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公共租赁房应对住房问题的研究现状

管理观察 2015年第20期 60-63页

作者：孙令君上海市徐汇区住房保障和房屋管理局上海200031

"住房"是人类生存与发展的必要物质保证。1990年至今,中国开始了房屋商业化的整体性改革,传统的福利分房渐次被历史淘汰。最近几年,以政府为主导的公共部门正在主推住房保障的制度化,其中,以廉租住房、共有产权保障房、公共租赁房所形... 详细信息

"住房"是人类生存与发展的必要物质保证。1990年至今,中国开始了房屋商业化的整体性改革,传统的福利分房渐次被历史淘汰。最近几年,以政府为主导的公共部门正在主推住房保障的制度化,其中,以廉租住房、共有产权保障房、公共租赁房所形成的体系最为突出。这方面研究日臻详细,成为房地产领域研究的新方向。该文就中央安居工程为背景,介绍国内外各类公共租赁房的研究文献,以问题-现状-发展为综述轨迹,总结和评述"公租房应对住房问题"研究的"前世今生",运用分类、比较等定性分析方法把握论题规律性、共识性的结论,并就掌握资料进行科学、有效、适度推演,为细分研究作储备性、试探性的趋势引导,以期从民生热门的研究领域为法律定制、政策研发、规范论证等方面提供系统详实的理论支援,为公共住房保障制度体系发展保驾护航。

关键词：公共租赁房住房问题研究现状

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公共租赁房湖边公寓首栋封顶 A12

我国公共租赁房运作模式的实践与探索——基于部分城市公共租赁房运行情况的比较分析

厦门日报

作者：黄语晴洪耘

本报讯（记者黄语晴通讯员洪耘）我市保障房建设又有新进展。昨日上午，公共租赁房项目湖边公寓首栋楼封顶。该项目预计于今年5月初全面封顶、明年3月交付使用，建成后将提供1240套公租房，软件园周边人才将有机会住进这里，方便日... 详细信息

本报讯（记者黄语晴通讯员洪耘）我市保障房建设又有新进展。昨日上午，公共租赁房项目湖边公寓首栋楼封顶。该项目预计于今年5月初全面封顶、明年3月交付使用，建成后将提供1240套公租房，软件园周边人才将有机会住进这里，方便日常通勤。湖边公寓位于湖里区洪塘村南侧

关键词：公共租赁房软件园

来源： cnki报纸评论

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中国房地产 2011年第20期 33-40页

作者：郎启贵施勤俭吴步昶浙江理工大学建筑工程学院浙江经纬房地产评估有限公司 3. 浙江大学城市学院商学院

本文以北京、上海、杭州等公共租赁房起步较早的大中城市为研究对象,从公共租赁房的界定、投资主体、供应对象、房源筹集、资金渠道、租金管理、土地供应与政策支持、物业管理、准入与退出等9个方面进行剖析比较,总结这些城市在公共租... 详细信息

本文以北京、上海、杭州等公共租赁房起步较早的大中城市为研究对象,从公共租赁房的界定、投资主体、供应对象、房源筹集、资金渠道、租金管理、土地供应与政策支持、物业管理、准入与退出等9个方面进行剖析比较,总结这些城市在公共租赁房建设实施过程中的经验及存在的问题,探索有效的解决方法,以期为我国公共租赁房的进一步发展提供参考。

关键词：住房保障公共租赁房 “夹心层”群体

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浅析杭州市公共租赁房存在的问题

现代物业（中旬刊） 2011年第10期10卷 44-46页

作者：徐嘉阳浙江工业大学浙江杭州310023

本文在回顾杭州市城镇住房保障总体情况的基础上,重点分析了杭州市公共租赁房的保障政策,归纳了前期公共租赁房在实施过程中存在的问题,并借鉴发达国家在公共住房政策制定和管理实施方面的经验,对存在问题进行了分析总结。

关键词：住房保障公共租赁房杭州

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我国公共租赁房制度建设探析

现代商贸工业 2009年第14期21卷 56-57页

作者：成立中南财经政法大学金融学院湖北武汉430073

温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上... 详细信息

温总理在两会的政府工作报告中首次提出"要积极发展公共租赁住房",推动了地方探索和发展公共租赁房这一住房保障的新模式来解决夹心层的住房问题,凸显了国家保障体系同时面向"非低收入群体"着力的理念转变,标志着中国的住房保障又迈上了一个新的台阶。对公共租赁房进行了明确的定位,并探讨了公共租赁房的保障方式、融资渠道和管理体制。

关键词：公共租赁房定位制度建设

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我国公共租赁房融资困境及对策研究

现代商贸工业 2012年第3期24卷 128-129页

作者：段洋彭晶湖北大学商学院湖北武汉430062

由于我国公共租赁房的发展仍处于起步探索阶段,公共租赁房融资还存在着诸多问题,加大了公共租赁房的融资难度,从而制约了公共租赁房的持续发展。首先分析了我国公共租赁房融资存在的现实困境,然后在剖析我国公共租赁房融资困境原因的基... 详细信息

由于我国公共租赁房的发展仍处于起步探索阶段,公共租赁房融资还存在着诸多问题,加大了公共租赁房的融资难度,从而制约了公共租赁房的持续发展。首先分析了我国公共租赁房融资存在的现实困境,然后在剖析我国公共租赁房融资困境原因的基础上,借鉴发达国家地区先进的融资理念,为解决我国公共租赁房融资困境提出建议。

关键词：公共租赁房融资住房保障

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基于BTO-MBS公共租赁房项目融资模式

科技经济市场 2014年第12期 27-28页

作者：刘磊信阳师范学院华锐学院经济管理系河南信阳464000

公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,目前我国公共租赁房的建设推广遇到了极大的建设资金缺口问题。对此,本文提出一种新的融资模式即BTO-MBS项目融资模式,并对BTO-... 详细信息

公共租赁房是当前我国提出的一项针对中低收入者的住房保障计划。由于融资渠道狭窄,且受政府财政资金的约束,目前我国公共租赁房的建设推广遇到了极大的建设资金缺口问题。对此,本文提出一种新的融资模式即BTO-MBS项目融资模式,并对BTO-MBS项目融资模式具体的运作流程、可行性以及该模式下的优缺点问题进行详细讨论。

关键词：公共租赁房融资 BTO—MBS

基于BT与REITs的公共租赁房融资模式的探讨

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经济研究导刊 2014年第14期 5-6页

作者：何红沈阳工程学院沈阳110136

保障性安居工程既是政府调控房地产市场的重要杠杆,又是切实改善百姓居住条件的民生工程。业内人士普遍认为,落实"资金"和"土地"是保障性安居工程建设两大难题,相较于土地问题,资金问题解决难度更大,而从保障性住房的组成结构分析,融资... 详细信息

保障性安居工程既是政府调控房地产市场的重要杠杆,又是切实改善百姓居住条件的民生工程。业内人士普遍认为,落实"资金"和"土地"是保障性安居工程建设两大难题,相较于土地问题,资金问题解决难度更大,而从保障性住房的组成结构分析,融资的难点正在于公租房建设。由于经济适用房和两限房以出售为保障方式,回收前期投资较快,因而开发商的积极性较高,融资也相对便利。相比之下,公共租赁房属于出租型,不仅投资期长,而且回报率低。因此,创新投融资渠道、吸引民间资金参建公共租赁房势在必行。

关键词：公共租赁房 BT REITs 融资模式

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我国公共租赁房法律保障机制研究

法制博览 2017年第15期 148-149页

作者：朱浩兴贵州驰宇律师事务所

公共租赁住房是实现公民住房权的一种重要保障,其需要各个效力层级的法律予以规定使其形成一套完整的公共租赁住房法律保障制度,以便相应公民的住房权能最终实现。在缺乏统一立法的情况下,各个地方在探索的过程中形成了特色鲜明的地方... 详细信息

公共租赁住房是实现公民住房权的一种重要保障,其需要各个效力层级的法律予以规定使其形成一套完整的公共租赁住房法律保障制度,以便相应公民的住房权能最终实现。在缺乏统一立法的情况下,各个地方在探索的过程中形成了特色鲜明的地方模式。总体而言,我国公共租赁房的法律保障机制仍然存在严重的不足,唯有通过宪法、法律、行政法规的综合体系方能建构完善的保障机制。

关键词：公共租赁房保障制度