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中国有效土地供给对商品房价格的影响——基于省际面板数据的门槛模型分析

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贵州财经大学学报 2015年第4期 1-8页

作者：张宇青周应恒安徽工业大学商学院安徽马鞍山243032 南京农业大学经济管理学院江苏南京210095

本文从有效土地供给角度验证了中国"土地限供"政策的正确性和有效性,并表达了对"扩供抑价论"的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明:中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的"三门槛"效应,当商品房价格小于3945.1... 详细信息

本文从有效土地供给角度验证了中国"土地限供"政策的正确性和有效性,并表达了对"扩供抑价论"的否定。省际面板数据的门槛模型估计结果表明:中国城市的土地有效供给所产生的商品房价格效应具有显著的"三门槛"效应,当商品房价格小于3945.11元/平方米时,有效土地供给对商品房价格不存在显著影响,当商品房价格跨越该门槛时,有效土地供给的价格效应变的显著为正,并且当商品房价格超过8230元/平方米时,价格效应会变的更大。2010年之前,有效土地供给价格效应不显著的省份个数多于显著省份个数,而2010年后大多数省份的有效土地供给价格效应变的显著,并且有5个省份已经跨越了第三个门槛值,土地供给的价格效应在这些地区表现的更加强烈。

关键词：有效土地供给商品房价格门槛效应 “扩供抑价”论

经济结构变化对商品房价格的影响:来自1999-2011年省际面板数据的实证分析

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数理统计与管理 2016年第2期35卷 276-285页

作者：姜喜龙赵伟山西财经大学管理科学与工程学院山西太原030006 大连万达集团太原项目部山西太原030002

本文以经济结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析,在构建理论分析模型的基础上,运用我国1999年至2011年省际面板数据进行了实证分析。研究结果表明:经济结构对商品房价格具有决定性的影响,长期来看,城乡收入分配结构... 详细信息

本文以经济结构变化作为切入点对中国住房价格持续高涨现象进行分析,在构建理论分析模型的基础上,运用我国1999年至2011年省际面板数据进行了实证分析。研究结果表明:经济结构对商品房价格具有决定性的影响,长期来看,城乡收入分配结构、城镇化水平、工业化水平、以及财政分权水平决定了房价水平;短期来看,除了经济结构外,房价偏离长期均衡价格的水平决定了房价水平。

关键词：经济结构商品房价格二元城乡结构误差修正机制

商品房凡伯伦效用及博弈分析:商品房价格和需求量同向变动的新解释

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华东师范大学学报（哲学社会科学版） 2017年第1期49卷 164-171,177页

作者：全林上海交通大学马克思主义学院

在消费者房价上涨预期、商品房逐渐增强的投资属性和炫耀属性以及我国商品房刚性需求的放大等四种力量的作用下,商品房已经成为一种凡伯伦商品。商品房对消费者的效用不仅取决于商品房本身的使用价值,更取决于商品房给消费者带来的社会... 详细信息

在消费者房价上涨预期、商品房逐渐增强的投资属性和炫耀属性以及我国商品房刚性需求的放大等四种力量的作用下,商品房已经成为一种凡伯伦商品。商品房对消费者的效用不仅取决于商品房本身的使用价值,更取决于商品房给消费者带来的社会效用。据此,通过假设需求曲线向上倾斜,利用动态博弈理论,分析房地产商与消费者之间的博弈行为,发现在当期房价决策中,房价上涨对房地产商和上期购房的消费者都是最优选择,且房价上涨会刺激商品房需求进一步增大。这对2009年至2013年中国房地产市场量价齐升现象提出了新的解释。

关键词：房地产市场凡伯伦效用商品房价格动态博弈

保障性住房对商品房价格的影响——基于1999～2007年面板数据的考察

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经济体制改革 2009年第5期 143-147页

作者：王先柱赵奉军安徽工业大学经济学院南京大学经济学院

通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏... 详细信息

通过构造一个简单的供求模型分析我国保障性住房建设对住房市场的影响,结果表明,由于保障性住房分流了住房需求并提供了更低价格的房源,商品房的价格因此会走低。在实践中,我国保障性住房面临困境的根源在于地方政府在保障性住房上缺乏激励,导致保障性住房建设短缺,迫使更多的人涌向商品房市场,从而推高其价格。为此,中央政府应当采取有效措施激励地方政府加大保障性住房建设力度,促进房地产市场健康发展。

关键词：住房保障商品房价格面板数据

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中国西部大城市商品房价格下方风险的测度

统计与决策 2016年第4期32卷 156-158页

作者：陈俊华黄万钧中央财经大学管理科学与工程学院北京100087 华兴泛亚投资顾问有限公司北京100081

文章运用在险值(VaR)理论的三种模型方法,以重庆、成都为典型城市,采用2005—2012年两市商品房价格指数数据估计重庆、成都两市的商品房市场价格下方风险的在险值水平。研究发现,重庆、成都两市的商品房价格指数收益率具有一定的地域同... 详细信息

文章运用在险值(VaR)理论的三种模型方法,以重庆、成都为典型城市,采用2005—2012年两市商品房价格指数数据估计重庆、成都两市的商品房市场价格下方风险的在险值水平。研究发现,重庆、成都两市的商品房价格指数收益率具有一定的地域同步效应;整体而言,重庆市的商品房市场价格下方风险要略高于成都市的下方风险;回溯测试结果表明,面对市场极端变化值,并不存在完美的在险值计算模型。

关键词：在险值(VaR) 下方风险商品房价格西部

老龄化、居民消费与商品房价格——基于我国省际数据的实证分析

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武汉金融 2019年第12期 10-17页

作者：任伟华北理工大学经济学院

本文建立了面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,采用我国20012017年30个省市的数据,实证研究了老龄化、居民消费和商品房价格之间的动态关系以及老龄化对商品房价格的非线性影响。结果显示,老龄化、居民消费与商品房价格之间存在着... 详细信息

本文建立了面板向量自回归模型和面板门槛效应模型,采用我国20012017年30个省市的数据,实证研究了老龄化、居民消费和商品房价格之间的动态关系以及老龄化对商品房价格的非线性影响。结果显示,老龄化、居民消费与商品房价格之间存在着显著的相关性,整体来看老龄化对商品房价格的影响为负,居民消费对商品房价格的影响为正。在控制房地产投资、就业和金融发展水平等因素后,老龄化对商品房价格的影响存在消费水平的门槛效应。消费水平较低时,老龄化的增加能促进房价的上涨。当消费水平较高时,老龄化的增加能抑制房价的上涨。地区分析结果表明,2007年以后老龄化的增加并不是推动房价上涨的因素。

关键词：老龄化居民消费商品房价格

我国商品房价格影响因素分析——基于区域差异视角的实证检验

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价格理论与实践 2014年第6期 75-77页

作者：葛红玲段与杨北京工商大学经济学院

本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显... 详细信息

本文建立商品房市场局部均衡模型,从供给和需求两方面研究商品房价格影响因素,构建地域特性因子,分别对全国和中、东、西部商品房价格影响因素进行实证检验。结果显示:土地成本和基于地域特征的预期因素对全国及各区域商品房价格均有显著影响;居民可支配收入、投资偏好、土地收入与财政收入之比以及开发商资金来源等因素对不同区域商品房价格影响存在差异。

关键词：商品房价格区域差异供求理论预期因素

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我国城镇化与商品房价格关系的实证分析

武汉理工大学学报 2016年第4期38卷 60-64,80页

作者：王军武王军凯武汉理工大学土木工程与建筑学院武汉430070

城镇化进程的推进和房地产业的发展密不可分,城镇化最明显的特征表现为农村人口向城镇的转移,这极大的促进了城镇商品房的需求,进而影响了商品房的价格。从理论上讲,城镇化与商品房价格之间既存在正向促进作用,又存在反向抑制作用。通... 详细信息

城镇化进程的推进和房地产业的发展密不可分,城镇化最明显的特征表现为农村人口向城镇的转移,这极大的促进了城镇商品房的需求,进而影响了商品房的价格。从理论上讲,城镇化与商品房价格之间既存在正向促进作用,又存在反向抑制作用。通过选取2001~2014年我国城镇化和商品房价格的测度变量,建立极限边界分析模型和误差修正模型,检验城镇化和商品房价格之间的关系。

关键词：城镇化商品房价格实证研究

我国商品房价格力度指数的测算与研究——基于2005-2015年我国商品房价格数据分析

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价格理论与实践 2015年第11期 79-81页

作者：孟辕段伟北京林业大学经济管理学院

随着我国经济发展进入新常态,房地产业在经过十几年的快速发展后,也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时,不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论,采用2005-2015年我国商品房交易数据,对我国三种商品房价格力... 详细信息

随着我国经济发展进入新常态,房地产业在经过十几年的快速发展后,也进入了增速的平稳期、结构的调整期。同时,不同地区房价走势也出现明显的分化趋势。本文根据力度指数理论,采用2005-2015年我国商品房交易数据,对我国三种商品房价格力度指数进行测算,利用力度指数示意图对房价的走势进行判定。测算结果表明:短期力度指数显著凸起可以作为价格变动判断的依据,市场短期急涨往往伴随着急跌。基于此,本文建议房地产投资者可以在力度指数出现凸起时,采取与之相反的投资策略,利用力度指数与成交价格背离进行商品房买卖;房地产政策制定者可相机抉择做好政策微调,减弱房价急涨急跌对实体经济造成的冲击。

关键词：商品房价格力度指数房地产价格走势