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我国商品房价格法律调控问题研究

我国商品房价格法律调控问题研究

作者：王丹丹河南财经政法大学

学位级别：硕士

国家房改以后,住房市场由过去的国家分配变成了市场调配。同时,我国经济持续高速的增长带来了中国普通民众的购买力的不断提高,商品房是人们的一项基本生活需求,因此人们对商品房的需求也在不断的增加。按市场经济自身的运行规律来分析... 详细信息

国家房改以后,住房市场由过去的国家分配变成了市场调配。同时,我国经济持续高速的增长带来了中国普通民众的购买力的不断提高,商品房是人们的一项基本生活需求,因此人们对商品房的需求也在不断的增加。按市场经济自身的运行规律来分析目前我国的商品房在卖方市场的情况下出现价格的上涨现象本来是市场经济中供需影响价格的一种表现。但是,在众多因素的作用下,目前我国商品房价格的上涨已经不是正常的供需推动情况下的上涨了,而是一种非理性的非正常范围的上涨。商品房价格的增长幅度已经大大超出了普通民众的平均购买能力。我国政府为了稳定商品房价格已经出台了众多商品房价格宏观调控措施,例如:严格控制银行资金的投入、控制土地供应的各个环节、调整商品房的贷款政策、进行商品房法规执法的检查,出台相关的税收法规政策等。政府对商品房价格的调控虽然没有间断过,商品房价格却依然不断上涨,这让人们对目前的宏观调控效果产生了质疑。过多的运用临时性的政策和行政手段进行调控,容易引起房地产行业的大起大落,不利于房地产行业和商品房价格的稳定。吸收商品房价格构成理论的研究成果,参考其他学者对商品房价格调控的研究现状,纵观我国商品房价格一路上涨变化的历程,具体分析现有的国家宏观调控政策的不足和问题,以此为基础在法律调控的视野下提出一些可行的法律调控建议,以期作为对目前的宏观调控措施的有益补充。

关键词：商品房价格宏观调控措施法律调控

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货币政策对北京市商品房价格影响的研究

货币政策对北京市商品房价格影响的研究

作者：孔翠红西北农林科技大学

学位级别：硕士

房地产业是我国当前经济发展的支柱产业，货币政策对房地产市场的调控是一个长期的不断发展变化的过程，在这个动态的过程中，其对整个房地产的各个方面都将产生不同程度的影响，尤其对房价的影响表现比较突出，也就是说货币政策通过各... 详细信息

房地产业是我国当前经济发展的支柱产业，货币政策对房地产市场的调控是一个长期的不断发展变化的过程，在这个动态的过程中，其对整个房地产的各个方面都将产生不同程度的影响，尤其对房价的影响表现比较突出，也就是说货币政策通过各种调控手段实现的最终目标就是保持经济增长，稳定房价。因此货币政策对商品房价格产生的影响，具有非常重要的研究价值。近十年随着我国房地产投资过热，针对房地产贷款增长过快及商品房价格不断攀升等现实情况，央行采取不断提高存款准备率、实行差额准备金率等一系列从紧的货币调控政策。目前，商品房成交量得到一定抑制，价格涨幅虽有所回落，但仍处于高位运行态势。尽管政府出台了各种不同的货币政策以及针对房地产市场的各种调控政策，但并没有达到预期的调控效果，可见我国目前紧要的任务之一是有效调控商品房价格。如何提高货币政策对房价调控的效果？本文由五个章节组成。第一章首先介绍了选题的背景，指出货币政策对房价调控的效果。接下来依次介绍了论文的研究目的、意义、研究思路和研究方法，对国内外相关研究文献进行评述;第二章针对货币政策主要概念和相关理论、货币政策的调控路径及货币政策影响房地产价格的调控机理等方面进行了详细阐述;第三章对近十年北京市房地产开发投资、开发建设及商品房销售价格现状进行统计分析;第四章通过近十年我国货币政策导向、关键指标计划值与实际执行情况的对比分析，描述了我国不同时期货币政策变化对北京市商品房量价变化的影响效果，运用统计分析方法论证北京市房地产市场量价水平变化与货币政策的周期性变化的相互关系。通过构建多元线性回归方程模型，实证分析了存款准备金率和贷款利率对房屋销售价格指数和房屋销售面积的影响效果。第五章通过以上定性、定量分析，得出结论：货币政策对北京市商品房量价的影响具有滞后性;采用货币政策的贷款利率调控商品房销量和价格，效果比较显著;反之，采用存款准备金率调控，则效果并不显著。综合以上分析，在货币政策调控房地产市场的过程中，注重政策的系统性、针对性和统一性，建立预警系统，动态调控房地产市场，以提高货币政策对房地产市场的调控效果。

关键词：货币政策商品房价格存款准备金率货币需求

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安徽省商品房价格影响因素研究

安徽省商品房价格影响因素研究

作者：张启坤安徽财经大学

学位级别：硕士

我国房地产市场的发展带动经济的飞速增长的同时,房地产价格的不断攀升也带来了一系列的问题。政府调控并不能有效抑制这种现象。出现这样的问题,原因是多方面的,其中主要的是影响房地产价格的因素错综复杂,对房地产市场进行宏观调控的... 详细信息

我国房地产市场的发展带动经济的飞速增长的同时,房地产价格的不断攀升也带来了一系列的问题。政府调控并不能有效抑制这种现象。出现这样的问题,原因是多方面的,其中主要的是影响房地产价格的因素错综复杂,对房地产市场进行宏观调控的措施很难起到真正的作用。每个地区的房地产市场有其自身的发展特点,因此,本文希望通过对安徽省商品房价格的影响因素进行理论和实证研究,进而对安徽省房地产市场提出一些建议,具有一定的理论和现实意义。本文首先梳理了国内外相关的文献综述研究,同时将种类繁多的影响因素进行重新的分类为供给和需求、经济金融以及政策三大层面,并从这三个层面进行理论分析;然后在阐述安徽省房地产的发展历程之后,对其进行数据分析并总结其特征,同时运用HP滤波法对安徽省商品房价格进行实证分析,总结其发展规律;其次以理论分析部分为基础,选取涉及到以上三大方面的安徽省地区生产总值、土地供给价格、居民收入等十个指标,进行灰色关联度分析,得出安徽省商品房价格与安徽省地区生产总值、居民人均收入以及居民消费物价指数这三个指标关联度最高,经济因素对房价影响最大;再次运用VAR模型对关联度较高的指标进行动态模拟,并通过脉冲响应函数发现,开始的时候,商品房价格对这些指标的变动有一定的滞后性,而从更长时间来看,其对变动具有正响应性。最后,本文结合安徽省房地产市场的特点,并以理论与实证分析为基础,从上述的几个方面提出一些相关的建议,以希望安徽省房地产市场健康发展,商品房价格良性增长。

关键词：商品房价格安徽省房地产市场影响因素灰色关联度 VAR模型

北京市保障房建设规模对商品房价格的影响研究

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北京市保障房建设规模对商品房价格的影响研究

作者：邹红艳沈阳建筑大学

学位级别：硕士

近年来,随着我国经济的迅速发展,我国房地产业出现了商品房价格飞速上涨的现象,实现“住有所居”,特别是让中低收入家庭“住有所居”的民生问题早己成为我国经济发展不可回避的重要问题之一。因此,全国兴起大规模建设保障性住房来解决... 详细信息

近年来,随着我国经济的迅速发展,我国房地产业出现了商品房价格飞速上涨的现象,实现“住有所居”,特别是让中低收入家庭“住有所居”的民生问题早己成为我国经济发展不可回避的重要问题之一。因此,全国兴起大规模建设保障性住房来解决中低收入家庭住房问题,但保障房建设规模的增加会通过土地供应和商品房需求两个方面冲击商品房市场,甚至会对商品房价格起到一定的影响。国内部分学者曾运用面板数据分析全国保障房建设规模对商品房价格影响,但却得出两种截然不同的结论。由于房地产业存在明显的地域性,而且不同城市的保障房结构体系与建设规模差异较大,因此,本文以北京市为例,展开研究北京市保障房建设规模对商品房价格影响。首先,单独分析了北京市保障房和商品房两个住房市场,根据北京保障房建设规模和建设体系的实际情况从供给和需求两个层面分析保障房的建设对于商品房价格的影响机理。其次,在影响机理分析的基础上,选出分析变量指标,对北京市的保障房建设规模对商品房价格的影响进行向量自回归模型的研究,从时间序列的角度初步确定北京市的保障房建设对于商品房价格的影响关系和影响程度。最后,通过计算保障房建设规模与商品房市场价格之间灰色关联度,再一次确定北京市的保障房建设对于商品房价格的影响关系和影响程度,并对北京市未来几年商品房市场价格进行了预测。研究结果表明,保障房建设规模对商品房价格会同时产生正向和负向影响,但保障房建设规模的增加对商品房价格的抑制效果更加明显。同时,保障房建设规模与商品房价格存在强烈的相关关系,保障房建设规模对商品房价格起一定的抑制作用,但是其并不是决定因素。因此,应为保障房的建设规模和建设速度设定一个合理的范围,稳步扩大保障房覆盖面积。并加强对保障分配制度、退出机制及诚信制度的管理,保证公平公正住房。同时,拓宽保障房建设的融资渠道,保证保障房市场健康稳健运行。

关键词：保障房建设规模商品房价格 VAR模型灰色预测模型

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房屋拆迁补偿费与新建商品房价格的关系分析

建筑经济 2006年第S2期27卷 160-162页

作者：袁宏川朱波涛周新三峡大学湖北宜昌443002 宜昌市猇亭区拆迁征地办湖北宜昌443007

房屋拆迁补偿标准和新建商品房定价工作关系到社会的长治久安和广大老百姓的根本利益,近年来一直是各方面关注的焦点。国家和地方政府相继出台了许多文件和措施,一方面表明国家对房屋拆迁和新建商品房定价工作的重视,另一方面也说明了... 详细信息

房屋拆迁补偿标准和新建商品房定价工作关系到社会的长治久安和广大老百姓的根本利益,近年来一直是各方面关注的焦点。国家和地方政府相继出台了许多文件和措施,一方面表明国家对房屋拆迁和新建商品房定价工作的重视,另一方面也说明了在房屋拆迁和新建商品房定价工作中还存在比较严重的问题。本文对房屋拆迁补偿费与新建商品房定价的关系问题进行了分析,力求寻找房屋拆迁和新建商品房定价工作的特点和规律,使之既能满足广大人民群众的需要,又符合社会主义市场经济运行的客观规律,达到各方共赢和构建和谐社会的目标。

关键词：拆迁补偿商品房价格关系分析

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商品房价格构成分析

上海房地 2005年第9期 54-56页

作者：陈薇薇上海同济大学经济与管理学院

房地产市场持续、高涨的发展形势，以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台，使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方... 详细信息

房地产市场持续、高涨的发展形势，以及相关的金融信贷、土地转让等政策的陆续出台，使得房地产价格发展趋势成为人们越来越关心的问题。价格是反映房地产市场发展情况的最活跃、最敏感、最重要的因素之一。商品房价格是供给和需求双方相互作用的均衡价格，但是，由于商品房区位性、产品异质性、不可移动性等特点，所以，在制定商品房价格时，要综合考虑各个方面的情况，才能达到满足盈利和市场营销的目标。

关键词：商品房价格构成分析房地产市场房地产价格产品异质性发展形势金融信贷土地转让发展趋势

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通货膨胀对商品房价格影响的实证分析

会计之友 2011年第7期 34-36页

作者：侯宇江苏科技大学经济管理学院

持续的通货膨胀导致各类商品价格包括商品房价格不同程度地上涨。文章分析了近期房价上涨的原因,根据国家统计局发布的有关数据,运用STATA软件,对通货膨胀与商品房价格的关系进行了实证分析,建立了计量模型,得到通货膨胀对商品房价格波... 详细信息

持续的通货膨胀导致各类商品价格包括商品房价格不同程度地上涨。文章分析了近期房价上涨的原因,根据国家统计局发布的有关数据,运用STATA软件,对通货膨胀与商品房价格的关系进行了实证分析,建立了计量模型,得到通货膨胀对商品房价格波动具有显著影响的结论。

关键词：通货膨胀商品房价格 CPI HSPI 格兰杰检验

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促进西部地区商品房价格平稳运行研究

促进西部地区商品房价格平稳运行研究

作者：丁如曦广西大学

学位级别：硕士

随着城镇化进程的不断推进、房地产市场化改革的逐步深入和西部大开发战略的稳步实施,近些年来中国西部地区的房地产业得到了迅速发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格作为房地产经济理论研究的核心和实践中备受关注的焦... 详细信息

随着城镇化进程的不断推进、房地产市场化改革的逐步深入和西部大开发战略的稳步实施,近些年来中国西部地区的房地产业得到了迅速发展,商品房价格也呈现出快速上涨的态势。商品房价格作为房地产经济理论研究的核心和实践中备受关注的焦点问题,与经济、民生密切相关。促进房价平稳运行,意义重大。本文首先在房价运行一般机理的基础上结合中国实际,揭示了中国房价运行机制,并构建房价运行状况的评价指标体系。接着在时间与空间维度上分析2002-2010年中国西部11个大中城市商品房价格运行状况,并对其进行了定量评价。研究发现,虽然整体上西部地区商品房均价低于同期全国平均水平,但是大多数西部大中城市的房价呈现出向上波动的运行态势,而且地区不平衡性显著,空间差异性突出,尤其是西部部分省会城市房价波动大、上涨快,存在房价与经济增长不协调、房价与居民收入不协调、房价与普通家庭购买力不协调的问题。通过建立计量经济模型的回归检验发现,需求拉动是引起西部地区房价向上波动的直接原因,特别是非基本面的需求对西部部分城市房价快速上涨有重要的解释力。最后,本研究指出：建立完善以房地产土地制度、税收制度、信贷制度和监管制度为核心内容的长效机制,并因地制宜、灵活谨慎地运用经济手段、必要的行政手段和法律手段为主的调控政策,通过长期制度和短期调控有效结合,是促进和实现西部地区商品房价格平稳运行的主要对策。

关键词：中国西部商品房价格平稳运行

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我国商品房价格影响因素研究

我国商品房价格影响因素研究

作者：曹玉云南大学

学位级别：硕士

房地产业是国民经济中的重要组成部分。近年来房地产价格的不断上涨不仅影响到了居民的生活质量,同时也影响到了整个国民经济的平稳发展。住房的价格已经成为一个被广泛关注的问题。本文以商品房价格为研究对象,通过分析研究,说明... 详细信息

房地产业是国民经济中的重要组成部分。近年来房地产价格的不断上涨不仅影响到了居民的生活质量,同时也影响到了整个国民经济的平稳发展。住房的价格已经成为一个被广泛关注的问题。本文以商品房价格为研究对象,通过分析研究,说明影响商品房价格的因素。首先,阐述了房地产价格的形成,从理论的角度分析了影响商品房价格的因素;其次,通过选取1997-2009年全国商品房影响因素的相关数据,对商品房价格的影响因素进行了实证分析,得出结论。鉴于我国各个地区将呈现不同的情况,所用数据是全国的平均水平,分析的结果因地而异同。因此选取上海、北京等城市为例,进一步研究分析了影响商品房价格的因素,结合全国的分析情况,最终得到影响商品房价格的主要因素;最后,结合本文的分析,对房地产的调控提出了相应的建议。

关键词：商品房价格需求因素供给因素实证分析