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深圳土地整备利益统筹模式及其保障机制

未来城市设计与运营 2024年第2期 44-46页

作者：崔震寰广州市城市规划勘测设计研究院

为有效解决近年来深圳城镇化土地使用方面存在的诸多问题和原特区外公共设施欠账以及规避城市更新实施困境,2011年,深圳市人民政府出台深府[2011]102号文件,正式确立土地整备制度,提出了存量用地二次开发的新模式——土地整备利益统筹... 详细信息

为有效解决近年来深圳城镇化土地使用方面存在的诸多问题和原特区外公共设施欠账以及规避城市更新实施困境,2011年,深圳市人民政府出台深府[2011]102号文件,正式确立土地整备制度,提出了存量用地二次开发的新模式——土地整备利益统筹新模式。该模式适用范围为原农村集体实际掌控用地,以利益共享为补偿原则,是典型的协商式规划工作,为有效运营该模式的实施流程,我们在深圳市政府的宏观政策背景下,提出了相应的三大保障机制:一是创立规划传导形成全链条的实施机制:二是确立政策联动实现多方主体利益共享的保障制度:三是确立土地整备单元规划制度与留用地规则。该保障机制从创立确立到实施,最终促进了利益统筹模式的广泛推广与运用。

关键词：土地整备利益统筹保障机制政策联动单元规划

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城市更新和土地整备利益统筹发展机制的研究

中文科技期刊数据库（文摘版）社会科学

中文科技期刊数据库（文摘版）社会科学 2024年第6期 0150-0153页

作者：孟荻深圳市城市更新协会广东深圳518000

本文探讨了城市更新和土地整备利益统筹发展机制的研究。首先从中国经济发展的历史背景入手,深入探讨了快速城市化带来的挑战以及现有土地整备政策的局限性。强调了政策修改和改进的必要性,以有效解决这些挑战。随后,文章探讨了政策创... 详细信息

本文探讨了城市更新和土地整备利益统筹发展机制的研究。首先从中国经济发展的历史背景入手,深入探讨了快速城市化带来的挑战以及现有土地整备政策的局限性。强调了政策修改和改进的必要性,以有效解决这些挑战。随后,文章探讨了政策创新和实施的作用,着重介绍了政府委托的参与、利益相关者的协调以及历史和环境保护行业标准的建立。此外,还讨论了引入可持续发展方法和强调生态平衡和资源效率在可持续土地利用模型中的重要性。最后,文章总结了研究结果,并对未来城市更新和土地政策提出了启示,强调了利益相关者的参与、可持续性整合和适应性管理是实现可持续城市发展目标的关键要素。

关键词：城市更新土地整备利益统筹

利益统筹视角下的城市更新实施路径——以广州城中村改造为例

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热带地理 2021年第4期41卷 760-768页

作者：邓毛颖邓策方广州市增城区城乡规划编制研究中心广州511300 澳门大学土木工程系中国澳门999078

存量建设土地再开发过程中对增值利益的合理分配是推动城市更新实施的关键,而多方参与主体为此进行的复杂利益博弈,则是城市更新工作的阻力。鉴于此,以广州城中村改造为例,基于利益主体博弈视角,分析城市更新政策演进中利益分配格局的转... 详细信息

存量建设土地再开发过程中对增值利益的合理分配是推动城市更新实施的关键,而多方参与主体为此进行的复杂利益博弈,则是城市更新工作的阻力。鉴于此,以广州城中村改造为例,基于利益主体博弈视角,分析城市更新政策演进中利益分配格局的转变,并从价值导向、权益认定和管理体系三方面阐释影响城市更新主体利益平衡难、博弈周期长的难点,进而从促进存量时代城市更新实施的目标出发,结合改造方案编制的技术要点、审批流程与制度设计,从"公共优先、权益共享、一体化实施"3个方面提出了利益统筹的对策,以及引导价值转变,到合理认定权益,并通过管理体系统筹利益分配的实施路径,以加快城市更新共识的达成,实现存量土地价值盘活。

关键词：城市更新利益统筹旧村改造广州

利益统筹视角下历史文化街区更新实施路径探索——以法源寺历史文化街区更新为例

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住宅产业 2022年第2期 31-34页

作者：法念真中国城市规划设计研究院北京100835

当前存量土地有机更新已是城市再生发展的重要手段,历史文化街区的更新更有其特殊性。历史文化街区更新既要重视传承历史文脉、弘扬传统文化方面,也要对居民的生活条件加以改善。本文基于利益主体视角,分析法源寺历史文化街区更新实施难... 详细信息

当前存量土地有机更新已是城市再生发展的重要手段,历史文化街区的更新更有其特殊性。历史文化街区更新既要重视传承历史文脉、弘扬传统文化方面,也要对居民的生活条件加以改善。本文基于利益主体视角,分析法源寺历史文化街区更新实施难点,从政策法规、管理机构、多方参与、利益分配4个方面提出历史文化街区实施路径的探索,以期能为后续历史文化街区更新实践提供一定的参考和借鉴。

关键词：城市更新利益统筹历史文化街区实施路径

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土地整备利益统筹中行政征收适用问题探析

晟典律师评论 2022年第1期 190-195页

作者：钟维广东晟典律师事务所

一、土地整备利益统筹的概念土地整备利益统筹的概念是在实践中不断总结和升华的。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规[2018]6号)第3条的规定,“利益统筹项目按照政府主导、社区主体、社会参与的原则,综合考虑项目范... 详细信息

一、土地整备利益统筹的概念土地整备利益统筹的概念是在实践中不断总结和升华的。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》(深规土规[2018]6号)第3条的规定,“利益统筹项目按照政府主导、社区主体、社会参与的原则,综合考虑项目范围内未完善征(转)地补偿手续用地和原农村集体经济组织继受单位合法用地,通过规划、土地、资金、产权等统筹手段,完成整备范围内土地确权,一揽子解决历史遗留问题,实现政府、原农村集体经济组织继受单位及相关权益人多方共赢,促进社区转型发展”。

关键词：历史遗留问题利益统筹土地确权行政征收农村集体经济组织项目管理办法社区主体继受

土地整备利益统筹项目的规划实践与问题思考——以深圳水头沙社区为例

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未来城市设计与运营 2022年第9期 10-12页

作者：武焕阳曾思平深圳市大鹏新区南澳办事处城市更新发展服务中心

利益统筹是深圳市土地管理制度改革工作的创新,在促进城市规划、完善基础设施以及拉动社区经济等方面发挥了重要作用。本文以深圳水头沙社区为例,在介绍规划实施方案的基础上分析项目存在的一些问题,并提出相对应的建议和对策,以期能为... 详细信息

利益统筹是深圳市土地管理制度改革工作的创新,在促进城市规划、完善基础设施以及拉动社区经济等方面发挥了重要作用。本文以深圳水头沙社区为例,在介绍规划实施方案的基础上分析项目存在的一些问题,并提出相对应的建议和对策,以期能为其他项目的实施提供参考,也为其他城市的土地资源整合提供借鉴。

关键词：土地整备利益统筹城市规划

关于深圳市土地整备利益统筹项目经济平衡测算的探讨

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关于深圳市土地整备利益统筹项目经济平衡测算的探讨

2022中国房地产估价年会

作者：刘武刘柏平陈国庆

土地整备利益统筹项目经济平衡测算起着引领项目平稳有序快速高效实施的重要作用,其贯穿项目实施的全程,具有专业性强、技术难度大、创新点多等特点,既关系到项目推进实施的有效进程,也关系到政府、原农村集体经济组织继受单位、市场主... 详细信息

土地整备利益统筹项目经济平衡测算起着引领项目平稳有序快速高效实施的重要作用,其贯穿项目实施的全程,具有专业性强、技术难度大、创新点多等特点,既关系到项目推进实施的有效进程,也关系到政府、原农村集体经济组织继受单位、市场主体之间的利益博弈及分配。本文简述了深圳市土地整备利益统筹的发展背景和实施模式,分析了土地整备利益统筹项目经济平衡测算的现状及其存在的问题,并提出了规范化建议,对促进利益统筹项目顺利推进、实现集体资产保值增值、完善利益分配机制、提升评估行业专业形象具有积极意义。

关键词：利益统筹经济平衡测算规范化

来源： cnki会议评论

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深圳大鹏新区土地整备利益统筹创新路径研究

深圳大鹏新区土地整备利益统筹创新路径研究

深圳市利益统筹项目集体资产评估服务及实践分享

2022/2023中国城市规划年会

作者：刘勇陈志国

国土空间规划是当前我国空间规划体系中的核心规划,在"双区"建设的背景下,土地整备利益统筹是深圳存量空间再开发的重要抓手,是传导落实国土空间规划、盘活存量用地潜力、加快重大设施推进的重要手段。然而,土地整备利益统筹的相关配套... 详细信息

国土空间规划是当前我国空间规划体系中的核心规划,在"双区"建设的背景下,土地整备利益统筹是深圳存量空间再开发的重要抓手,是传导落实国土空间规划、盘活存量用地潜力、加快重大设施推进的重要手段。然而,土地整备利益统筹的相关配套政策、理论研究一直以来滞后于实践发展,制约了实际项目需求。本文结合深圳大鹏新区在土地整备利益统筹探索经验,立足强区放权,从全区统筹、构建整备动态项目库、建立"咨询顾问"制度、明确土地整备"底图底数"、容积转移新模式等方面对大鹏新区未来土地整备利益统筹实施路径优化提出建议,以期为深圳市其他区域乃至国内其他城市开展类似项目提供深圳经验,以实际行动践行深圳建设中国特色社会主义先行示范区的使命与担当。

关键词：土地整备利益统筹全区统筹留用土地大鹏新区

来源： cnki会议评论

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