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作者：李灏西北农林科技大学

学位级别：硕士

济南高新技术产业开发区是1991年3月经国务院批准设立的首批国家级技术产业开发区,经过27年的开发建设,面临未供土地不足和已供土地利用率较低的双重问题,如何盘活土地要素,以土地再开发带动新旧动能转换,对济南高新区具有重要的战略意... 详细信息

济南高新技术产业开发区是1991年3月经国务院批准设立的首批国家级技术产业开发区,经过27年的开发建设,面临未供土地不足和已供土地利用率较低的双重问题,如何盘活土地要素,以土地再开发带动新旧动能转换,对济南高新区具有重要的战略意义与实践意义。本文以相关理论为指导,以文献分析为基础,通过梳理济南高新区土地开发利用变化,建立土地开发集约利用状况分析体系并进行实证分析,研究发现济南高新区主区土地供应余量已近枯竭,产值较低,发展区余量大幅减少,亟需在整片区内实施土地再开发。结合分析成果,指出了济南高新区土地开发中存在低效用地频出、亩均税收较低、改变用途使用等突出问题,从政策、规划、资金三方面厘清了影响济南高新区土地再开发因素,梳理出适合济南高新区的三种土地再开发模式,分别是收回再出让模式、自我升级改造模式、资本介入的再开发模式,对其模式类型、适用政策、运作方式、优劣势等进行了分析,并对模式选择提供了方案。针对模式中的不足,从成立专职部门、权限整合、政策保障等方面提出了济南高新区土地再开发制度保障优化措施,从原土地使用权人、资本方、政府三个方面提出利益分配优化措施。

关键词：集约用地状况分析土地再开发模式济南高新区

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转型期城市更新中土地再开发的模式与机制研究

引用

住宅与房地产 2024年第21期 38-41页

作者：曹伟江苏工程职业技术学院建筑工程学院

在当前城市化快速发展的背景下，土地再开发成为推动城市可持续发展的重要手段。本文深入探讨了转型期城市更新中土地再开发的模式与机制，首先分析了综合整治、有机更新和拆除重建等土地再开发模式的特点、应用及其策略，旨在优化城市... 详细信息

在当前城市化快速发展的背景下，土地再开发成为推动城市可持续发展的重要手段。本文深入探讨了转型期城市更新中土地再开发的模式与机制，首先分析了综合整治、有机更新和拆除重建等土地再开发模式的特点、应用及其策略，旨在优化城市空间布局，提升环境质量，实现产业升级；其次详细探讨了政府引导、市场驱动和社会参与等机制在土地再开发中的作用和路径，促进政府、市场和社会三方的有效合作；最后提出了完善土地政策、优化规划管理以及加强监管与评估等政策建议，为城市更新提供理论支持和实践指导，以期实现城市土地资源的高效利用和城市的可持续发展。

关键词：土地再开发模式政府引导机制市场驱动机制社会参与机制

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