检索结果-南通市图书馆

法学研究 2023年第1期45卷 55-73页

作者：程威华东政法大学经济法学院

住房反向抵押是以房养老模式下补充养老财务保障的重要制度,其实施中出现老年人参与范围局限、财务不稳定性突显以及非借款配偶方权益保护不足等问题。根本成因在于老年人认知弱化与住房反向抵押复杂性的紧张关系、住房反向抵押养老功... 详细信息

住房反向抵押是以房养老模式下补充养老财务保障的重要制度,其实施中出现老年人参与范围局限、财务不稳定性突显以及非借款配偶方权益保护不足等问题。根本成因在于老年人认知弱化与住房反向抵押复杂性的紧张关系、住房反向抵押养老功能与金融机构营利追求的内在冲突、当事人利益保护规则失当等。住房反向抵押的实施应选择银保合作模式,并借助强制咨询制度控制老年借款人的事前风险,通过设置政府支持的保险基金来减轻老年借款人与贷款人的事后受损风险。关于借款人的保护,应借助成年监护制度协助借款人决策,落实贷款人适当性管理义务以优化信息披露,设置居住延期保护规则维护非借款配偶方权益,确定处分清算机制强化继承人利益协调。关于贷款人的保护,应借助约束性条款预先涤除在先担保权益,确保住房反向抵押债权的预期实现,并通过资产证券化控制流动性不足的风险。

关键词：以房养老反向抵押信息披露成年监护担保债权

住房反向抵押养老的意义、现实挑战与发展思路

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

新金融 2023年第6期 41-46,67页

作者：王天蔚姜玉青中共中央党校(国家行政学院)政治和法律教研部交通银行离退休管理部

住房反向抵押养老作为一种新型养老方式,对提升老年群体晚年生活质量具有重要补充作用。然而,我国住房反向抵押养老的实践总体上不是很成功,这与老年群体的接受程度、房地产市场的波动和住宅建设用地使用权的续期问题息息相关。为此,应... 详细信息

住房反向抵押养老作为一种新型养老方式,对提升老年群体晚年生活质量具有重要补充作用。然而,我国住房反向抵押养老的实践总体上不是很成功,这与老年群体的接受程度、房地产市场的波动和住宅建设用地使用权的续期问题息息相关。为此,应通过政府对老年群体的引导与金融机构的帮助来支持住房反向抵押养老的推广;应以稳健原则作为金融机构的根本遵循,审慎开展住房反向抵押养老业务;应及时完善住宅建设用地使用权续期的规定,为住房反向抵押养老的实施提供运行基础。进而充分发挥住房反向抵押养老激活老年群体固定资产、缓解我国养老“三支柱”保障难题、促进社会和谐并推动经济发展的重要作用。

关键词：反向抵押养老模式以房养老养老金融

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

“反向抵押”辨

西南政法大学学报 2022年第6期24卷 94-111页

作者：徐海勇河南财经政法大学民商经济法学院郑州450046

反向抵押制度是为解决“房产富有、现金贫困”的老年人“以房养老”问题而逐步孕育、发展和完善的一项住房抵押借款合同制度。反向抵押的称谓源于反向抵押借款合同中的借款、还款模式。反向抵押合同是以房屋评估价格、老年人年龄等因素... 详细信息

反向抵押制度是为解决“房产富有、现金贫困”的老年人“以房养老”问题而逐步孕育、发展和完善的一项住房抵押借款合同制度。反向抵押的称谓源于反向抵押借款合同中的借款、还款模式。反向抵押合同是以房屋评估价格、老年人年龄等因素为基础的最高额抵押合同。认为反向抵押的运行路径与一般抵押相反,把反向抵押权定性为一种不同于传统抵押权的新型抵押权,是对反向抵押制度的组成结构、各部分功能及其风险负担规则的误解。

关键词：反向抵押反向抵押权反向抵押合同最高额抵押权

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究

管理科学学报 2019年第2期22卷 52-62页

作者：董沛武乔凯程璐北京理工大学管理与经济学院北京100081

针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化... 详细信息

针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化路径,揭示了市场的演化规律.模型解析及数值算例结果表明:当保险公司开展住房反向抵押贷款保险业务的成本收入率处于0和1之间,同时老年人的效用比大于1时,市场具有(申请,开展),(不申请,不开展)两个演化稳定均衡;老年人或保险公司对住房反向抵押贷款保险的初始接受程度超过特定阈值是市场收敛至(申请,开展)均衡的必要条件;市场收敛至(申请,开展)的概率与博弈支付矩阵的结构和参数密切相关.本文的结论可以为政府提供决策支持,以制定合适的政策,引导并促进住房反向抵押贷款保险市场健康有序发展.

关键词：以房养老反向抵押演化博弈

建立住房反向抵押制度所涉客体问题的法律思考

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

现代财经（天津财经大学学报） 2009年第6期29卷 87-92页

作者：蔡永为天津工业大学人文与法学院天津300384

住房反向抵押制度作为一种新兴的"以房养老"制度,其核心问题是反向抵押的客体问题。本文首先阐释了住房反向抵押客体的定义,并探讨设立反向抵押时有关客体的登记原则、特殊情况以及保障其顺利变现时所涉及的法律问题。

关键词：反向抵押客体以房养老法律完善

住房反向抵押养老保险的发展与借鉴——以美国反向抵押贷款市场为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

保险研究 2014年第7期 87-96页

作者：王伟南京大学政府管理学院江苏南京210093

住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解... 详细信息

住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。

关键词：反向抵押养老模式发展借鉴

美国HECM模式对我国推行住房反向抵押贷款的法律借鉴

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

社会科学辑刊 2014年第5期 80-84页

作者：贾宏斌吉林大学法学院

住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索试点阶段。美国最普遍的反向抵押贷款模式是HECM制度,我国应在法律制度层面对其立法规定与契约蓝本以及典型法律适用问题进行深入分析,借鉴其经验教训,结合我国养老保... 详细信息

住房反向抵押贷款是西方国家较为成熟的养老模式,目前我国尚处于探索试点阶段。美国最普遍的反向抵押贷款模式是HECM制度,我国应在法律制度层面对其立法规定与契约蓝本以及典型法律适用问题进行深入分析,借鉴其经验教训,结合我国养老保障实际,推行住房反向抵押贷款,以实现民众养老模式选择的多样化,并厘清在法律移植过程中应涤除的问题。

关键词： HECM模式反向抵押以房养老养老保障

农村集体土地使用权反向抵押:我国新型农村养老保险新视角

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

河北法学 2011年第1期29卷 148-155页

作者：王平达东北农业大学法学院黑龙江哈尔滨150030

在土地保障的基础上建立农村社会养老保险体系,是当前我国农村特定条件、特定时期的必然选择。借鉴国外的住房反向抵押贷款,对我国农村集体土地使用权反向抵押,一定程度上可以弥补农村养老保险集体补助资金的不足,在一定意义上有利于拓... 详细信息

在土地保障的基础上建立农村社会养老保险体系,是当前我国农村特定条件、特定时期的必然选择。借鉴国外的住房反向抵押贷款,对我国农村集体土地使用权反向抵押,一定程度上可以弥补农村养老保险集体补助资金的不足,在一定意义上有利于拓宽农村社会养老保险融资渠道,促进新型农村养老保险制度的实施,激活农村土地市场流转,推动农村经济发展。

关键词：农村集体土地使用权反向抵押新型农村养老保险

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

住房反向抵押贷款养老模式的国际经验与启示

金融与经济 2016年第2期 60-63,32页

作者：王伟高雅南京师范大学商学院

随着我国人口老龄化的加剧,住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而,面对国内"以房养老"模式的遇冷,如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大问题。在此... 详细信息

随着我国人口老龄化的加剧,住房反向抵押贷款养老模式在构建新型、多元化的社会保障体系过程中将发挥越来越重要的作用。然而,面对国内"以房养老"模式的遇冷,如何将国外成功经验运用到我国养老实践当中便成为亟待解决的重大问题。在此背景下,本文首先界定了住房反向抵押贷款养老模式的概念,分析了我国推行住房反向抵押贷款养老模式的现实困境,并论证了推行该模式的必要性。在此基础上,本文通过借鉴美国、英国、新加坡成功推行住房反向抵押贷款养老模式的经验,汲取日本该模式普及率不高的反面教训,结合我国实际,从政府职能、立法保障、产业培育、金融市场、文化理念等方面提出了相关建议。

关键词：住房贷款反向抵押以房养老国际经验