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房屋买卖合同与所有权移转登记的关系及其纠纷的处理

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现代法学 1989年第6期11卷 61-63页

作者：易晓钟

国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)公布实施后,房屋仲裁机关和人民法院对在《条例)》实施后产生的城市房屋买卖纠纷的处理上有一种倾向:当事人意思一致并订有书面契约,但未办理所有权移转登记前反复的房屋买卖纠纷,一... 详细信息

国务院《城市私有房屋管理条例》(以下简称《条例》)公布实施后,房屋仲裁机关和人民法院对在《条例)》实施后产生的城市房屋买卖纠纷的处理上有一种倾向:当事人意思一致并订有书面契约,但未办理所有权移转登记前反复的房屋买卖纠纷,一律认定其房屋买卖关系无效,予以废除。而且这种做法还是以司法解释的精神作为依据的。我们认为,这种做法对贯彻诚实信用的民法原则,维护交易安全,殊为不利,也给那些出尔反尔随意翻悔的一方当事人以借口,其后果必然给另一方当事人造成损害。房屋为不动产,房屋所有权为不动产物权。

关键词：房屋买卖合同买卖关系房屋所有权另一方当事人所有权变动登记主义私有房屋出卖人不动产物权交易安全

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无权处分与买卖他人之物的效力探讨

政治与法律 1999年第6期 28-31页

作者：朱建农杭州商学院法律系

一合同法第５１条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”其含义主要有以下几个方面：１．所谓“处分”，在民法上的意义有广狭之别。最广义的处分，包括事实上和法律... 详细信息

一合同法第５１条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”其含义主要有以下几个方面：１．所谓“处分”，在民法上的意义有广狭之别。最广义的处分，包括事实上和法律上的处分。民法通则第７１条关于所有权的规定中所指的处分，即属于这种最广义处分。广义的处分，仅指法律上的处分，其中包括债权行为，如买卖、保证等，也包括物权行为和准物权行为，如所有权转让、债权转让、债务免除等。①狭义的处分，则是指“处分行为”，即是指使某些特定权利直接发生得丧变更之行为，包括物权行为和准物权行为。②合同法第５１条所称“处分”，究竟属于广义上的抑或属于狭义上的处分，须先加以判断。债权行为为负担行为，仅以发生债权债务关系为目的，故与处分行为不同。即使如买卖合同，其效力也只是使出卖人负有向买受人交付标的物，并使其取得该物所有权的义务，而并不直接发生所有权转移的效力。③我国合同法第１３０条虽规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，但其并无直接发生所有权转移效力的意思，这一点可以由合同法第１３３条和第１３５条之规定得以说明。不过，出卖行为在广义上也被认为是处分行为。...

关键词：无权处分行为合同法物权行为买卖合同出卖人善意取得债权行为买受人债权合同取得所有权

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试论双重买卖

法商研究 1996年第5期14卷 10-15页

作者：徐涤宇

试论双重买卖徐涤宇在交易社会中，由于债权无排他性规则的存在，所以极可能出现出卖人就某种目的将特定物同时或顺次与数买受人成立买卖合同的现象，此即双重买卖。对于双重买卖，各国民法一般无专门规定，只是在其牵涉到民法中的各种... 详细信息

试论双重买卖徐涤宇在交易社会中，由于债权无排他性规则的存在，所以极可能出现出卖人就某种目的将特定物同时或顺次与数买受人成立买卖合同的现象，此即双重买卖。对于双重买卖，各国民法一般无专门规定，只是在其牵涉到民法中的各种具体规定时，判例和学说才对其特殊性...

关键词：双重买卖买受人出卖人买卖合同物权变动公序良俗原则标的物合同无效债务人所有权

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论破产程序中的取回权

比较法研究 1995年第2期9卷 128-145页

作者：李永军中国政法大学民法专业

破产宣告后,由破产管理人所实际占有管理的财产集合体构成现有财团(Jsemasse),然而现有财团并非分配财团(Teilungsmasse),即事实上分配于各破产债权人的财产集合体,乃因现有财团中有作为担保物权标的物者,有自始至终不属于破产人所有者... 详细信息

破产宣告后,由破产管理人所实际占有管理的财产集合体构成现有财团(Jsemasse),然而现有财团并非分配财团(Teilungsmasse),即事实上分配于各破产债权人的财产集合体,乃因现有财团中有作为担保物权标的物者,有自始至终不属于破产人所有者。前者由于担保物权的性质,权利人可不依破产程序而径直受偿,称为别除权(absonderungsrecht),而后者应由权利人取回,乃破产程序中的取回权。

关键词：取回权让与担保破产管理人《破产法》出卖人买受人所有权破产程序破产宣告标的物

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论房屋买卖中的优先购买权

中南政法学院学报 1993年第2期11卷 38-44页

作者：李开国黄明耀西南政法学院重庆市中级人民法院

所谓房屋优先购买权,是指房屋所有人之外的某些民事主体,在所有人出卖房屋时,基于与所有人针对其出卖之房屋已形成的法定利害关系而享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。按照我国现行有关法律的规定,房屋优先购买权有以下三种情况:... 详细信息

所谓房屋优先购买权,是指房屋所有人之外的某些民事主体,在所有人出卖房屋时,基于与所有人针对其出卖之房屋已形成的法定利害关系而享有的在同等条件下优先于他人购买的权利。按照我国现行有关法律的规定,房屋优先购买权有以下三种情况:(1)房屋按份共有人的优先购买权;(2)房屋承租人的优先购买权;(3)共同共有房屋分割后原共有人之一对与其分割所得房屋相关联的其他原共有房屋的优先购买权。在司法实践中,有关优先购买权的争议不仅见诸于大量的房屋买卖纠纷之中,而且还常常见于房屋租赁纠纷、搬迁纠纷、相邻纠纷之中,成为正确处理这类案件症结之所在。有关法律规定的缺陷,理论研究的不足。

关键词：房屋优先购买权共有人承租人同等条件出卖人房屋承租房屋买卖按份共有共同共有基础法律关系

自由与公正的冲突——法国合同法理论中关于“合同损害”问题的纷争

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比较法研究 1995年第3期9卷 287-293页

作者：尹田西南政法学院法学研究所

长期以来,在法国合同法理论中,“合同损害”所涉及的法律问题一直为学者们所争论不休。实质上,有关合同损害的争议,反映了合同法上的公平观念与契约自由精神的冲突。法国合同法中的合同损害,其性质与我国民法所规定的民事行为内容的“... 详细信息

长期以来,在法国合同法理论中,“合同损害”所涉及的法律问题一直为学者们所争论不休。实质上,有关合同损害的争议,反映了合同法上的公平观念与契约自由精神的冲突。法国合同法中的合同损害,其性质与我国民法所规定的民事行为内容的“显失公平”基本相同,故对之予以介绍和研究,对于我国合同立法具有重要的借鉴和参考作用。

关键词：当事人《法国民法典》合同法合同无效出卖人主观解释不动产立法理由买受人客观解释

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中华人民共和国合同法

中华人民共和国全国人民代表大会常务委员会公报 1999年第2期 104-151页

第一章一般规定第二章合同的订立第三章合同的效力第四章合同的履行第五章合同的变更和转让第六章合同的权利义务终止第七章

关键词：照约定当事人标的物委托人承租人买受人租赁物保管人出卖人受托人

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论拍卖土地使用权

法学杂志 1989年第1期10卷 5-7页

作者：王作堂王文珍北京大学

一、长期以来我国是无偿使用土地 1982年宪法规定:“任何组织或者个人不得侵占,买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这是我国在根本大法而且是在总纲中明确规定禁止买卖土地、出租土地。当然.在此以前的一些法律、法规中已有类似... 详细信息

一、长期以来我国是无偿使用土地 1982年宪法规定:“任何组织或者个人不得侵占,买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这是我国在根本大法而且是在总纲中明确规定禁止买卖土地、出租土地。当然.在此以前的一些法律、法规中已有类似规定。如1950年的《中华人民共和国土地改革法》中,有“国家所有的土地由私人经营者,经营人不得以之出租出卖……”的规定,1978年的《农村人民公社工作条例》(试行草案)中有“农村土地包括宅基地一律不准出租和买卖。”的内容以及国家建设征用土地条例、村镇建房用地管理条例中,都有类似上述内容的规定。1975年宪法和1978年宪法对土地的规定基本一样,都规定国家可以依法对土地征购。征购是国家依法以强制方法有偿取得集体所有的土地。

关键词：土地使用权征用土地所有权拍卖场地使用权买卖合同中华人民共和国土地改革法农村土地出卖人土地租赁

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拍卖活动中违法行为透视

法学 1993年第8期 24-25页

作者：薛伟宏中央检察官管理学院

拍卖作为一种特殊的买卖行为,在商品经济生活中起重要作用。通过拍卖可以增强人们的商品经济意识,解决破产企业资产作价难的问题,实现公安部门收缴的物品和海关、工商部罚没的物品、缉私的物资以及无主物的价值等。从而促进社会主义市... 详细信息

拍卖作为一种特殊的买卖行为,在商品经济生活中起重要作用。通过拍卖可以增强人们的商品经济意识,解决破产企业资产作价难的问题,实现公安部门收缴的物品和海关、工商部罚没的物品、缉私的物资以及无主物的价值等。从而促进社会主义市场经济的发展。但是,勿庸置疑,拍卖也孕育了一些违法行为。

关键词：违法行为出卖人社会主义市场经济竞买人商品经济拍卖人无主物物品民事能力刑事责任