检索结果-南通市图书馆

商品房价格上涨如何抑制金融业空间集聚--来自中国地级及以上城市的经验证据

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

南开经济研究 2021年第2期 88-109,129页

作者：刘航西安交通大学经济与金融学院 710061

本文基于中国182个城市数据,实证检验了房价上涨对金融业空间集聚的影响机理。研究发现:商品房价格(住宅和商业地产的均价)上涨对金融业集聚有显著的抑制作用,但如果单看住宅价格上涨,其对金融业集聚的影响显著为正;商品房价格对金融业... 详细信息

本文基于中国182个城市数据,实证检验了房价上涨对金融业空间集聚的影响机理。研究发现:商品房价格(住宅和商业地产的均价)上涨对金融业集聚有显著的抑制作用,但如果单看住宅价格上涨,其对金融业集聚的影响显著为正;商品房价格对金融业集聚的抑制主要发生在商品房价格涨幅较低的地区,而住宅价格对金融业集聚的促进主要发生在住宅价格涨幅较高的地区;就业规模在商品房价格上涨抑制金融业集聚过程中无显著中介效应,“劳动力驱赶”机制不成立;居民储蓄规模在商品房价格上涨抑制金融业集聚过程中起部分中介效应,“客户资源挤出”机制成立,而金融业建筑安装工程投资起不到任何中介效应。以上研究发现说明,房价过快上涨容易吸引社会资本参与“炒房”,挤出对线下金融业务有较高需求的中低收入家庭,不利于金融业空间集聚;地方政府脱离本地金融服务需求的金融招商,将可能进一步加剧金融资源配置扭曲;为使金融业更好服务实体经济,首先应当遏制地方财政对房价地价上涨的依赖,为金融机构获取基础性客户资源提供便利化环境。

关键词：商品房价格住宅价格金融业空间集聚

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

期刊导航

国际城市规划 2023年第3期38卷 151-153页

作者：邵亦文深圳大学建筑与城市规划学院

中国城市居民住房负担能力与心理健康的关联一一项横断面研究Housing Affordability and Mental Health in Urban China:A Crosssectional Study源自:Housing Studies,2023,38(3):484-504作者:Yue Wang,Zidan Mao&Donggen Wang推荐:魏宗财,唐琦婧,华南理工大学建筑学院。weizongcai@***近年来,住房负担能力对心理健康的影响在世界各国引发关注。2005-2011年,中国城市商品房价格的年均增长率高达16%,激增的房价造成了严重的住房负担能力问题。可以说,住房负担能力已成为中国最为紧迫的经济和社会问题之一,且其对健康的影响已经引起了学术界的关注。作者使用2016年中国家庭追踪调查的数据,试图探究住房负担能力对不同社会经济属性群体和不同地理区域居民心理健康的影响,并聚焦于生活在中国城市的住房拥有者。

关键词：社会经济属性商品房价格住房负担能力横断面研究中国家庭追踪调查区域居民经济和社会

维普期刊数据库评论

在线全文

维普期刊数据库

学校读者我要写书评

暂无评论

商品房价格对金融稳定的影响研究

商品房价格对金融稳定的影响研究

作者：高蕊浙江工商大学

学位级别：硕士

房地产市场化改革以来,房地产业在国民经济中的地位越来越高,逐渐成为我国经济的晴雨表,与我国经济息息相关。在大众视野里也展现了具有特色的行业特点,房地产市场的飞速发展带动了经济的发展,房价波动同我国GDP波动呈现出高度相关性。... 详细信息

房地产市场化改革以来,房地产业在国民经济中的地位越来越高,逐渐成为我国经济的晴雨表,与我国经济息息相关。在大众视野里也展现了具有特色的行业特点,房地产市场的飞速发展带动了经济的发展,房价波动同我国GDP波动呈现出高度相关性。由于我国特殊的土地供给制度,地方政府对土地市场的垄断以及为了获取收益的“土地财政”政策对房价产生了直接影响。而房地产业是资本密集型行业,每个环节都离不开银行的信贷支持,这导致房地产市场的风险极易传递到金融机构。当前我国经济已经进入新常态,房价普遍快速上涨,积累了一定量的资产泡沫,一旦房价下跌,会导致金融机构坏账频发,影响金融稳定。基于上述背景,本文从土地财政的视角出发,研究商品房价格对金融稳定的影响与作用机制。梳理了相关的国内外文献,在金融稳定基本理论的基础上,考察了土地财政对商品房价格的影响,分析了商品房价格影响金融稳定的相关机制,包括金融市场渠道和金融机构渠道,并且考察了土地财政在其中发挥的作用。其次,在前文理论分析的基础上,本文采用主成分分析法构造了金融稳定指数,对我国的金融稳定状况进行了量化分析,并且构建了结构向量自回归（SVAR）模型测算了商品房价格波动对金融稳定的具体影响;然后将金融稳定的各项指标细分,研究商品房价格波动具体影响金融稳定的哪一项因素;最后本文采用多元回归模型实证分析了土地财政、商品房价格与金融稳定的关系。理论和实证研究的结果都表明,在只考虑商品房价格与金融稳定的全国时间序列数据建立的SVAR模型里,短期的商品房价格上涨会促进金融稳定,但商品房价格的长期波动严重威胁金融体系的稳定,具体表现为对金融机构和外汇市场造成影响,集中表现为金融机构的信贷风险。在加入了地方政府土地财政指标的模型里,由于土地财政的调节作用,商品房价格对金融稳定的边际效应呈增加趋势,即土地财政在一定程度上增强了商品房价格对金融稳定的作用强度,但是这种土地财政模式导致的地价与房价的不断增长存在严重的金融安全隐患。因此,在以上结论的基础上,本文提出了具体的调控房地产市场、遏制房价上涨以及维护金融体系稳定的政策建议。

关键词：商品房价格金融稳定土地财政

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

商品房价格对城市技术创新活动的影响研究

价格月刊 2018年第8期 7-12页

作者：廖望廖东华熊凌云江西财经大学会计学院江西南昌330013 江西中医药大学江西南昌330013

利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对... 详细信息

利用2011年~2016年中国31个省份数据,在宏观层面检验了城市商品房价格对城市技术创新活动的作用机理。研究发现,城市商品房价格上涨会导致城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员的显著减少,说明城市商品房价格上涨对城市技术创新活动具有明显的抑制效应。相比非一线城市,一线城市商品房价格对城市技术创新项目数、城市技术创新经费和城市技术创新人员产生的抑制效应更明显。基于研究结论,就完善我国商品房价格调控机制和城市创新机制提出了相关对策建议。

关键词：商品房价格城市技术创新活动一线城市

商品房价格形成机制及影响因素研究——基于兰州市房地产业数据的分析

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

商品房价格形成机制及影响因素研究——基于兰州市房地产业数据的...

作者：吕京根兰州财经大学

学位级别：硕士

随着我国房地产市场的不断发展,房地产行业作为宏观经济晴雨表的作用更加显著,其对经济环境变动的反映程度也更为强烈。但是,自从全球经济进入后危机时代后,国内外经济的不确定和不稳定性使得房地产行业从需求面与供给面双方都出现了问... 详细信息

随着我国房地产市场的不断发展,房地产行业作为宏观经济晴雨表的作用更加显著,其对经济环境变动的反映程度也更为强烈。但是,自从全球经济进入后危机时代后,国内外经济的不确定和不稳定性使得房地产行业从需求面与供给面双方都出现了问题。消费者的消费意愿和消费能力均呈现一定程度的下降,行业风险也明显加剧。尽管房地产行业呈现了诸多特性,但是房地产市场仍然服从供求规律的支配。当前,中国房地产的供需矛盾,表面上是供应大于需求,实质上是相对供应大于相对需求,而不是绝对供应大于绝对需求。房地产的绝对需求是存在的,但是因为收入分配不均、社会保障不足、就业形势严峻等因素,导致了房地产的相对需求不足,进而有效需求疲软。本文回顾了国内外学者基于不同视角对房地产市场的研究,并且对商品房价格形成的相关理论进行了综述。在此基础上,本文从理论上探讨了商品房价格的形成机制和主要影响因素对商品房价格的作用机制。理论分析表明,商品房价格形成机制从生产角度上来讲也服从一般商品价格的形成机制,即马克思关于商品价格形成的生产价格形成机制的论述;主要影响因素对商品房价格的作用效果取决于供给和需求对影响因素的弹性的大小。考虑到中国的城市间发展差异较大,且商品房价格异常波动问题也主要体现在城市层面,以城市为单元进行商品房价格的问题研究才比较有针对性。所以本文以兰州市房地行业2000--2014年的数据来验证了商品房价格的形成机制,同时通过岭回归分析的方法对影响商品房价格变动的15个因素进行了实证分析。结果表明,地区人口数量、城镇化率、居民人均可支配收入、城镇单位就业人数、普通高等学校就业人数、房屋竣工面积、房屋竣工价值、土地购置费、房地产开发投资额、贷款利率和法定存款准备金率和兰州市商品房价格呈现正相关关系,而房地产开发企业数和居民消费价格指数和兰州市商品房价格呈现负相关关系。

关键词：商品房价格兰州市形成机制影响因素

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

商品房价格形成与调节机制统计研究

商品房价格形成与调节机制统计研究

作者：董旭河北经贸大学

学位级别：硕士

中国房地产行业自1998年的住房改革以来,正式开始了市场化运行。历经数十年的高速发展,中国房地产市场的发展取得了举世瞩目的成就,极大的解决了我国城镇化建设中居民对住房的需求。随着城市化进程不断推进,房地产市场投资不断增加,住... 详细信息

中国房地产行业自1998年的住房改革以来,正式开始了市场化运行。历经数十年的高速发展,中国房地产市场的发展取得了举世瞩目的成就,极大的解决了我国城镇化建设中居民对住房的需求。随着城市化进程不断推进,房地产市场投资不断增加,住房市场逐渐发育完善,居民居住条件持续改善。房地产市场的发展不但促进了国民经济的协调发展,而且也为解决相关民生问题起到了关键性的作用。商品房产业的发展在我国经济发展中,起到了重要的推动作用,是国民经济的重要组成部分。但是,伴随着房地产市场的高速发展,市场投资、投机热度急剧增加,社会闲置资金大量涌入房地产行业,中国部分城市的商品房价格持续高涨,房价收入比的不断攀升,引起了全社会范围的广泛关注。商品房价格的增长有其房地产市场发展的必然性,但商品房价格的过高,则减缓了居民生活水平的提高,而且阻碍经济的持续健康发展。可以说商品房价格问题是事关国家和民生的重要问题,我们不仅要高度的重视它,而且应该着重对其进行多方面的调控,使其在正常发展的条件下,保持商品房价格的合理波动。为了使商品房市场能健康有效运行,进而对经济健康发展起到合理推动作用,我们需要对商品房价格形成进行研究,对商品房价格的合理性水平进行评估,并由其结论出发对商品房价格调节进行分析。利用经济学理论分析基础,对商品房价格形成进行探索,构建商品房价格的形成模型;根据我国房地产市场发展现状,以不完全竞争厂商的定价理论为基础,构建商品房价格评价模型;以一般均衡理论为依据,运用外生变量内化的方法,构建商品房价格的调节模型。根据上述研究方法,建立商品房价格形成模型、商品房价格评价模型和商品房价格调节模型。根据所建立的模型,对其进行数据整理,模型检验,实证分析。分析得出目前我国商品房价格的现状,研究商品房价格形成因素,对商品房价格调节调控进行探索,最后提出相应的对策与建议。对所建立的模型进行数据分析与检验,实证分析的结果表明,我国商品房价格的确长期高于合理商品房价格,而且近期的商品房价格的偏高形势虽有所缓和但依旧比较严峻。因此,对目前商品房价格进行调控调节是很有必要的,具有较高的现实意义。为了分析哪些影响指标对商品房价格形成确实存在实际的影响作用,而哪个指标对商品房价格起到主要影响作用,我们对商品房价格进行了形成分析,结果表明商品房的建筑安装工程费价格指数和城镇人口数量均对商品房价格有显著影响作用,而且从整体趋势来看,商品房的建筑安装工程费价格指数对商品房价格的影响程度略高于城镇人口数量的影响。对上述两个指标进行调节,调节模型的调整结果显示,第一我国目前的商品房的建筑安装工程费价格指数偏高,进而影响商品房价格的波动,需要对其进行调控;第二我国目前的商品房供应量不足以满足日益增长的城镇人口对商品房的需求,所以需要加大对商品房的供给量。对此,本文提出调节商品房价格的政策建议:第一,降低建筑、安装成本;第二,加大政策性用房的建设与入住;第三,推动商品房市场健康发展;第四,完善福利机制,引导消费者合理购房。

关键词：商品房价格形成机制调节

房价对家庭商业保险参与的影响——基于CFPS的实证研究

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

价格月刊 2024年第1期 12-21页

作者：陈开军杜昶昱西北师范大学经济学院甘肃兰州730070

基于2016年与2018年中国家庭追踪调查(CFPS)数据,利用Probit和Tobit模型实证研究了房价波动对家庭商业保险参与的影响。实证结果表明,房价变动显著地提高了家庭对商业保险购买的概率,且主要通过房价变动所带来的财富效应促进了家庭保险... 详细信息

基于2016年与2018年中国家庭追踪调查(CFPS)数据,利用Probit和Tobit模型实证研究了房价波动对家庭商业保险参与的影响。实证结果表明,房价变动显著地提高了家庭对商业保险购买的概率,且主要通过房价变动所带来的财富效应促进了家庭保险参与。通过倾向得分匹配法(PSM)控制内生性以后,研究结果依然显著,利用更换估计方法和扩充样本的方式进行了稳健性检验,结果仍然稳健。异质性分析表明,房价变动对家庭商业保险参与的促进作用更明显地体现在高收入、城镇地区和较高教育水平的家庭群体中。最后,提出了具体的对策建议。

关键词：商品房价格商业保险参与财富效应

基于面板门槛模型的河南省人口老龄化对房价的影响研究

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

基于面板门槛模型的河南省人口老龄化对房价的影响研究

作者：徐荣珍河南大学

学位级别：硕士

近几年我国人口老龄化程度不断加深,这将会对我国的经济产生巨大的压力,而作为我国经济产业支柱的房地产业免不了会受到人口老龄化的影响.在我国特有的国情下,人口老龄化对房价的影响是怎样的后续又会如何发展等问题引人深思.近几年身... 详细信息

近几年我国人口老龄化程度不断加深,这将会对我国的经济产生巨大的压力,而作为我国经济产业支柱的房地产业免不了会受到人口老龄化的影响.在我国特有的国情下,人口老龄化对房价的影响是怎样的后续又会如何发展等问题引人深思.近几年身为人口大省的河南省其人口老龄化程度也较为严重,此时理清楚河南省的人口老龄化程度对房价的作用关系有利于维持河南省房价的稳定和推动河南省经济的发展.首先,本文在前人文献的基础上结合我国的具体国情,分析人口老龄化对房价的影响机制,为后文的实证研究提供理论依据.然后,本文再对河南省的人口老龄化程度和房价现状进行描述性统计分析,初步得到河南省的人口老龄化程度逐年攀升,房价增速先攀升后减缓,部分地区房价由于疫情原因出现走低情形的结论.接着,本文运用河南省2006-2021年的各个市的面板数据对河南省的人口老龄化程度和房价进行探究.先从全省角度建立面板固定效应模型对人口老龄化和房价的总体关系进行分析,得到的结论是人口老龄化与房价之间呈微弱的正相关关系,这是由于河南省家庭中存在财富代际转移现象,上一代中老年人愿意出资为自己的子女买房,因此中老年群体的储蓄就成为了房价上涨的隐形“推手”.再分别从三个不同角度建立面板门槛回归模型对人口老龄化与房价的关系进行深入分析.在分析区域经济差异下老龄化对房价的影响关系时得出结论为河南省的人口老龄化与房价之间存在着一种倒“U”型关系,也即当GDP较低时,人口老龄化的加深会引起房价上涨,但当GDP比较高时,人口老龄化加深反而会引起房价在一定程度上的下跌;在分析老龄化差异下的老龄化是如何影响房价时得出的结论是随着人口老龄化的加剧其对房价的正向影响会逐渐消退,这也与“房改红利”和“人口红利”逐渐消退的理论机制相符;在分析老龄化加深后如何影响利率对房价的调节作用时得到的结论是随着人口老龄化的加剧利率对房价的调节作用会愈加明显.最后,本文针对以上的研究结论提出相应的建议,以便弱化河南省人口老龄化进一步加深给房价带来的不利影响和促进河南省的房地产经济健康发展.

关键词：人口老龄化商品房价格固定效应模型面板门槛模型

商品房价格的影响因素及对策思考——基于上高县的调查分析

在线全文

同方学位论文库

学校读者我要写书评

暂无评论

价格月刊 2013年第6期 1-3页

作者：江西省价格理论研究所课题组上高县物价局课题组冷崇总罗友根江西省价格理论研究所江西南昌330046 上高县物价局江西宜春336400 价格月刊杂志社

住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房... 详细信息

住房问题是重要的民生问题,加强房地产市场调控、保持商品房价格的合理水平,一直是人们普遍关注、关心的问题。课题组深入上高县房地产开发商、房管局、统计局等部门,对城区商品房价格情况进行了调查。从调研的情况来看,上高城区商品房价格总体呈现高位平稳运行态势,政策调控仍需继续坚持,应在分析影响商品房价格因素的基础上,研究控制其价格过快上涨的具体措施。

关键词：商品房价格刚性需求土地供应保障性住房