检索结果-南通市图书馆

经济师 2003年第12期 40-40,42页

作者：沈健石河子大学政法学院新疆石河子832000

商品房买卖合同纠纷的不断增加以及开发商的种种不诚信问题引起了政府和社会各界的高度关注。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”的颁布 ,给开发商的诚信“底线”亮出了“红灯”。文章探讨了房地产... 详细信息

商品房买卖合同纠纷的不断增加以及开发商的种种不诚信问题引起了政府和社会各界的高度关注。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”的颁布 ,给开发商的诚信“底线”亮出了“红灯”。文章探讨了房地产业中商品房开发商的诚信“底线”的问题 ,提出了防止商品房开发商突破诚信“底线”的有效机制。

关键词：商品房开发商诚信商品房买卖合同纠纷基尼系数中国住房制度改革

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预售商品房开发商“隐性违约”新三招

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法庭内外 2010年第3期 23-24页

作者：陈昶屹

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明... 详细信息

随着我国经济回暖，作为经济复苏重要晴雨表的房地产交易也开始逐渐显现出活跃的态势，“楼市”开始走出低迷逐渐复苏升温。当前，由于我国房地产法制的El臻完善和购房者的维权意识日益增强，开发商在建设预售商品房本身的过程中出现明显违约的“硬伤”逐渐减少，然而，在预售楼盘的相关物业环境方面开始出现“偷工减料”的现象，业主人住时才发现与预售楼盘时广告宣传的物业环境标准相距甚远。

关键词：预售商品房商品房开发商违约房地产交易经济复苏物业环境维权意识环境标准

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样板房与样板生活

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美术观察 2005年第11期 24-25页

作者：王牧四川大学建筑与环境学院建筑系

所谓样板房,就是商品房开发商在建造房子时,请设计师为他们提供的商品房设计的样房,为购房者未来的居室空间安排的几种方案和某种风格样式.样板房把人们对于未来居所的想象变成了可以触摸的现实,凡是购买过商品房的人可能都对开发商的... 详细信息

所谓样板房,就是商品房开发商在建造房子时,请设计师为他们提供的商品房设计的样房,为购房者未来的居室空间安排的几种方案和某种风格样式.样板房把人们对于未来居所的想象变成了可以触摸的现实,凡是购买过商品房的人可能都对开发商的样板房留有深刻的印象,许多买房者也许就是受到了样板房的诱惑而购买了某家开发商的房子.时尚华丽的样板房把人们向往的生活方式夸张和放大,让平凡的居住概念更新潮更时尚,因而开发商提供的商品也就更有诱惑力--期待已久的居室就是这样,还等什么呢?赶快掏钱吧.

关键词：生活方式样板房商品房开发商设计师诱惑力购房者房子居室购买时尚

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论按揭商品房买卖合同解除纠纷的司法处理

论按揭商品房买卖合同解除纠纷的司法处理

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作者：吴晓艳西南政法大学

学位级别：硕士

商品房按揭自香港引入我国大陆地区后,根据大陆商品房市场的特点和法律法规的不同进行了适应性变化,并逐渐发展成为具有中国大陆特点的商品房按揭制度。商品房按揭法律关系由买卖关系、借贷关系和担保关系构成,其中买卖关系是基础。商... 详细信息

商品房按揭自香港引入我国大陆地区后,根据大陆商品房市场的特点和法律法规的不同进行了适应性变化,并逐渐发展成为具有中国大陆特点的商品房按揭制度。商品房按揭法律关系由买卖关系、借贷关系和担保关系构成,其中买卖关系是基础。商品房买卖合同的解除,必然对商品房按揭中的其他法律关系产生重要影响。为妥善处理按揭商品房买卖合同解除纠纷,最高人民法院出台司法解释明确了按揭银行在按揭商品房买卖合同解除纠纷中的第三人诉讼地位,商品房买卖合同纠纷与抵押贷款合同纠纷应当合并审理及裁判规则,但是忽略了住房公积金贷款下的商品房按揭纠纷中,住房公积金管理中心的诉讼地位;同时,合并审理的规定及裁判规则也严重脱离司法实践,造成法律适用的混乱。本文共五个部分,约1.8万字:第一部分从按揭的词源含义和按揭进入我国大陆地区的发展过程入手,总结分析出大陆地区的商品房按揭是由商品房开发商、按揭银行、商品房买受人共同参与的融资购房方式,商品房按揭法律关系是由买卖关系、借贷关系和担保关系构成的法律关系复合体。第二部分分析论证商品房买卖合同和抵押贷款合同不构成主从合同关系,而是构成关联合同关系,任一合同解除并不必然导致另一合同终止,而是应从该合同本身是否符合法律规定或合同约定的终止情形和关联合同形成的整体经济目的是否实现两个方面判断。第三部分分析案例中的两个焦点问题,得出结论认为住房公积金管理中心不宜由法院主动追加为按揭商品房买卖合同解除纠纷的第三人;仅解除按揭商品房买卖合同案件的司法裁判应当根据商品房是否已进行抵押登记或抵押权预告登记作不同处理,登记前全额返还购房款给商品房买受人,登记后则仅返还首付款和实际已偿还的贷款。第四部分分析论证关于商品房买卖合同纠纷和抵押贷款合同纠纷合并审理的规定及裁判规则,严重背离商品房按揭市场的规律,缺乏生存空间,且欠缺实体法基础,造成法律适用的混乱。第五部分总结提出完善建议,分析论证应当将商品房按揭作为有名合同在《合同法》分则中进行规定,完善关联合同理论在商品房按揭制度中的运用,引入抗辩权延伸,完善按揭银行与商品房开发商之间的合同约定,实行购房贷款分期发放、提高保证金比例,降低贷款风险。由于时间和个人能力的局限,本文难免有疏漏之处,在以后的学习工作中,笔者将会进一步完善和改进。

关键词：商品房按揭商品房买卖合同商品房开发商按揭银行商品房买受人

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商品房销售中的价格问题及解决建议

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中国经贸导刊 2014年第1期 71-72页

作者：熊汝善湖北省麻城市物价局

商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题，高位运行的价格使许多人闻之色变，尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定，采取各种有效措施，加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革... 详细信息

商品房销售价格是目前社会各界关注的热点和焦点问题，高位运行的价格使许多人闻之色变，尤其怕房价保持过快上涨趋势。为此国家不断出台新的政策规定，采取各种有效措施，加大力度控制商品房销售价格过快上涨。2011年5月国家发展改革委颁布实施了《商品房销售明码标价的规定》，湖北省结合实际印发了《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）的通知》，黄冈市价格主管部门按照国家和省的有关文件精神，下发了《关于商品房销售价格实行备案的通知》，对商品房的销售价格提出了各项明确要求。执行超过两年的时间，究竟取得了什么样的效果，商品房开发商是否严格执行有关政策规定，老百姓是否得到真正的实惠，对控制房价有没有实质性的作用，带着这些问题，笔者对部分县市的商品房销售情况进行了一次摸底调查，全面了解。现结合具体情况，把所思所想表达出来，希望在商品房销售价格监管中起到抛砖引玉的作用。

关键词：商品房销售价格价格问题国家发展改革委价格主管部门商品房开发商政策规定明码标价焦点问题

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