更新实践为案例,分析其土地租金博弈及其再开发背后的制度设计逻辑。

关键词：土地产权制度土地租金存量建设用地再开发珠三角

国有土地租金制度的问题与对策——以17省市地方立法为样本的考察

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东北大学学报（社会科学版） 2013年第5期15卷 524-529页

作者：李岩辽宁大学法学院辽宁沈阳110136

目前我国国有土地年租金立法征收标准过于单一,租金调整的条件局限于定期评议,租金调整的程序制度缺失,租金的减免制度尚未完全建立,租金交纳义务违反的责任徘徊在行政责任和民事责任之间。上述问题严重影响了国有土地年租制效能的发挥... 详细信息

目前我国国有土地年租金立法征收标准过于单一,租金调整的条件局限于定期评议,租金调整的程序制度缺失,租金的减免制度尚未完全建立,租金交纳义务违反的责任徘徊在行政责任和民事责任之间。上述问题严重影响了国有土地年租制效能的发挥。应当将地价还原率作为租金标准之一,建立"定期评议+法定事由"的租金调整机制,建立租金调整的程序制度,健全租金减免制度,将租金交纳义务的违反责任性质界定为民事责任。

关键词：土地租金年租制国有土地租赁定期评议