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信达地产并购动因与绩效研究

信达地产并购动因与绩效研究

作者：梁佳豪江西理工大学

学位级别：硕士

房地产行业在我国国民经济中具有十分重要的地位,是驱动经济发展的重要动力之一。近年来,房地产行业发展速度放缓,土地成本居高不下,房价上行空间有限,房地产企业面临信用紧缩、高杠杆及降低库存等多重压力,导致“高杠杆、高周转、高增... 详细信息

房地产行业在我国国民经济中具有十分重要的地位,是驱动经济发展的重要动力之一。近年来,房地产行业发展速度放缓,土地成本居高不下,房价上行空间有限,房地产企业面临信用紧缩、高杠杆及降低库存等多重压力,导致“高杠杆、高周转、高增长”房地产经营模式难以持续,房地产行业由杠杆经营向运营精细化模式的转变势在必行。为此,大量房地产企业期望通过兼并重组方式,以期达到发挥管理协同效应、降低土地成本、抑制经营风险、提升品牌价值、改善经营模式、培育核心竞争能力的目的。本文以信达地产并购淮矿地产为例,研究其并购动因,并对并购重组前后绩效进行评价,为房地产行业并购重组提供参考借鉴。首先,本文以信达地产并购淮矿地产为案例,依据研究命题,阐述了项目研究背景、意义及目的,介绍了协同效应、竞争优势、规模效应及市场势力等相关理论,并对国内外文献进行了整理综述。其次,对信达地产及淮矿地产并购双方基本情况进行了分析,详细描述了具体并购过程,重点从获得土地储备、实现债转股退出、实现规模效应、降低债务风险、优化业务结构等方面分析并购的动机。再次,从短期绩效、长期绩效和经济附加值等维度,分别运用事件研究法、财务指标分析法和EVA等方法进行分析。从分析结果看,此次并购对短期绩效有一定的负面影响,对长期绩效产生正面影响,其中盈利能力、发展能力和偿债能力提升明显,营运能力仍的有待加强。从经济附加值角度看,并购股权工商登记变更完成当年,信达地产经济附加值大幅上升,但是后续持续下降,原因为疫情导致的经济下行。从非财务绩效方面看,信达地产的品牌价值、市场占有率和员工学历水平均有显著提高。最后,通过总结和分析,从并购前应合理选择并购企业并制定科学的并购方案,使多方利益最大化,并购后应加强整合,尽快发挥协同优势与规模效应等方面提出建议。

关键词：信达地产并购动因债转股绩效分析

新经济形势下的信达地产股份有限公司发展战略研究

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新经济形势下的信达地产股份有限公司发展战略研究

作者：张宏内蒙古大学

学位级别：硕士

房地产行业,在国民经济的发展中起着不可替代的重要作用,它的发展与其他行业有着千丝万缕的关系。近年来,房地产市场发展迅猛,且持续受到国家的高度重视与监管,政府力图通过干预控制房价,宏观调控市场经济,以达到保障民生的作用。另一方... 详细信息

房地产行业,在国民经济的发展中起着不可替代的重要作用,它的发展与其他行业有着千丝万缕的关系。近年来,房地产市场发展迅猛,且持续受到国家的高度重视与监管,政府力图通过干预控制房价,宏观调控市场经济,以达到保障民生的作用。另一方面,随着中国城镇化步伐的不断加快,中国商业地产实现了蓬勃发展,百花齐放的新局面。商业地产企业竞争日益激烈,各地新建设楼盘纷纷涌现,但由于受到国家政策以及其他外部环境制约等因素,大多人对房地产未来的发展还是处于观望的状态。面对着不断变化的外部环境,房地产企业未来应该如何把握机会,迎接挑战,是每个房地产企业都需要认真思考的问题。信达地产股份有限公司作为一家中国的上市公司,在《2015年中国房地产上市公司测评研究报告中》,位于中国上市地产前100家的第79位。这一方面肯定了它在我国房地产市场的地位,但另一方面,也说明信达地产股份有限公司与处于龙头首位的万科集团还是有很大的差距,有很大的进步空间,因此,信达地产股份有限公司在中国房地产市场上是具有一定的代表性与特殊性。本文以上市公司信达地产股份有限公司为研究对象,采取理论与实证相结合的分析方法,运用PEST外部环境分析法、企业内部条件分析法、SWOT分析法,通过相关战略管理理论框架并结合相关数据对信达地产发展战略的进行分析与选择。同时,通过企业年报中的财务数据,利用财务管理的相关指标进行财务能力分析及盈利能力分析。以该公司年报中的财务、产销、人力等以及房地产行业的相关数据为分析基础,结合目前国家的经济政策,从企业经营战略的角度方面,对该企业未来的发展战略进行定位及选择。最终提出公司发展的保障措施：在巩固其一线城市的地位的同时,逐渐把重点转移到二、三线城市;以销售为主的前提下,适当加大租赁服务业务;提高企业精细化管理水平,增强团队成员的总体能力水平。以及其他具体措施与建议,为该企业长期发展提供有效性支持与参考。

关键词：房地产行业信达地产发展战略保障措施

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信达地产筹资的风险与防范

产业与科技论坛 2019年第15期18卷 225-226页

作者：丁雅雯重庆工商大学派斯学院

随着我国经济的加速增长,城镇化步伐加快,房地产行业正不断崛起。房地产行业是拉动我国经济増长的重要力量,在我国经济中的地位举足轻重。但随着近几年房价不断上涨,为了稳定房价,政府出台了相关的宏观调控政策,如限购令,这使得资金需... 详细信息

随着我国经济的加速增长,城镇化步伐加快,房地产行业正不断崛起。房地产行业是拉动我国经济増长的重要力量,在我国经济中的地位举足轻重。但随着近几年房价不断上涨,为了稳定房价,政府出台了相关的宏观调控政策,如限购令,这使得资金需求大的房地产企业的筹资问题更加突出,如房地产筹资渠道单一、缺乏筹资风险防范体系等。信达地产也面临着这些筹资问题和风险,如何采取有效措施,选择什么样的筹资方式和渠道来控制信达地产的筹资风险是个值得研究的课题。

关键词：信达地产企业筹资筹资风险风险控制

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信达东湾半岛地产项目可行研究

信达东湾半岛地产项目可行研究

作者：徐树尧吉林大学

学位级别：硕士

近年来我国房地产业的发展势头越来越迅猛,行业间的竞争也越发的激烈。为了能使信达地产股份有限公司在吉林省长春市占有一席之地,并获取利润使企业有进一步的发展,信达地产股份有限公司开始意识到项目开发的前期研究包括如下:项目的地... 详细信息

近年来我国房地产业的发展势头越来越迅猛,行业间的竞争也越发的激烈。为了能使信达地产股份有限公司在吉林省长春市占有一席之地,并获取利润使企业有进一步的发展,信达地产股份有限公司开始意识到项目开发的前期研究包括如下:项目的地理位置、人文环境、成本控制、营销策划、品牌建设、物业服务等环节的重要性。本篇文章从信达东湾半岛房地产项目的开发与研究内容入手,阐述了东湾半岛房地产项目开发的意义与背景、长春市场所处的地理位置、人文环境;并对项目开发进行了市场调研、成本分析(土地、建安及配套费)、财务分析(融资、管理费、资金回报期、利润等);制定了合理的销售计划及对信达东湾半岛项目在长春市房地产项目中存在的劣势和优势的分析和对比、并根据实际情况研究相应对策及可行性发展方法,并结合具体项目案例的实际运用予以进一步分析,具体如下: 长春市作为吉林省省会,东北亚核心城市之一,近几年整体经济快速发展。借助我国良好的宏观经济环境,长春房地产市场呈现繁荣景象,直接推动了城市化发展进程,信达地产股份同各地产商承担起城市建设及改善人居环境的责任。信达·东湾半岛项目原为吉林省最大一块棚户区,位于城市中心区,原区域居住人群素质整体较低,居住环境较差。此地块的整体回迁与开发,改善了原住居民的生活环境,改变了区域原本的脏乱差形象。本项目虽拥有城市中心区、城市内河、原生生态景观等诸多核心资源,同时亦面临回迁户数多、拆迁难度大、一二级联动开发、资金需求量大等不利因素。信达地产作为依托金融背景的上市地产公司,经过对宏观市场、项目自身条件的深入分析判断后,对项目整体开发做出经济效益分析。综合分析,信达·东湾半岛项目具有良好的经济收益,对于信达地产发展具有里程碑意义;同时通过对本项目的开发建设,原区域形象获得根本改变,建成后,区域作为城市中心区的生态功能区域,承担起城市运营参与者的角色。通过本文分析和探讨,使信达地产股份有限公司在认识到内外部环境的基础上,进一步明确公司在新的市场环境中开发项目定位、发展方向、战略选择及相应的应对措施。论文采取理论分析与调查研究相结合的方法,从分析房地产业的宏观政策环境、房地产行业经济环境、房地产行业状况、市场需求等相关因素入手,分析信达房地产开发公司所处的外部环境及公司内部环境,并结合公司的实际情况提出切实可行的项目开发策略。最后探讨了信达地产股份有限公司为保证企业开发策略的运行需采取的措施。

关键词：信达地产东湾半岛区域价值可行研究