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商品房价格上涨的原因分析

建筑经济 2007年第S2期28卷 178-180页

作者：纪流河王兆生汪德军辽宁大学经济学院辽宁沈阳110036

从商品价格形成机制入手,用多元线性回归方法研究了居民住房的消费需求、投资需求和商品房竣工面积因素对商品房价格的影响,并进一步分析形成居民对住房的消费需求和投资需求的原因,从而提出如何建立起一个健康发展的房地产市场。

关键词：商品房价格多元线性回归消费需求投资需求

城镇化水平对商品房价格的影响研究--以梅州市为例

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房地产世界 2023年第24期 17-21页

作者：莫雪菲黄晓楠谢正峰嘉应学院地理科学与旅游学院

城镇化发展过程中产业和人口的集聚,促进了城镇内需增长和产业结构的升级调整。在城镇化水平不断提升的过程中,城镇商品房价格也随之水涨船高。本文以广东省梅州市为例,主要探究了城镇化水平与商品房价格之间的相关性,以期为相关从业者... 详细信息

城镇化发展过程中产业和人口的集聚,促进了城镇内需增长和产业结构的升级调整。在城镇化水平不断提升的过程中,城镇商品房价格也随之水涨船高。本文以广东省梅州市为例,主要探究了城镇化水平与商品房价格之间的相关性,以期为相关从业者提供有益参考。

关键词：人口城镇化产业城镇化商品房价格

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商品房价格构成的探讨

上海会计 1990年第1期 23-24页

作者：池福良李树安上海市房产管理局财务处

近年来,住宅作为商品的观念已逐步为城镇居民所接受,受到人们的普遍关心,而商品房的价格构成则鲜为人知。本文就商品房的价格构成作一粗略的介绍,促使住宅商品化的进一步发展。

关键词：商品住宅住宅建设配套费住房建设商品房价格

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商品房价格对城市技术创新活动的影响研究

价格月刊 2018年第8期 7-12页

作者：廖望廖东华熊凌云江西财经大学会计学院江西南昌330013 江西中医药大学江西南昌330013

利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对... 详细信息

利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对城市技术创新活动具有明显的抑制效应。相比非一线城市,一线城市商品房价格对城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员产生的抑制效应更明显。基于研究结论,就完善我国商品房价格调控机制和城市创新机制提出了相关对策建议。

关键词：商品房价格城市技术创新活动一线城市

基于EViews的甘肃省商品房价格影响因素计量研究

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租售情报 2023年第1期 20-22页

作者：魏亚丽安徽财经大学

近年来国家出台相应政策稳定房价，引起社会层面相当关注，因此对影响房价的因素有研究的必要。本文基于2006至2020年《甘肃省统计年鉴》数据，选取了5个影响指标，通过EViews建立模型，进行异方差、自相关性等检验，最后根据研究结果... 详细信息

近年来国家出台相应政策稳定房价，引起社会层面相当关注，因此对影响房价的因素有研究的必要。本文基于2006至2020年《甘肃省统计年鉴》数据，选取了5个影响指标，通过EViews建立模型，进行异方差、自相关性等检验，最后根据研究结果，为甘肃省房价的平稳发展提出相应建议。

关键词：商品房价格影响因素多元回归模型

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商品房价格调控的经济法思考

商品房价格调控的经济法思考

作者：何婷江西财经大学

学位级别：硕士

近年来,房价的非理性发展已成为社会关注的热点。问题集中到一点就是房价太高。那么国内房价为什么会高?是市场供不应求吗?是市场“刚性需求”吗?其实,在一个发达的市场中,某种商品的价格高低从来就不是问题。但目前中国房地产市场的情... 详细信息

近年来,房价的非理性发展已成为社会关注的热点。问题集中到一点就是房价太高。那么国内房价为什么会高?是市场供不应求吗?是市场“刚性需求”吗?其实,在一个发达的市场中,某种商品的价格高低从来就不是问题。但目前中国房地产市场的情况则不是这样。开发商利用全民所拥有的资源对它进行垄断性定价,并搬出《商品房销售管理办法》“商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。”试图以合法方式让社会财富以快速向少数人聚集。这样,高房价也就成了大问题。本文主要从商品房价格调控方面为突破口,针对目前的房价状况,从法律的角度进行分析。2004年8月,国务院颁布了8.31土地政策;2004年10月29日,中央提高商业银行存贷款利率;2005年3月26日,国务院下发“旧国八条”;2005年5月31日,建设部、国家发改委又出台了“新国八条”;2006年5月24日,提出“国六条”;2007年8月7日,在国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议上,讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》;2009年12月14日,提出“国四条”;2010年1月10日,下发“国十一条”。这些调控政策出台后,争论的焦点在于法律、法规赋予商品房开发商和二手房房东经营自主权,即他们完全有权决定其自有商品房要不要出售、何时出售、以何价格出售,他人无权干预;但是政府正在用“行政之手”直接干预。“你的权力止于我的鼻尖。”商品房买卖本应符合意思自治原则,但因市场失灵造成房地产市场的“空前盛况”,确实已经产生失衡现状,需要通过国家调控进行疏导,辅之以法律进行保障。但在国家采取调控措施的同时,我国的法律似乎产生了自我质疑。“法律是存在滞后性的”,“法律是存在漏洞的”,这样的认知是无意义的,现在的关键在于,针对出现的问题,如何用现有的法律来解决问题;同时利用这个契机,来使我们的法律得以完善,使我们的法律更具前瞻性。当法律规则穷尽时,法律原则的应用至关重要。即使因为时代的更迭,法律不再完善,但只要掌握了法律的基础——保障人民的基本权利,并以此为基础应用原则,就能很好的进行调控。那么,当市场不能有效按市场规律运行或影响公众的基本生存状态时,例如,商品房价格奇高而导致购房难,《价格法》第二章第七条“经营者定价,应当遵循公平、合法和诚实信用的原则”,就能直接作用于房价调控。而这些在事实上干预了人民权利的调控措施,例如限购令,应属对公民个人和单位财产权经法定程序地临时性限制,当市场自我调节回归合理,或是治根之策产生后,将其取消。这样既不会使法律产生“随用随定”的错觉,也不会发生朝令夕改的失误。

关键词：经济法商品房价格调控政策

基于灰色关联分析江苏省商品房价格影响因素研究

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中文科技期刊数据库（全文版）经济管理 2023年第6期 5-8页

作者：邓双萍苏州大学政治与公共管理学院江苏苏州215127

本文采用灰色关联分析法,对江苏省2005年至2021年的商品房价格及其影响因素进行了定量分析。从市场供给、市场需求和地区经济三个层面构建影响因素指标体系,包括房地产开发投资额、城镇人口和地区生产总值等9个指标作为影响因素,计算了... 详细信息

本文采用灰色关联分析法,对江苏省2005年至2021年的商品房价格及其影响因素进行了定量分析。从市场供给、市场需求和地区经济三个层面构建影响因素指标体系,包括房地产开发投资额、城镇人口和地区生产总值等9个指标作为影响因素,计算了它们与商品房价格的关联度,并进行了排序。结果表明,城镇居民人均可支配收入和地区生产总值是影响江苏省商品房价格的最主要因素,而房地产开发企业个数和消费者心理预期的影响较小。

关键词：灰色关联商品房价格影响因素

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商品房价格对金融稳定的影响研究

商品房价格对金融稳定的影响研究

作者：高蕊浙江工商大学

学位级别：硕士

房地产市场化改革以来,房地产业在国民经济中的地位越来越高,逐渐成为我国经济的晴雨表,与我国经济息息相关。在大众视野里也展现了具有特色的行业特点,房地产市场的飞速发展带动了经济的发展,房价波动同我国GDP波动呈现出高度相关性。... 详细信息

房地产市场化改革以来,房地产业在国民经济中的地位越来越高,逐渐成为我国经济的晴雨表,与我国经济息息相关。在大众视野里也展现了具有特色的行业特点,房地产市场的飞速发展带动了经济的发展,房价波动同我国GDP波动呈现出高度相关性。由于我国特殊的土地供给制度,地方政府对土地市场的垄断以及为了获取收益的“土地财政”政策对房价产生了直接影响。而房地产业是资本密集型行业,每个环节都离不开银行的信贷支持,这导致房地产市场的风险极易传递到金融机构。当前我国经济已经进入新常态,房价普遍快速上涨,积累了一定量的资产泡沫,一旦房价下跌,会导致金融机构坏账频发,影响金融稳定。基于上述背景,本文从土地财政的视角出发,研究商品房价格对金融稳定的影响与作用机制。梳理了相关的国内外文献,在金融稳定基本理论的基础上,考察了土地财政对商品房价格的影响,分析了商品房价格影响金融稳定的相关机制,包括金融市场渠道和金融机构渠道,并且考察了土地财政在其中发挥的作用。其次,在前文理论分析的基础上,本文采用主成分分析法构造了金融稳定指数,对我国的金融稳定状况进行了量化分析,并且构建了结构向量自回归（SVAR）模型测算了商品房价格波动对金融稳定的具体影响;然后将金融稳定的各项指标细分,研究商品房价格波动具体影响金融稳定的哪一项因素;最后本文采用多元回归模型实证分析了土地财政、商品房价格与金融稳定的关系。理论和实证研究的结果都表明,在只考虑商品房价格与金融稳定的全国时间序列数据建立的SVAR模型里,短期的商品房价格上涨会促进金融稳定,但商品房价格的长期波动严重威胁金融体系的稳定,具体表现为对金融机构和外汇市场造成影响,集中表现为金融机构的信贷风险。在加入了地方政府土地财政指标的模型里,由于土地财政的调节作用,商品房价格对金融稳定的边际效应呈增加趋势,即土地财政在一定程度上增强了商品房价格对金融稳定的作用强度,但是这种土地财政模式导致的地价与房价的不断增长存在严重的金融安全隐患。因此,在以上结论的基础上,本文提出了具体的调控房地产市场、遏制房价上涨以及维护金融体系稳定的政策建议。

关键词：商品房价格金融稳定土地财政

商品房价格形成机制及影响因素研究——基于兰州市房地产业数据的分析

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商品房价格形成机制及影响因素研究——基于兰州市房地产业数据的...

作者：吕京根兰州财经大学

学位级别：硕士

随着我国房地产市场的不断发展,房地产行业作为宏观经济晴雨表的作用更加显著,其对经济环境变动的反映程度也更为强烈。但是,自从全球经济进入后危机时代后,国内外经济的不确定和不稳定性使得房地产行业从需求面与供给面双方都出现了问... 详细信息

随着我国房地产市场的不断发展,房地产行业作为宏观经济晴雨表的作用更加显著,其对经济环境变动的反映程度也更为强烈。但是,自从全球经济进入后危机时代后,国内外经济的不确定和不稳定性使得房地产行业从需求面与供给面双方都出现了问题。消费者的消费意愿和消费能力均呈现一定程度的下降,行业风险也明显加剧。尽管房地产行业呈现了诸多特性,但是房地产市场仍然服从供求规律的支配。当前,中国房地产的供需矛盾,表面上是供应大于需求,实质上是相对供应大于相对需求,而不是绝对供应大于绝对需求。房地产的绝对需求是存在的,但是因为收入分配不均、社会保障不足、就业形势严峻等因素,导致了房地产的相对需求不足,进而有效需求疲软。本文回顾了国内外学者基于不同视角对房地产市场的研究,并且对商品房价格形成的相关理论进行了综述。在此基础上,本文从理论上探讨了商品房价格的形成机制和主要影响因素对商品房价格的作用机制。理论分析表明,商品房价格形成机制从生产角度上来讲也服从一般商品价格的形成机制,即马克思关于商品价格形成的生产价格形成机制的论述;主要影响因素对商品房价格的作用效果取决于供给和需求对影响因素的弹性的大小。考虑到中国的城市间发展差异较大,且商品房价格异常波动问题也主要体现在城市层面,以城市为单元进行商品房价格的问题研究才比较有针对性。所以本文以兰州市房地行业2000--2014年的数据来验证了商品房价格的形成机制,同时通过岭回归分析的方法对影响商品房价格变动的15个因素进行了实证分析。结果表明,地区人口数量、城镇化率、居民人均可支配收入、城镇单位就业人数、普通高等学校就业人数、房屋竣工面积、房屋竣工价值、土地购置费、房地产开发投资额、贷款利率和法定存款准备金率和兰州市商品房价格呈现正相关关系,而房地产开发企业数和居民消费价格指数和兰州市商品房价格呈现负相关关系。

关键词：商品房价格兰州市形成机制影响因素