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土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响:基于前景理论的分析

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清华大学学报（自然科学版） 2018年第9期58卷 849-857页

作者：吴淑萍杨赞清华大学恒隆房地产研究中心北京100084 清华大学建设管理系北京100084

土地作为经济发展的基本生产要素,其有效供应对经济和社会发展具有重要影响。在中国,国有土地实行计划供应,土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响会显著影响土地供应效率。该文在前景理论框架下,基于全国各省及直辖市以及地级市住... 详细信息

土地作为经济发展的基本生产要素,其有效供应对经济和社会发展具有重要影响。在中国,国有土地实行计划供应,土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响会显著影响土地供应效率。该文在前景理论框架下,基于全国各省及直辖市以及地级市住房用地供应计划及执行情况的面板数据,采用面板模型和门槛面板模型,分析发现2010—2013年间地方政府在住房用地供应计划下的住房用地供应行为符合前景理论预测：对供应计划目标存在参照依赖,但同时存在敏感度递减。超额设定的供应计划可以提高地方政府的住房用地供应量;但计划目标设定过高时,计划效力减弱,计划未完成率提升。

关键词：土地供应政府前景理论门槛面板模型

土地供应行为对新质生产力发展的影响——基于供地结构、价格和方式的三维实证分析

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中国土地科学 2024年第7期38卷 51-62页

作者：孔维龙王兴邦周家和张正峰中国人民大学公共管理学院北京100872

研究目的:从供地结构、价格和方式三维视角明晰土地供应行为对新质生产力发展的影响,为土地资源优化配置赋能新质生产力发展提供经验证据。研究方法:固定效应模型和门槛效应模型。研究结果:(1)全国层面上,供地结构的工业用地偏向和供地... 详细信息

研究目的:从供地结构、价格和方式三维视角明晰土地供应行为对新质生产力发展的影响,为土地资源优化配置赋能新质生产力发展提供经验证据。研究方法:固定效应模型和门槛效应模型。研究结果:(1)全国层面上,供地结构的工业用地偏向和供地方式的市场化对新质生产力发展具有正向影响,供地价格的扭曲对新质生产力发展具有负向影响,上述影响均存在时间滞后特征。(2)区域层面上,东部地区供地方式的影响不显著,供地结构的影响与全国层面相反,即工业用地供应偏向对新质生产力发展具有抑制作用。中西部地区土地供应行为三个维度的影响均与全国层面一致,但相对于东部地区而言影响效应更大,时间滞后性更强。(3)门槛效应上,土地供应行为对于新质生产力发展的影响呈现非线性特征,且在供地结构维度尤为凸显。随着经济发展水平跨过第二门槛值,工业用地供应偏向所发挥的影响由正转负。研究结论:应通过深化土地要素市场化配置改革,因地制宜优化土地供应结构,减轻土地价格扭曲以及推进制度联动改革来发挥土地要素支持新质生产力发展的积极作用。

关键词：土地供应新质生产力土地要素配置政府行为门槛效应

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土地供应、房价波动与地方政府的或然态势

改革 2012年第11期 83-90页

作者：白忠菊杨庆媛西南大学资源环境学院重庆400715 西南大学地理科学学院重庆400715

以重庆为个案,从土地供应数量、结构和方式三方面分析不同区域土地供应对房价波动的影响后认为,增加以公租房为主的保障性住房用地供应,有利于优化房地产市场结构、调控房价和平抑其波动;未来应扩大土地"招拍挂"供应的覆盖范围,充分发... 详细信息

以重庆为个案,从土地供应数量、结构和方式三方面分析不同区域土地供应对房价波动的影响后认为,增加以公租房为主的保障性住房用地供应,有利于优化房地产市场结构、调控房价和平抑其波动;未来应扩大土地"招拍挂"供应的覆盖范围,充分发挥市场机制在城市土地配置中的作用,同时从政府"卖地"收益中抽取固定比例用于公租房建设,以构建商品房和保障房市场互不干扰、良性共存的局面;商品住房用地供应要体现差别化,增加普通商品房用地供应有助于防止房价过快增长,严格限制高档商品房用地供应有利于抑制投机性需求。

关键词：宏观调控土地供应房价波动

土地供应、住房价格与居民消费——基于面板联立方程模型的研究

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南京农业大学学报（社会科学版） 2013年第3期13卷 54-63页

作者：李勇刚高波张鹏南京大学经济学院江苏南京210093 安徽财经大学经济学院安徽蚌埠233030

正确理清土地供应与住房价格的关系,探知其对居民消费的影响,是合理运用土地政策以实现我国扩大内需战略的重要问题。利用1999—2010年我国31个省市区的面板数据,构建面板联立方程模型,研究土地供应、房价与居民消费的关系。结果发现,... 详细信息

正确理清土地供应与住房价格的关系,探知其对居民消费的影响,是合理运用土地政策以实现我国扩大内需战略的重要问题。利用1999—2010年我国31个省市区的面板数据,构建面板联立方程模型,研究土地供应、房价与居民消费的关系。结果发现,土地供应与房价之间存在负向的互动关系,土地供应增加会抑制居民消费的增加,而房价对居民消费的影响显著为正,即存在正向的房地产财富效应。进一步研究发现,房地产财富效应存在显著的空间差异和时序差异,东部地区财富效应大于中西部地区;随着社会经济的发展和房价的快速上涨,2004年以后的房地产财富效应远大于1999—2003年间的财富效应。此外,受传统消费习惯的影响,我国居民消费行为存在"棘轮效应"。

关键词：土地供应住房价格居民消费面板联立方程模型

土地供应结构失衡与中国城市住房价格——基于土地出让数据的分析

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经济与管理研究 2019年第10期40卷 30-46页

作者：张路首都经济贸易大学金融学院

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、... 详细信息

本文研究了中国城市土地供应结构对商品房价格的影响。通过对全国270个地级市土地出让数据的计量分析发现,中国城市土地供应存在明显的"内部失衡"和"空间错配"。在城市内部,住宅用地、新增建设用地供应比例明显偏低。在空间分布上,一、二线城市的人均用地供应明显少于中小城市,东部地区的人均土地供应与其他地区相比受到更严格的限制。实证研究结果表明,城市人均"招拍挂"土地、人均住宅用地和商服用地的供应量对房价具有显著的负向影响,而供地总量对房价影响微弱;土地供应"空间错配"主要体现在不同层级的城市之间。

关键词：土地供应供给侧结构性改革住房价格空间错配

土地供应结构对产能过剩的影响--基于省级数据的分析

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城市问题 2017年第1期 4-11页

作者：李春临刘航许薛璐西安交通大学经济与金融学院

利用2001-2014年的省级数据,检验了土地供地结构在城镇化与产能过剩关系中的调节效应。结果显示:在城镇化进程中,建设用地供应中工业用地占比越高,越容易刺激制造业要素粗放投入,进而对产能过剩产生助推作用;住宅和商服用地占比越高,越... 详细信息

利用2001-2014年的省级数据,检验了土地供地结构在城镇化与产能过剩关系中的调节效应。结果显示:在城镇化进程中,建设用地供应中工业用地占比越高,越容易刺激制造业要素粗放投入,进而对产能过剩产生助推作用;住宅和商服用地占比越高,越有可能使城镇化发挥扩张需求作用,可相对弱化城镇化对产能过剩的刺激。因此,要避免城镇化过快造成的产业效率损耗,除了控制土地供应总量,还须从结构上优化土地使用类型,适度降低工业用地在新增建设用地中的比重,杜绝对工业园区的过度规划和"以地招商"。

关键词：城镇化土地供应制造业产能过剩

土地供应中长期规划编制框架研究——以重庆市土地供应“十二五”规划为例

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中国土地科学 2012年第7期26卷 16-22页

作者：藏波杨庆媛白忠菊邓健西南大学地理科学学院重庆400715 西南大学资源环境学院重庆400716 重庆市国土资源和房屋管理局重庆400015

研究目的:以重庆市土地供应"十二五"规划为例,探讨规划编制框架,以期对其他省市土地供应中长期规划的编制提供借鉴,并为土地供应规划编制规程的制定提供现实依据。研究方法:文献综述法和框架图法。研究结果:(1)"规划形势研判和指导方针... 详细信息

研究目的:以重庆市土地供应"十二五"规划为例,探讨规划编制框架,以期对其他省市土地供应中长期规划的编制提供借鉴,并为土地供应规划编制规程的制定提供现实依据。研究方法:文献综述法和框架图法。研究结果:(1)"规划形势研判和指导方针确定"、"规划指标配置与调整"和"规划实施保障措施制定"是规划编制的三大板块;(2)重大工程项目的用地保障是联系土地供应规划和相关规划的纽带;(3)动态性和信息化是增强规划实效性和执行力的关键。研究结论:土地供应规划不仅是对既有规划的体系完善和功能延展,而且对年度计划起引导和约束作用,基于区域自然条件及经济社会发展状况,构建较为统一的中长期规划编制平台,不仅保证了土地供应规划的统一性和有序性,也强化了编制的科学性和系统性。

关键词：土地规划土地供应 “十二五”规划编制框架重庆市

土地供应对住房价格影响的实证研究--以上海市为例

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经济地理 2009年第4期29卷 624-627,634页

作者：黄忠华虞晓芬杜雪君浙江工业大学经贸管理学院中国浙江杭州310023 浙江科技学院经济管理学院中国浙江杭州310023

以上海市为例,采用Granger因果关系检验和基于预期的房地产价格模型分析土地供应对住房价格的影响。研究结果是:土地供应能通过预期作用对住房价格产生负影响;土地供应对住房价格影响的弹性系数为-0.01。研究结论为:为抑制住房价格过快... 详细信息

以上海市为例,采用Granger因果关系检验和基于预期的房地产价格模型分析土地供应对住房价格的影响。研究结果是:土地供应能通过预期作用对住房价格产生负影响;土地供应对住房价格影响的弹性系数为-0.01。研究结论为:为抑制住房价格过快上涨,政府增加土地供应的措施是可行的;稳定土地供应有助于稳定房价;土地囤积将减弱住房价格对土地供应变化的时效,应抑制土地囤积行为。

关键词：土地供应住房价格实证研究 Granger因果关系上海

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武汉市土地供应绩效评价及影响因素

经济地理 2021年第2期41卷 185-193页

作者：杨剩富付文杰中国地质大学(武汉)公共管理学院中国湖北武汉430074 中国地质大学(武汉)自然资源部法治研究重点实验室中国湖北武汉430074

城市土地供应绩效评价是掌握土地市场形势的关键环节,对区域土地供应体制机制建设和城市土地市场管理具有重要意义。研究从土地供应的结构绩效、经济绩效、公平绩效、生态绩效四个层面构建土地供应绩效评价指标体系,采用熵权法确定指标... 详细信息

城市土地供应绩效评价是掌握土地市场形势的关键环节,对区域土地供应体制机制建设和城市土地市场管理具有重要意义。研究从土地供应的结构绩效、经济绩效、公平绩效、生态绩效四个层面构建土地供应绩效评价指标体系,采用熵权法确定指标权重,运用改进可拓物元模型对2003—2017年武汉市土地供应绩效进行评价,并通过障碍度指标评价进行影响因素分析。结果表明:①2003—2017年武汉市土地供应绩效总体绩效水平呈阶梯式上升趋势,由2003年Ⅰ级(差)上升至2017年的Ⅳ级(良好),其中结构功能绩效和经济绩效总体上呈波动上升趋势,公平绩效出现陡升陡降,生态绩效显著提升,分析发现四类绩效水平受土地供应方式、产业布局调整、住房市场调控、城市环境治理等政策影响较大。②2003—2017年武汉市土地供应绩效的障碍因素中,结构障碍和公平障碍是主要的障碍来源,随后是经济障碍,以及环境障碍,而具体障碍因子有住宅用地供应比例、工矿仓储用地供应比例、土地利用率、地均第三产业增长、土地出让金在财政收入中占比、土地综合地价水平、人均绿地面积7个指标。

关键词：土地供应绩效评价经济绩效生态绩效改进可拓物元模型土地市场武汉市