检索结果-南通市图书馆

铁路企业开展基础设施公募reits的研究初探

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铁道运输与经济 2024年第4期46卷 135-141页

作者：吕佩桦徐微姜曦肖永青中国铁路财务有限责任公司投融资业务部北京100038 中国铁道科学研究院集团有限公司运输及经济研究所北京100081

近年来,实体产业发展亟需资金注入,如何获取低成本融资以实现纾困增效是当前迫切需要解决的难题。债务融资与权益融资是金融市场上两种主要融资渠道,金融机构贷款、发行股票、设立基金、发行债券等是常用的融资工具。《关于推进基础设... 详细信息

近年来,实体产业发展亟需资金注入,如何获取低成本融资以实现纾困增效是当前迫切需要解决的难题。债务融资与权益融资是金融市场上两种主要融资渠道,金融机构贷款、发行股票、设立基金、发行债券等是常用的融资工具。《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(reits)试点相关工作的通知》(证监发〔2020〕40号)的下发,对促进基础设施实体产业发展起到了推动作用。介绍了reits国内外发展现状,并基于铁路行业简要介绍基础设施公募reits的发行运作流程、参与主体和发行运营中值得关注的重点问题。结合铁路企业的实际情况,论述了发行基础设施公募reits作为探索铁路资产资本化股权化证券化的主要途径之一,以及其对铁路行业的实践意义,并探讨了目前发行存在的障碍以及对铁路企业未来发展的期望。

关键词：基础设施公募reits 铁路企业资产证券化权益融资

高速公路基础设施公募reits:融资模式创新与实践探索——以宁夏交通投资集团为例

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财会通讯 2024年第12期 132-136,159页

作者：吴军宁夏交通投资集团有限公司宁夏银川750001

在新发展格局下,公募reits有效连接了实体经济和资本市场。盘活存量资产,扩大有效投资,助力地方经济高质量发展是基础设施公募reits发行的核心目标。文章讨论公募reits的本质属性、功能定位,以及我国公募reits的历史沿革和整体实施情况... 详细信息

在新发展格局下,公募reits有效连接了实体经济和资本市场。盘活存量资产,扩大有效投资,助力地方经济高质量发展是基础设施公募reits发行的核心目标。文章讨论公募reits的本质属性、功能定位,以及我国公募reits的历史沿革和整体实施情况,并以宁夏交投为例,探索高速公司基础设施发行reits的产品设计框架,进一步分析公募reits支持西部基础设施建设的约束和机制。研究结论是对金融创新服务实体经济的有益探索,为完善公募reits的相关理论以及对西部基础设施建设、地方国有企业深化改革具有一定理论和现实意义。

关键词：基础设施公募reits 高质量发展

碳中和目标下绿色基础设施公募reits产品的账务处理探讨

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财会通讯 2024年第13期 107-111页

作者：刘侃施维新乡学院河南新乡453000 广西金融职业技术学院广西南宁530000

解决绿色基础设施公募reits产品的账务处理,是推动碳中和目标的基础。其中,绿色基础设施公募reits产品的会计处理路径包括建造绿色基础设施公募reits产品、支付资产支持证券建设费用、转入资产支持证券;资产支持证券的会计处理路径包括... 详细信息

解决绿色基础设施公募reits产品的账务处理,是推动碳中和目标的基础。其中,绿色基础设施公募reits产品的会计处理路径包括建造绿色基础设施公募reits产品、支付资产支持证券建设费用、转入资产支持证券;资产支持证券的会计处理路径包括基金管理人形成资产支持证券、原始权益人从资产支持证券中获取投资收益、投资者投资于资产支持证券;绿色基础设施项目的会计处理路径包括建造绿色基础设施项目、支付相关费用、出售绿色基础设施项目获得收益。

关键词：碳中和目标绿色基础设施公募reits 账务处理

基础设施公募reits在产业园区领域的应用研究

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财务与会计 2024年第6期 33-38页

作者：朱保成北京电子控股有限责任公司

2021年6月21日,我国首批九只基础设施公募reits产品在上海、深圳两地证券交易所成功发行上市,涉及生态环保、仓储物流、产业园区、交通基础设施等四大领域。本文聚焦其中的华安张江reits、博时蛇口reits、东吴苏园reits三只产业园区类... 详细信息

2021年6月21日,我国首批九只基础设施公募reits产品在上海、深圳两地证券交易所成功发行上市,涉及生态环保、仓储物流、产业园区、交通基础设施等四大领域。本文聚焦其中的华安张江reits、博时蛇口reits、东吴苏园reits三只产业园区类基础设施公募reits试点产品进行系统的案例分析和应用研究,结合reits产品特性和底层资产选择、交易结构安排等关键环节,重点探讨公募reits潜在的估值定价公允性、双层委托代理合理性、市场价值波动性等方面的问题,并尝试有针对性地提出解决思路,期望能为我国公募reits的产品构造和市场完善提供启示,进而助力我国公募reits的健康可持续发展。

关键词：公募reits 产业园区应用研究

房地产企业发行公募reits的风险研究 ——以华润有巢REIT为例

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房地产企业发行公募REITs的风险研究 ——以华润有巢REIT为例

作者：黄倚馨杭州电子科技大学

学位级别：硕士

房地产行业在我国国民经济中处于重要战略地位,但是房地产企业重资产运作模式导致企业资金运转困难。为了保障房地产企业的健康发展,房地产企业需进行轻资产转型,减轻旧模式中资金运转对企业的沉重负担。在“租购并举”的政策背景下,我... 详细信息

房地产行业在我国国民经济中处于重要战略地位,但是房地产企业重资产运作模式导致企业资金运转困难。为了保障房地产企业的健康发展,房地产企业需进行轻资产转型,减轻旧模式中资金运转对企业的沉重负担。在“租购并举”的政策背景下,我国大力开展建设和培育租赁住房市场,同时也鼓励房地产企业进入租赁住房领域,提升自身专业化和服务化的运营管理能力。国外经验表明公募reits是企业进行轻资产转型的重要手段。我国公募reits处于刚起步阶段,各级市场环境和reits本身交易结构方面均存在不成熟之处,公募reits的运作效果可能会受到相关风险的影响。因此,充分分析房地产企业发行公募reits的风险对今后其它发行公募reits的房企具有较强的参考意义。本文以国内第一只由市场化企业发行的保障房reits——华润有巢REIT为研究对象,结合房地产企业融资困境的宏观背景,从政策环境、战略转型和资金运作等方面探究华润有巢REIT的发行动因。同时,结合公募reits的产品结构信息和底层资产项目,从宏观经济市场、房地产市场和reits市场等宏观层面以及参与主体和底层资产项目微观层面分析华润有巢REIT的相关发行风险,并根据相关风险提出具有针对性的风险管控建议。根据上述研究分析,本文主要得出以下结论:从宏观层面来看,利率变化风险可能会造成投资者预期收益率的波动变化,从而影响reits的价格波动和投资收益;房地产市场国房景气指数和住宅价格均呈现下降趋势,房地产市场资产对外界投资者的吸引力下降,而股票市场对公募reits的发行并不看好,从而可能影响reits在二级市场的收益率;在reits市场,华润有巢REIT的流动性较低、价格波动性较大,reits的流动性和价格波动风险可能会影响到公募reits的投资者的现金分红收益。从微观层面来看,参与主体中的实际控制人的财务风险及原始权益人的多重代理风险都会使公募reits受到影响;在底层资产项目层面,底层资产集中度过高和租赁住房市场竞争激烈等因素均会导致底层资产项目达不到预期经营收入。针对上述风险,本文针对性地提出宣传理性投资理念、加强投资者保护工作、完善管理治理机制、培养复合型运营管理人才、扩大底层资产分布以及完善底层资产配套设施等风险管控建议,尽量降低reits风险发生的概率,减少风险所产生的负面影响。

关键词：公募reits 房地产企业风险分析保障性租赁住房风险管控

基于不同底层资产特征的基础设施公募reits税收处理分析

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财政监督 2024年第3期 93-99页

作者：王梓洋杨超北京物资学院会计学院

不同类型reits (不动产投资信托基金)的底层资产具有不同特征,在税收处理上呈现不同特点。本文通过对产业园区类和高速公路类reits底层资产特征的分析,可以为税务实务和税务部门提供有针对性的税务政策建议。针对每种类型的reits,税务... 详细信息

不同类型reits (不动产投资信托基金)的底层资产具有不同特征,在税收处理上呈现不同特点。本文通过对产业园区类和高速公路类reits底层资产特征的分析,可以为税务实务和税务部门提供有针对性的税务政策建议。针对每种类型的reits,税务政策可以考虑其特定的运营模式和税务问题,制定相应的税收管理措施,以促进reits行业的稳健发展,并为投资者和相关行业提供更好的税务环境。

关键词：公募reits 底层资产税收处理

利用私募reits盘活存量高速资产的权益融资模式研究——借鉴公募reits的规则

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交通财会 2024年第1期 7-13页

作者：谭德彬尹崇懿秦梦蝶罗林黄培张莉李佳珉蜀道投资集团有限责任公司四川成都610095

本文分析了高速公路存量资产实施公募reits以及上市等权益融资手段存在的问题,进而提出借鉴公募reits的强制分红规则实施私募reits来盘活存量高速公路资产,既解决高速公路项目资本金,又实现权益融资降低资产负债率的目的。采取私募REIT... 详细信息

本文分析了高速公路存量资产实施公募reits以及上市等权益融资手段存在的问题,进而提出借鉴公募reits的强制分红规则实施私募reits来盘活存量高速公路资产,既解决高速公路项目资本金,又实现权益融资降低资产负债率的目的。采取私募reits模式将鼓励原始权益人拿出优质高速公路存量项目,从而破解当前高速公路项目公募reits的瓶颈问题。当然采取此模式,也需要交通管理部门、国资监管部门、审计部门、税务部门、市场监管部及产权交易所等大力支持和密切配合。

关键词：公募reits 私募reits 存量高速公路资产权益融资模式

高速公路公募reits底层资产价值评估研究

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山西财政税务专科学校学报 2024年第2期26卷 40-49页

作者：苏慧玲张迟合肥城市学院安徽巢湖238076 云南财经大学云南昆明650221

当前我国公路总里程位居世界第一位,但是仅有部分优质高速公路资产实现上市,仍有发展公募reits的存量空间。通过分析高速公路公募reits底层资产价值影响因素,采用弹性系数法对交通生成进行预测,根据经济社会发展速度的预测结果,测算交... 详细信息

当前我国公路总里程位居世界第一位,但是仅有部分优质高速公路资产实现上市,仍有发展公募reits的存量空间。通过分析高速公路公募reits底层资产价值影响因素,采用弹性系数法对交通生成进行预测,根据经济社会发展速度的预测结果,测算交通量增长率,并依据趋势交通分布预测和交通分配预测测算交通量增长率,以乐观方案和保守方案两个角度测算车流量,最后依据动态折现率构建全剩余寿命周期收益法模型确定高速公路公募reits底层资产的价值,以期为高速公路公募reits底层资产价值评估提供借鉴。

关键词：高速公路公募reits 底层资产价值评估

建筑企业参与新能源基础设施公募reits的融资风险研究

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建筑经济 2024年第7期45卷 12-18页

作者：杨梅陈磊中国电建集团贵州电力设计研究院有限公司贵州贵阳550081

在构建新能源基础设施公募reits融资架构的基础上,剖析风险点并提出应对措施,为建筑企业涉足新能源基础设施建设项目时开展公募reits融资提供参考。建筑企业可以通过担任原始权益人、战略投资者和运营管理机构等角色参与新能源基础设施... 详细信息

在构建新能源基础设施公募reits融资架构的基础上,剖析风险点并提出应对措施,为建筑企业涉足新能源基础设施建设项目时开展公募reits融资提供参考。建筑企业可以通过担任原始权益人、战略投资者和运营管理机构等角色参与新能源基础设施公募reits融资,但会面临底层资产规模或存续期限不足、补助政策变动、运营成本高企等风险,建议通过构建多元资产池、增强扩募能力、参与碳交易、提高议价和运营成本管控能力等路径应对。

关键词： “双碳”目标基础设施公募reits 风险新能源融资