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养老地产项目持续发展动力系统研究

养老地产项目持续发展动力系统研究

作者：骆信慧西安建筑科技大学

学位级别：硕士

随着老年人对晚年生活质量要求不断提高,老年人对养老地产的需求也不断增加。但目前养老地产项目的发展仍处于初步探索阶段,影响养老地产项目发展的因素较多,且较为复杂。为了识别养老地产项目持续发展的关键动力因素,分析动力因素之间... 详细信息

随着老年人对晚年生活质量要求不断提高,老年人对养老地产的需求也不断增加。但目前养老地产项目的发展仍处于初步探索阶段,影响养老地产项目发展的因素较多,且较为复杂。为了识别养老地产项目持续发展的关键动力因素,分析动力因素之间的结构关系,建立动力系统,以期探索出促进养老地产项目持续发展的关键路径与发展策略,促进养老地产项目良性发展。首先,通过查阅相关文献与实地调研,走访咨询相关专家后从外部环境、前期策划、开发建设、运营服务四个方面初步提取28个养老地产项目持续发展动力因素的基础上,运用概念格-加权群决策-决策实验室法(DEMATEL)对各动力因素进行因果关系和关键因素分析,从中筛选出了25个动力因素,构建出了由外部环境等4个一级因素和区域经济发展水平等25个二级因素构成的养老地产项目持续发展动力因素体系。其次,运用解释结构模型(ISM)和系统动力学(SD)模型,根据层级结构关系绘制因素因果关系图,结合变量性质绘制系统流量图,确定系统参数,建立各因素之间的参数方程,构建了养老地产项目持续发展动力系统。最后,以西安某养老地产项目为例,运用养老地产项目持续发展动力因素体系和养老地产项目持续发展动力系统进行仿真研究,验证了其适用性和可行性。针对仿真结果分析了影响该项目持续发展的动力因素与关键路径,由此提出了促进该养老地产项目持续发展的针对性策略。

关键词：养老地产项目动力因素持续发展系统动力学(SD) 动力系统

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云南省养老地产项目的关键成功因素研究

云南省养老地产项目的关键成功因素研究

作者：孟芬芬昆明理工大学

学位级别：硕士

随着我国人口老龄化问题的日益加剧,养老产业备受社会各界关注。云南省作为养老地产项目布局的热门地区,其项目的成功开发不仅取决于地理位置和产品质量,还需要考虑很多其他因素。本文旨在探讨云南省养老地产项目的关键成功因素,为房地... 详细信息

随着我国人口老龄化问题的日益加剧,养老产业备受社会各界关注。云南省作为养老地产项目布局的热门地区,其项目的成功开发不仅取决于地理位置和产品质量,还需要考虑很多其他因素。本文旨在探讨云南省养老地产项目的关键成功因素,为房地产开发商和政府部门在养老地产项目的建设和发展上提供参考。同时,本文也为相关研究提供借鉴和启示。本文首先通过综合文献研究和理论分析方法,对云南省养老地产项目的现状进行了探讨,并借鉴了国内外相关的成功养老地产项目开发运营经验。接着,运用文献研究法,识别出了云南省养老地产项目的19个成功影响因素,设计了调查问卷以进行定量分析。通过对问卷调查结果进行描述性统计分析、信度分析和因子分析,并根据其权重大小进行了排序,提取出了排名前五的即为关键成功影响因素,它们分别是:政府的政策支持、项目的定位、运营模式的选择、项目服务质量、开发商资金实力和融资能力,这些结果对云南省养老地产项目的未来发展具有重要的参考价值。最后,站在开发商和政府的角度,提出了一些针对云南省养老地产项目发展的对策和建议:(1)加大政策引导扶持力度,给予盈利政策支持;(2)对养老地产项目进行精准定位;(3)打造全面且合理的运营管理模式;(4)打造专业化养老服务团队,提升服务质量和客户满意度;(5)提升房地产开发商自身的综合实力。

关键词：养老地产项目关键成功因素因子分析云南省

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养老地产项目消费者购买意愿及营销策略研究

养老地产项目消费者购买意愿及营销策略研究

作者：高一凡中国矿业大学

学位级别：硕士

随着我国人口老龄化的不断加剧,我国养老产业的发展已明显不能适应老年人养老生活的需要,在这样的背景下,我国养老相关产业的发展不断受到政界和学界的重视,而养老地产项目的发展为老年生的养老生活提供重要保障。基于此,本文以养老地... 详细信息

随着我国人口老龄化的不断加剧,我国养老产业的发展已明显不能适应老年人养老生活的需要,在这样的背景下,我国养老相关产业的发展不断受到政界和学界的重视,而养老地产项目的发展为老年生的养老生活提供重要保障。基于此,本文以养老地产项目为切入点,深入分析养老地产项目中,影响消费者购买意愿的因素以及企业应当采取的营销策略,以期为类似养老地产项目的后期开发和营销提供有价值的参考。首先,本文通过对国内外相关研究的阅读和整理,选定影响消费者购房意愿的四个角度即个体特征因素、内部需求因素、住宅特征因素以及外部环境因素,作为研究中购房意愿的前因变量,构建了养老地产项目消费者购买意愿影响因素的理论模型并提出相应的假设。基于此,以选定的四个因素作为预测变量构建了购房意愿影响因素分析的实证模型,并借鉴已有成熟量表,以徐州月亮湾项目的购房客户作为目标对象进行问卷调查。利用收集到的数据,通过SPSS和AMO软件进行数据分析和结构方程模型分析,以验证假设。实证分析得出,个人特征因素中的性别和固定月收入与购房意愿存在一定相关性,内部需求因素、住宅特征因素、外部环境因素均能显著正向影响消费者购房意愿。进一步,应用宏观环境分析和竞争态势分析两种方法,综合分析徐州月亮湾项目营销的内外部环境,即月亮湾项目所处的政治环境、经济环境、社会与文化环境以及技术环境,以及该项目的的优劣势和占据的外部机会和面临的外部挑战,进而全面总结和评估该项目,并指出可供借鉴的营销策略。分析结果表明,月亮湾项目营销的成功之处在于顺应时代的需要和对于消费者需求的满足,劣势在于升值空间的局限以及开发商知名度和开发经验的不足。最后,结合实证分析结果、宏观环境分析和竞争态势分析的结果,针对类似月亮湾项目的养老地产项目,本文从营销对象、营销内容、营销环境、营销方式等方面提出相应的营销策略建议,为养老地产项目更加科学合理地营销提供参考和借鉴。

关键词：养老地产项目购买意愿营销策略结构方程模型

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养老地产项目运营模式优化研究

养老地产项目运营模式优化研究

作者：汪煜鹳哈尔滨师范大学

学位级别：硕士

中国已经进入老龄化社会,居民养老手段设施不足与人口老龄化严重之间的矛盾日益加大,老年住宅问题必须引起重视并亟待解决。老龄产业尤其是养老地产领域的供给与需求之间存在着巨大的缺口,普通住宅无法满足老年人群的特殊需求,适老化住... 详细信息

中国已经进入老龄化社会,居民养老手段设施不足与人口老龄化严重之间的矛盾日益加大,老年住宅问题必须引起重视并亟待解决。老龄产业尤其是养老地产领域的供给与需求之间存在着巨大的缺口,普通住宅无法满足老年人群的特殊需求,适老化住宅却又供给不足。因此,政府、房地产企业、保险机构、社会保障力量等相关方面应该积极探索适合我国国情和市场需求的养老地产项目运营模式。文章以养老服务产业理论、新公共管理理论、供需理论、项目运营理论和系统评价理论为基础,通过文献分析和实地调研的方法,以养老地产项目运营模式为研究对象,养老地产项目运营目标分析为起点,分析各项因素与运营目标间的关系,运用配对比较法和专家意见法,构建养老地产项目运营模式的评价指标体系,并应用ANP法为各指标赋权重值,以此体系评价各种模式和组成模块的优劣,重构和完善运营模式,最后提出保障其顺利运营的对策。文章从四个方面对养老地产项目运营模式进行研究。首先,以国内外养老地产项目运营模式研究现状的分析为基础,对养老地产项目运营模式的相关概念进行界定,确定养老地产项目运营目标,分析影响养老地产项目运营模式的因素,从而构建影响养老地产项目运营模式各项因素间关系机理模型。其次,养老地产项目运营模式分析及评价,结合相关文献分析研究,确定养老地产项目运营模式评价指标体系的指标构成,利用相应指标构建评价指标体系,以此评价三种运营模式的优劣。再次,在各种模式评价和各模块比较的基础上,以评价最优的模式为原型,探究原有模式的不足,结合我国实际国情,利用分析结果,对模式进行补充,优化调整并重新构建新的养老地产项目运营模式。最后,从增加政府政策支持、拓宽融资渠道、健全养老服务体系、完善市场体系四个方面提出了相应的对策建议,以保障重构模型顺利运营。

关键词：养老地产项目运营模式评价体系

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养老地产项目综合效益评价研究

养老地产项目综合效益评价研究

作者：齐颖北京交通大学

学位级别：硕士

近年来,我国人口老龄化的速度正逐步加快。基于社会的飞速发展、人民生活水平的提升,以及独居养老观念趋势的上升,国内传统的居家养老模式已无法满足全新养老需求,进而刺激了养老地产项目的需求。而国内养老地产尚处于发展初级阶段,其... 详细信息

近年来,我国人口老龄化的速度正逐步加快。基于社会的飞速发展、人民生活水平的提升,以及独居养老观念趋势的上升,国内传统的居家养老模式已无法满足全新养老需求,进而刺激了养老地产项目的需求。而国内养老地产尚处于发展初级阶段,其相关理论研究还未形成相对系统的体系,往往通过项目的财务分析来评价养老地产项目是否具备投资价值。单一角度考虑的研判决策不利于我国养老地产行业的良性发展。首先,本文结合国内养老地产发展现状的背景,在国内外养老地产相关效益评价研究的基础上,立足长效发展机制,突破当前以经济效益为评价衡量标准的局限,从经济效益、环境效益、社会效益三个方面,选取养老地产项目综合效益评价指标,构建了包含3个准则层共15个指标的养老地产项目综合效益评价指标体系。其次,结合国内外项目综合效益评价方法,选取三角模糊数计算各个指标的权重,以模糊综合评价法为依据构建养老地产项目综合效益评价模型;最后,以M养老地产项目进行实例验证,确定评价模型的可行性,并对评价结果进行分析,提出改进措施。本文通过理论研究与实例应用相结合的手段,采用客观适用性强的评价方法构建养老地产项目综合效益评价体系和模型,力图为我国今后的养老地产项目开发与运营提供有效的理论依据和方法参考,对养老地产项目实践应用有着一定的参考意义和积极影响。

关键词：养老地产项目综合效益评价三角模糊数模糊综合评价

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TS养老地产项目融资模式研究

TS养老地产项目融资模式研究

作者：曹婷吉林大学

学位级别：硕士

近年来,我国老龄化程度逐渐加深、速度逐步加快,呈现出高龄化、空巢化、失能化的趋势。面对庞大的养老需求,传统的家庭养老和政府供给已捉襟见肘,因此,作为社会化养老方式的养老地产逐渐受到社会大众的关注。养老地产作为房地产的一种... 详细信息

近年来,我国老龄化程度逐渐加深、速度逐步加快,呈现出高龄化、空巢化、失能化的趋势。面对庞大的养老需求,传统的家庭养老和政府供给已捉襟见肘,因此,作为社会化养老方式的养老地产逐渐受到社会大众的关注。养老地产作为房地产的一种新型业态,各方面尚不成熟,融资渠道窄、资金使用期短等融资问题阻碍着养老地产的发展。为保证TS养老地产项目的顺利落地,其融资模式研究成为了重要前提。研究养老地产项目融资模式,有助于推动养老地产有效供给的增加和养老地产产业的可持续发展。本文以TS养老地产项目为研究对象。首先,对养老地产、融资模式等相关概念进行了界定,介绍了TS养老地产项目的基本情况,构建了清晰的研究框架;其次,对TS养老地产项目融资进行了分析,并从模式的内涵、优缺点、运作流程等方面系统分析了TS养老地产项目可选择的三种融资模式,包括养老地产领域现阶段正在使用的自有资金+银行贷款、PPP两种融资模式以及存在创新应用可能的PPP+REITs新型融资模式;再次,通过文献研究和专家访谈构建起TS养老地产项目融资模式选择的评价指标体系,基于尖锥网络分析法和可拓优度评价法构建了量化评价模型,进行指标权重计算和融资模式综合评价,为TS养老地产项目融资模式的选择提供了方法支撑。最后,依据上述评价指标与模型,对TS养老地产项目三种可选融资模式进行了选择评价,结果显示,PPP+REITs融资模式是TS养老地产项目的最优融资模式。在TS养老地产项目中,PPP+REITs融资模式在经济性、社会功能满足度和灵活性三个方面表现均较好,但在风险性上表现稍差,在可操作性上表现较差,分析了其中原因,并给出了TS养老地产项目应用PPP+REITs融资模式的保障措施。

关键词：养老地产项目融资模式分析融资模式选择尖锥网络分析法可拓优度评价

基于全寿命周期理论的养老地产项目方案优选研究

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基于全寿命周期理论的养老地产项目方案优选研究

作者：贺燕华南理工大学

学位级别：硕士

房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,单一的住宅项目不能满足当代人群客户的需求,随着我国老龄人口不断增大,目前房地产市场上专门针对老年人居住需求设计的产品非常稀缺,在“健康中国”战略中明确指出:到2030年,健康服务业总规... 详细信息

房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,单一的住宅项目不能满足当代人群客户的需求,随着我国老龄人口不断增大,目前房地产市场上专门针对老年人居住需求设计的产品非常稀缺,在“健康中国”战略中明确指出:到2030年,健康服务业总规模将达到16万亿,中国养老产业将迎来“银发经济”时代。本论文通过马斯洛需求层次理论分析老年人的居住需求,结合全寿命周期成本管理理论、价值工程理论,采用层次分析法建立养老地产项目方案优选指标体系,对养老地产项目的成本设计方案进行优选研究。同时结合现阶段市场运营的养老项目现状调查,采用问卷调查的方式,筛选出老年人最关注的自然地理位置、环境功能、基础配套设施、交通状况、医疗配套设施因素作为养老地产项目指标。在方案优选阶段结合专家评审,通过某养老地产项目实证分析,在满足老年人群体居住需求的同时选择成本最低的方案,同时搭建完善的养老服务及医疗配套设施体系,设计更适合市场需求的宜居养老地产项目方案,为建立功能最优、成本最低的方案提供参考借鉴。最后本论文通过引用实证案例探讨研究,从该项目带来的经济效益、社会效益进行预测评估,通过财务的各项指标分析表明该养老地产项目的可行性。本养老地产项目以养生谷为载体,打造“一家三代两居”的全新健康养老新方式,同时由专业机构提供专业服务,打造多样化、多元化的医养相结合养老服务方式,实现“一碗汤距离”的活力全龄社区。

关键词：养老地产项目全寿命周期成本管理价值工程层次分析法

PPP养老地产项目风险因素分析与控制策略研究 ——以南京市A项目为例

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PPP养老地产项目风险因素分析与控制策略研究 ...

作者：姜丹丹浙江大学

学位级别：硕士

随着我国老龄化时代的到来,民众对养老服务需求日渐增多,养老地产项目如雨后春笋般兴盛起来。但是,由于养老地产项目投入大、周期性长且涉及范围广,一方面开发商并不热衷,另一方面如果采取传统的模式进行建设和运营,则需要政府投入大量... 详细信息

随着我国老龄化时代的到来,民众对养老服务需求日渐增多,养老地产项目如雨后春笋般兴盛起来。但是,由于养老地产项目投入大、周期性长且涉及范围广,一方面开发商并不热衷,另一方面如果采取传统的模式进行建设和运营,则需要政府投入大量的资金和具备成熟的运营管理经验,这对政府来说实属不易。通过运用PPP模式来开展养老地产项目,将社会资本进行有效运用的同时,还能够充分发挥其技术和管理优势,减轻政府财政压力,加快养老地产项目的推进,最终有效解决我国老龄化的问题。考虑到PPP模式的养老地产项目参与方较多,且内外部环境压力比较大等因素,对这类项目进行风险分析和有效控制便显得极为重要,它是一个项目能否成功的关键所在。但从当前的研究范围来看,大多是对定价机制、政府激励、特许期等方面进行的研究,对这类项目风险进行研究的相对比较少,系统的评价指标内容更是缺失。本文先是对养老地产项目的基本框架内容进行了阐述,针对PPP模式下的养老地产项目的定义进行了分析,同时分类出PPP模式中的不同项目。然后对养老地产项目的特点进行了分析,并通过对这一特点的深入研究,重点对养老地产项目的风险评价初始指标体系进行了研究,主要从六个方面进行分析,确保本次分析的全面性和有效性,并对每个方面中涉及到的指标进行筛选。最后,采用综合评价模型分析法来进行风险体系的分析,通过研究南京A项目作为对象,找出当前存在的风险问题,然后提出合理的措施进行风险规避。通过最终的研究证实,本文对PPP模式下的养老地产项目的风险研究,意义重大,指标评价体系和模型具有很强的实用性。

关键词： PPP项目养老地产项目养老项目风险风险管理

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H养老地产项目投资风险管理研究

H养老地产项目投资风险管理研究

作者：李宁吉林大学

学位级别：硕士

我国自20世纪开始进入银色浪潮时代,老龄化人口日益增加。预计到2040年,65岁以上人口超过总人口比例的1/5。政府、社会、建设经营者和子女们越来越关注养老问题。于此同时各大房地产商纷纷宣布进军养老地产,养老地产作为新兴的房地产形... 详细信息

我国自20世纪开始进入银色浪潮时代,老龄化人口日益增加。预计到2040年,65岁以上人口超过总人口比例的1/5。政府、社会、建设经营者和子女们越来越关注养老问题。于此同时各大房地产商纷纷宣布进军养老地产,养老地产作为新兴的房地产形式,投资规模大,资金回收期长,所带来的风险因素十分复杂。政策、经济等因素成为影响其投资的主要因素。投资者往往注重养老地产高利润,而忽视了在高利润的同时伴随着高风险的存在,一旦投资失败,对于投资者来说后果不堪设想。目前我国研究养老地产风险的文章较少,对于养老地产风险评价没有现成的模型可供参考,研究方法也比较单一。因此如何有效地防范在投资过程中遇到的风险,并针对这些风险因素给出合理化建议是我们迫切解决的问题。本文是在阅读大量文献和资料的基础上进行的,首先,介绍了研究背景、研究意义、H养老地产项目概况、重点阐述了风险识别、风险评价方法和风险估计方法,为下文提供理论支撑。其次,对H养老地产项目的投资收益影响因素进行分析,再次,对项目投资风险进行分析,通过对项目敏感性因素的选择和分析指标的选择,应用单因素敏感性因素分析方法分析项目敏感性因素对净现值的影响,为了弥补单因素敏感性因素分析方法的缺点,运用用蒙特卡罗模拟仿真方法对项目的投资风险进行分析并给出相应的评价。最后,针对项目的特点及复杂的程度,如何应对风险,给出了合理的风险应对措施。养老地产是房地产与养老服务于一体的系统工程,在传统的房地产项目中不确定性就较多,养老地产项目更是如此。为提高H养老地产项目开发商对风险管理的水平,因此对项目风险评价具有重要意义,也可以为同类型的养老地产项目提供一定的借鉴作用。

关键词：养老地产项目投资风险风险评价