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公共租赁房梯度租金模型及算例分析

东南大学学报（哲学社会科学版） 2010年第S2期12卷 75-79页

作者：赵青松李宁邓小鹏东南大学建设与房地产系江苏南京210096 中海地产南京公司江苏南京210000

如何制定公共租赁房租金标准一直是社会各界关注的焦点问题。本文重新阐述了梯度租金的内涵,并通过梯度因子解释租金梯度的形成;其次,讨论了确定基准租金的原则和方法;然后,结合公共租赁房实践经验,构建了梯度租金模型;最后,针对南京某... 详细信息

如何制定公共租赁房租金标准一直是社会各界关注的焦点问题。本文重新阐述了梯度租金的内涵,并通过梯度因子解释租金梯度的形成;其次,讨论了确定基准租金的原则和方法;然后,结合公共租赁房实践经验,构建了梯度租金模型;最后,针对南京某公共租赁房项目进行了算例分析。

关键词：公共租赁房梯度租金梯度因子

公共租赁房PPP建设项目风险评价与分担博弈研究

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公共租赁房PPP建设项目风险评价与分担博弈研究

作者：王泷西安理工大学

学位级别：硕士

“十三五”期间,国家出台一系列政策支持保障性住房中的公共租赁房建设。然而,公共租赁房建设项目存在建造成本高、资金使用周期长、投资回收速度慢等问题,给当地政府带了更大的财政压力。引入PPP(Public-Private-Partnership,以下简称... 详细信息

“十三五”期间,国家出台一系列政策支持保障性住房中的公共租赁房建设。然而,公共租赁房建设项目存在建造成本高、资金使用周期长、投资回收速度慢等问题,给当地政府带了更大的财政压力。引入PPP(Public-Private-Partnership,以下简称“PPP”)模式建设公共租赁房,不仅可以缓解政府财政压力,还可以提高项目公共服务效率。在公共租赁房PPP建设项目中,政府、社会资本及其他各参与方合理的风险分担是项目能否实施并长期运营的核心,也是当前研究的热点问题之一。本文以公共租赁房PPP建设项目为研究对象,在分析项目风险相关理论基础上,对项目风险进行识别分析并评价,基于讨价还价博弈模型对政府部门和私人部门风险进行合理分担,最后开展实证分析。研究成果如下:(1)提出了公共租赁房PPP建设项目的风险识别和评价方法。基于核对表法和问卷调查法对公共租赁房PPP建设项目风险进行识别、筛选、归类,总结出项目的风险评价指标体系,包括:一级风险因素指标6个,二级风险因素指标40个,应用模糊层次分析法(FAHP)进行权重确定、评价集建立,构建了公共租赁房PPP建设项目风险评价模型。(2)构建了公共租赁房PPP建设项目风险分担博弈模型。通过分析公共租赁房PPP建设项目中政府部门、私人部门等项目利益相关主体,结合项目参与者对于风险的偏好程度对项目各主体之间的风险进行了初步分担,探讨了风险承担方式。基于不完全信息讨价还价博弈模型,将海萨尼转换理论带入到模型中并进行求解,根据模型结果最终得出博弈各主体需要承担的项目风险分担比例以及影响程度。(3)以西安市某人才租赁房建设PPP建设项目为对象进行实证分析。基于上文构建的风险评价模型计算得出项目风险得分为3.361分,风险程度为一般;依据风险偏好分析得出该项目的40项风险指标中独立承担和共同承担的占比分别为3:1,通过博弈模型计算得出10项共担风险中参与双方风险分担比例,进而分析项目各风险分担最优比例;最后根据风险评价及分担的结果,提出了公共租赁房PPP建设项目风险管理的措施和建议。

关键词：公共租赁房 PPP模式风险评价风险分担讨价还价博弈

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公共租赁房融资难问题的思考

西南金融 2012年第5期 65-66页

作者：高笛西南财经大学金融学院四川成都611130

本文从公共租赁房融资的资金来源进行分析,从政府和社会机构角度思考,提出其中有关政府主导兼顾企业参与、拓展融资渠道优化保障方式等一些思考和建议,从而更加关注和完善保障房建设体系融资模式的综合构建。

关键词：公共租赁房融资制度建设

公共租赁房运行机制的国际比较及其借鉴——基于美国、英国、德国和日本的考察

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建筑经济 2012年第3期33卷 68-72页

作者：刘友平陈险峰虞晓芬浙江理工大学经济管理学院浙江杭州310018 浙江工业大学经贸管理学院浙江杭州310023

鉴于我国发展公共租赁房的政策尚不完善,着重从公共租赁房运行机制等方面对美国、英国、德国和日本等国家发展公共租赁房的主要做法进行比较分析,并做简要评价,归纳其发展公共租赁房的基本经验和启示。

关键词：公共租赁房运行机制国际比较经验借鉴

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公共租赁房的定价研究 ——以杭州市为例

公共租赁房的定价研究 ——以杭州市为例

作者：郑吴阳浙江工业大学

学位级别：硕士

2010年初以来,国务院连续发文调控房地产市场,其中与调控市场并重的是要求各地加强住房保障工作,尤其是加快发展公共租赁房。然而,如何避免计划经济时期“公房”低效率、公平性差和难以持续运营等问题,避免走住房福利化的老路,实现公共... 详细信息

2010年初以来,国务院连续发文调控房地产市场,其中与调控市场并重的是要求各地加强住房保障工作,尤其是加快发展公共租赁房。然而,如何避免计划经济时期“公房”低效率、公平性差和难以持续运营等问题,避免走住房福利化的老路,实现公共租赁房在市场经济环境下高效和可持续运营,是一个重大的理论与现实问题。公共租赁房定价是一个多元性目标决策系统,其关系到政府的财政负担、社会投资者的投资回报和保障对象的经济可支付性。本文首先对公共租赁房的相关制度、定价原则、影响因素等主题研究进行了综述。随后在已有的研究基础上,归纳发达国家及地区的定价的原理,以及我国典型城市现行的定价办法。在分析多种定价方法利弊的基础上,提出以“市场定价、分档补贴、租补分离”为原则,基于GIS的IDW反插值法测算公租房项目市场化租金,依据剩余收入法求取保障人群可支付能力,按照收入差异给予不同货币化补贴,使其实际支付租金与经济承受能力相互匹配的定价机制,并以杭州市某项目为例进行了演算。最后提出定价机制的配套措施以及公租房发展模式的建议。

关键词：公共租赁房租金定价市场定价差异化货币补贴

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公共租赁房资金维持法律问题研究

公共租赁房资金维持法律问题研究

作者：杨小敏昆明理工大学

学位级别：硕士

公共租赁房制度资金维持问题是实现公共租赁房保障目的的必要条件,公共租赁房资金的维持问题在具体的运行过程中,可以分为资金的筹集和维持等部分。这些不同部分中的资金维持良好运行才能达到实现承租人利益的目的,在公共租赁房法律制... 详细信息

公共租赁房制度资金维持问题是实现公共租赁房保障目的的必要条件,公共租赁房资金的维持问题在具体的运行过程中,可以分为资金的筹集和维持等部分。这些不同部分中的资金维持良好运行才能达到实现承租人利益的目的,在公共租赁房法律制度不健全的情况下,通过经济法的理论视角研究如何解决公共租赁房法律制度中资金维持问题具有重要的现实意义。本文从公共租赁房法律制度、资金维持问题等基本范畴以及我国(如昆明市)公共租赁房法律制度建设现状入手,结合经济法中宏观调控理论与国外成功的运行模式,对如何有效地筹集资金并持续维持提出建议,从而使得公共租赁房法律制度良好运行,这些建议主要有财政补贴或税收调节等。同时本文认为：无论是财政补贴还是税收调节,都是政府通过宏观调控解决公共租赁房法律制度资金维持问题的手段。所以,公共租赁房法律制度资金维持问题解决的关键就是政府要在宏观调控中充分且科学地使用好各种调节手段。对此本文从以下三个方面进行了论证：第一部分是公共租赁房法律制度资金维持问题的提出,首先是界定相关的法律概念,指出公共租赁房法律制度的定义,根据定义阐述公共租赁房法律制度在我国的立法现状与公共租赁房法律制度的构成,从中提出本文的论证对象——资金维持问题,在论证资金维持问题的主要性后,阐述资金维持问题的在我国的普遍性。运用宏观调控法的基本原理对公共租赁房法律制度中的资金维持问题进行探讨。从而建立起本文的理论框架。第二部分对我国以及昆明的公共租赁房资金维持问题立法规范进行总结和分析,提出昆明公共租赁房资金维持在实践中的缺失所在,寻求资金维持问题存在的原因。第三部分是国外及其他地区公共租赁房法律制度实施中的经验,文章至此是针对第二部分提出的具有普遍性的问题,来分别考察国外的成功案例,运用宏观调控的理论作为指导选择正确的路径,从美国等发达国家的保障性住房制度运营中吸取经验,提出了具体的解决措施。本文对公共租赁房法律制度的思考依据经济法的基本理论,运用经济法宏观调控范畴中政府与市场的理论,结合上述实践经验的总结,最后对我国公共租赁房法律制度中的资金维持问题提出解决的措施,以求对我国公共租赁房法律制度的建设起到一定的推动作用。

关键词：公共租赁房法律制度资金维持

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公共租赁房债券融资模式研究

公共租赁房债券融资模式研究

作者：温姣重庆交通大学

学位级别：硕士

随着我国住房保障体系的逐年完善,廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐年加大,城市低收入群体的住房条件得到了较大的改善。但是,由于住房保障政策覆盖范围较小,部分城市的商品住房价格高,上涨快。城市中的一部分非低收入群体... 详细信息

随着我国住房保障体系的逐年完善,廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐年加大,城市低收入群体的住房条件得到了较大的改善。但是,由于住房保障政策覆盖范围较小,部分城市的商品住房价格高,上涨快。城市中的一部分非低收入群体出现了住房难的问题。公共租赁房作为国内外广泛采用的住房保障手段,在解决“夹心层”的住房困难方面起到了积极地作用。同时为保证公共租赁房在全国范围内加快推进,创新性的应用金融工具为公共租赁房的建设提供稳定可持续的资金支持。本文首先简要分析国内外公共租赁房建设发展的概况,结合国际上公共租赁房的融资经验,分析国内公共租赁房融资面临的环境,归纳总结国内现有的融资渠道的特点及存在的问题。然后,本文根据公共租赁房作为一种特殊的公用事业项目,具有很强的收益性,同时投入资金可形成资产的特点。深入探讨和分析利用债券市场拓宽融资渠道的可行性,在确定的政府公共租赁房建设规模下,设计公共租赁房债券融资模式的可操作框架,切实有效地提高资金的利用效率。最后,针对公共租赁房建设管理以“保本微利”为原则,借鉴国内外大型建设项目的融资经验。根据保险资金巨额、长线、稳定的特点,探索实现保险资金投资公共租赁房债券的运作模式,提高公共租赁房的建设和运营效率。

关键词：公共租赁房市政债券企业债券 PPP 保险资金

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天津市公共租赁房规划设计实践

规划师 2011年第C期27卷 115-119,128页

作者：夏天陈曦魏彤岳天津市城市规划设计研究院天津市城市规划设计研究院三所

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调。天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设... 详细信息

由于公共租赁房面向的是城市中低收入群体,其规划建设需考虑到与周边社区的协调。天津市公共租赁房规划通过前期策划及选址工作,明确住宅需求,合理布局,完善配套服务设施、构建利于出行的交通设施,确定合理的规模等,从规划设计与建筑设计两方面对公共租赁房项目进行了详细的探讨,推动了公共租赁房建设工程的开展,有利于城市保障体系的构建。

关键词：公共租赁房中低收入群体规划设计建筑设计天津市

公共服务均等化视角下新生代农民工住房保障模式选择——公共租赁房优势与发展路径

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理论与改革 2015年第3期 70-73页

作者：林晨蕾郑庆昌福建农林大学福建福州350002

当前,新生代农民工已成为外出农民工的主体,如何解决其住房保障问题成为社会难点。以公共服务均等化理论为视角,以公共服务均等化的要素作为目前新生代农民工住房保障模式的评价指标,对比四种住房保障模式的优缺点,得出并轨模式——公... 详细信息

当前,新生代农民工已成为外出农民工的主体,如何解决其住房保障问题成为社会难点。以公共服务均等化理论为视角,以公共服务均等化的要素作为目前新生代农民工住房保障模式的评价指标,对比四种住房保障模式的优缺点,得出并轨模式——公共租赁住房是实现新生代农民工住房服务均等化最优路径。但是我国公租房供给制度中还存在一些问题,应该调整政策思路,为新生代农民工提供稳定可靠的住房保障,从而有效促进其市民化。

关键词：公共服务均等化住房保障公共租赁房