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浅谈土地供应及其对房地产市场价格的影响

活力 2024年第3期 193-195页

作者：张旭杰松溪县土地收购储备中心南平353500

随着我国经济发展进入新的历史阶段,为了确保房地产市场的稳定,相关政策显得至关重要。土地供应与房地产市场之间存在着密切的关系。相关部门可以从土地供应和房地产市场两个方面入手,以实现房地产经济的稳定发展,进而推动市场经济的稳... 详细信息

随着我国经济发展进入新的历史阶段,为了确保房地产市场的稳定,相关政策显得至关重要。土地供应与房地产市场之间存在着密切的关系。相关部门可以从土地供应和房地产市场两个方面入手,以实现房地产经济的稳定发展,进而推动市场经济的稳定增长。文章分析土地供应对房地产市场价格的影响,并提出一些保障土地供应市场与房地产市场可持续发展的意见和建议。

关键词：土地供应房地产市场

根据住房需求科学安排土地供应防止市场大起大落 A01

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根据住房需求科学安排土地供应防止市场大起大落

基于低效用地成因分析的土地供应转型方向研究

证券时报

作者：张达

近日，住房城乡建设部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。《通知》要求，各地要做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大... 详细信息

近日，住房城乡建设部发布了《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》。《通知》要求，各地要做好住房发展规划和年度计划的编制实施工作，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。《通知》指出，住房发展规划和?

关键词：年度计划土地供应

来源： cnki报纸评论

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cnki报纸

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中国土地 2024年第6期 48-49页

作者：郑义黄滟乐雅倩湖北省武汉市土地交易中心

本文归纳了低效用地的关键成因,以供给端为切入点,研究了土地供应的转型方向,并从避免新的低效用地产生、推动存量低效用地再开发等方面,探讨了其政策保障机制。

关键词：转型方向政策保障机制土地供应成因分析供给端

从微观数据看我国土地供应的时空演变——兼论微观宗地交易数据的使用

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城市问题 2022年第9期 35-44页

作者：周玉龙杨继东姚鹏南开大学经济与社会发展研究院、经济行为与政策模拟实验室中国人民大学经济学院曲阜师范大学经济学院山东大学

搜集2007—2019年全国220余万条宗地交易数据,结合年鉴数据,从微观视角研究了我国土地出让的时空特征。研究结果发现:我国国有建设用地供应的市场化进程正在快速推进,但供应规模存在较大波动;土地供应向外扩张的特征明显;工业用地供应... 详细信息

搜集2007—2019年全国220余万条宗地交易数据,结合年鉴数据,从微观视角研究了我国土地出让的时空特征。研究结果发现:我国国有建设用地供应的市场化进程正在快速推进,但供应规模存在较大波动;土地供应向外扩张的特征明显;工业用地供应存在显著的空间分异特点,供应规模和质量的南北差距问题愈发突出;体现产业发展质量的高技术产业用地供应呈现出多空间层次的“中心—外围”结构;住宅用地的人地协调程度有待提升。基于对微观宗地交易总体特征的系统性分析,提出了土地供应改革对应的政策建议。

关键词：土地供应宗地交易数据时空动态发展研究

土地供应对城市创新能力的影响研究——基于中国284个地级及以上城市的实证

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土地供应对城市创新能力的影响研究——基于中国284个地级及以上...

作者：向虎华中农业大学

学位级别：硕士

随着中国经济转向高质量发展新阶段,传统的要素驱动型增长方式已难以为继,面对高质量发展的新要求,经济增长方式必须由要素驱动型向创新驱动型转换,创新已成为驱动中国经济持续健康增长、实现经济高质量发展的决定性因素。改革开放以来... 详细信息

随着中国经济转向高质量发展新阶段,传统的要素驱动型增长方式已难以为继,面对高质量发展的新要求,经济增长方式必须由要素驱动型向创新驱动型转换,创新已成为驱动中国经济持续健康增长、实现经济高质量发展的决定性因素。改革开放以来中国在科技创新领域进行了大量投入,科技创新水平取得了巨大的进步,2020年顺利进入了世界创新型国家行列,但是中国整体创新能力不足问题依然突出,与美国等创新强国仍然存在较大差距。正如十四五规划纲要指出,目前“创新能力不适应高质量发展要求”,还存在诸多不利于“创新驱动发展战略”推进的阻碍因素。因此,如何快速提升创新能力,促使经济增长方式从传统的要素驱动型向创新驱动型转换,已成为中国经济高质量发展进程中亟需解决的重大现实问题。土地供应作为重要的宏观调控手段,在中国过去40多年的经济发展过程中发挥着不可替代的作用。2003年前后,土地供应政策出现了明显的拐点,中央政府为了促进区域均衡发展和大中小城市的协调发展,实施了偏向中西部地区和中小城市的用地管理政策,大量的建设用地指标在往人口流出的中西部和中小城市配置,而人口流入的东部和大城市的用地指标相对被收紧。自此,土地供应在中国经济发展进程中的重要性日益凸显。大量研究表明,土地供应影响着地区产业的布局、规模、结构以及集聚程度,很大程度上推动并支撑了中国快速的工业化和城镇化进程,也深刻影响着房地产市场和地方政府的土地财政行为,对地区创新能力提升产生了重大的影响,因此研究土地供应对城市创新能力的影响效应十分有必要。本文基于2003-2017年中国284个地级及以上城市的面板数据,采用空间杜宾模型,探究了土地供应对城市创新能力的影响效应,得出了以下主要研究结论:(1)城市创新能力存在着显著的正向空间溢出效应,即周边城市创新能力水平越高,本城市创新能力水平也会随之提升;且土地供应增加会对城市创新能力提升产生显著的促进效应。(2)城市创新能力存在区域异质性,东北地区和西部地区的城市创新能力存在着显著的负向空间溢出效应,即周边城市创新能力越高,反而会抑制本城市创新能力的提升,而东部地区和中部地区则不存在这一效应,这可能跟东北地区和西部地区的整体经济发展水平相对落后有关。东北、东部、中部和西部地区的土地供应增加均会显著促进城市创新能力的提升,其中东部地区的影响效应最大,西部地区的影响效应最小,造成这一现象的原因可能跟中央实行的偏向中西部地区的土地供应政策有关。(3)城市创新能力在不同层次城市之间存在差异,在第一层次城市(一线、新一线和二线城市)之间存在显著的负向空间溢出效应,即第一层次城市之间,周围城市的创新能力水平越高,会对本城市的创新能力产生显著的抑制效应;而其它层次城市之间不存在这一效应。土地供应在第一层次、第二层次和第三层次城市均显著促进了城市创新能力的提升,且在第一层次城市的影响效应最大,导致上述现象产生的原因可能跟中央实行的偏向中小城市的用地管理政策有关。(4)城市创新能力存在时间异质性,在2013-2017年期间存在显著的正向空间溢出效应,即在此期间,周围城市创新能力提升会对本城市创新能力产生显著的促进作用。土地供应在2008-2012年期间显著促进了城市创新能力的提升,而在2003-2007年和2013-2017年均不存在这一效应,究其原因,可能跟土地出让制度的改革有关。2004-2007年期间政府大力推进土地市场化改革,2008-2012年是改革成果兑现的时期,改革成效显著,而后如何深化用地制度的进一步改革成为了土地领域的新难题。(5)土地供应主要通过集聚经济、房地产市场和土地财政三条途径对城市创新能力产生影响,具体来说,会通过产业集聚、人才集聚对城市创新能力产生促进作用,通过房地产市场过度繁荣和房价过快上涨以及过度依赖土地财政对城市创新能力产生抑制作用。基于上述研究结论,本文提出了一些具有针对性的政策建议,以期为政府相关部门调整和优化土地供应政策、深入实施创新驱动发展战略和促进经济高质量发展提供具有重要参考价值的政策启示和理论依据。

关键词：土地供应城市创新能力空间杜宾模型异质性分析

2001—2019年武汉市土地供应格局的演化研究

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地域研究与开发 2023年第5期42卷 119-126页

作者：刘润钟晟任晓蕾唐永伟张杰毛怡湖北大学资源环境学院武汉430062 湖北大学区域开发与环境响应湖北省重点实验室武汉430062 武汉大学国家文化发展研究院武汉430072 武汉永业赛博能规划勘测有限公司武汉430071 武汉华中科大建筑规划设计研究院有限公司武汉430074

基于2001—2019年的土地供应数据,借助地理空间统计方法,探究武汉土地供应格局的演化及其机理。结果表明:(1)土地供应数量以远城为主,供应类型以居住、工业、道路与交通运输用地为主,供应来源以新增建设用地为主,供应方式以划拨和出让为... 详细信息

基于2001—2019年的土地供应数据,借助地理空间统计方法,探究武汉土地供应格局的演化及其机理。结果表明:(1)土地供应数量以远城为主,供应类型以居住、工业、道路与交通运输用地为主,供应来源以新增建设用地为主,供应方式以划拨和出让为主;(2)土地供应规模呈先增后减态势,不断从主城向远城扩散,供应方向以东南向和西南向为主,各时段不同类型、不同方式、不同来源的土地供应在结构和空间上呈现出不同特征;(3)城镇与乡村发展、政府与市场互动、经济发展新常态化、中心与边缘异质性分别作用于土地供应,且4个方面相互关联共同驱动武汉土地供应格局演变。最后,基于土地供应格局演变提出土地高效供应的策略。

关键词：土地供应格局演化机理分析热点分析武汉市

土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究

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土木工程学报 2009年第10期42卷 116-121页

作者：王松涛刘洪玉清华大学房地产研究所北京100084

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函... 详细信息

土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期，因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函数渠道”、“预期渠道”和“供应效率渠道”。结合近年我国土地供应政策的变化，利用1998～2006年35个大中城市的相关平行数据和截面数据，重点检验“生产函数渠道”和“供应效率渠道”的有效性，以及实施经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策对我国住房市场的影响。通过分析土地供应政策对住房供给和住房价格的干预效果，就改进土地供应政策效果提出相关政策建议。

关键词：土地供应住房供给住房价格政府干预

土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响:基于前景理论的分析

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清华大学学报（自然科学版） 2018年第9期58卷 849-857页

作者：吴淑萍杨赞清华大学恒隆房地产研究中心北京100084 清华大学建设管理系北京100084

土地作为经济发展的基本生产要素,其有效供应对经济和社会发展具有重要影响。在中国,国有土地实行计划供应,土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响会显著影响土地供应效率。该文在前景理论框架下,基于全国各省及直辖市以及地级市住... 详细信息

土地作为经济发展的基本生产要素,其有效供应对经济和社会发展具有重要影响。在中国,国有土地实行计划供应,土地供应计划对地方政府土地供应决策的影响会显著影响土地供应效率。该文在前景理论框架下,基于全国各省及直辖市以及地级市住房用地供应计划及执行情况的面板数据,采用面板模型和门槛面板模型,分析发现2010—2013年间地方政府在住房用地供应计划下的住房用地供应行为符合前景理论预测：对供应计划目标存在参照依赖,但同时存在敏感度递减。超额设定的供应计划可以提高地方政府的住房用地供应量;但计划目标设定过高时,计划效力减弱,计划未完成率提升。

关键词：土地供应政府前景理论门槛面板模型