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区分所有建筑物的灾后重建

中国社会科学 2008年第5期 74-86页

作者：周江洪浙江大学光华法学院讲师杭州310008

区分所有建筑物的重建是灾后复兴的重要环节之一。区分所有建筑物全部灭失时,应依据《物权法》第97条决定是否予以重建;部分灭失时,可依据《物权法》第76条决定是否予以重建或修缮。抵押权原则上不及于重建后的房屋所有权,并应就部分灭... 详细信息

区分所有建筑物的重建是灾后复兴的重要环节之一。区分所有建筑物全部灭失时,应依据《物权法》第97条决定是否予以重建;部分灭失时,可依据《物权法》第76条决定是否予以重建或修缮。抵押权原则上不及于重建后的房屋所有权,并应就部分灭失重建情形中的抵押权行使方式作出限制。数栋建筑物构成的住宅小区的灾后重建,原则上应由灭失或遭严重破坏的该栋建筑物的业主或原业主决定是否重建。在采用多数决决定是否重建时,应对反对重建的少数人的利益进行特别保护。因修改规划而导致当事人合法权益受损时,应依法对相关当事人予以合理补偿。

关键词：区分所有共有重建震灾

区分所有建筑物中专有部分与共有部分的划分——兼评《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》第2条、第3条

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政治与法律 2009年第2期 8-12页

作者：石佳友中国人民大学法学院北京100872

以区分所有形态存在的建筑物之中专有部分与共有部分的划分,主要从两个角度去衡量:构造和功能。专有部分在构造上具有其独立性,在功能上系为个别业主所专用;共有部分在构造上表现为无法与其他部分相独立和区分,在功能上系为全体业主所共... 详细信息

以区分所有形态存在的建筑物之中专有部分与共有部分的划分,主要从两个角度去衡量:构造和功能。专有部分在构造上具有其独立性,在功能上系为个别业主所专用;共有部分在构造上表现为无法与其他部分相独立和区分,在功能上系为全体业主所共用,满足业主的公共利益。就此而言,《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》进一步明确了《物权法》中的有关规定,对于业主的专有部分界定了其独立性特征,对于业主的共有部分明确了其组成和公共场所、公有设施等范畴的涵义。这一司法解释对于解决有关物业纠纷、明确专有部分和共有部分之间的界分、增强《物权法》的可操作性,都将具有积极功效。

关键词：区分所有专有部分共有部分公共场所公用设施

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区分所有建筑物共有部分问题探讨

人民司法 2009年第14期 70-73页

作者：周云江苏省如皋市人民法院

界定区分所有建筑物的共有部分应从建筑物的自然物理属性和功能用途两个方面综合把握,既要注意到共有部分在构造、使用上具有非独立性,也要注意到共有部分对全体或部分业主在功能用途上的公共性、非排他使用性。共有部分所有权的取得不... 详细信息

界定区分所有建筑物的共有部分应从建筑物的自然物理属性和功能用途两个方面综合把握,既要注意到共有部分在构造、使用上具有非独立性,也要注意到共有部分对全体或部分业主在功能用途上的公共性、非排他使用性。共有部分所有权的取得不以分摊了共有部分面积及支付对价为前提,只要区分所有权人取得了专有部分所有权即同时取得共有部分共有权和成员权。建筑物的共有权与专有权密切相关,其既不能请求分割,也不能单独让与,并且依附于专有权。

关键词：共有部分区分所有建筑物所有权人非独立性支付对价共有权专有权

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区分所有业主共有权研究

区分所有业主共有权研究

作者：刘磊华东政法大学

学位级别：硕士

区分所有业主共有权是一种不同于传统民法意义上的共有权,是业主基于区分所有的专有部分所拥有的共有部分的权益。以往对于区分所有共有权的研究多是就建筑物区分所有制度中的共有部分入手,很少涉及到住宅区和住宅区基地使用权范围的研... 详细信息

区分所有业主共有权是一种不同于传统民法意义上的共有权,是业主基于区分所有的专有部分所拥有的共有部分的权益。以往对于区分所有共有权的研究多是就建筑物区分所有制度中的共有部分入手,很少涉及到住宅区和住宅区基地使用权范围的研究,就目前我国住宅发展的局面来看,在住宅区范围内界定区分所有的共有部分的权属划分是十分具有现实意义的。业主共有权是业主权利的核心之一。近年来各种侵害业主共有权的物业管理争议主要是因为社会成员甚至业主本身对共有权界定认识不清、或是现实条件不足阻碍了业主共有权的取得与行使,导致业主无法实现共有权。因此本文致力于在建筑物和住宅区两个不同的范围内来区分住宅区内的共有部分,区分所有业主共有权是业主对于整个住宅区所有的共有部分的所享有的权利和承担的义务,其中包括独幢建筑物内的建筑物区分所有共有权和住宅区区分所有共有权,在区分所有的客体上自然也分为建筑物内的共有部分和建筑物外的共有两个共有部分分别归于上述两种区分所有共有权来规制,就两者不同的区分所有共有的各自特点使得两者应该采取不同的价值取向,赋予其不同的法律属性,从而使得住宅区内的共有部分的权属更加清晰。在整个住宅区的视角下,基于土地使用权对共有部分的划分能够解决传统建筑物区分所有权制度下难以解决的问题,例如现实中比较容易产生纠纷的屋顶、窗前绿地、停车场、业主大会等问题,鉴于我国的物权法刚颁布实施,其中对于区分所有制度规定不够详细和全面,因此文章就其中的一些规定的完善和进一步建立完善的区分业主所有共有权的相关法律制度提出了自己的见解。

关键词：区分所有业主共有权建筑物区分所有权住宅区共有部分

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日本建筑物区分所有立法探析

中国土地科学 2013年第6期27卷 91-96页

作者：谭峻中国人民大学房地产信息中心北京100872

研究目的:探寻日本建筑物区分所有的立法历程,分析总结立法经验。研究方法:采用文献资料法和定性分析方法探讨日本国建筑物区分所有之法律制度。研究结果:日本在1962年开始制定建筑物区分所有专法,区分所有制度雏形初现;1983年大幅度修... 详细信息

研究目的:探寻日本建筑物区分所有的立法历程,分析总结立法经验。研究方法:采用文献资料法和定性分析方法探讨日本国建筑物区分所有之法律制度。研究结果:日本在1962年开始制定建筑物区分所有专法,区分所有制度雏形初现;1983年大幅度修正,条文由37条增加到70条,建筑物区分所有制度由此建立;2003年修订是应对20年来社会变化而做的若干法条细节变动。研究结论:中国经济发达或较发达地区人口密度大,经济发展背景与日本相似,在《物权法》实施后,中国有必要针对本国的人文社会环境,构建建筑物区分所有的法律制度。

关键词：土地制度区分所有社区管理委员会规约

泰王国《区分所有建筑物条例》之立法启示--区分所有建筑物独立法人制度

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学术论坛 2013年第10期36卷 214-218页

作者：周喜梅广西民族大学东盟学院广西科学实验(中国-东盟研究)中心

文章对泰国独具匠心的区分所有建筑物法人立法模式及主体资格、设立、法人内部机构设置及制度理论原理等进行了详细的阐述;在此基础上,重思我国建筑物小区物业管理立法的理论路经和思路;建议我国应制定《建筑物小区法人法》,并对我国建... 详细信息

文章对泰国独具匠心的区分所有建筑物法人立法模式及主体资格、设立、法人内部机构设置及制度理论原理等进行了详细的阐述;在此基础上,重思我国建筑物小区物业管理立法的理论路经和思路;建议我国应制定《建筑物小区法人法》,并对我国建筑物小区法人管理模式提出了原则性的立法建议。

关键词：区分所有物业管理泰国

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论建筑物区分所有中管理规约的效力范围

法学论坛 2009年第6期24卷 23-25页

作者：孟强中国人民大学法学院北京100872

为解决密集人群的居住问题而采用建筑物区分所有形式,古已有之。在建筑物区分所有中,其权利主体可能成百上千,每个主体对于建筑物均享有专有部分的所有权、共有部分的共有权以及建筑物整体的成员权,而各人对于其专有部分的使用方式也不... 详细信息

为解决密集人群的居住问题而采用建筑物区分所有形式,古已有之。在建筑物区分所有中,其权利主体可能成百上千,每个主体对于建筑物均享有专有部分的所有权、共有部分的共有权以及建筑物整体的成员权,而各人对于其专有部分的使用方式也不一样,在如此繁复的居住形态中,业主之间便难免产生各种矛盾和纠纷。“罗马帝国灭亡后住宅分层所有的制度又在中古的欧洲大陆复现,……不过由于法令规定之不足,所以引起无数的纷争,以致有一段时间,此种分层所有权之住宅遂被谥为‘纠纷住宅’。”

关键词：区分所有建筑物效力范围规约管理居住问题权利主体共有部分

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建筑物区分所有法律制度研究

建筑物区分所有法律制度研究

作者：朱军琴黑龙江大学

学位级别：硕士

本文论述了建筑物区分所有法律制度，提出该制度的出现主要是顺应时代的发展与要求。在中国城镇化建设的不断推进过程中，由于土地资源的稀缺，区分所有建筑物大量涌现，对区分所有建筑物中所包含的复杂的法律制度的研究也成为必需。文... 详细信息

本文论述了建筑物区分所有法律制度，提出该制度的出现主要是顺应时代的发展与要求。在中国城镇化建设的不断推进过程中，由于土地资源的稀缺，区分所有建筑物大量涌现，对区分所有建筑物中所包含的复杂的法律制度的研究也成为必需。文章从建筑物区分所有权的概念着手，比较了通行的“一元论说”、“二元论说”及“三元论说”后，对“三元论说”的主张表示在赞同，即认为建筑物区分所有权包括对专有部分的所有权、共有部分的持分权和成员权。同时文章一方面对建筑物区分所有权进行综合分析，另一方面考虑到中国在物权法领域的立法传统，选取大陆法系的德国、日本、我国台湾地区有关建筑物区分所有法律制度加以比较分析，在对建筑物区分所有权的种类、特征、构成条件、专有部分和共有部分的使用范围等从宏观的角度作一个综合分析后，再着重研究建筑物区分所有法律制度的特殊性如：建筑物区分共有与传统共有制度的辨析，建筑物区分相邻关系的辨析。最后，文章提出在我国大陆构建完整的建筑物区分所有法律制度的初步建议，即：结合我国大陆现有的有关土地、房屋的法律制度以及对区分所有建筑物的管理制度如物业管理制度方面积累的经验，以专门法的立法模式，构想一部系统的、完整的调整建筑物区分所有制度的法律。

关键词：区分所有区分共有区分相邻关系立法建议

建筑物区分所有架构下的车库权属研究 ——兼议中国车库权属制度的构建

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建筑物区分所有架构下的车库权属研究 ——兼议中国车库权属制度...

作者：杨志春华东政法大学

学位级别：硕士

车库权属纷争不断,困扰我国的理论与实务界,须寻求新的解决路径。近世各国多于建筑物区分所有框架下解决车库权属问题,这也应该成为我国解决车库权属制度的基础。本文梳理了关于车库权属的传统理论,介绍了建筑物区分所有的一般理论,对... 详细信息

车库权属纷争不断,困扰我国的理论与实务界,须寻求新的解决路径。近世各国多于建筑物区分所有框架下解决车库权属问题,这也应该成为我国解决车库权属制度的基础。本文梳理了关于车库权属的传统理论,介绍了建筑物区分所有的一般理论,对建筑物区分所有框架下的车库权属立法进行了比较研究,最后提出了我国车库权属制度构建的设想。论文共分六个部分,主要内容如下:引言,介绍本文研究的缘起、研究的思路、研究方法及框架结构。车库的权属纷争,使得立法、司法都必须探寻解决之道,系统的理论研究则是前提和基础。第一章,车库权属传统理论的梳理,包括房屋与车库的关系、车库分类与权属研究的关系。“主从物”的理论或者车库分类的方法来解决车库权属问题往往力不从心,必须探求新的方法。第二章,建筑物区分所有制度与车库权属,介绍建筑物区分所有的一般理论,阐述车库成为专有部分、共有部分、约定共有部分、约定专有部分之可能性。车库可以成为专有部分、共有部分或约定专有部分,但更为重要的是设定程序和公示方法。第三章,对美国、德国、台湾地区、加拿大卑诗省建筑物区分所有框架下的车库权属立法作比较研究,探求其共同与差异,以兹为我国的车库权属研究与立法提供借鉴。无论是大陆法系还是英美法系,都是通过建筑物区分所有的制度来解决车库问题的,在区分物业小区的创设过程中的各部分的权属都得以明确。当然,各国受其传统、文化、习惯等影响,在立法上也会存有差异。我国的车库权属制度的构建,也应当尊重我们的交易习惯、文化传统等。第四章,中国车库权属制度的构建,介绍我国车库权属的立法概况,并对其规定进行评述,并在此基础上提出了我国车库权属制度构建的基本思路与建议。物权法车库条款标示着用建筑物区分所有制度解决车库权属的开始,但系统性的规范还待区分物业立法系统立法来进一步的完善。余论,主要阐述经济法研究建筑物区分所有权制度的必要性。建筑物区分所有制度是一种产权制度,经济法具有研制这种制度的知识体系;对于民事立法给予关注、防止国家干预也是经济法的职责所在。

关键词：车库区分所有专有部分共用部分约定专用部分