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法制与社会 2016年第3期 37-38页

作者：钱映鸯浙江工业大学法学院

随着我国房地产市场的发展,我国在对住房制度进行改革的过程中逐渐明确了房地产消费关系的市场属性之后,由商品经济本身决定的消费者的弱势地位在商品房按揭制度中就日益突出了。鉴于此,本文对我国商品房按揭法律制度进行了界定,通过分... 详细信息

随着我国房地产市场的发展,我国在对住房制度进行改革的过程中逐渐明确了房地产消费关系的市场属性之后,由商品经济本身决定的消费者的弱势地位在商品房按揭制度中就日益突出了。鉴于此,本文对我国商品房按揭法律制度进行了界定,通过分析商品房按揭过程中消费者面临的风险,对如何构建我国商品房按揭法律制度中消费者权利保护制度提出了笔者的想法和建议。

关键词：商品房按揭制度消费者消费者权益

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商品房按揭贷款银行风险及法律防范

商品房按揭贷款银行风险及法律防范

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作者：郑建辉中国政法大学

学位级别：硕士

在中国内地的商品房按揭实务中,按揭主体主要包括按揭人(贷款人)、按揭权人(贷款银行)、房地产开发商三方主体。不断激增的商品房按揭纠纷案件表明,按揭权人(贷款银行)是按揭实务中的主要风险承担者。银行是一国的金融核心,房屋贷款市... 详细信息

在中国内地的商品房按揭实务中,按揭主体主要包括按揭人(贷款人)、按揭权人(贷款银行)、房地产开发商三方主体。不断激增的商品房按揭纠纷案件表明,按揭权人(贷款银行)是按揭实务中的主要风险承担者。银行是一国的金融核心,房屋贷款市场总额已占中国GDP总额的10%,故对按揭权人(贷款银行)按揭贷款中的风险分析及法律防范措施研究具有较为重要的现实意义。本文对此进行了研究,主要工作归纳如下:首先,分析了按揭权人(贷款银行)在中国内地按揭制度中的作用与地位,提出按揭权人(贷款银行)在三方主体中总体上处于核心与相对不利地位,并结合商品房按揭贷款数量大、周期长的特点,从信用体系、道德失范、信息不对称、现有法律制度等方面进行了论证。其次,在多角度对按揭权人(贷款银行)风险进行分类探讨的基础上,以涉及到的主体为线索,对各主体(房地产开发商、按揭人、按揭人自身、社会机构)对按揭权人(贷款银行)造成的风险表现及原因进行了探讨,并对房价的大幅波动对按揭权人(贷款银行)的影响进行了分析。最后,针对相应法律制度不健全是商品房按揭纠纷不断上升的重要原因,本文提出应对商品房按揭单独立法,开启商品房按揭证券化制度,以规避或分散按揭权人(贷款银行)的风险。

关键词：商品房按揭制度银行风险法律防范

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