检索结果-南通市图书馆

农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨

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农业工程学报 2008年第S1期24卷 164-168页

作者：邓南荣文雅张金前张颖柴敏广东省生态环境与土壤研究所广州510650 华南农业大学信息学院广州510642

根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别... 详细信息

根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别进行修正,导致评估结果不尽合理。该文以韶关市武江区为例,对农用地价格评估中影响最大的参数土地还原率和社会保障价格从不同的地类角度进行了探讨,首先,根据不同用地类型的生产方式和经营风险确定不同地类的土地还原率来评估基准地价;其次,根据农民对不同地类的依赖程度和不同地类对农民的社会保障作用价值,确定不同地类的社会保障系数,修正农用地社会保障价格。结果表明,在确定土地还原率和测算社会保障价格时根据不同地类进行修正,所评估的农用地价格更切实际。

关键词：农用地估价土地还原率社会保障价格社会保障系数

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农用地估价信息系统设计与实现

农用地估价信息系统设计与实现

作者：李芳芳中国农业大学

学位级别：硕士

随着农用土地资源的资产化管理的需求与城乡土地市场一体化的推进，农用地估价越来越受到重视，因此开发兼具通用地理信息系统功能和农用地估价专业模型功能的农用地估价信息系统具有重要的现实意义。对农用地估价理论和当前农用地估... 详细信息

随着农用土地资源的资产化管理的需求与城乡土地市场一体化的推进，农用地估价越来越受到重视，因此开发兼具通用地理信息系统功能和农用地估价专业模型功能的农用地估价信息系统具有重要的现实意义。对农用地估价理论和当前农用地估价方法进行了的理论分析与方法总结，为本系统的设计与实现提供了理论基础和方法依据。在系统设计中引入工作流概念，结合农用地估价的实际流程运用实体关系模型法与数据流程分析法对系统进行总体设计，在具体的功能模块设计中对每一种估价方法关键步骤与特殊算法进行分析，特别在权重计算方法、因素标准化、总分值计算等重要步骤中引入统计学与模糊数学计算方法，使估价方法更具有客观性。通过对目前开发模式的比较分析选取组件式集成二次开发方法，在分析了GIS技术与专业模型结合方式的基础上，以改进方法为主要目的完成了GIS技术与估价计算模型的结合。选取高级开发语言Visual Basic 6.0嵌入SuperMap组件完成具体开发过程。实例研究以黄淮海平原曲周县为例，在农用地估价系统中建立土地资源空间数据库与属性数据库，在专业分析与计算模块中完成了曲周县农用地价格定量化评估，对系统进行了检验与修正。

关键词：农用地估价系统设计组件式开发

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基于GIS技术实现农用地估价方法创新

地理与地理信息科学 2003年第4期19卷 105-108页

作者：李芳芳郝晋珉刘平辉中国农业大学资源与环境学院北京100094

该文通过对我国农用地估价现状和估价方法的分析,从农用地估价与GIS技术结合的客观需求与技术可行性出发,总结目前同类系统的开发模式,以农用地价格学、信息系统学和计量地理学为基础,探讨基于地理信息技术实现农用地估价在方法上的创新... 详细信息

该文通过对我国农用地估价现状和估价方法的分析,从农用地估价与GIS技术结合的客观需求与技术可行性出发,总结目前同类系统的开发模式,以农用地价格学、信息系统学和计量地理学为基础,探讨基于地理信息技术实现农用地估价在方法上的创新,基于组件式GIS平台SuperMap开发经验进一步分析其技术实现过程。

关键词： GIS 农用地估价估价方法地理信息系统创新

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对农用地估价方法的反思

中国土地科学 2009年第9期23卷 36-40页

作者：伍育鹏薛剑国土资源部土地利用管理司北京100812 中国农业大学资源与环境学院北京100091 国土资源部土地整理中心北京100035

研究目的:分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法:综述法,系统分析法。研究结果:成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论:产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为... 详细信息

研究目的:分析现行农用地估价体系,提出改进建议。研究方法:综述法,系统分析法。研究结果:成本法与剩余法不宜简单应用在农用地估价领域,收益还原法与市场比较法在应用时还需要改进。研究结论:产能是农用地价值的核心来源,在农用地转为建设用地时,估价除应体现区位条件价值外,还需补偿农业产能的损失。

关键词：土地经济农用地估价产能区位

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农用地估价方法的探讨——以佛山高明为例

房地产评估 2005年第5期 29-31,28页

作者：王引子南京农业大学公共管理学院

农用地地价的评估是当前我国土地资源管理工作中等待解决的重要问题，也是目前理论界所面临的重大课题之一。考虑到我国农村土地市场发育滞后，大部分地区尚未开展农用地基准地价评估工作，农用地估价宜采用收益还原法。当前农用地收益... 详细信息

农用地地价的评估是当前我国土地资源管理工作中等待解决的重要问题，也是目前理论界所面临的重大课题之一。考虑到我国农村土地市场发育滞后，大部分地区尚未开展农用地基准地价评估工作，农用地估价宜采用收益还原法。当前农用地收益还原法中，通常用于确定土地收益采用的是投入产出法。由于各种原因，投入产出法确定的农用地土地收益并不能真正反映农用地的收益能力，而使地价失真。本文以佛山高明为例，计算土地的生产潜力，用客观产量来代替实际产量，从而获得更加真实的农用地地价。

关键词：估价方法高明佛山收益还原法投入产出法土地收益农用地估价管理工作土地资源重大课题市场发育农村土地评估工作基准地价部分地区收益能力生产潜力理论界产量常用

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农用地估价的现实意义及可行性研究

信阳师范学院学报（自然科学版） 2002年第1期15卷 110-114页

作者：彭荣胜彭建勋吕蕾信阳师范学院经济与管理系河南信阳464000 信阳师范学院建工系河南信阳464000 信阳师范学院地理系河南信阳464000

文章以马克思主义的地租、地价理论和西方经济学的收益理论为指导 ,以农用地定级为基本控制依据 ,分析比较了多种土地估价方法 ,确立了以收益还原为基础的农用地估价的基本技术路线 .

关键词：农用地估价收益还原法基准地价土地转包费租赁费土地征用补偿费

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对乡镇小区域农用地估价方法的探讨

信阳师范学院学报（自然科学版） 2002年第3期15卷 312-316,319页

作者：彭荣胜彭建勋吕蕾信阳师范学院经济与管理学院河南信阳464000 信阳师范学院建工系河南信阳464000 信阳师范学院地理系河南信阳464000

文章以收益还原为基础 ,以乡镇小区域的农用地为研究对象 ,以土地纯收益和土地还原利率的科学取得为重点。

关键词：乡镇小区域估价方法农用地估价土地纯收益土地还原利率农用地定级土地管理

模糊数学在农用地估价因素标准化中的应用研究

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华东地质学院学报 2003年第3期26卷 291-294页

作者：李芳芳郝晋珉侯满平刘平辉中国农业大学资源与环境学院北京100094

应用模糊数学方法的隶属度理论确定隶属函数模型,基于各因素对农用地地价的影响趋势,研究了农用地估价中因素的标准化模型,其分别为直线标准化模型、戒上戒下标准化模型、峰值标准化模型以及概念型模型。对各种标准化模型的变化趋势,参... 详细信息

应用模糊数学方法的隶属度理论确定隶属函数模型,基于各因素对农用地地价的影响趋势,研究了农用地估价中因素的标准化模型,其分别为直线标准化模型、戒上戒下标准化模型、峰值标准化模型以及概念型模型。对各种标准化模型的变化趋势,参数含义以及适用范围进行了分析,最后以河北省曲周县农用地估价过程中各因素的标准化算法为例对各种模型进行了实践检验。实例证明,在农用地估价过程中,影响因素的标准化引入隶属函数方法,有利于促进农用地地价评估的规范化,从而提高估价成果的科学性。

关键词：农用地估价隶属度因素标准化模糊数学

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论农用地估价

安徽农业大学学报（社会科学版） 2002年第4期11卷 27-30页

作者：尚艾群安徽中安房地产评估咨询有限公司，安徽合肥230001

本文论述了农用地估价对中国经济市场的发展重要的作用,并指出农用地估价要在农用地分等定级的前提下,选择合适的估价技术路线,以便根据特定的估价条件,选定合适的估价方法.

关键词：农用地估价估价技术估价方法中国经济农用地分等市场定级根据特定前提