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知识型社区地产开发模式研究 ——以创智天地项目为例

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知识型社区地产开发模式研究 ——以创智天地项目为例

作者：李欢复旦大学

学位级别：硕士

随着我国经济的发展和城市化进程的不断推进,中国的房地产行业在得到飞速发展的同时,也带来一系列经济和社会问题。国家为了稳定房价,自2005年开始不断出台各种房地产宏观调控政策,房地产行业面临重大转变。瑞安房地产为了应对行业的变... 详细信息

随着我国经济的发展和城市化进程的不断推进,中国的房地产行业在得到飞速发展的同时,也带来一系列经济和社会问题。国家为了稳定房价,自2005年开始不断出台各种房地产宏观调控政策,房地产行业面临重大转变。瑞安房地产为了应对行业的变化和日趋激烈的市场竞争,将“知识型社区”地产模式作为未来主要的发展方向。本论文以创智天地项目为例对“知识型社区”这一地产模式作为课题进行研究,本论文共分为六个部分。第一章,绪论。绪论中概述了本论文的研究背景、研究意义、研究的创新点、研究思路和论文的框架。这是本论文的基本轮廓。第二章,本论文研究的理论基础。主要包括商业模式的概念,企业竞争战略理论,包括波特的“五力模型”,企业所处的外部环境分析,企业获得竞争优势的三种基本战略以及战略决策模型-SWOT分析法。它们是分析“知识型社区”地产模式的基础和理论依据。第三章,中国房地产市场的发展历程及宏观调控对房地产行业的影响。主要回顾了中国房地产市场从萌芽至成熟的发展历程和运行特征,以及2010年4月这轮房地产调控的特点和对房地产行业的影响。这是瑞安房地产选择“知识型社区”地产开发模式转型的前提和基础。第四章,瑞安房地产战略转型——“知识型社区”地产模式。主要包括瑞安房地产的介绍,创智天地项目的介绍,知识型社区的定义和国内外典型知识型社区发展情况的介绍以及知识型社区的发展阶段。第五章,“知识型社区”地产开发模式分析。主要包括“知识型社区”地产开发模式的定义和组成,这种地产开发模式和传统房地产开发的区别以及瑞安房地产实施“知识型社区”战略的可行性的分析和研究。通过分析和研究,得出“知识型社区”地产模式是符合当今国家战略和经济发展需求的,也是与瑞安房地产自身能力相匹配和适应的地产发展模式。第六章,“知识型社区”地产模式的开发策略。通过以创智天地项目为例论述“知识型社区”类项目的选址原则、前期策划、项目融资、规划设计、项目招商和运营和管理策略,为未来后续此类项目的开发提供参考和依据。第七章,结论。给出了本论文的研究结论。

关键词：房地产宏观调控知识型社区战略选择创智天地

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修缮江湾体育场,创建“创智天地”

时代建筑 2006年第2期49卷 72-75页

作者：陈建邦瑞安房地产发展有限公司

江湾体育场是创建“创智天地”不可或缺的一部分。文章剖析了保护并再利用江湾体育场对“创智天地”以及整个地区的重要意义。

关键词：修缮城市设计总体规划社区江湾体育场创智天地

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营造“创智天地”

时代建筑 2009年第2期52卷 76-79页

作者：乔东华陈建邦瑞安房地产发展有限公司

文章分析了上海创智天地项目的选址原因及营造挑战,重点介绍了创智天地应对的社区理念及策略。

关键词：创智天地城市设计社区营造可持续发展

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从大学路的兴衰看都市街区复兴

建筑与文化 2021年第1期 160-161页

作者：张朱睿周信怡陈瑀金一华东理工大学艺术设计与传媒学院

五角场创智天地的大学路是一条充满活力的创新型街道,但它作为新兴的混合模式街道,仍存在一定的问题。文章从大学路的发展历史,即时代背景,周边商业生态的演进出发,通过实地调研从商业、交通和人群三个角度获取大学路的发展近况,结合大... 详细信息

五角场创智天地的大学路是一条充满活力的创新型街道,但它作为新兴的混合模式街道,仍存在一定的问题。文章从大学路的发展历史,即时代背景,周边商业生态的演进出发,通过实地调研从商业、交通和人群三个角度获取大学路的发展近况,结合大学路的发展历程以及现代文创街区发展困境,找寻大学路的发展契机,提出解决方案,并以大学路为样本,实现都市街区的复兴。

关键词：大学路创智天地都市街区发展契机复兴

米兰小型城市街区的发展与启示及其在中国的适应性初探

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城市建筑 2018年第17期15卷 119-122页

作者：明磊青天一盛立同济大学建筑与城市规划学院东北大学江河建筑学院

"小型城市街区"模式是欧洲大多数城市最常见的城市建造模式,这样的布局模式可以更好地营造街道生活空间与内部生活氛围,对本真的城市生活与城市属性的回归与保持具有积极的意义。本文通过对具有普遍性与典型性的米兰小型城市街区的历史... 详细信息

"小型城市街区"模式是欧洲大多数城市最常见的城市建造模式,这样的布局模式可以更好地营造街道生活空间与内部生活氛围,对本真的城市生活与城市属性的回归与保持具有积极的意义。本文通过对具有普遍性与典型性的米兰小型城市街区的历史发展与现状进行研究,对其本质与在中国的适应性初探进行初步的解析。

关键词：小型城市街区米兰发展启示创智天地

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大学路的创客商业新时尚

国际商业技术 2016年第3期 16-18页

“创客”是这个时代的新兴群体，“创客商业”顺势而生。大学路商业街区是上海城市经济转型的产物，其独特的“创客商业”模式魅力无穷，吸引了越来越多的创新人士。它为开放街区建设和城市更新贡献着智慧的光芒，也体现了瑞安房地产的... 详细信息

“创客”是这个时代的新兴群体，“创客商业”顺势而生。大学路商业街区是上海城市经济转型的产物，其独特的“创客商业”模式魅力无穷，吸引了越来越多的创新人士。它为开放街区建设和城市更新贡献着智慧的光芒，也体现了瑞安房地产的“匠心精神”。

关键词：创客商业互联网时代大学路创智天地匠心精神

创意产业集聚区发展模式探究——基于基础要素与驱动要素的双重视角

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创意产业集聚区发展模式探究——基于基础要素与驱动要素的双重视...