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南昌市中心城区住宅地价空间分布格局及其影响因素

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江西农业大学学报 2020年第6期42卷 1292-1302页

作者：钟义鹏赵小敏郭熙张晗易丹朱青江西农业大学江西省鄱阳湖流域农业资源与生态重点实验室江西南昌330045 江西农业大学国土资源与环境学院江西南昌330045 南京大学地理与海洋科学学院江苏南京210023

【目的】以2009—2018年南昌市中心城区公开出让的住宅地价样点数据为基础,系统探究南昌市中心城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素,以期为南昌市用地合理布局与国土空间规划提供参考。【方法】通过空间自相关分析、半变异函数、地... 详细信息

【目的】以2009—2018年南昌市中心城区公开出让的住宅地价样点数据为基础,系统探究南昌市中心城区住宅地价的空间分异特征及其影响因素,以期为南昌市用地合理布局与国土空间规划提供参考。【方法】通过空间自相关分析、半变异函数、地统计学分析、地理探测器等研究方法。【结果】(1)近十年南昌市中心城区住宅地价经历了低谷期、发展期、成熟期3个阶段,价格持续上涨,平均价格为9575.78元/m2,变幅处于904.12~32639.23元/m2,变异系数为66.54%,呈中等偏上程度变异性;(2)半方差函数显示,住宅地价变程为4.83 km,空间自相关范围较大,块金效应值为29.03%,表明住宅地价空间变异主要受结构性因素影响。(3)在空间分布上,住宅地价整体呈现出不规则圈层状分布,四周偏低中心偏高,热点区主要分布在红谷滩新区、东湖片区、西湖区朝阳新城、象湖片区西部、青云谱区洪都新城。(4)距金融设施、菜市场距离、加油站数量显著影响南昌市中心城区住宅地价,其中,金融设施与湖泊的交互作用影响最强,为36.97%,金融设施的叠加可大大增加单因子对住宅地价空间变异的解释力,对住宅地价的波动和空间变异起到重要作用。【结论】住宅地价对城市土地资源优化配置、城市空间规划布局具有导向作用,尤其在二线省会城市有其特殊性,应进一步完善对二线省会城市住宅地价的空间分布格局及其影响因素的研究,把握其城市住宅地价空间分布规律,合理规划城市土地资源,制定相关政策法规,以期更好地助力城市国土空间规划。

关键词：住宅地价空间分异空间自相关地理探测器南昌市中心城区

南昌市中心城区交通可达性对住宅地价的时空效应研究

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南昌市中心城区交通可达性对住宅地价的时空效应研究

作者：赖夏华江西农业大学

学位级别：硕士

伴随着社会经济水平不断提高,城市内可供开发利用的土地越来越少,而城市人口逐渐增加,土地的供给与需求逐渐失衡,引发地价和房价逐步攀升。日益完善的交通基础设施提升可达性水平,同时也使得城市地价发生变化。作为城市地价最为核心的... 详细信息

伴随着社会经济水平不断提高,城市内可供开发利用的土地越来越少,而城市人口逐渐增加,土地的供给与需求逐渐失衡,引发地价和房价逐步攀升。日益完善的交通基础设施提升可达性水平,同时也使得城市地价发生变化。作为城市地价最为核心的住宅地价,关系着千千万万城市人口的居住问题,一直受到大众普遍的关注,也一直是学者们研究的热点。本文以可达性为研究视角,以南昌市中心城区为研究区域,通过构建特征价格模型（HPM）和地理加权回归模型（GWR）,分析交通对住宅地价的时空效应,以期为政府制定发展规划和类似地区的发展建设提供借鉴。本文在梳理与量化住宅地价影响因素的基础上,进行南昌市中心城区的地价时空分析,并通过构建指标分析交通可达性的时空演变。基于HPM和GWR模型,以南昌市中心城区2003年、2011年和2019年三个时期出让的住宅地价为研究对象,进行住宅地价的驱动因素分析。研究表明:（1）南昌市住宅地价大致呈现中心-边缘的圈层结构,自2003年至2019年,南昌市住宅地价上涨快,区域内地价差距扩大且存在空间分异。2003年、2011年、2019年南昌市平均出让地价为1227.78元/m、3415.68元/m、8500.43元/m,地价最大值与最小值的比值扩大,三个时期的地价变异系数均超过40%。（2）南昌市交通可达性具有核心-边缘的特点,在城市核心区域,交通可达性的优势不断增强,而在城市边缘,可达性仍然处于较低水平。三个时期以来交通可达性水平有很大提升,基础设施朝均衡方向发展,但局部区域受到对外交通设施点和地铁站的强化作用。区域间的可达性差距先小幅度扩大后大幅度缩小。（3）通过构建线性形式、对数形式和半对数形式的特征价格模型进行住宅地价的驱动因素分析,三个时期单一交通要素与综合交通可达性都对住宅地价有显著影响。从模型的拟合优度来看,半对数形式的特征价格模型拟合效果更好。基于单一交通要素构建的模型能够解释三个时期住宅地价58.2%、52.7%、70.4%的变化。2003年、2011年火车站距离是最为重要的因素,在2003年火车站距离每增加1km,出让的住宅地价下降的幅度为0.146%,2011年为0.087%。2019年最为重要的交通因素是地铁站距离,其次是主干道距离;与地铁站、主干道距离每缩短1km,地价将会提高0.111%、0.346%。基于综合交通可达性构建的模型,其解释力达到53.0%、47.9%、67.2%。三个时期里,综合交通可达性是最为重要的因素,其增值效应较为稳定。2003年综合交通可达性每提高1个分值,住宅地价每平方米上涨0.015%;2011年提升0.018%。2019年提高0.016%。（4）变量对住宅地价的影响具有空间异质性和非平稳性,利用GWR进一步分析对住宅地价具有显著影响的变量的空间分异。基于单一交通要素构建的GWR模型的调整R分别为0.648、0.595、0.742,基于综合交通可达性的模型的调整R为0.662、0.569、0.695,其拟合度均优于特征价格模型回归的结果,说明局部回归的效果优于全局回归。变量回归系数平均数的绝对值显示,2003年、2011年贡献最大的交通因素是火车站距离,2019是地铁站距离。在基于综合交通可达性的模型里,综合交通可达性的贡献度在2003年排第三,于2011年、2019年跃居第一。

关键词：交通可达性住宅地价 HPM GWR 南昌市中心城区

南昌市中心城区公共管理与公共服务用地定级研究

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南昌市中心城区公共管理与公共服务用地定级研究

作者：谢雨江西农业大学

学位级别：硕士

土地,是人类生存和社会发展的自然基础和重要载体。随着城市化水平不断加深,城市建设用地需求量也不断增加,公共管理与公共服务用地在城市发展中的重要性日益明显。土地定级是一项掌握土地基础数据的重要工作,定级结果能全面反映土地质... 详细信息

土地,是人类生存和社会发展的自然基础和重要载体。随着城市化水平不断加深,城市建设用地需求量也不断增加,公共管理与公共服务用地在城市发展中的重要性日益明显。土地定级是一项掌握土地基础数据的重要工作,定级结果能全面反映土地质量的优劣,不仅为土地管理者提供决策依据,更是实现土地资源合理配置的有力工具,对提高政府对土地市场的宏观调控能力有着重大意义。本文以南昌市中心城区公共管理与公共服务用地为研究对象,在对国内外城市土地定级现状研究的基础上,以马克思地租理论、区位理论等为依据,综合运用公共经济学、土地经济学、公共管理等原理与方法,对公共管理与公共服务用地二级地类按经营性高、中、低进行再次分类,确定公共管理与公共服务用地定级分类体系,探索不同衰减模型下对公共服务聚集度等定级因素的影响作用分值,最后对南昌市中心城区公共管理与公共服务用地级别进行划分。本文主要研究成果如下:（1）根据公共管理与公共服务用地特点,将公共管理与公共服务用地二级地类按经营性程度从高至低分为三大类,更加客观、科学地展示土地定级结果。（2）结合南昌市中心城区实际,确定公共管理与公共服务用地定级影响因素,建立了定级因素指标体系,确定了公共管理与公共服务用地定级因素权重。（3）通过ArcGIS软件计算直线衰减模型和指数衰减模型下的土地作用分值,将公共管理与公共服务用地划分为5个级别,分析不同衰减模型对公共管理与公共服务用地定级结果。（4）定级结果证明指数衰减模型更加适用于公共服务聚集度,定级结果更能反映土地质量与空间之间的关系,同时也证明了定级结果符合南昌市中心城区土地质量变化和分布规律。南昌市中心城区公共管理与公共服务用地定级工作的完成,对公众进一步了解中心城区土地质量状况,加大了政府和自然资源部门对土地市场的管控能力,提高城区土地利用效率,为南昌市城市发展规划和国土空间规划的制定提供科学的参考依据。同时,在理论和技术方法上的探索与研究,一定程度上完善了公共管理与公共服务用地定级体系,为今后开展公共管理与公共服务用地定级工作提供理论与技术支撑。

关键词：公共管理与公共服务用地土地定级衰减模型南昌市中心城区

“城市双修”视角下南昌市中心城区公园绿地系统规划优化策略研究

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现代农业研究 2022年第10期28卷 144-146页

作者：刘慧敏江西财经大学艺术学院江西南昌330013

随着城镇化的快速发展,南昌市公园绿地系统已经暴露出越来越多的问题。“城市双修”理念的提出对满足人们高品质人居环境需求,以及完善城市公园绿地系统起到了关键作用。通过对南昌市中心城区公园绿地系统进行现状分析,剖析当前公园绿... 详细信息

随着城镇化的快速发展,南昌市公园绿地系统已经暴露出越来越多的问题。“城市双修”理念的提出对满足人们高品质人居环境需求,以及完善城市公园绿地系统起到了关键作用。通过对南昌市中心城区公园绿地系统进行现状分析,剖析当前公园绿地系统中存在的问题,在保护和利用现有公园的基础上,基于“城市双修”理念提出南昌市中心城区公园绿地系统规划的优化策略。

关键词：城市双修公园绿地系统规划提升策略南昌市中心城区

基于GWR的南昌市中心城区商业地价驱动因素分析

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中国土地科学 2019年第11期33卷 28-38页

作者：赖夏华郭熙赵小敏易丹韩逸江西省鄱阳湖流域农业资源与生态重点实验室/江西农业大学

研究目的:以南昌市中心城区为例,利用2019年2月份实时监测的商业地价数据,在分析南昌市中心城区商业地价的数量特征、空间特征以及分布规律的基础上,探索驱动商业地价变化的重要因素。研究方法:半变异函数分析和地理加权回归(GWR)。研... 详细信息

研究目的:以南昌市中心城区为例,利用2019年2月份实时监测的商业地价数据,在分析南昌市中心城区商业地价的数量特征、空间特征以及分布规律的基础上,探索驱动商业地价变化的重要因素。研究方法:半变异函数分析和地理加权回归(GWR)。研究结果:(1)南昌市商业地价均价约10000元/m^2,属于典型的单中心圈层结构,地价具有空间连续性与非平稳性的特点;(2)南昌市商业地价具有空间相关性且空间相关范围大,主要受结构性因素的影响;(3)人口密度和公交车站数量显著影响商业地价,公交车站数量对商业地价的增值作用最为明显;(4)通过手机信令反映的实时人流量是驱动商业地价变化的重要因素。研究结论:商业地价对城市资源配置与发展规划具有指示作用,应根据商业地价的空间特征和驱动因素并借助大数据分析,制定差别化的城市管理策略。

关键词：商业地价驱动因素 GWR模型南昌市中心城区

基于社区尺度的城市健康资源空间分布特征及其规划应对 ——以南昌市中心城区为例

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基于社区尺度的城市健康资源空间分布特征及其规划应对 ...

作者：李黎明江西师范大学

学位级别：硕士

城市健康资源是城市的基础性保障设施,与人民生活水平息息相关。健康资源的空间布局对于满足居民日常需求,合理利用资源,发挥居民劳动潜能,营造和谐健康的城市生活具有极其重要的意义。现阶段健康资源布局需求的研究不仅具有积极的意义... 详细信息

城市健康资源是城市的基础性保障设施,与人民生活水平息息相关。健康资源的空间布局对于满足居民日常需求,合理利用资源,发挥居民劳动潜能,营造和谐健康的城市生活具有极其重要的意义。现阶段健康资源布局需求的研究不仅具有积极的意义,并且对于民众健康、城市健康而言更具紧迫性。本研究是基于GIS软件在国内外设施布局研究的基础上,通过核密度估计法、层次分析法和GIS空间模型的建立来对南昌市健康资源现状分析,以此对社区健康资源的空间分异形态,健康资源与人口之间的可达性及其供需关系等问题进行分析,并在此基础上提出南昌市中心城区健康资源布局调整与优化的主要影响因素与措施。研究发现:南昌市健康资源空间布局分布不均,存在中心-外围圈层布局特征,具有多中心集聚现象发生。其次,其资源覆盖能力不均,需要一定的政策与市场结合予以引导梳理,达到均衡布局。在社区获取资源的能力方面也存在着社区获取各类资源的能力强弱不均的现象,应根据均衡、高效、可达、公平的原则,通过科学规划与决策完成健康资源的均衡布局。本研究内容共分为四个部分:第一部分为第一章和第二章,主要论述了研究的理论基础并提出研究背景、研究意义、研究方法与思路等,明确了健康资源的相关概念,并由此基础上提出了公共设施区位理论与社区生活圈理论等理论及国内外研究进展的相关理论综述。第二部分是第三章和第四章,首先对研究现状及研究具体方法进行描述,对南昌市中心城区核密度及空间数量分布特征进行分析,然后构建社区及健康城市评价及社区健康资源评价的指标体系进行构建,再通过GIS对结果进行分析及可视化分析,对南昌市现存资源布局优劣进行评价。第三部分是第五章,通过对南昌市中心城区健康资源的影响因素进行分析,得出南昌市的健康资源布局影响因素,并通过GIS模型给予南昌市中心城区健康资源布局的优化对策。第四部分是第六章,此章节为对南昌市中心城区健康资源研究的主要结论与展望。

关键词：健康资源社区尺度分布特征规划应对南昌市中心城区

顾及障碍物的动态网格算法在城镇土地定级中的应用

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中国土地科学 2020年第2期34卷 27-36页

作者：钟亮郭熙赵丽红韩逸易丹朱青江西农业大学国土资源与环境学院/江西省鄱阳湖流域农业资源与生态重点实验室江西南昌330045

研究目的:寻找一种障碍物的处理方法,以提高城镇土地定级过程中障碍物提取的精确性.研究方法:首先提出一种动态网格算法,该算法依据复杂障碍物的形状特征,确定定级单元网格调整值,对障碍物区域的网格进行加密处理后,提取障碍物范围内的... 详细信息

研究目的:寻找一种障碍物的处理方法,以提高城镇土地定级过程中障碍物提取的精确性.研究方法:首先提出一种动态网格算法,该算法依据复杂障碍物的形状特征,确定定级单元网格调整值,对障碍物区域的网格进行加密处理后,提取障碍物范围内的网格,并应用栅格距离分析方法获取因子至定级单元的相对距离.之后将动态网格算法应用于南昌市中心城区土地定级过程中障碍物的处理,并与固定网格法结果进行比较分析.研究结果:使用动态网格算法不仅解决了传统固定网格法在顾及障碍物的土地定级过程中因障碍区较窄起不到阻隔作用所导致整体的定级结果偏高的问题,还提高了障碍物处理精度和数据处理效率,保证了障碍物处理的科学性与合理性.研究结论:顾及障碍物的动态网格算法可为土地定级提供参考依据与技术支撑.

关键词：土地评价城镇土地定级动态网格算法障碍物南昌市中心城区

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宜居性居住用地集约利用评价与潜力研究

宜居性居住用地集约利用评价与潜力研究

作者：蒋艳江西农业大学

学位级别：硕士

随着我国进入城市化快速发展的时期,耕地逐渐减少,建设用地迅速扩张的问题日趋严重,人口、资源与环境之间的矛盾已成为制约我国经济可持续发展的重大瓶颈。经济的迅速发展以及伴随的日益凸显的环境和交通等问题使人们追求更舒适的居住... 详细信息

随着我国进入城市化快速发展的时期,耕地逐渐减少,建设用地迅速扩张的问题日趋严重,人口、资源与环境之间的矛盾已成为制约我国经济可持续发展的重大瓶颈。经济的迅速发展以及伴随的日益凸显的环境和交通等问题使人们追求更舒适的居住环境。在这种形势下,建设集约型、宜居型居住环境具有非常重要的意义。本文以南昌市中心城区居住用地为研究对象,从中观层次出发,进行宜居性居住用地集约利用评价,根据评价结果,以中、低度利用土地为测算对象进行理论潜力测算和宜居性现实潜力测算,旨在为合理挖掘建设用地潜力提供方向。本文根据南昌市中心城区居住用地的现状,划定居住功能区,在此基础上,选择样本片区作为其代表。结合文献研究、专家意见和研究区实际状况,从宜居性的角度,选取土地利用强度、满意度与综合效益状况三方面的指标构建指标体系,在保证居住环境宜居的前提下,设定评价指标理想值,采用层次分析法,对研究区进行宜居性居住用地集约利用评价。研究结果表明:南昌市中心城区居住用地集约利用水平较高,过度、集约利用的土地面积达到了74.50%,但仍有挖潜的空间。采用基于规划允许的潜力测算方法计算出居住用地的理论潜力,在此基础上,考虑居住区的宜居程度对潜力转化的影响,采用综合修正系数法,构建宜居性修正指标体系,将计算得出的宜居性修正系数,对理论潜力进行修正,即获得宜居性现实潜力。研究结果表明:理论潜力为698.16hm2,宜居性现实潜力为298.12hm2,理论潜力远大于现实潜力。因素层指标修正系数介于0.0007～0.0231之间,其中家庭经济状况的修正系数最大,出行方便性的修正系数最小。在宜居性的限制作用下,理论潜力不能完全转化,其中出行方便性对潜力转化的限制作用最大,且计算得出的修正系数情况与实地调查的居住区情况相符,说明此研究思路与方法科学、合理,可作为原有方法基础上的一项尝试性创新。

关键词：居住用地宜居性潜力集约利用南昌市中心城区