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土地承包经营权转让制度的实践困境与对策研究

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华中科技大学学报（社会科学版） 2010年第6期24卷 68-73页

作者：郭继九江学院政法学院江西九江332005

以对2009年4省8县田野调查中土地承包经营权转让运行现状的描述为前提,以土地承包经营权转让现状的现实成因分析为基础,提出土地承包经营权转让的本体制度及配套制度的完善建议,寻求其实践困境的破解之道。

关键词：土地承包经营权转让实践困境现实成因

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农村土地承包经营权转让研究

经济地理 2006年第S1期26卷 188-192页

作者：丁关良浙江大学管理学院

从农村土地承包经营权转让的历史沿进入手分析,阐明了其概念和法律特征,提出了运行机理,并对立法和实践中存在的问题作深入剖析,同时提出具体解决对策的建议,以便真正达到规范法律制度和指导转让的目的。

关键词：家庭承包土地承包经营权转让法律特征运行机理问题与对策

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土地承包经营权转让中的优先受让权

法制与经济 2015年第10期24卷 57-58,67页

作者：陈鸿权安徽大学法学院安徽合肥230601

本集体经济组织成员在土地承包经营权转让中所享有的优先受让权,只在以其他方式承包而取得的土地承包经营权的转让中具有意义。该优先受让权的性质应为形成权,可对抗第三人。该优先受让权的"同等条件"前提的适用也只在其他方式的承包且... 详细信息

本集体经济组织成员在土地承包经营权转让中所享有的优先受让权,只在以其他方式承包而取得的土地承包经营权的转让中具有意义。该优先受让权的性质应为形成权,可对抗第三人。该优先受让权的"同等条件"前提的适用也只在其他方式的承包且承包方是本集体经济组织以外的民事主体时才有意义。

关键词：土地承包经营权转让优先受让权法律效力同等条件

论土地承包经营权转让合同的效力——兼评土地承包经营权转让的限制性规定

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南京农业大学学报（社会科学版） 2010年第3期10卷 80-86页

作者：曾玉珊南京农业大学人文社会科学学院江苏南京210095

土地承包经营权转让是承包权流转的方式之一。现行法律出于维护农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定等立法目的,对承包权转让作了多种限制。从私法自治理念出发,这些限制性规定并非都是效力性的强制性规... 详细信息

土地承包经营权转让是承包权流转的方式之一。现行法律出于维护农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定等立法目的,对承包权转让作了多种限制。从私法自治理念出发,这些限制性规定并非都是效力性的强制性规范,对其违反并不当然引起承包权转让合同无效的后果。应当对合同法第52条作限缩性解释。《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律应当处理好转让自由与土地管制的关系,取消承包权转让限制中的不合理规定。

关键词：土地承包经营权转让效力性规范私法自治合同效力土地用途管制

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论我国农村土地承包经营权转让制度的完善

论我国农村土地承包经营权转让制度的完善

作者：杨紫广东商学院

学位级别：硕士

我国农村土地承包经营权转让制度存在很多问题和争议。尽管《物权法》规定土地承包经营权能够转让，但是规定了复杂的程序，并且法律有些规定不够明确和清楚，立法上一直没有能把这些问题说明，这导致实践中土地承包经营权合法转让很困... 详细信息

我国农村土地承包经营权转让制度存在很多问题和争议。尽管《物权法》规定土地承包经营权能够转让，但是规定了复杂的程序，并且法律有些规定不够明确和清楚，立法上一直没有能把这些问题说明，这导致实践中土地承包经营权合法转让很困难。土地承包经营权转让不仅关系农民切身利益，而且对于农村社会发展与稳定也有重要意义。因此对于农村土地承包经营权转让制度进行研究，不仅具有重要的理论意义，而且具有实践意义。全文的正文部分包括以下四章: 第一章介绍土地承包经营权转让的基本理论。这一部分首先介绍土地承包经营权的概念、土地承包经营权转让的概念和性质，然后对土地承包经营权转让的特征进行归纳，归纳出土地承包经营权转让不同于一般流转所具有的特征，最后对农村土地承包经营权转让必要性进行阐述。第二章是探讨土地承包经营权转让的现状。这一部分依次介绍了土地承包经营权转让的法律现状，土地承包经营权的实践运行现状，土地承包经营权转让学者的观点，以及土地承包经营权转让的实证考察。从法律、理论、实践以及实践考察层面分析土地承包经营权转让制度现状。第三章是对我国土地承包经营权转让存在的问题进行总结归纳。首先是土地承包经营权转让实践中存在的问题，指出在实践中转让的比例偏低以及土地承包经营权转让合同存在问题，其次是土地承包经营权转让法律上存在的问题，分析了法律上发包方不明确以及土地产权不明确等问题，最后是缺乏必要的配套措施，指出转让后一系列措施跟不上导致转让制度功效大减。第四章是关于农村土地承包经营权转让制度的完善。首先是本体制度的完善，指出首先在法律层面完善发包方同意权制度，土地产权制度，土地调整制度，其次是现实问题的完善，指出完善土地承包经营权转让合同制度，规范政府角色的定位，最后是配套措施的完善，指出要建立完善的社会保障制度和就业制度等。

关键词：土地承包经营权转让发包方同意权问题完善

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农村土地承包经营权转让合同效力研究

农村土地承包经营权转让合同效力研究

作者：刘念祖黑龙江大学

学位级别：硕士

农村土地承包经营的意义深远,与我国广大农民的利益紧密相连,与农村经济的发展不可分割,国家对这一问题给予了高度的重视。十九大报告中对于农村土地承包经营权方面也作出了专门的论述,明确表示我国要在今后一段时间内,要坚持农村体制... 详细信息

农村土地承包经营的意义深远,与我国广大农民的利益紧密相连,与农村经济的发展不可分割,国家对这一问题给予了高度的重视。十九大报告中对于农村土地承包经营权方面也作出了专门的论述,明确表示我国要在今后一段时间内,要坚持农村体制机制改革,引入“三权分置”后要进一步完善,使其适应我国的经济发展实际,稳定土地承包关系(1))。我国实行“两权分离”制度的时间较长,随着社会的不断变迁,传统的制度已经不能适应时代的发展了,“三权分置”应运而生。对于土地的承包和流转,国家是持支持态度的,农村土地承包经营权的流转是一个广泛的概念,包含多种流转方式,最普遍、最激进的就是转让的方式,如果处理不恰当,容易出现较多的纠纷和矛盾,转让的效力问题历来在司法实践中颇具争议。(2))如若处理不好,甚至容易引起群体性事件,对于社会秩序的维护具有重大的危害,还会阻碍农村经济的发展。本文主要从四个层次来探讨农村土地承包经营权转让上的合同效力问题,第一,选取了经典的案例,分析农村土地承包经营权转让中容易出现的合同纠纷。第二,从法律角度对农村土地承包经营权转让合同问题进行阐述。第三,农村土地承包经营权转让中存在的问题及解决对策。第四部分针对土地承包经营权提出了立法建议。本文在此需要说明的是,为了行文方便,文中所指均为以家庭承包方式获得的土地承包经营权。

关键词：土地承包经营权转让合同效力表见代理制度

论土地承包经营权转让制度的功能定位及法律适用

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山东科技大学学报（社会科学版） 2021年第4期23卷 40-47页

作者：祝之舟吴秋瑶内蒙古大学法学院内蒙古呼和浩特010021

土地承包经营权转让的主体限于同一集体组织内部的农户,这是修改后的《农村土地承包法》条文内容之一大亮点。新法上的土地承包经营权转让具有调整本集体组织内部土地承包关系的制度功能,故有别于旧法上的土地承包经营权转让,其实质是... 详细信息

土地承包经营权转让的主体限于同一集体组织内部的农户,这是修改后的《农村土地承包法》条文内容之一大亮点。新法上的土地承包经营权转让具有调整本集体组织内部土地承包关系的制度功能,故有别于旧法上的土地承包经营权转让,其实质是农户对土地承包权的转让。而且,新法上的土地经营权流转经本次修改之后不对土地承包经营权的内部转让产生影响。立足于内部调整功能,新法上的土地承包经营权转让应当被认定为农村土地承包合同的主体变更或概括转移。承包期延长政策的实施也应当以此为基础,由受让土地承包经营权的本集体农户享有对土地的第三轮承包权利。

关键词：土地承包经营权土地承包经营权转让制度功能法律适用

农村土地承包合同纠纷案例分析报告 ——以金志华案为视角

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农村土地承包合同纠纷案例分析报告 —...

作者：张鹏宇西南政法大学

学位级别：硕士

“三农”问题是我国当前经济发展过程中的重要问题,农村土地问题更是重中之重,引起了社会上的广泛关注。农村土地不仅是农民生产生活的依靠,更是农民最基本的生存保障。近年来,农村土地承包合同纠纷频发,导致农村土地承包经营权流转不畅... 详细信息

“三农”问题是我国当前经济发展过程中的重要问题,农村土地问题更是重中之重,引起了社会上的广泛关注。农村土地不仅是农民生产生活的依靠,更是农民最基本的生存保障。近年来,农村土地承包合同纠纷频发,导致农村土地承包经营权流转不畅,对农民的生产生活造成了很大影响,这足以引起我们的重视。司法实践中,部分农民群众流转土地承包经营权的方式不明确、过程混乱,合法权益难以得到有效保障。为此,笔者通过对农村土地承包合同纠纷案例的分析,对农村土地承包经营权流转的三种主要方式加以明确区分,希望能够对实践工作提供帮助,避免在司法审判过程中的过多争议。本文以案例分析报告的形式展开论述,通过理论联系实际的方法,对本文所选案例材料进行归纳总结并分析得出结论。同时,还从立法和司法两个方面对完善土地承包经营权流转提出了建议。本文结构如下:首先,引言部分简要说明所选论题的基本理论、实际意义和研究的目的与范围,及目前国内对此问题的研究情况;正文第一部分,明确本文所选取案例的案由是农村土地承包合同纠纷;正文第二部分,对基本案情进行简单描述,列明当事人的诉讼请求及法院经审理查明的当事人之间的合同关系;正文第三部分,通过分析案情,对本案的争议焦点进行总结概括,为下文的论述奠定基础;正文第四部分,针对三个争议焦点,将争议与分歧意见进行总结,同时阐明各种观点所依据的理由;正文第五部分,是本文的研究结论,围绕争议焦点展开详细论述,分别对农村土地承包经营权转让、转包、出租进行理论与实践的分析,并进行了相应的理论扩展。通过阐明农村土地承包经营权转让、转包、出租的一般理论及法律特征,结合理论对本案中的合同的效力进行分别评述,逐一确定了合同的最终效力,得出结论并提出完善土地承包经营权流转的相关建议。最后,是对本案的总结评述,笔者提出了自己的意见,希望对实践中解决此类案件提供帮助。

关键词：土地承包经营权转让土地承包经营权转包土地承包经营权出租