检索结果-南通市图书馆

作者：李琎中南大学

学位级别：硕士

实践中,商品房买卖中的法律风险日趋凸显,出卖人与买受人之间的冲突、纠纷亦伴随增多。由于买受人在商品房买卖法律关系中处于相对弱势一方,其遭遇法律风险是为常态。商品房买卖合同中的法律风险主要有出卖人未取得销售许可、出卖人虚... 详细信息

实践中,商品房买卖中的法律风险日趋凸显,出卖人与买受人之间的冲突、纠纷亦伴随增多。由于买受人在商品房买卖法律关系中处于相对弱势一方,其遭遇法律风险是为常态。商品房买卖合同中的法律风险主要有出卖人未取得销售许可、出卖人虚假陈述、商品房认购书中的定金陷阱、出卖人一房多卖、格式条款等;出卖人交付商品房时买受人的法律风险主要包括不能按期交付或不能交付、不能按期办证、交付不符合约定条件和商品房权属有瑕疵等。究其原因,商品房买卖自身特点及商品房买卖涉及法律关系复杂、交易环节较多致使商品房买受人承担较大的内部风险;此外,出卖人以逐利为本违背诚实信用原则、买受人风险防范意识不强和缺乏相关知识、有关法律规定过于滞后不完善、监管缺位也是买受人承担较大法律风险的原因,其中监管缺位包括资金监管不到位与信息披露制度不健全。在具体归纳买受人法律风险的表现与深入剖析原因的基础之上,借鉴吸收国内外有益做法,从完善现有法律、加强监督力度包括提高开发商准入门槛与健全市场退出机制、加强对预售款的使用监督和健全商品房预售信息披露制度、提高买受人风险防范意识三方面提出买受人的风险防范对策。

关键词：商品房买受人法律风险风险防范

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论商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用

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现代法学 2017年第5期39卷 63-72页

作者：钱玉文常州大学史良法学院江苏常州213164

面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003)有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现... 详细信息

面对商品房交易中层出不穷的欺诈行为以及2014年新修订的《消费者权益保护法》第55条加大惩罚性赔偿责任力度的新形势,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003)有关惩罚性赔偿责任的规定日益显现出适用条件严苛、适用范围狭窄等问题。在我国当前的司法审判中,法院多适用该司法解释作为判决被告承担惩罚性赔偿责任的法律依据,而不适用《消费者权益保护法》第55条的规定,主要原因在于商品房买受人的消费者地位不明确、惩罚性赔偿金额过高、法院存在适用法律的路径依赖等。为完善商品房买卖中惩罚性赔偿责任的法律适用,充分发挥惩罚性赔偿责任的制裁、惩罚与激励功能,应当明确以下两点:商品房买受人的消费者身份;《消费者权益保护法》的效力位阶高于司法解释。同时,司法解释应做相应修改:因商品房经营者欺诈行为导致购房消费者损害的,以购房消费者所受损失额作为惩罚性赔偿金的计算基准,规定损失额三倍以下的惩罚性赔偿金。

关键词：商品房买卖惩罚性赔偿责任商品房买受人欺诈行为

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论按揭商品房买卖合同解除纠纷的司法处理

论按揭商品房买卖合同解除纠纷的司法处理

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作者：吴晓艳西南政法大学

学位级别：硕士

商品房按揭自香港引入我国大陆地区后,根据大陆商品房市场的特点和法律法规的不同进行了适应性变化,并逐渐发展成为具有中国大陆特点的商品房按揭制度。商品房按揭法律关系由买卖关系、借贷关系和担保关系构成,其中买卖关系是基础。商... 详细信息

商品房按揭自香港引入我国大陆地区后,根据大陆商品房市场的特点和法律法规的不同进行了适应性变化,并逐渐发展成为具有中国大陆特点的商品房按揭制度。商品房按揭法律关系由买卖关系、借贷关系和担保关系构成,其中买卖关系是基础。商品房买卖合同的解除,必然对商品房按揭中的其他法律关系产生重要影响。为妥善处理按揭商品房买卖合同解除纠纷,最高人民法院出台司法解释明确了按揭银行在按揭商品房买卖合同解除纠纷中的第三人诉讼地位,商品房买卖合同纠纷与抵押贷款合同纠纷应当合并审理及裁判规则,但是忽略了住房公积金贷款下的商品房按揭纠纷中,住房公积金管理中心的诉讼地位;同时,合并审理的规定及裁判规则也严重脱离司法实践,造成法律适用的混乱。本文共五个部分,约1.8万字:第一部分从按揭的词源含义和按揭进入我国大陆地区的发展过程入手,总结分析出大陆地区的商品房按揭是由商品房开发商、按揭银行、商品房买受人共同参与的融资购房方式,商品房按揭法律关系是由买卖关系、借贷关系和担保关系构成的法律关系复合体。第二部分分析论证商品房买卖合同和抵押贷款合同不构成主从合同关系,而是构成关联合同关系,任一合同解除并不必然导致另一合同终止,而是应从该合同本身是否符合法律规定或合同约定的终止情形和关联合同形成的整体经济目的是否实现两个方面判断。第三部分分析案例中的两个焦点问题,得出结论认为住房公积金管理中心不宜由法院主动追加为按揭商品房买卖合同解除纠纷的第三人;仅解除按揭商品房买卖合同案件的司法裁判应当根据商品房是否已进行抵押登记或抵押权预告登记作不同处理,登记前全额返还购房款给商品房买受人,登记后则仅返还首付款和实际已偿还的贷款。第四部分分析论证关于商品房买卖合同纠纷和抵押贷款合同纠纷合并审理的规定及裁判规则,严重背离商品房按揭市场的规律,缺乏生存空间,且欠缺实体法基础,造成法律适用的混乱。第五部分总结提出完善建议,分析论证应当将商品房按揭作为有名合同在《合同法》分则中进行规定,完善关联合同理论在商品房按揭制度中的运用,引入抗辩权延伸,完善按揭银行与商品房开发商之间的合同约定,实行购房贷款分期发放、提高保证金比例,降低贷款风险。由于时间和个人能力的局限,本文难免有疏漏之处,在以后的学习工作中,笔者将会进一步完善和改进。

关键词：商品房按揭商品房买卖合同商品房开发商按揭银行商品房买受人

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不动产买受人的期待权之保护——从执行异议与执行异议之诉的区分谈起

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宁波广播电视大学学报 2020年第2期18卷 61-66页

作者：李欣彤华东政法大学法律学院上海200050

在不动产买卖合同开始履行之后,到标的不动产所有权移转登记手续完成之前,买受人的民事权益应受到法律保护。该民事权益是完全所有权前阶段的期待权,既不是物权,也不是债权。但出于保障居住权和占有公示性的考虑,在满足一定条件的情况下... 详细信息

在不动产买卖合同开始履行之后,到标的不动产所有权移转登记手续完成之前,买受人的民事权益应受到法律保护。该民事权益是完全所有权前阶段的期待权,既不是物权,也不是债权。但出于保障居住权和占有公示性的考虑,在满足一定条件的情况下,不动产买受人的期待权可以对抗物权性质的抵押权。此时不动产买受人的范围应目的性限缩至"商品房买受人"。买受人若提起执行异议,应审查其是否满足中止执行的形式要件,其期待权是否优先于抵押权留待执行异议之诉再行决定。

关键词：商品房买受人期待权抵押权执行异议

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