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土地开发强度空间溢出效应研究

土地开发强度空间溢出效应研究

作者：尼建·齐敏格华中科技大学

学位级别：硕士

城市化进程的快速发展,不仅加快了城市建设规模,同时也加剧了土地供需矛盾,不论是发达地区的快速发展,还是落后地区的崛起赶超,为满足城市建设与发展都加大了对土地开发的力度。国务院在2014年发布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》,... 详细信息

城市化进程的快速发展,不仅加快了城市建设规模,同时也加剧了土地供需矛盾,不论是发达地区的快速发展,还是落后地区的崛起赶超,为满足城市建设与发展都加大了对土地开发的力度。国务院在2014年发布《国家新型城镇化规划(2014-2020)》,其中明确提出要―实行最严格的耕地保护制度与集约节约用地制度,坚持管住总量、盘活存量以及严控增量的基本原则,实现对土地管理制度的创新,进一步优化土地利用结构,提升土地利用效率,以更好的满足城市化发展过程中日渐增加的用地需求‖。当前来看,土地开发利用问题在城市发展过程中备受关注。国内学者对土地开发强度的相关研究成果都比较丰富,对土地开发利用问题的研究关注较多。然而,在以往研究中大多都忽视了城市土地开发强度的空间效应,因此本文尝试从空间维度研究我国城市土地开发强度,探讨我国城市土地开发强度与邻近地区之间土地开发强度的空间相关性具有重要的理论意义和现实意义。本文首先以中国31个省市2005-2014年的面板数据为基础,通过Moran’sI指数检验发现城市土地开发强度具有明显的空间自相关性。其次,通过拉格朗日乘数检验(LM)、似然比检验(LR)和沃尔德检验(Wald)等相关检验,选择适用于研究对象的空间计量模型,空间相关性检验验证了空间杜宾模型为最优模型。最后,选取城市化率、固定资产投资、人口密度、财政支出、GDP、产业结构等相关指标,运用Matlab2010b软件回归空间杜宾模型,测度我国土地开发强度空间溢出效应的影响因素,并对影响因素进行效应分解。结果表明:我国土地开发强度存在显著地空间溢出效应,即某区域土地开发强度会带动其他区域土地开发强度。城镇化率、人口、产业结构对土地开发强度的直接效应为正并且具有显著地正向推动作用。

关键词：土地开发强度空间相关性空间溢出效应

轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响——以北京市13号线为例

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地理学报 2010年第2期65卷 213-223页

作者：谷一桢郑思齐北京市城市规划设计研究院详细规划所北京100045 清华大学房地产研究所北京100084

理论分析表明,轨道交通对郊区住宅价格的影响要大于城市中心区。针对北京市地铁13号线周边住宅的实证研究结果验证了这一理论。在郊区,轨道交通站点周边1km内的住宅价格要比1km外高出近20%,而在中心区这一效应并不显著。此外,随着城市... 详细信息

理论分析表明,轨道交通对郊区住宅价格的影响要大于城市中心区。针对北京市地铁13号线周边住宅的实证研究结果验证了这一理论。在郊区,轨道交通站点周边1km内的住宅价格要比1km外高出近20%,而在中心区这一效应并不显著。此外,随着城市交通网络的完善,13号线对住宅价格的影响在开通2年后不再显著。同时,轨道交通在两个方面对城市的土地开发强度产生显著影响。13号线的建设推动了北京市土地开发向北部郊区的跳跃式发展;同时抬高了郊区轨道交通站点周边的土地开发强度—与13号线郊区站点的距离每缩短3.3km,住宅项目的容积率提高1.0。本研究的定量分析结论能够为"交通引导开发"(TOD)的城市空间发展战略,以及轨道交通的费用效益分析和"溢价回收"策略提供决策支持。

关键词：轨道交通住宅价格土地开发强度特征价格法分市场北京

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土地开发强度与产投比关系研究

土地开发强度与产投比关系研究

作者：茅张圆浙江财经大学

学位级别：硕士

经过多年的发展,开发区目前已经成为我国经济发展的重要支柱。土地开发强度的调控已成为开发区提高土地利用效率、经济效率和环境质量的重要手段,是合理布局开发区基础设施、调控人口密度、塑造良好的生活空间及环境品质、实现开发区可... 详细信息

经过多年的发展,开发区目前已经成为我国经济发展的重要支柱。土地开发强度的调控已成为开发区提高土地利用效率、经济效率和环境质量的重要手段,是合理布局开发区基础设施、调控人口密度、塑造良好的生活空间及环境品质、实现开发区可持续发展的关键。在不断加大投入使土地开发强度不断提高的情况下,开发区的工业用地产投比,是否会随土地开发强度的提高而持续提升;在一定的社会制度和科学技术水平条件下,开发区的发展过程中是否存在一个最佳土地开发强度;对于这些问题进行研究,将有利于分析土地开发强度的提高,对于工业用地产投比提升,所表现的边际效应的变化,也是对开发区从土地开发强度与工业用地产投比关系角度进行类型划分的一次积极探索,对于今后开发区管理单位制定差别化的管控策略具有较为深远的意义。基于以上目的,本文需要对土地开发强度与工业用地产投比的关系进行研究。因此,选取浙江省具有可比性的99个开发区作为研究样本,并调查获取99个开发区2014年的工业用地数据,再构建土地开发强度测算指标体系,之后对浙江省99个开发区的土地开发强度进行测算,获得土地开发强度得分,来表示土地开发强度;之后进行工业用地产投比分析,获得开发区工业用地产投比指标的数据;在回归分析中,将各开发区的土地开发强度得分设定为自变量,而将各开发区的工业用地产投比数据设定为因变量,然后来研究土地开发强度的提高,对于工业用工业用地产投比提升,所表现的边际效应的变化,并实证研究最佳土地开发强度,再结合相关性分析,来制定开发区类型划分标准,以此划分标准为依据对浙江的99个开发区进行类型划分,然后提出针对不同类型开发区的管控策略,以期为开发区土地开发强度和工业用地产投比的优化提升提供理论支撑。论文主要研究结论如下:(1)依据浙江省99个开发区的实证分析,开发区土地开发强度的提高,对于工业用地产投比的提升,会先出现边际递增效应,到达一个临界点后,会出现边际递减效应。(2)依据实证研究中的回归分析和相关性分析,土地开发强度得分为0.5977是实证研究中的最佳土地开发强度,将此点作为分类依据,提出开发区类型划分的标准,并根据各类型的特征来命名。类型划分标准和类型名称如下:将土地开发强度的提高,对于工业用地产投比提升会起边际递增效应的开发区划分为一类,即将F?0.5977的开发区归为一类,并命名为边际效益递增型开发区;将土地开发强度的提高,对于工业用地产投比提升会起边际递减效应的开发区划分为一类,即将F>0.5977的开发区归为一类,并命名为边际效益递减型开发区。(3)在进行实证分析的基础上,得到最佳土地开发强度,结合相关性分析提出类型划分标准,对2014年浙江99个开发区进行实证类型划分,得到的划分结果为:边际效益递增型开发区有83个,边际效益递减型开发区有16个。(4)依据浙江省开发区类型划分的实证研究结果,可以提出差别化的管控策略,对于边际效益递增型开发区,管控策略应更为注重提升开发区的土地开发强度,通过容积率、建筑密度、投资强度、土地利用率等方面的管控,来促进土地开发强度和工业用地产投比的协同提升;对于边际效益递减型开发区,管理单位的管控策略应更为注重促进用地企业加快转变发展模式,进行科技创新和产业转型升级,来进一步提高最佳土地开发强度。

关键词：土地开发强度产投比边际效益开发区

基于土地开发强度的长春市城市空间效率分异研究

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地理科学 2018年第6期38卷 895-902页

作者：张鹏张栩嘉刘勇叶亚丽胡宇鑫吴彩鹤哈尔滨师范大学地理科学学院黑龙江哈尔滨150025 中国科学院东北地理与农业生态研究所吉林长春130102 长春一汽国际物流有限公司吉林长春130011

以地块容积率和建筑密度为基础数据,从土地开发强度这一微观视角出发,针对长春市建成区圈层式快速发展的现实,运用替代原理和竞租理论分析长春市中心城区1 460个地块的土地开发强度的分布特征,并采用核密度估计法对城市空间扩展过程中... 详细信息

以地块容积率和建筑密度为基础数据,从土地开发强度这一微观视角出发,针对长春市建成区圈层式快速发展的现实,运用替代原理和竞租理论分析长春市中心城区1 460个地块的土地开发强度的分布特征,并采用核密度估计法对城市空间扩展过程中的低效地块和＂超效＂地块进行判断,总结分异特征和原因。研究发现：长春市土地开发强度的分布不符合替代原理,地块容积率的分布总体呈现＂高-低-高＂的环状分布特征;长春市城市空间结构组织总体上符合竞租理论,公共服务设施对传统竞租函数及其空间结构组织模式具有很大的影响;长春市在城市空间扩展过程中,低效与＂超效＂并存;商业用地和居住用地是低效地块和＂超效＂地块的主要用地类型,以商业、居住、娱乐、休闲、办公为一体的城市商业综合体建设或许可在一定程度上缓解该矛盾。

关键词：土地开发强度容积率建筑密度空间效率长春

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香港土地开发强度规划控制的方法及其借鉴

中国土地科学 2006年第4期20卷 57-62页

作者：顾翠红魏清泉中山大学区域与城市规划系广东广州510275

研究目的:总结香港土地开发强度规划控制经验,为人地矛盾同样突出的国内其他大城市的土地开发强度规划控制提供借鉴。研究方法:类型学分析方法。研究结果:香港主要从用地分类、基地位置、建筑高度三方面对土地的开发强度进行控制。研究... 详细信息

研究目的:总结香港土地开发强度规划控制经验,为人地矛盾同样突出的国内其他大城市的土地开发强度规划控制提供借鉴。研究方法:类型学分析方法。研究结果:香港主要从用地分类、基地位置、建筑高度三方面对土地的开发强度进行控制。研究结论:土地开发强度的规划控制应明确目的、抓住关键点,不同土地用途、不同基地位置采用不同的控制原则和标准,建筑高度、基地位置和使用性质三者之间的数量关系宜明确限定,有特殊要求的地带应进行特殊控制。

关键词：香港土地开发强度规划控制

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城市土地开发强度变化的生态环境效应

中国人口·资源与环境 2014年第7期24卷 23-29页

作者：赵亚莉刘友兆龙开胜南京农业大学公共管理学院江苏南京210095

城市土地开发强度增长是一个城市建设用地不断扩张、城市人口不断集聚、城市经济不断发展的过程。这一过程中,城市各项活动从自然界索取物质和能量,并向环境排放废弃物,对生态环境产生影响或干扰。通过阐述城市土地开发强度变化与生态... 详细信息

城市土地开发强度增长是一个城市建设用地不断扩张、城市人口不断集聚、城市经济不断发展的过程。这一过程中,城市各项活动从自然界索取物质和能量,并向环境排放废弃物,对生态环境产生影响或干扰。通过阐述城市土地开发强度变化与生态环境演化的关系,从资源消耗、污染物排放和生态系统服务价值3个方面构建生态环境效应的指标体系,并对2002-2011年我国省会城市土地开发强度变化的生态环境效应进行评价。结果表明:①城市土地开发强度变化对生态环境有显著影响,其中,资源消耗、污染物排放与城市土地开发强度正相关,生态系统服务价值与城市土地开发强度负相关;②城市土地开发强度变化的生态环境效应表现出明显的区域分异性,西部地区省会城市土地开发强度变化对生态环境的边际影响明显大于东、中部地区省会城市;③随着城市土地开发强度的变化,其生态环境效应变化的显著程度为:土地开发强度低于10%的城市>土地开发强度大于20%的城市>土地开发强度在10%至20%之间的城市,并且城市土地开发强度低于10%时,土地开发强度变化对生态环境的边际影响要大于土地开发强度高于10%的城市。研究结果刻画了城市土地开发强度增长过程中生态环境效应的变化路径,即随着城市土地开发强度由低到高的增长,生态环境效应指标发生先快速后慢速的变化,这也是在城市土地开发强度较低时就要强化生态环境保护的原因所在。今后,限制高开发强度城市土地的扩张,合理安排低开发强度城市的用地结构,提高生态资源利用效率,是我国生态环境可持续的必由之路。

关键词：城市土地土地开发强度生态环境效应固定效应模型省会城市

我国城市土地开发强度管制公私法合作模式论——面向城市治理目标有效实现下的思考

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湖北社会科学 2016年第11期 133-139页

作者：张先贵上海海事大学法学院上海201306

城市土地开发强度管制模式的改革,不仅与个人财产权之私益的充分实现息息相关,而且直接关涉城市治理目标能否有效实现的重大公共利益问题。我国现行城市土地开发强度践行的是以命令和服从为基本特征的单一公法管制模式。本质上,这一模... 详细信息

城市土地开发强度管制模式的改革,不仅与个人财产权之私益的充分实现息息相关,而且直接关涉城市治理目标能否有效实现的重大公共利益问题。我国现行城市土地开发强度践行的是以命令和服从为基本特征的单一公法管制模式。本质上,这一模式是单一行政手段配置土地资源的体现,忽视了市场在土地资源配置中的基础性作用。实践中,擅自变更土地开发强度管制的违法建设现象屡禁不止,宣示这一管制模式步入了运行失灵的困境,致使现行城市土地开发强度管制法律制度所承载的公私益两大目标难以实现。容积率指标交易是突围城市土地开发强度单一公法管制模式运行困境的理性选择。法理上,这一举措改革了单一的公法管制方式,在管制的规范结构中嵌入了相应的私法方式,从本质上践行了公私法合作模式。

关键词：土地开发强度公私模式私法模式

有限数据支持下的城市土地开发强度确定方法--以武汉市东西湖区107国道实施性规划为例

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规划师 2014年第12期30卷 78-84页

作者：郭亮陈佳赵丽元华中科技大学建筑与城市规划学院

当前巨大的人口和空间需求推高了我国城市的土地开发强度,在多数地区缺乏交通模型和交通量数据支持的情况下,土地开发强度通常依托规划师的经验来确定,这有可能带来后续的城市出行结构恶化和交通拥堵等一系列矛盾。在宏观的交通发展战... 详细信息

当前巨大的人口和空间需求推高了我国城市的土地开发强度,在多数地区缺乏交通模型和交通量数据支持的情况下,土地开发强度通常依托规划师的经验来确定,这有可能带来后续的城市出行结构恶化和交通拥堵等一系列矛盾。在宏观的交通发展战略指导下,从中观、微观层面研究与城市局部交通系统容量等多要素相适应的土地开发强度是解决此矛盾的重要途径。研究以武汉市东西湖区107国道为例,从与土地开发强度相关的上位规划的控制要求、公交导向发展和拆建比等要素出发,初步确定了开发区域内土地的强度指标。同时,构建起局部交通模型对开发区域的强度指标进行校核,以达到协调城市局部用地开发与交通设施一体化发展的需求。

关键词：土地开发强度交通模型分析开发强度校核

邻域因子对城市土地开发强度模拟效果的影响分析——基于BP人工神经网络模拟的结果对比

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西南师范大学学报（自然科学版） 2014年第2期39卷 40-47页

作者：刘明皓陶媛夏保宝罗小波重庆邮电大学计算机科学与技术学院中韩合作GIS研究所重庆400065 西南大学地理科学学院重庆400715

城市土地开发强度是衡量城市宜居以及可持续发展的重要指标.首先,以重庆市主城9区为例,以建设物投影面积占各街区土地面积的比例为土地开发强度的表征指标,在构建样本区域建筑密度及其影响因子空间数据库(ARCGIS)的基础上,采用BP神经网... 详细信息

城市土地开发强度是衡量城市宜居以及可持续发展的重要指标.首先,以重庆市主城9区为例,以建设物投影面积占各街区土地面积的比例为土地开发强度的表征指标,在构建样本区域建筑密度及其影响因子空间数据库(ARCGIS)的基础上,采用BP神经网络构建了基于数据驱动的城市土地开发强度模拟模型;其次,通过邻域因子的选择与否检测邻域因子对开发强度仿真结果的影响;最后,利用训练好的BP神经网络对全局数据(重庆市主城9区)进行仿真,预测城市土地开发强度的时空变化.结果显示:1)BP人工神经网络方法能够较好地模拟城市土地开发强度的空间分布趋势;2)通过不同方案对比,发现当增加邻域驱动因子后,平均误差、标准差和误差精度都得到明显改善.研究表明:合理的驱动因子选择对BP人工神经网络方法仿真结果至关重要;尽管BP人工神经网络方法不能显性地反映城市集中连片区域土地开发强度与其影响因子之间的相互关系,但在数据充分的情况下,基于数据自适应的人工神经网络方法不失为土地开发强度评估的一种较好的方法.

关键词： ARCGIS 土地开发强度建筑密度人工神经网络方法