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近年国外农地价值评估方法研究进展述评

中国土地科学 2005年第3期19卷 59-64页

作者：王瑞雪张安录颜廷武华中农业大学土地管理学院湖北武汉430070 华中农业大学经贸学院湖北武汉430070

研究目的:通过对国外农地价值评估研究现状的考察,探讨实现农地估价的有效方法。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:农地价值构成的复杂性决定了评估方法的多样性。针对农地不同价值内涵可以采用不同的评估方法,而每一种评估... 详细信息

研究目的:通过对国外农地价值评估研究现状的考察,探讨实现农地估价的有效方法。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:农地价值构成的复杂性决定了评估方法的多样性。针对农地不同价值内涵可以采用不同的评估方法,而每一种评估方法都有其优势和自身难以弥补的缺陷。研究结论:农地价值评估,尤其是农地非市场价值评估是资源环境经济学研究的前沿领域。学习借鉴国外的研究经验,探索适用于中国的农地估价体系是今后国内研究的一个方向。

关键词：农地市场价值非市场价值评估方法

农村宅基地制度改革可以参照农地吗?——基于两种“三权分置”改革的比较分析

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经济体制改革 2021年第4期 88-95页

作者：胡历芳曾寅初中国政法大学资本金融研究院(商学院) 北京100088 中国人民大学农业与农村发展学院北京100872

农村宅基地和农地制度改革是全面推进乡村振兴战略实施的重要改革任务,对于增强农村发展的动力和活力具有重要的作用。当前农地"三权分置"改革的实践经验较为成熟,而宅基地"三权分置"改革则相对滞后。中央和地方在完善宅基地制度设计的... 详细信息

农村宅基地和农地制度改革是全面推进乡村振兴战略实施的重要改革任务,对于增强农村发展的动力和活力具有重要的作用。当前农地"三权分置"改革的实践经验较为成熟,而宅基地"三权分置"改革则相对滞后。中央和地方在完善宅基地制度设计的过程中,尽管可以大致参照农地制度改革的基本框架,但亟需厘清两者在改革的目标、内容和风险方面的本质差异。本文通过对以上三个层面进行系统深入的比较分析,认为宅基地制度改革应在坚持"一户一宅、户有所居"的公平底线的基础上,结合试点经验积极探索宅基地使用权的处分和收益权能的实现形式,同时应防范多种风险以避免改革异化,从而有效盘活农村大量闲置的宅基地及农房。

关键词：宅基地农地三权分置比较分析

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农地的保障功能分析

农村经济 2012年第7期 23-25页

作者：张云霞新乡学院社会科学部

在我国农地规模化的进程中,农地有着重要的双重功能。当前形势的发展使我国农地的保障功能重于生产功能,而且农地本身的保障功能确实十分出色,而农地之外的社会保障很难实行,所以农地规模化进程中的农地制度创新要首重农地的保障功能。

关键词：农地保障功能规模化制度创新

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农地股份合作制及其规模经营的探讨

经济问题探索 2003年第12期 83-85页

作者：吴进明云南农业大学经济贸易学院云南昆明650201

本文分析了通过股份合作制实现土地规模经营的基本做法和必须具备的条件,通过股份合作制实现农地规模经营,是建立在农村土地市场流转机制的基础上,不是对家庭联产承包责任制的否定,而是以其为基础,保留了家庭经营的内核,扩大了农地的经... 详细信息

本文分析了通过股份合作制实现土地规模经营的基本做法和必须具备的条件,通过股份合作制实现农地规模经营,是建立在农村土地市场流转机制的基础上,不是对家庭联产承包责任制的否定,而是以其为基础,保留了家庭经营的内核,扩大了农地的经营规模,而又仍然坚持了地权均等的原则。因此,通过股份合作制实现土地规模经营,是一种有生命力的农地制度创新。最后,本文提出了强化农民的土地使用权、做好地籍的调查和整理、建立和完善农村土地登记制度、改革户籍管理制度、坚持农民自愿互利原则等进一步完善土地股份合作制的建议。

关键词：中国农地股份合作制土地规模经营改革

农地规模化经营的内部动力研究——兼谈我国农地规模化经营的实现途径

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湖南师范大学社会科学学报 2012年第4期41卷 101-104页

作者：张云霞新乡学院社科部

我国目前农地规模化经营的内部动力主要来源于农地比较收益降低导致的农地流转的推动、农业科学技术的促进、土地规模效益的驱动、农业生产结构调整及产业化经营丰厚利润的吸引等几个方面,我们应当抓住时机,适当地推行一系列发展农地规... 详细信息

我国目前农地规模化经营的内部动力主要来源于农地比较收益降低导致的农地流转的推动、农业科学技术的促进、土地规模效益的驱动、农业生产结构调整及产业化经营丰厚利润的吸引等几个方面,我们应当抓住时机,适当地推行一系列发展农地规模化的外部措施,内外因相结合,推动农地规模化经营。

关键词：农地流转规模化内部动力实现途径

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农地规模化及其路径选择

湖北社会科学 2011年第5期 89-92页

作者：黄延廷河南师范大学法学院河南新乡453007

农村土地规模经营,可取得良好的经济效益,马克思主义经典作家始终坚持农业发展的将来是规模化、产业化、社会化经营。然而,农业规模化经营的路径有多种。在我国目前的制度环境下,自由农地规模化由于农地市场的交易费用十分高昂、耕地租... 详细信息

农村土地规模经营,可取得良好的经济效益,马克思主义经典作家始终坚持农业发展的将来是规模化、产业化、社会化经营。然而,农业规模化经营的路径有多种。在我国目前的制度环境下,自由农地规模化由于农地市场的交易费用十分高昂、耕地租赁期限短、面积小、从别家租入的地块与自家起先承包的地块往往并不相邻等等原因很难使农地集中、规模经营,而强制农地规模化则由于违背农民意愿、干部趁机寻租、敛财等缺陷也很难实行。唯有以市场(自由)为基础的略带计划性的激励性农地规模化途径才是我国农地规模化发展的正确选择。

关键词：农地规模化市场计划路径选择

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农地家庭经营的价值和法律保护

农村经济 2013年第5期 27-30页

作者：任大鹏杨娅芬中国农业大学人文与发展学院

农地家庭经营模式在保障我国农民就业、稳定国家粮食安全、充分利用农村闲散资源、建设农村生态环境及规避市场风险方面具有不可替代的价值,如果将农地流转给工商企业经营则不利于这些价值目标的实现,法律和政策应该对农地家庭经营模式... 详细信息

农地家庭经营模式在保障我国农民就业、稳定国家粮食安全、充分利用农村闲散资源、建设农村生态环境及规避市场风险方面具有不可替代的价值,如果将农地流转给工商企业经营则不利于这些价值目标的实现,法律和政策应该对农地家庭经营模式给予保护,稳定农地家庭承包法律关系,规范农地经营权流转,设置工商企业经营农地的准入门槛,构建农地家庭经营与工商企业经营的合作桥梁。

关键词：农地家庭经营法律保护

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农地生态价格实现的产权经济学分析

广东农业科学 2013年第20期40卷 200-202,207页

作者：李永安华东交通大学人文社会科学学院&农村发展与社区建设研究中心江西南昌330013

农地的生态价值已为各界共识,但长期以来这个价值很难实现为具体价格并落实到具体主体,原因在于农地的生态价值被置于公共领域而难以确权。以产权理论为依据,探讨农地的生态补偿价格如何形成,这种补偿价格归属于哪一主体等问题,并主张... 详细信息

农地的生态价值已为各界共识,但长期以来这个价值很难实现为具体价格并落实到具体主体,原因在于农地的生态价值被置于公共领域而难以确权。以产权理论为依据,探讨农地的生态补偿价格如何形成,这种补偿价格归属于哪一主体等问题,并主张由政府牵头,理顺农地作为农民财产权和国家资源管理权之间的关系,将生态价值确权到具体的主体,并以价格方式实现出来,从而形成合理的农地生态价格补偿机制。

关键词：产权农地生态价格生态补偿

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农地承包经营权流转政策的演进历程

农业考古 2012年第4期 270-272页

作者：余永和南昌大学人文学院

农地承包经营权流转是指在不改变土地所有权归属（集体所有制）和用途（农地只能用于农业）的前提下,承包方（即流出方）依法将土地承包经营权转移给受让方（即流入方）的行为,即稳定所有权,保留承包权,转让使用权。农地流转是家庭联产... 详细信息

农地承包经营权流转是指在不改变土地所有权归属（集体所有制）和用途（农地只能用于农业）的前提下,承包方（即流出方）依法将土地承包经营权转移给受让方（即流入方）的行为,即稳定所有权,保留承包权,转让使用权。农地流转是家庭联产承包责任制发展到一定阶段的产物,也是一项＂摸着石头过河＂的事业。梳理农地流转政策的演进历程,总结农地流转政策的成就与缺失,对于完善农地流转的相关政策及管窥农地制度改革的未来走向无疑有所助益。

关键词：土地承包经营权农地流转演进家庭联产承包责任制土地所有权制度改革所有制