检索结果-南通市图书馆

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

北京市土地供应计划与土地市场交易现状分析

北京社会科学 2010年第1期 27-32页

作者：张占录张远索中国人民大学土地管理系北京100872 北京联合大学应用文理学院北京100083

编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块... 详细信息

编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块空间分布特征及平均成交地价、平均楼面地价、成交价与底价比值等变化趋势,发现空间上北京中东南部交易地块成交价与底价比值较大,时间上2008年初及2009年五六月份交易地块成交价与底价比值最大,规划用途上住宅用地交易地块成交价与底价比值最大。在金融危机大背景下,房地产行业极易出现泡沫,制定土地供应计划时应进一步加大保障性住房用地的供给。

关键词：北京市土地供应计划土地市场交易成交价/底价房价

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

北京市土地供应计划编制及执行:问题与对策

中国土地科学 2008年第6期22卷 51-56页

作者：曲波中国社会科学院城市发展与环境研究中心北京100732

研究目的:研究土地供应计划编制与执行问题,归纳土地供应计划编制及执行的基本经验,进而提出改进与提升的对策建议和具体措施。研究方法:对比分析法和因果分析法。研究结果:土地供应计划的执行情况总体良好,发挥了积极作用,但是在结构... 详细信息

研究目的:研究土地供应计划编制与执行问题,归纳土地供应计划编制及执行的基本经验,进而提出改进与提升的对策建议和具体措施。研究方法:对比分析法和因果分析法。研究结果:土地供应计划的执行情况总体良好,发挥了积极作用,但是在结构、保障机制等方面存在一些问题。研究结论:应进一步完善土地供应计划,建立适当的保障措施。

关键词：土地管理土地供应计划计划编制执行对策北京市

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

湖南省土地供应计划对房价的影响研究

湖南省土地供应计划对房价的影响研究

作者：颜蕾湖南大学

学位级别：硕士

近年来,我国房地产业迅猛发展,房地产价格的持续上涨已成为社会关注的重要焦点,也是政府宏观调控的重要切入点。土地供应计划一直是土地供应政策参与宏观调控的重要内容,目前,国内外已有大量关于土地供应政策对房价的影响研究,但关于土... 详细信息

近年来,我国房地产业迅猛发展,房地产价格的持续上涨已成为社会关注的重要焦点,也是政府宏观调控的重要切入点。土地供应计划一直是土地供应政策参与宏观调控的重要内容,目前,国内外已有大量关于土地供应政策对房价的影响研究,但关于土地供应计划对房价影响的相关文献还相当缺乏,即使有少量研究,也主要是定性分析,也主要集中在土地供应量与房价的关系分析上。2010年,我国国土资源部下发了关于《国有建设用地土地供应计划编制规范》的试行通知之后,土地供应计划对各地区土地供应的指导作用尤为显著。因此,在这种背景下,本研究以土地供应计划对房价的影响机制为研究对象,比较系统的进行了定性分析、实证研究以及定量分析,试图在深化土地供应政策理论研究的同时,为我国房地产业的宏观调控,以及政府、银行甚至企业决策提供有效的技术支持和科学依据。本文借鉴Denise Dipasquale和William ***构建的房地产市场四象限模型从理论上分析了土地供应计划对房价的影响机制。本研究认为,在土地供应计划与房价的关系上,土地供应计划对房价具有显著影响。在政策工具上,土地供应计划的供地结构以及土地供应计划实施率对房价产生显著影响。在传导机制上,本研究认为土地供应计划的政策工具首先对开发商预期产生影响,进而影响开发商的投机行为最终作用于房价。另外,本文在对住房市场的存量—流量模型进行修正的基础上,构建了土地供应计划对房价影响的理论模型。在实证研究方面,本文以湖南省2010-2013年14个市（州）的市本级面板数据为样本,利用hausman内生性检验研究了土地供应计划的内生性,并利用FGLS方法实证检验了土地供应计划对房价的影响。研究结果表明:土地供应计划的实施影响开发商预期,预期效应引致开发商的投机行为,进而对房价产生显著负影响,且保障性住房用地占住宅用地的比例及其表示供地计划实施率对房价产生显著负影响且影响强度不同,土地供应计划供地结构对房价的贡献大于计划实施率,该结论可为相关部门制定科学可行的供地计划提供重要决策参考。从单个因素分析,开发商的预期效应对房价波动的影响大于消费者预期效应对房价的影响;综合各需求面和供给面的因素分析,需求面因素对房价的影响程度大于供给面因素对房价的影响程度;上一期住房存量的增加进一步推动了房价的上涨。由于受数据、时间和研究条件等方面的限制,本研究还存在很多不足之处,如实证研究数据的时间区间较短;研究区域仅局限于湖南省,缺少对不同区域房地产市场的研究等,但本文的研究毕竟迈开了尝试性的第一步,今后可以进一步扩展研究数据、完善计量模型,加强土地供应计划对房价的影响机制的理论研究等方面的深化。

关键词：湖南省土地供应计划住房价格影响机制

“两规合一”导向下的土地供应计划研判机制初探——以上海的实践为例

同方学位论文库评论

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

上海城市规划 2014年第4期 95-100页

作者：范宇上海市规划和国土资源管理局总体规划管理处

近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加强城市规划指导力度,开... 详细信息

近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加强城市规划指导力度,开展城市规划指导下的土地供应年度计划预审和具体地块入市研判工作,既解决目前土地供应缺乏规划宏观控制和时序控制的短板问题,同时也成为实施城市总体规划的一项重要政策工具。这项工作主要包括3大类内容:合规性预审、合理性预审和入市方案预审。合规性预审主要审查供应地块是否符合已有法定规划。合理性预审是指按照规划导向,意向地块在这个时点上进行出让是否合理,是否会带来负外部性、是否能够在最大程度上发挥土地的价值。最后,入市方案的审查是对土地入市的具体方式(招标、拍卖、挂牌)进行分析判断。

关键词：土地供应计划两规合一土地供应研判

北京市国土资源局北京市发展和改革委员会关于公布北京市2005年度土地供应计划指标安排使用方案的函

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

北京房地产 2005年第12期 101-103页

各区县人民政府,各有关单位:根据《关于印发北京市2005年度土地供应计划(试行)的通知》(京国土市[2005]450号)和《关于印发北京市2005年度土地供应计划实施意见等文件的通知》(京国土市[2005]451号),在各区县政府编制2005年度区县级指... 详细信息

各区县人民政府,各有关单位:根据《关于印发北京市2005年度土地供应计划(试行)的通知》(京国土市[2005]450号)和《关于印发北京市2005年度土地供应计划实施意见等文件的通知》(京国土市[2005]451号),在各区县政府编制2005年度区县级指标安排使用方案的基础上,市国土局、市发改委会同市政府相关主管部门在全市范围内进行了综合平衡,现将北京市2005年度土地供应计划指标安排使用方案公布如下:

关键词：北京市发展和改革委员会土地供应计划国土资源局计划指标县人民政府印发

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

从我国房改历程解读北京市土地供应计划

改革与战略 2012年第4期28卷 120-122页

作者：张远索北京联合大学应用文理学院北京100191 中国人民大学公共管理学院北京100872

文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房... 详细信息

文章从回顾我国住房制度改革历程入手,分析最新住房政策走向,从国家层面政策调控精神研读北京市近年来土地供应计划。文章认为,北京市近几年土地供应计划在保护耕地、合理利用建设用地指标、根据房价起伏情况通过"地根"投放机制影响房地产市场走势等方面起到积极作用,但是也存在土地计划供应与实际供应存在较大差距、土地供应计划理念应紧跟我国房改发展阶段、进一步加大保障性住房用地数量等问题。

关键词：房改土地供应计划保障性住房用地北京市