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公允价值模式下投资性房地产的纳税调整

会计之友(下旬刊) 2007年第8期 28-29页

作者：林志宏华北电力大学

在财政部新发布的企业会计准则第3号中,增加了投资性房地产内容,这是适应会计外部环境的重要变化。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题。如何在实务中运用公允价值计量模式进行会计核算,并做好纳税调... 详细信息

在财政部新发布的企业会计准则第3号中,增加了投资性房地产内容,这是适应会计外部环境的重要变化。投资性房地产作为一个全新资产构成要素,是企业和税务共同面临的新问题。如何在实务中运用公允价值计量模式进行会计核算,并做好纳税调整工作,是当前需要研究的主要问题。本文针对这一问题提出自己的见解。

关键词：投资性房地产后续计量公允价值模式企业会计准则公允价值计量模式纳税调整

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公允价值模式下投资性房地产转换问题的探讨

财务与会计 2011年第6期 23-26页

作者：武雷中国人民大学商学院

一、问题的提出按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而证明投资性房地产公允价值能够... 详细信息

一、问题的提出按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而证明投资性房地产公允价值能够科学合理估计、持续可靠取得的，投资性房地产的后续计量可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

关键词：投资性房地产公允价值模式房地产交易市场企业会计准则后续计量市场价格科学合理同类

公允价值模式下投资性房地产转换和处置的相关问题

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财会月刊 2011年第6期 39-40页

作者：何志勇北京

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。按照我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在同时满足“投资性房地产所在地有活跃的... 详细信息

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。按照我国《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在同时满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”和“企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，

关键词：投资性房地产公允价值模式房地产交易市场企业会计准则资本增值后续计量成本模式市场价格

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公允价值模式在投资性房地产的应用研究

公允价值模式在投资性房地产的应用研究

作者：王周晖吉林财经大学

学位级别：硕士

随着CAS 39的发布,学术界再一次展开了对公允价值的相关问题的探讨研究。长期以来,我国普遍采用历史成本法作为计量方式,多年来,其在实践当中也暴露出了一些问题,急需一种更为先进的计量方式。公允价值计量模式是在这样的条件下,借鉴西... 详细信息

随着CAS 39的发布,学术界再一次展开了对公允价值的相关问题的探讨研究。长期以来,我国普遍采用历史成本法作为计量方式,多年来,其在实践当中也暴露出了一些问题,急需一种更为先进的计量方式。公允价值计量模式是在这样的条件下,借鉴西方行业的结果。尽管经多年发展公允价值模式已经被认识,但是在应用层面,投资性房地产中的应用依旧不广泛。但是,从长远来看,经济一体化必将推动会计行业的国际化,以及计量模式的一体化发展。公允价值将在未来被广泛接受与运用。公允价值计量模式便于企业的管理层进行决策,将有利于推广公允价值计量模式在投资性房地产中的应用。研究投资性房地产以公允价值计量的企业,有利于外部监管人员识别该应用对年报所披露的财务信息的影响,对上市公司做出更真实准确的评价;同时还为企业的债权人、投资者和潜在投资者更加正确地决策提供了有益的参考。本文通过对公允价值和投资性房地产等相关理论梳理,以及A上市公司公允价值在投资性房地产中应用的案例分析,分析A上市公司变更投资性房地产计量模式后的变化,探究该公司应用过程中产生的问题,提出相应的解决策略,力求改进公允价值计量在投资性房地产的应用,以期为投资性房地产以公允价值模式计量的逐步推广提供借鉴。本文进行了采用公允价值计量模式的公司的现状分析,A上市公司的介绍,A上市公司投资性房地产计量模式变更分析,A上市公司投资性房地产运用公允价值对财务的影响,A上市公司采用公允价值计量后对比分析,A上市公司采用公允价值计量后存在的问题及分析以及投资性房地产应用公允价值模式存在的问题。最后,本文提出了对公允价值在投资性房地产中应用的建议:完善公允价值准则的制定,加快公允价值评估机制的发展,加强监管部门的监察力度,提高从业人员的职业素养。

关键词：公允价值模式投资性房地产影响

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公允价值模式在投资性房地产中的应用

商业会计 2011年第15期 70-71页

作者：刘大芳青岛理工大学

随着经济的发展和投资观念的转变,投资性房地产已成为一种重要的投资方式。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两种方式兼有而持有的房地产。为适应投资性房地产计量的需要,新会计准则引入了公允价值的计量模式。本文分析了公允... 详细信息

随着经济的发展和投资观念的转变,投资性房地产已成为一种重要的投资方式。投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两种方式兼有而持有的房地产。为适应投资性房地产计量的需要,新会计准则引入了公允价值的计量模式。本文分析了公允价值在投资性房地产中的应用,并分析了公允价值计量存在的问题,最后提出改进的建议。

关键词：投资性房地产公允价值模式应用公允价值计量计量模式新会计准则投资观念投资方式

公允价值模式在J公司投资性房地产中的运用研究

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公允价值模式在J公司投资性房地产中的运用研究

作者：余永清长沙理工大学

学位级别：硕士

自新会计准则第3号规定将投资性房地产从固定资产中剥离出来,进行独立确认与计量以来,一方面由于这种新型的公允价值模式暂无详细的操作指南与实践性的指导案列,另一方面受我国政府宏观调控能力以及市场价值取得成本较高的双因素影响,... 详细信息

自新会计准则第3号规定将投资性房地产从固定资产中剥离出来,进行独立确认与计量以来,一方面由于这种新型的公允价值模式暂无详细的操作指南与实践性的指导案列,另一方面受我国政府宏观调控能力以及市场价值取得成本较高的双因素影响,上市房地产企业中运用公允价值模式计量的数量极少。而少数运用公允价值模式计量的房地产企业在实际运用中也存在着不少问题,这使得公允价值模式未取得社会的广泛认同,其优势亦未得到充分的利用。投资性房地产公允价值模式研究,顺势而生,有助于更充分地体现投资性房地产的特性以及计量模式的影响,为我国投资性房地产公允价值会计准则的制定和相关监管政策的实施提供重要信息,具有重要的理论价值和现实意义。本文首先介绍了新会计准则中投资性房地产和公允价值的规定,运用会计目标理论、会计质量理论以及会计环境理论,论述了公允价值模式的必要性,公允价值计量模式是我国市场经济发展的大趋势;其次,在介绍公司概况、投资性房地产情况基础上,解析了J公司投资性房地产公允价值模式初始与后续计量情况;再次,重点深入分析了相对于历史成本计量,J公司投资性房地产公允价值模式运用对资产负债表、利润表与主要财务指标产生的影响,研究结果表明公允价值模式的运用优化了J公司相关财务指标,提高了会计信息的相关性;最后,针对J公司在公允价值模式运用中存在着投资性房地产转换、波动性、信息披露等问题,提出了相应的改进建议,进而探讨总结了对房地产行业的启示：健全相关准则、完善监管环境、加强信息披露规范性,以促进公允价值模式在我国持续有效地运用。

关键词：投资性房地产公允价值模式会计准则

公允价值模式下投资性房地产计量探析——以ST上控为例

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广西财经学院学报 2014年第6期27卷 71-76页

作者：杨攀曹丹艺石河子大学经济与管理学院新疆石河子832000

采用公允价值计量,企业的财务状况和经营成果能更加公允、恰当地反映,但是不完善的外部市场机制和无法忽略的监管披露成本,会影响企业的选择,在ST公司当中尤为明显。本文以投资性房地产为例,分析在2010—2012年度ST公司对其采用公允价... 详细信息

采用公允价值计量,企业的财务状况和经营成果能更加公允、恰当地反映,但是不完善的外部市场机制和无法忽略的监管披露成本,会影响企业的选择,在ST公司当中尤为明显。本文以投资性房地产为例,分析在2010—2012年度ST公司对其采用公允价值模式计量的情况,并以ST上控作为案例进行分析,以探究选择公允价值模式计量投资性房地产的财务效应和ST企业在进行会计政策选择时面临的问题所在。最后,通过本案例,分析了如何完善企业的外部监管制度和如何保证企业更加理性地进行会计政策选择。

关键词：投资性房地产公允价值模式公允价值变动收益盈余管理

利润坐上了“过山车”?——公允价值模式对房地产上市公司利润的影响

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经营与管理 2007年第9期 48-49页

作者：戴桂荣江苏经贸职业技术学院

一份来自福州市物价局对该市101个地块、23个项目关于房地产开发成本和利润的清单综合调查的结果表明:2004年至2007年上半年,房地产开发的平均利润率高达50%,最高的超过90%,最低的也有39%。2007年上市公司首次执行

关键词：房地产交易园区房地产上市公司上市公司利润公允价值模式公允价值计量模式

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中航投资性房地产公允价值模式研究

中航投资性房地产公允价值模式研究

作者：刘秋云湖南大学

学位级别：硕士

投资性房地产性质特殊，历史成本模式已不能真实地反映投资性房地产的价值，只有采用公允价值模式，才能如实地反映其价值。由于我国《企业会计准则2006》没有将公允价值模式作为投资性房地产的主要计量模式，也无详细的操作指南，实务... 详细信息

投资性房地产性质特殊，历史成本模式已不能真实地反映投资性房地产的价值，只有采用公允价值模式，才能如实地反映其价值。由于我国《企业会计准则2006》没有将公允价值模式作为投资性房地产的主要计量模式，也无详细的操作指南，实务中采用公允价值模式的企业数量不多，部分采用了公允价值模式的企业在具体应用中也存在不少问题，公允价值模式的优越性没有得到充分地利用和发挥。因此，针对以上问题，研究投资性房地产的公允价值模式，具有重要的理论价值和现实意义。本文首先介绍了会计准则中有关投资性房地产和公允价值的规定，然后通过分析指出，在我国投资性房地产会计准则中采用公允价值模式既有必要性也有可能性。在此基础上，运用相关理论深入分析了案例公司在应用公允价值模式计量投资性房地产时，存在的问题：投资性房地产转换日的确定主观性较大且转换日会计处理不一致;公允价值计量没有考虑租金因素，设定了明线规定和调整了交易费用;没有披露租金信息和公允价值级次信息。针对这些问题，本文提出了改进建议：制定确定转换日的政策并统一转换日的会计处理;增加对租金因素的考虑，正确地调整公允价值以及处理交易费用;披露租金信息以及公允价值级次信息。最后，本文探讨了案例公司研究对于行业的启示，以期促进公允价值模式在房地产行业的应用。本文创新性地认为，虽然目前投资性房地产公允价值模式在具体应用中存在一些问题，但随着公允价值研究的深入，这些问题都将逐步得到解决，公允价值模式必将成为投资性房地产的主导模式。

关键词：投资性房地产公允价值模式会计准则