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基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析

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基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析

作者：孙馨湖南大学

学位级别：硕士

近些年,我国房地产市场价格普遍快速攀升,同时,房价在不同城市间的差距非常之大,政府出台了一系列措施来抑制房价上涨,但效果都有限。由于房地产开发火热,我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性,很多开发商开始大量囤积土... 详细信息

近些年,我国房地产市场价格普遍快速攀升,同时,房价在不同城市间的差距非常之大,政府出台了一系列措施来抑制房价上涨,但效果都有限。由于房地产开发火热,我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性,很多开发商开始大量囤积土地,我国土地空置现象严重。在房价始终处在较高水平的同时,房屋空置面积也持续居高。房屋供应结构存在高价位高档住宅、豪华别墅大量空置,中低价位的经济适用房却供不应求的现象。同时房地产市场资金来源结构也存在不合理现象。房地产市场的现实不得不令人思考,究竟是什么原因在影响着不同地区形成的不同价格。本文以Wheaton（1974）的单中心城市模型中的“封闭”城市模型为基础,在前人研究的基础上,结合我国房地产市场的发展现状,综合自然、经济、社会、行政等多种因素,研究宏观基本面和地方宜人性两类主要因素对房价的影响程度。本文在我国相关的统计年鉴中获取我国城市商品房屋价格的相关数据,利用Eviews软件做多种回归分析来揭示影响中国房价的深层原因。通过对2003-2009年28个季度房地价指数的时间序列的研究得出无论从长期还是短期房产价格与土地价格之间存在高度的相关。土地价格上涨时,房产价格也将相应升高,其弹性系数达到0.5562。通过2001-2008年35个地级城市的面板数据的研究得出宏观基本面因素中城市人口、平均工资水平和人均地区生产总值对我国城市房地产价格的影响均非常显著。而地方宜人性因素中城市绿化是影响房价的重要因素,市内交通条件的改善也能明显地导致房价的增加。被国外广泛进行经验研究对城市房价影响很显著的公共服务变量中基础教育水平对房价影响效果显著,而医疗卫生因素对房价的影响很小而且不显著。2008年全国287个地级及以上城市的截面数据的研究结果显示具有良好地理及环境优势的海滨城市其对房价的影响程度很惊人,政府的政策倾向给地区经济带来的巨大推动作用,成为带动这些城市房屋价格上涨的非常重要的原因。本文根据研究结果和我国房地产市场的现状,提出了相应的政策建议,希望对促进我国房地产市场健康、有效发展有一定的借鉴意义。

关键词：中国城市房地产市场房价单中心城市模型

住房租购行为会影响居民居住区位选择吗?——基于微观视角的理论与实证研究

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学习与实践 2015年第6期 26-36页

作者：王家庭曹清峰陈天烨南开大学中国城市与区域经济研究中心南开大学城市与区域经济研究所

本文在考虑住房作为消费品和资本品双重属性的基础上,在单中心城市模型框架下探讨了居民购房与租房行为上的差异对其居住区位选择的影响机制,研究表明:居民购房的概率越高,其居住区位离市中心越远;租房的概率越高,其居住区位离市中心越... 详细信息

本文在考虑住房作为消费品和资本品双重属性的基础上,在单中心城市模型框架下探讨了居民购房与租房行为上的差异对其居住区位选择的影响机制,研究表明:居民购房的概率越高,其居住区位离市中心越远;租房的概率越高,其居住区位离市中心越近。进一步,利用中国居民收入调查数据库(CHIPS)微观数据构建排序选择模型对理论命题结论进行了实证检验,在控制了居民购房概率测算中潜在的内生性问题后,实证结果表明理论命题结论是成立的。

关键词：购房租房居住区位选择单中心城市模型

住房投资性需求对城市规模的影响机制——基于中国城市的理论研究

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经济学动态 2014年第5期 73-83页

作者：谭锐王珺中山大学岭南学院广东省社会科学院

本文使用单中心城市模型来探讨中国情境下住房投资活动对城市规模的影响机制。模拟结果显示,随着住房投资的膨胀,城市规模先扩张,在到达最大值之后逐步缩小,呈现出倒U形的变化趋势。此外,单中心城市中的交通设施水平、地价以及地理范围... 详细信息

本文使用单中心城市模型来探讨中国情境下住房投资活动对城市规模的影响机制。模拟结果显示,随着住房投资的膨胀,城市规模先扩张,在到达最大值之后逐步缩小,呈现出倒U形的变化趋势。此外,单中心城市中的交通设施水平、地价以及地理范围都会随投资膨胀发生变化,而每一种情况都可以得到合理的解释。最后根据理论和模拟结果给出了政策启示。

关键词：住房投资性需求城市规模单中心城市模型数值模拟

规划与市场——中国城市用地规模决定因素的实证研究

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中国土地科学 2008年第4期22卷 12-18页

作者：柯善咨何鸣湖南大学经济与贸易学院湖南长沙410079

研究目的:研究规划和市场两种力量对城市用地规模的决定作用。研究方法:根据城市经济学原理结合中国实际建立城市用地规模实证模型,对所有地级及以上城市进行实证检验。研究结果:中国城市用地规模的决定因素与土地私有化的美国城市的用... 详细信息

研究目的:研究规划和市场两种力量对城市用地规模的决定作用。研究方法:根据城市经济学原理结合中国实际建立城市用地规模实证模型,对所有地级及以上城市进行实证检验。研究结果:中国城市用地规模的决定因素与土地私有化的美国城市的用地决定因素惊人地相似,城市规划中很少考虑的工资收入、通勤成本和临时人口等都对用地规模有显著影响,并且,经济因素随着市场的完善对用地配置产生日益显著的影响。研究结论:在经济因素作用下城市用地的扩大是有序的,积极地考虑相关经济因素有可能制定出更有效的用地规划。

关键词：城市土地经济学城市用地规模单中心城市模型城市规划

我国城镇用地扩展过快吗?——基于国际比较的研究

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河北经贸大学学报 2014年第4期35卷 27-33页

作者：熊柴蔡继明清华大学政治经济学研究中心北京100048

当前我国政府及学者普遍认为我国城镇人均用地远高于发达国家平均水平和发展中国家平均水平,并以城镇用地增长率与城镇人口增长率比值大于1.12判定我国城镇用地扩展过快。城镇用地增长率快于城镇人口增长率是非常正常的现象,1.12的增长... 详细信息

当前我国政府及学者普遍认为我国城镇人均用地远高于发达国家平均水平和发展中国家平均水平,并以城镇用地增长率与城镇人口增长率比值大于1.12判定我国城镇用地扩展过快。城镇用地增长率快于城镇人口增长率是非常正常的现象,1.12的增长率比值并不是一个合理的判断标准。基于2000年全球157个国家横截面数据的分析发现,我国城镇人均用地处于较低水平。相对于国际平均水平,我国城镇用地规模不是偏大而是偏小,城镇人均用地水平不是偏高而是偏低。因此,我国政府应提高规划人均城镇建设用地标准值,并适度放开建设用地指标。

关键词：城镇用地规模城镇人均用地国际比较研究单中心城市模型国际横截面数据城镇用地增长率都会区农地价值

市场和政府共同作用下的城市地价——中国城市的实证研究

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当代经济科学 2008年第2期30卷 25-32页

作者：柯善咨何鸣湖南大学经济与贸易学院长沙410079

本文根据单中心城市模型和中国城市土地市场若干特点建立了城市地价检验模型,并对中国地级以及以上城市地价进行了截面分析。计量估计表明,城市人口和收入是地价的重要决定因素,郊区土地价值和城市交通条件也影响城市地价;估计还表明政... 详细信息

本文根据单中心城市模型和中国城市土地市场若干特点建立了城市地价检验模型,并对中国地级以及以上城市地价进行了截面分析。计量估计表明,城市人口和收入是地价的重要决定因素,郊区土地价值和城市交通条件也影响城市地价;估计还表明政府通过控制城市土地供给和选择不同交易方式对城市地价有直接和间接的影响,而特定交易方式的影响犹为显著。分析结果还显示地价上涨最大的推动力是旺盛的需求。Robust回归方程估计表明上述统计检验结果是稳健的。

关键词：单中心城市模型城市一般均衡土地市场城市地价

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聚集经济与最优城市规模探讨

人文地理 2007年第6期22卷 68-71,104页

作者：蒋涛沈正平淮海发展研究院徐州221009

经济活动的空间集中是一个引人注目的现象,聚集经济是空间集中的重要原因之一。虽然外部性对经济活动的集中有重要影响,但要解释聚集经济的来源还必须寻求更微观、更基本的经济主体行为上的原因。每个城市都存在着一个最优的规模,这个... 详细信息

经济活动的空间集中是一个引人注目的现象,聚集经济是空间集中的重要原因之一。虽然外部性对经济活动的集中有重要影响,但要解释聚集经济的来源还必须寻求更微观、更基本的经济主体行为上的原因。每个城市都存在着一个最优的规模,这个最有效率的规模是由经济活动空间集中所带来的利益与所引起的成本之间的一个均衡所决定的。因此,在城市化过程中,必须注重城市功能与效率的充分发挥。本文结合规模收益递增和单中心圆形城市模型,分析了通勤成本、城市规模收益递增程度对最优城市规模的影响,讨讨了城市人均收入与城市规模之间的关系,推导了两种对立的力量所决定的最优城市规模。文中指出:在一定条件下,城市人均收入与城市规模之间存在倒U形关系;否则,在城市总生产函数中规模收益递增程度足够强的情况下,最优城市规模取决于通勤成本。

关键词：聚集经济最优城市规模单中心城市模型规模收益递增城市化

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中国城市空间扩展影响因素的实证研究

同济大学学报（社会科学版） 2008年第6期19卷 30-34,41页

作者：李治李国平西安交通大学经济与金融学院西安710061

传统城市理论假设城市空间规模是和人口规模、城市收入水平、交通成本以及农地租价4个因素有紧密的联系,我们运用因子分析法对中国30个省会城市及直辖市进行分析,再次证实该假设并得出不同影响因素的影响程度。同时继续通过聚类分析,可... 详细信息

传统城市理论假设城市空间规模是和人口规模、城市收入水平、交通成本以及农地租价4个因素有紧密的联系,我们运用因子分析法对中国30个省会城市及直辖市进行分析,再次证实该假设并得出不同影响因素的影响程度。同时继续通过聚类分析,可以将我国省会城市及直辖市空间规模分布划分为特大城市、大城市、较大城市以及中小城市4个大类。

关键词：城市空间扩展单中心城市模型影响因素因子分析聚类分析

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城镇化、郊区化与中国城市空间扩张

地域研究与开发 2015年第3期34卷 53-60页

作者：龙茂乾孟晓晨北京大学城市与环境学院北京100871

城市经济学的理论表明,城市人口增长和交通改善等因素都会导致城市的空间扩张,但其作用的机理不同。结合中国的情况,将城市空间扩张的影响因素分为城镇化和郊区化2个市场化动力,二者都会推动城市空间扩张,导致城市边界向外延伸。历年截... 详细信息

城市经济学的理论表明,城市人口增长和交通改善等因素都会导致城市的空间扩张,但其作用的机理不同。结合中国的情况,将城市空间扩张的影响因素分为城镇化和郊区化2个市场化动力,二者都会推动城市空间扩张,导致城市边界向外延伸。历年截面数据和面板数据分析结果都表明,在中国城市空间扩张进程中,城镇化动力和郊区化动力都在起作用,城镇化动力占主导地位,与此同时,郊区化动力也有增强的趋势。人口增长和交通改善推动城市空间扩张,城市建成区面积扩张的推动力远大于阻力。作为城市空间扩张速度变化的分水岭以及市场作用下收入水平显著性改变的分界点,1998年的住房制度改革对于中国城市空间扩张进程有着里程碑式的意义。

关键词：城市空间扩张单中心城市模型城镇化郊区化面板数据地级市