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国有房地产企业制度创新的障碍剖析

中国房地产 2001年第9期 12-15页

作者：殷勤凡天津财经学院经济研究所

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国有房地产企业改制应处理好几个法律关系

广西社会科学 1998年第4期 58-60页

作者：蒙庄华南宁市城建发展总公司

一、政府与国有房地产企业的法律关系“政企分开是当前深化改革的重要内容”,这是江泽民同志与企业界座谈时的论述.政企分开的重点是将政府管财、管物、管项目,转变为由市场资源配置,能够达到十五大政治报告中要求的那样,使成为自主经... 详细信息

一、政府与国有房地产企业的法律关系“政企分开是当前深化改革的重要内容”,这是江泽民同志与企业界座谈时的论述.政企分开的重点是将政府管财、管物、管项目,转变为由市场资源配置,能够达到十五大政治报告中要求的那样,使成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束,能适应市场的法人实体和竞争主体,对国有房地产企业更是如此.1.国有房地产企业应当享有经营自主权,更应当拥有法人财产权.国有房地产企业改革从扩大经营自主权、调整国家和企业的分配关系着手的.随着企业经营自主权不断扩大,特别是国家赋予企业十四项经营自主权,使国有房地产企业,焕发出新的活力.

关键词：国有房地产企业资产经营责任制法人财产权法律关系经营自主权政企分开深化改革国有资产流失兼并重组企业兼并

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国有房地产企业组织变革案例研究

国有房地产企业组织变革案例研究

作者：钟宏伟电子科技大学

学位级别：硕士

激烈的市场竞争以及国际化趋势推动着企业不断完善其内部组织结构。无论是国有大中型企业,还是民营企业,他们都需要在内部管理机制上有进一步突破和创新。国企为了适应全球化、知识经济的挑战必须进行组织形式、经营方式和智力基础设施... 详细信息

激烈的市场竞争以及国际化趋势推动着企业不断完善其内部组织结构。无论是国有大中型企业,还是民营企业,他们都需要在内部管理机制上有进一步突破和创新。国企为了适应全球化、知识经济的挑战必须进行组织形式、经营方式和智力基础设施的变革。组织变革虽然是一个企业经久不衰的研究课题,在理论研究与实践中,也有很多专家和学者总结出了组织变革的不同模式和模型。如“解冻—变革—再冻结”三阶段模式、卡斯特模式、循环适应模式、系统变革模型、流程再造模型等等。但是应该看到,事物在其普遍性的规律中也存在着其特殊性的一面,在引入国外的有关组织理念时,同时应该结合我国企业的现状和特点,才能为国内企业的组织变革提供良好的借鉴与参考。本文以国有房地产企业的组织变革为研究对象,首先对本课题的研究背景(包括理论背景、现实背景及个人实践背景)及选题意义进行了介绍,构建了研究框架、论述了研究基础、研究方法及研究内容与目标。第二章对相关理论的回顾与评述。从概念上对组织变革进行了界定,并介绍了组织变革的类型、总结了国内外组织变革研究状况、陈述了组织变革的基础理论知识。第三章回顾了成都中航地产公司的变革历程,主要介绍成都中航地产从2003年到至今的时间段里组织变革的曲折发展历程。第四章重点分析了三维组织变革模型的运作规律,然后结合房地产企业的特点确定变革因素,建立修正三维变革模型的框架,并对模型的要素及对其运作规律进行了较为详细的分析。第五章,根据修正的三维组织变革模型理论,从组织变革过程的角度对成都中航地产的组织变革进行截面分析。文章最后对本研究课题进行了总结与展望,并对研究的不足之处进行了说明。本文的主要创新之处在于通过对成都中航地产的案例分析,并在三维组织结构模型的基础上进行修正运用,初步验证了国有房地产业组织变革的可控因素之间的运作规律。结合中国国有企业的实际情况,总结了影响国有房地产企业组织变革的可控因素,对同行企业实施变革提供了因素借鉴。通过对三维组织模型的修改,重新界定了组织变革的过程,得出在不同阶段企业组织变革的侧重点将会有所不同的结论。这为国有房地产企业方面的组织变革工作提供了管理案例及其分析思路,对国有企业的经营管理和组织变革也有一定的促进作用。

关键词：组织变革三维组织变革模型国有房地产企业

国有房地产企业经济责任审计优化研究 ——以Z房地产集团为例

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国有房地产企业经济责任审计优化研究 ...

作者：袁石慧南京审计大学

学位级别：硕士

2019年7月中共中央办公厅和国务院办公厅《党政主要领导干部和国有企事业主要领导人员经济责任审计规定》（以下简称“《规定》”）印发之后,至今尚未出台相应的实施细则指导《规定》在审计实务工作中有效落实。不同行业的国有企业实施... 详细信息

2019年7月中共中央办公厅和国务院办公厅《党政主要领导干部和国有企事业主要领导人员经济责任审计规定》（以下简称“《规定》”）印发之后,至今尚未出台相应的实施细则指导《规定》在审计实务工作中有效落实。不同行业的国有企业实施领导人员经济责任审计时存在较大不同,因此结合行业特色进行国企领导经济责任审计实施框架的研究具有一定的现实意义。目前我国房地产行业处于新一轮的强调控周期中,行业整体增速变缓、集中度逐渐增强,行业环境给企业发展带来了新的挑战,经济责任审计作为规范领导人员切实尽职履责的重要手段,对促进国有房地产企业在新的环境中健康稳健发展具有重要意义。我国国有房地产企业比之其他行业的企业具有产业链长且复杂、受政策调控影响较大、领导任期与工程存续期不匹配等诸多特殊点,会直接影响到国有房地产企业内部审计部门对领导人员经济责任审计的实施,因此,考虑行业特色研究领导人员的经济责任审计实施框架,对于国有房地产企业经济责任审计工作的开展具有一定的指导意义。本文在中共中央办公厅和国务院办公厅2019年出台了关于经济责任审计的新《规定》,但配套实施细则尚未就绪的背景下,在现有文献研究的基础上,分析现阶段国有房地产企业领导人员经济责任审计实施的现状及问题,将相关理论基础、规定准则和房地产行业特点作为理论依据、制度依据和实践依据,构建适应于国有房地产企业的经济责任审计实施框架,指导实务中具体审计工作的实施。本文以Z房地产集团的离任经济责任审计项目作为研究案例,将案例实施过程与实施框架的六个模块进行比照,探讨实施框架的适用性,分析其审计实施存在的问题及原因,总结案例的成功经验,最后结合现状分析、实施框架和案例分析,提出国有房地产企业领导人员经济责任审计实施的优化建议。本文的创新点体现在两个方面:一是研究内容创新,本文依据《规定》的指导思想,构建新时代下适应于国有房地产企业的经济责任审计实施框架,帮助《规定》在领导人员经济责任审计实务工作中平稳落地,研究主题内容与当前的发展前沿、实务要求契合;二是研究视角创新,本文在案例研究的基础上,突出了房地产行业的特殊性,分析了由于行业特点带来的审计难点,最后结合现状、实施框架和案例分析,提出相应的优化实施建议,研究视角较为新颖。

关键词：国有房地产企业经济责任审计优化研究

国有房地产企业绩效考核体系优化研究 ——以X公司为例

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国有房地产企业绩效考核体系优化研究 ——以X公司为例

作者：谢莹长安大学

学位级别：硕士

经过了20余年的发展,中国的房地产业正在从粗放走向规范,绝大多数国有房地产企业已经授受并采纳了绩效考核管理的理念思想,并广泛讨论和应用着绩效考核的方法理论。但是因为受到房地产行业特性和传统的国有企业管理体制因素的双重制约,... 详细信息

经过了20余年的发展,中国的房地产业正在从粗放走向规范,绝大多数国有房地产企业已经授受并采纳了绩效考核管理的理念思想,并广泛讨论和应用着绩效考核的方法理论。但是因为受到房地产行业特性和传统的国有企业管理体制因素的双重制约,绩效考核体系在实际的运行过程中没有发挥其应有的作用,实施效果并不理想。本研究拟从绩效考核模式研究着手,从国有房地产企业属性入手,结合X公司的绩效管理现状,深入、系统地探讨绩效考核的构成要素及影响因素,在此基础上重新优化X公司绩效考核方案,使之切实可行地解决公司的实际问题,并实际运用到公司的绩效考核工作中去。绩效考核方法必须要与目标公司所处的具体发展阶段以及企业的战略目标相适应,必须尊重行业特殊性、考核对象的特性并与之相适应。国有房地产企业的绩效考核,不能单纯的运用某一种考核方法进行考核,本文将多种方法(MBO法、360度绩效考核法、KPI/PPI/BPI法、平衡计分卡法)进行了组合运用。绩效考核若想持续发挥积极的作用,需要深入企业了解部门性质、业务类别,区别不同岗位和专业,设置不同的考核权重指标,并根据考核周期内的重点工作动态调整。此外,指标权重不能是固定不变的,考核权重的设置代表了公司经营管理的导向。

关键词：绩效考核国有房地产企业关键绩效指标平衡计分卡

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深化改革加快国有房地产企业的发展步伐

中国房地产 2004年第5期 59-60页

作者：王洪泉天津龙都置业投资集团有限公司

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国有房地产企业薪酬管理要点探析

经济管理文摘 2019年第5期 103-104页

作者：周卫萍浙江台州高速公路房地产开发有限公司

随着我国经济的快速发展,房地产业已经成为我国国民经济的重要支撑,其发展的重要性涉及到我国其他经济行业的稳定。本文以国有房地产企业薪酬管理要点进行探析,针对目前国有房地产企业薪酬管理的管理因素进行辨析,提出有效的管理对策。

关键词：国有房地产企业薪酬管理对策

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国有房地产企业廉政风险防控的探索

上海房地 2015年第6期 27-28页

作者：张蓓琳有限公司

近年来,中央纪委和国资委纪委对国有企业开展廉政风险防控工作进行了全面部署,这是推进党风和反腐倡廉建设、保障国有企业科学发展的内在要求,是加强从源头治理腐败的有力举措。国有企业廉政风险是指企业人员利用职权谋取私利给企业带... 详细信息

近年来,中央纪委和国资委纪委对国有企业开展廉政风险防控工作进行了全面部署,这是推进党风和反腐倡廉建设、保障国有企业科学发展的内在要求,是加强从源头治理腐败的有力举措。国有企业廉政风险是指企业人员利用职权谋取私利给企业带来危害性或者负面影响的可能性。

关键词：国有房地产企业风险防控廉政国有企业反腐倡廉建设中央纪委科学发展治理腐败

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国有房地产企业如何创新转型升级

商业文化 2020年第11期 80-82页

作者：郑振华厦门住宅建设集团有限公司

国有企业改革是供给侧改革的主体,深化国企改革,加快国有经济布局调整,是我国经济在新的基础上实现协调、健康、有序发展的重要举措。必须坚持稳中求进工作总基调,逐步深入推进,不断地通过创新推动产业转型升级,加快形成引领经济发展新... 详细信息

国有企业改革是供给侧改革的主体,深化国企改革,加快国有经济布局调整,是我国经济在新的基础上实现协调、健康、有序发展的重要举措。必须坚持稳中求进工作总基调,逐步深入推进,不断地通过创新推动产业转型升级,加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式。笔者以国有房地产企业——厦门住宅建设集团有限公司为例(以下简称"厦门住宅集团"),浅析其转型升级之路。面对房地产行业下行压力,住宅集团要走出目前的困境,实现稳定、高质量和可持续的增长,唯一的办法是进行房地产产业结构调整,通过转型升级,发展新型产业,从注重发展速度转为注重发展质量。转型升级是房地产企业应对市场变化和提升发展质量的必然选择。

关键词：物业服务创新转型智慧社区业主满意度国有房地产企业配套服务旅游景区物联网技术增值服务旅游产业链