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农村集体经营性建设用地信托流转动力要素与实现路径

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农业现代化研究 2022年第2期43卷 231-239页

作者：刘颖管延芳杨明吉林师范大学经法学院吉林四平136000

农村集体经营性建设用地入市是实现县域内城乡融合发展的突破口,而集体经营性建设用地以何种方式入市是目前农村土地改革的热点问题。利用信托工具创新集体经营性建设用地入市方式,实现异地土地要素和金融要素的整合对接,破解城乡融合... 详细信息

农村集体经营性建设用地入市是实现县域内城乡融合发展的突破口,而集体经营性建设用地以何种方式入市是目前农村土地改革的热点问题。利用信托工具创新集体经营性建设用地入市方式,实现异地土地要素和金融要素的整合对接,破解城乡融合发展难题。基于我国农村集体经营性建设用地入市现状,利用物理学中“场”的概念,构建集体经营性建设用地信托流转动力场,分析促进集体经营性建设用地信托流转的动力要素,探讨集体经营性建设用地信托流转实现路径。研究表明,在集体经营性建设用地信托流转动力场中,农村集体经济组织及农户的“增收前景+其他价值需求”是核心动力和内部驱动力,城乡融合发展的土地需求和信托公司信托业务升级转型是推动力,国家的相关政策保障是支撑力,而土地信托流转在承包地上的成功经验是牵引力。信托客体、信托主体、信托产品和制度保障是动力场的内核,是路径规划的控制点。因此,在集体经营性建设用地信托流转实现过程中,应以动力场中内生动力、推动力、支撑力和牵引力为基础,明确信托客体中信托财产的范围,规范信托主体的权利与义务,优化信托产品结构,完善土地信托制度和配套制度,以期推动农村集体经营性建设用地入市模式创新,实现集体经营性建设用地入市路径优化。

关键词：集体经营性建设用地信托流转动力要素实现路径城乡融合

《民法典》背景下农地经营权信托流转法律构造中的主体疑难问题

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新疆社会科学 2022年第1期 91-101,147,148页

作者：江钦辉魏树发新疆大学法学院新疆乌鲁木齐830011 新疆社会科学院法学研究所福建师范大学法学院福建福州350007

信托流转作为农地流转的创新手段,能解决农地的闲置问题和细碎化问题,最大程度提高农地使用效益,实现农民收益的最大化。《民法典》实施后,农地信托的信托财产应为农地经营权。农地经营权信托流转的委托人只能是农户,但为实现农地的规... 详细信息

信托流转作为农地流转的创新手段,能解决农地的闲置问题和细碎化问题,最大程度提高农地使用效益,实现农民收益的最大化。《民法典》实施后,农地信托的信托财产应为农地经营权。农地经营权信托流转的委托人只能是农户,但为实现农地的规模化、集约化经营,应间接委托农村集体经济组织或村委会代为行使委托人的权利;农地经营权信托流转的受托人应限于商业性信托公司,以为农地信托提供金融支持,解决农业经营资金不足问题,并由政府采取资金补贴、税收减免等方式对农户予以激励;农户应为农地经营权信托流转的唯一受益人,应建立受益人大会制度和农地信托监察人制度,以有效保护其利益。

关键词：农地经营权信托流转农户受益人大会农地信托监察人

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农村土地使用权信托流转模式探讨

安徽农业科学 2011年第36期39卷 22627-22629页

作者：秦扬胡实西南石油大学四川成都610500

在分析现有政策和法律、国内实践经验、我国农村土地信托流转条件的基础上,对将信托制度引入农村土地使用权流转中,并建立农村土地使用权信托流转模式进行了研究。

关键词：农村土地信托流转土地使用权

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农村土地经营权信托流转金融支持

人民论坛 2015年第A12期 82-84页

作者：宿杨乔世政香港城市大学北京大学政府管理学院

改革农村产权制度、赋予农民更多财产权利、促进土地高效合理流转是增加农民收入的重要举措。文章研究推动农村土地承包经营权信托流转的金融动力因素,提出推动农村土地承包经营权信托流转的融资担保机制、融资风险预警机制和法律纠纷... 详细信息

改革农村产权制度、赋予农民更多财产权利、促进土地高效合理流转是增加农民收入的重要举措。文章研究推动农村土地承包经营权信托流转的金融动力因素,提出推动农村土地承包经营权信托流转的融资担保机制、融资风险预警机制和法律纠纷诉求机制等,以期为农村土地信托流转的顺利推进提供融资理论支撑和法律诉求援助。

关键词：农村土地经营权所有权属信托流转金融支持

我国农村土地承包经营权信托流转的民间金融支持路径

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商业经济研究 2015年第22期 87-89页

作者：耿军会河北金融学院河北保定071051

农村经营合作社、农业信托公司、农村互助合作组织要想获得足额的信用贷款来支持农村土地规模化和集约化经营,走民间融资的路径是便捷高效的融资方式。通过诚信担保融资、有价证券融资、票据贴现融资、企业内部集资、委托贷款式融资等... 详细信息

农村经营合作社、农业信托公司、农村互助合作组织要想获得足额的信用贷款来支持农村土地规模化和集约化经营,走民间融资的路径是便捷高效的融资方式。通过诚信担保融资、有价证券融资、票据贴现融资、企业内部集资、委托贷款式融资等途径获得流转运作的前期资金。本文主要从民间融资的角度探讨民营信托公司快速融资的渠道、发展的困境及解决的方略,以期为从事土地承包经营权合法流转的信托机构提供一种适应新形势的谋生路径。

关键词：农村土地承包经营权信托流转金融支持

我国农村土地信托流转模式的可行性研究及构建

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生态经济 2008年第1期24卷 31-34页

作者：岳意定王琼中南大学商学院长沙410083

本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事... 详细信息

本文在分析农村土地信托流转比较优势的基础上,从现行政策和法律依据、农村土地信托流转的实践基础和条件,以及国外土地信托流转的理论与实践经验借鉴等方面,对我国开展农村土地信托流转的可行性作了探析。从明确农村土地信托流转当事人的权利与义务、设计合理的土地信托收益分配与风险承担机制、建立土地信托流转多功能中介服务机构、培育与扶持农村土地信托流转经营者,以及建立与之相应的配套政策与措施搭配等方面,为构建规范的农村土地流转市场化运作模式—土地信托流转模式提出了政策建议。

关键词：农村土地信托流转可行性比较优势

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农地经营权信托流转机制经济可行性分析

商业时代 2013年第23期 104-105页

作者：张松灿河南农业职业学院

本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后... 详细信息

本文运用经济模型这一分析方法,对我国农村土地经营权信托流转机制的经济可行性进行了分析。结果表明,农村土地经营权信托流转机制的运行不仅可以引导农户努力改进土地耕作方式,客观上提高了土地的利用效率,促进了土地可持续利用。最后,本文提出了建立科学、合理的农村土地经营权信托流转的定价制度、完善激励约束制度等建议,以期对今后的相关研究有所助益。

关键词：农村土地经营权信托流转可行性

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农村土地承包经营权信托流转机制研究

农村土地承包经营权信托流转机制研究

作者：李旭阳西南政法大学

学位级别：硕士

三农问题是当代中国社会的一个基础性问题,也是我国政府面对的一个重大问题,在三农问题当中,土地承包经营权流转无疑又是一个核心问题。各地在现有流转方式规定上,对农村土地承包经营权流转上也做了诸多的探索和实践,这些流转形式在一... 详细信息

三农问题是当代中国社会的一个基础性问题,也是我国政府面对的一个重大问题,在三农问题当中,土地承包经营权流转无疑又是一个核心问题。各地在现有流转方式规定上,对农村土地承包经营权流转上也做了诸多的探索和实践,这些流转形式在一定程度上促进了农村土地利用率的提升以及农地利用的规模化效应。但随着城镇化进程的加快,现有流转模式在土地规模化经营、农业生产提升、农民收益增加以及农民利益保障等方面的不足也开始显现。为此,为了最大程度的体现农民利益,实现农村土地更加科学合理的使用与开发,实现农业产业化以及农户利益的最大化,对农村土地承包经营权流转方式进行创新和改革势在必行。信托制度在财产管理方面与生俱来的功能和价值使得其在农村土地承包经营权流转上有着独有的优势,在土地承包经营权流转改革实践中,我国个别地区也开始尝试推行信托模式,但各地的尝试在制度含义、基本结构、运行模态等方面与信托法理存在诸多偏离,甚至并非是真正意义上的信托。本文从当前我国农村土地承包经营权流转的现状出发,结合信托法的基本原理,从法律角度对土地承包经营权信托流转制度进行研究。本文的研究分为四部分:第一部分是通过论述土地承包经营权信托流转产生的动因、分析现有农村土地承包经营权流转模式的不足以及信托模式在农村土地承包经营中运用的优势,从而论证在我国推行农村土地承包经营权信托流转的必要性;第二部分是我国农村土地承包经营权信托流转的实践探索,阐述了该实践探索的法律依据,介绍了各地实践探索中的典型模式,同时分析了各种实践模式中存在的法律问题;第三部分探讨了农村土地承包经营权信托流转的主体构成,界定了信托流转中委托人、受托人、受益人的资格,同时明晰了相关主体的权利义务;第四部分界定了农村土地承包经营权信托流转中的信托财产,论证了农村土地承包经营权作为信托财产的可行性,同时明确了土地承包经营权信托财产的转移;第五部分提出了完善农村土地承包经营权信托流转机制的建议,包括建立健全监督机制、设立农地信托服务机构以及对《农村土地承包经营法》的修订建议。

关键词：农村土地承包经营权信托流转信托当事人信托财产

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农村土地信托流转机制究——以福建沙县为例

农村土地信托流转机制究——以福建沙县为例

作者：罗洁华中师范大学

学位级别：硕士

国家鼓励以多种形式进行农村土地承包经营权流转,促进农业适度规模经营。然而目前我国农村土地承包经营权流转机制存在内在缺陷,农村土地承包经营权流转总体规模仍然偏小,无法适应农业适度规模经营需求。要建立更加健全完善、更加科学... 详细信息

国家鼓励以多种形式进行农村土地承包经营权流转,促进农业适度规模经营。然而目前我国农村土地承包经营权流转机制存在内在缺陷,农村土地承包经营权流转总体规模仍然偏小,无法适应农业适度规模经营需求。要建立更加健全完善、更加科学合理的农村土地承包经营权流转制度,就必须进行新一轮的流转机制变革。农村土地承包经营权信托流转是土地流转机制的延伸和创新,是一种值得推广的流转模式,对推动我国土地承包经营权流转具有十分重要的意义。本文对农村土地信托流转、信托制度等方面的国内外相关研究文献进行了综述,并对农村土地信托流转的相关理论基础及法律依据进行了简要分析。随后,文章聚焦福建沙县农村土地承包经营权信托流转的实践,从农村土地流转动因分析入手,结合当地的调研数据统计,研究沙县农村土地信托流转的发展演变过程,采取的主要措施和取得的成效,并深入分析了影响土地信托流转的制约因素。实践证明,沙县建立的土地承包经营权信托流转机制,有效破解了机制不畅难题,盘活了农村土地资源,推动了现代农业发展,拓宽了农民增收渠道,但现有的土地信托机制在操作过程中还存在一些外部制约因素：第一,国家财政支农政策有待完善;第二,涉农风险保障机制尚未健全;第三,金融支农力度不大。土地信托流转机制离不开公共政策的支持。本文最后在借鉴国内外农村土地信托实践经验的基础上,提出了三条对策建议：第一,建立健全利益保障机制;第二,建立健全风险保障机制;第三,创新金融支农机制。通过外部机制的进一步健全,以期为福建沙县乃至我国农村土地承包经营权流转机制创新的理论和实践研究工作提供一些参考。

关键词：农村土地流转机制信托流转对策建议