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保利地产股权激励问题研究

保利地产股权激励问题研究

作者：苏宁东北财经大学

学位级别：硕士

股权激励作为一种长期性的激励机制,近年来在很多企业中得以运用,通过赋予激励对象一定数量的股份,使员工和股东形成利益共同体,进而有效地解决因经营权和所有权分离而引发的代理问题。近年来我国颁布了多项法律法规,同时也不断结合实... 详细信息

股权激励作为一种长期性的激励机制,近年来在很多企业中得以运用,通过赋予激励对象一定数量的股份,使员工和股东形成利益共同体,进而有效地解决因经营权和所有权分离而引发的代理问题。近年来我国颁布了多项法律法规,同时也不断结合实际情况对这些法规进行修订,进一步规范了股权激励在中国的应用。2018年,A股上市公司中有四百余家企业公布了股权激励方案,随着制度的不断完善,越来越多的企业对股权激励跃跃欲试。本文选取了房地产行业领军企业保利地产作为研究对象,重点介绍了其股权激励方案的实施情况,进而分析其存在的问题。本文运用了案例研究的方法,选取保利地产作为研究对象,基于股权激励的相关理论,结合研究对象实施股权激励的具体情况,深入分析了保利地产在实施股权激励过程中的问题,并有针对性地提出了完善建议,希望其他上市公司在设计股权激励方案时能有所参考。本文一共包括以下六个部分:第一部分为绪论,主要介绍了本文的研究背景及研究意义,国内外股权激励的文献回顾与评述,以及本文的研究内容和方法。第二部分论述了股权激励的相关理论,具体包括股权激励的含义、构成因素、主要模式以及激励理论、委托代理理论和人力资本理论。第三部分主要介绍保利地产的基本情况和股权激励的实施概况,并根据其实施动因从财务业绩、市场业绩、人员稳定性三个方面对其实施的效果进行了分析。第四部分从四个方面阐述了保利地产股权激励的问题并对这些问题进行分析。其问题主要包括激励对象的选择不合理、行权条件的设置缺乏适用性、考核指标体系不完善以及股权激励的实施缺乏有效的监督。第五部分针对第四部分指出的问题提出了改善保利地产股权激励的建议。第六部分得出结论,对全文进行总结,同时指出研究不足。本文可能存在的创新之处在于选择了目前较少被研究的实施股权激励的房地产企业作为研究对象,并在研究的过程中结合了房地产行业的具体特点。目前关于股权激励的案例研究,将制造业企业作为研究对象的仍占大多数,本文选取保利地产为研究对象,通过细致分析其股权激励方案,提出了符合地产行业特点的完善建议,为其他房地产企业在制定股权激励方案时提供一些参考。

关键词：股权激励股票期权保利地产

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保利地产品牌价值评估及应用研究

保利地产品牌价值评估及应用研究

作者：齐煜莹东华大学

学位级别：硕士

房地产行业一直在我国的经济产业中处于支柱性地位,近年来,随着房地产行业发展的成熟度与集中化程度逐步提高加上行业中的竞争形势也日趋激烈,企业品牌的价值便逐步突显出来,社会大众对于品牌的关注度与依赖程度也有所提升。所以本文便... 详细信息

房地产行业一直在我国的经济产业中处于支柱性地位,近年来,随着房地产行业发展的成熟度与集中化程度逐步提高加上行业中的竞争形势也日趋激烈,企业品牌的价值便逐步突显出来,社会大众对于品牌的关注度与依赖程度也有所提升。所以本文便试图在已有的科学权威的评估模型基础之上并结合梳理的相关评估文献与理论,选取案例进行评估与测算,并提出相应的现实意义与应用建议。本文基于我国房地产行业的基本背景环境,先初步挖掘所研究企业在品牌价值及品牌应用管理方面的现状与问题,再以问题为起点,深入探究房地产企业的品牌价值的具体影响因素,并选取Interbrand的评估模型为基本框架,结合TOP10研究组和世界品牌实验室的适用性评估思路与评估细节,综合考量市场和消费者两个角度,从而构建易于企业进行自我评估的房地产品牌价值评估方法。评估过程中选用溢价法来计算出品牌为企业带来的超额收益,也就是品牌在利润中的贡献值;其次沿用Interbrand评估方法的七因素模型结合房地产行业的适用性测量品牌的市场强度,再采用问卷调查及熵值法来测量品牌的消费者强度,以此得到品牌乘数。最后通过计算出的品牌超额收益与品牌乘数的值测算得出品牌价值。评估模型分析应用部分选用保利地产作为研究案例,介绍了企业概况及保利地产品牌价值现状及应用情况,再使用科学的评估模型与方法得出品牌价值,并与中国房地产业协会每年公布的房地产企业品牌价值排行榜的数据进行对比分析。最后给出品牌价值的结果与应用建议并提出了在进行品牌价值评估时存在的相关问题和展望。

关键词：品牌价值价值评估品牌应用保利地产

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保利地产资金链风险管理案例研究

保利地产资金链风险管理案例研究

作者：姜俊宇沈阳理工大学

学位级别：硕士

近年来,我国房地产行业发展过快,国家为抑制房地产业的发展速度不均衡状态,相继出台了一系列的调控政策。房地产行业经营发展受到极沈的限制,资金循环流转受到阻碍。在此研究背景下,保利地产资金链风险管沈也出现了一系列问题,本文以案... 详细信息

近年来,我国房地产行业发展过快,国家为抑制房地产业的发展速度不均衡状态,相继出台了一系列的调控政策。房地产行业经营发展受到极沈的限制,资金循环流转受到阻碍。在此研究背景下,保利地产资金链风险管沈也出现了一系列问题,本文以案例分析为主要方法,针对资金链的三个阶段,运用财务指标识别出其风险,指出存在的具体问题,再追溯至管沈缺陷,为公司乃至整个行业的资金链风险管沈提供政策建议。本文主要从以下五个部分对保利地产资金链的风险管沈加以分析:第一部分阐述了研究背景与意义,现有的研究现状,本文的逻辑框架及创新之处。第二部分对现有的房地产资金链风险管沈中概念及沈论加以深入挖掘,为后续案例分析奠定基础。第三部分针对保利地产公司的特殊情况,指出保利地产资金链的基本概况以及资金链风险管沈的主要参与方和具体做法,为后续管沈问题分析做出铺垫。第四部分构建了资金链三阶段的风险评价指标体系,在资金筹集阶段运用资产负债率、短期债务比、流动比率、速动比率、流动资产构成比等指标得出公司的短期债务比重过沈,融资渠道安排不合沈,资产的偿债能力不足,存货比重过高等问题;在资金使用阶段,运用总资产收益率、销售毛利率。营业收入增长率、营业成本率、销售费用率及各区域结算比例等指标,识别出公司盈利能力不足,成本比重过高,营销费用支出不足,各区域投资份额安排不合沈;在资金使用阶段,采用存货周转率、存货资产比、应收账款构成比、应收账款坏账计提比例等指标,分析得出公司存货周转失灵,库存积压严重,应收账款坏账计提比例缺乏谨慎性等问题,从而追溯至管沈中存在的制度缺陷。第五部分,根据指标评价结果,得出公司资产负债结构合沈,应收账款周转良好,但管沈问题突出,应合沈安排融资渠道,健全存货管沈制度、成本预算制度、预收账款制度,并加强人员考核制度,改善销售策略,注重信息技术在资金链风险管沈中的应用等,为保利地产自身及整个行业的资金链安全提供政策建议。

关键词：保利地产资金链风险管理

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保利地产财务风险识别与防范研究

保利地产财务风险识别与防范研究

作者：孙敏西南交通大学

学位级别：硕士

房地产行业是国民经济发展的支柱性产业,与每个人生活息息相关,行业的大幅度波动会造成国民经济的失衡,破坏社会的稳定。作为典型的资金密集型产业,房地产行业具有融资需求量大、开发周期长和政策导向性强的特点,以上这些使其相较其他... 详细信息

房地产行业是国民经济发展的支柱性产业,与每个人生活息息相关,行业的大幅度波动会造成国民经济的失衡,破坏社会的稳定。作为典型的资金密集型产业,房地产行业具有融资需求量大、开发周期长和政策导向性强的特点,以上这些使其相较其他行业具有更大的财务风险。近年来,为了抑制房地产业的过热发展,国家相继出台了一系列的调控政策,控房价、防泡沫、去库存、限购、限贷、限售并行,加之金融管控的加强,融资渠道逐步收紧,房地产企业面临着前所未有的销售端与资金端的双重挤压,运营风险进一步加大。因此,房地产企业财务风险识别与防范问题研究具有一定的现实意义。并购热潮使得行业集中度不断提升,中小房产企业不断被压缩,大型房地产企业地位显得尤为突出。在国有体制改革的浪潮中,央企在房地产行业的整合成为行业关注的重点。保利地产在国有房地产企业中一直处于排头兵地位,在众多国有房地产企业中发展最快、规模最大。保利地产不同于以往“安全、稳健”的国有企业形象,多年来一直采取高杠杆下快速销售的模式,此种模式在如今行业竞争加剧、政策深入调整的大环境下是否一直有效,会给企业经营带来何种财务风险,值得探讨。本文将保利地产作为研究对象,不同以往仅依靠预警模型来分析企业财务风险的单一思路。笔者将功效系数法与财务报表指标分析法两种方法结合使用来分析保利公司的财务风险。首先采用层次分析法结合功效系数法对保利地产存在的财务风险进行了初步识别,得出综合警情结论;然后运用财务指标分析法与行业对比研究找出企业内部存在的其他潜在风险以及风险发生的缘由,对财务风险进行持续动态的研究;最后采用定性的分析方法指出外部因素可能引起的新的财务风险。两种方法相互补充相互印证,加上外部因素的识别分析使得结论更加全面且贴切。通过以上层层剖析,笔者发现保利公司在筹资、营运方面均存在较大风险,盈利方面也呈现出下行趋势,以上种种风险相互作用最终影响企业资金流活动。通过梳理保利地产各个风险之间的内在关系,笔者提出从资金端、销售端、资源端三大方面着手来给出企业的风险应对策略,相信能在一定程度上帮助保利地产优化企业风险防范体系,降低未来风险发生的可能性,保证企业的长久健康发展。

关键词：财务风险保利地产风险识别风险控制

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保利地产资本结构优化设计

财会通讯（中） 2017年第6期 13-16页

作者：乔虹黄淮学院

房地产行业作为国民经济的支柱产业,亦是资金密集型行业,其健康发展的关键在于能否高效地筹集与使用资本;能否以最优化的资本结构经营运作,从而以最低的财务风险保障企业的可持续发展。因此,本文选取保利地产作为研究对象,通过对该公司2... 详细信息

房地产行业作为国民经济的支柱产业,亦是资金密集型行业,其健康发展的关键在于能否高效地筹集与使用资本;能否以最优化的资本结构经营运作,从而以最低的财务风险保障企业的可持续发展。因此,本文选取保利地产作为研究对象,通过对该公司2006~2015年的资产负债结构比例分析、长短期偿债能力分析、存货周转分析揭示其资本结构现状并发现存在的问题,再结合影响其资本结构的内外部影响因素分析,针对性的提出相关优化建议。

关键词：保利地产资本结构财务风险

维普期刊数据库

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保利地产公司财务风险评价与控制研究

保利地产公司财务风险评价与控制研究

作者：曹宇蝶三峡大学

学位级别：硕士

随着我国经济高速发展,房地产行业逐渐成为国民经济中最重要的组成部分之一,其对经济的贡献率也在稳步上升。近年来,由于国家宏观政策调控收紧、大众投资消费观念转变、房地产行业竞争白热化等原因,房地产行业财务风险也在逐步加大,一... 详细信息

随着我国经济高速发展,房地产行业逐渐成为国民经济中最重要的组成部分之一,其对经济的贡献率也在稳步上升。近年来,由于国家宏观政策调控收紧、大众投资消费观念转变、房地产行业竞争白热化等原因,房地产行业财务风险也在逐步加大,一些房地产企业开始逐步转向轻资产经营。保利地产是首批采取轻资产运营方式转型发展的房地产企业之一,本文创新性分析轻资产运营与保利地产财务风险的影响,探索轻资产运营是否对保利地产提升财务风险抵御能力有一定效果,为其他房地产企业轻资产运营提供借鉴。本文首先阐明财务风险及控制的相关理论基础,然后简要介绍保利地产概况及其风险控制现状及风险控制主要措施,再选取保利地产2010-2019年财务数据,对保利地产的财务风险进行识别。最后,采用F分数模型对已经进行轻资产运营模式的保利地产和依然采用传统经营模式经营的三家房地产企业进行财务风险比较分析,探明轻资产运营对房地产企业财务风险控制是否有影响,同时采用因子分析法对保利地产风险展开进一步分析。分析表明,实行轻资产运营后,保利地产的整体财务风险抵御能力得到增强,但依然存在整体风险抵御能力减弱、偿债风险没有得到有效控制、经营风险增大等问题,建议采取多元经营方式、改善资本结构等措施加强风险防控。

关键词：保利地产轻资产运营财务风险评价财务风险控制

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保利地产的投资价值研究

保利地产的投资价值研究

作者：薛鼎松西北民族大学

学位级别：硕士

房地产行业作为我国经济运行中重要组成部分,对我国经济发展状况起着导向作用。近年来,我国的一二线城市的房价增长迅猛,房地产行业看似欣欣向荣,但随之而来的还有国家政策对房价的调控增多,新冠肺炎给全国经济造成重创,房地产企业的发... 详细信息

房地产行业作为我国经济运行中重要组成部分,对我国经济发展状况起着导向作用。近年来,我国的一二线城市的房价增长迅猛,房地产行业看似欣欣向荣,但随之而来的还有国家政策对房价的调控增多,新冠肺炎给全国经济造成重创,房地产企业的发展并不乐观。政府一再强调“房住不炒”的口号,目的就是为了稳住房价,减少投机性炒房的行为,因此对于各家房地产企业的发展也是带来了巨大的限制。像企业融资门槛提高,房屋销售难度增加,企业现金流差等都是目前房地产企业普遍存在的问题,可见房地产行业已进入降速发展阶段。而此时的房企的投资价值是否存在?本文在借鉴国内外现有研究文献的基础上,以资本价值为理论依据,从宏观、中观、微观三个层面对保利地产投资价值影响因素展开研究,并选取了自由现金流贴现模型对保利地产进行估值分析。研究发现,保利地产在目前的经济和行业环境下公司成长潜力大,营运能力强,盈利和偿债能力位于行业中上游,但仍有提升空间。并且保利地产的估值价格是高于目前股票市场上的价格,具有投资价值。本文认为,作为保利地产的管理层,应主要关注偿债能力的提升,来获得更好的发展;而作为投资者,可在近期买入保利地产的股票进行投资。

关键词：自由现金流贴现房地产估值保利地产

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保利地产居民社区空间中的公共艺术研究

保利地产居民社区空间中的公共艺术研究

作者：孙梦鸽华北理工大学

学位级别：硕士

居民社区是城市文明建设的集中体现,社区公共空间的设计更是地产企业展现其品牌文化的重要载体。保利地产是我国中央企业,也是“文化地产”的首倡者,其通过地产项目开发设计、举办特色艺术活动等多种形式来弘扬我国优秀的传统文化,有效... 详细信息

居民社区是城市文明建设的集中体现,社区公共空间的设计更是地产企业展现其品牌文化的重要载体。保利地产是我国中央企业,也是“文化地产”的首倡者,其通过地产项目开发设计、举办特色艺术活动等多种形式来弘扬我国优秀的传统文化,有效地推动了艺术文化的传承与创新。其中,抢救圆明园十二生肖兽首中的牛首、猴首以及虎首回归祖国的爱国之举是保利品牌文化故事中最为独特的体现。研究保利地产居民社区空间设计,不仅能够探究不同特色文化在居民社区空间中的艺术表现,还能够为更多的生活公共空间设计提供相关的理论参考和案例借鉴。以保利地产居民社区项目空间中的公共艺术作为研究内容。通过对保利地产部分居民社区项目的实地调研与相关案例资料查阅,整理了关于保利地产的大量研究内容。首先分析了人们对生活环境的需求,探讨了文化氛围营造在居民社区空间中的目的和意义,并且论述了国内外相关领域的课题研究现状。相关理论部分研究阐述了保利集团相关内容、居民社区概念、公共艺术的源起以及对居民社区公共艺术内容范围的界定。其次,通过大量对保利地产居民社区案例的研究,归纳出了其三类主要的文化主题设计元素,并且阐明了不同文化主题与居民社区空间艺术塑造之间的关系。再次,在以上研究基础上总结出了保利地产居民社区空间设计受到其品牌文化、南北方地域文化等方面的影响,并阐释了文化氛围营造在社区空间中的重要性,以及人们之间产生的互动影响。最后,基于理论的研究,完成“五相归一”十二生肖主题系列壁画及装饰纹样的设计。通过理论与实践结合的创作方式,为保利地产生肖主题居民社区空间营造更为浓厚的文化氛围。图98幅;表2个;参44篇。

关键词：保利地产居民社区公共空间公共艺术

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保利地产财务控制流程优化研究

保利地产财务控制流程优化研究

作者：樊会艳兰州大学

学位级别：硕士

随着全球一体化进程的加快和中国经济的飞速发展,许多企业规模不断壮大,企业之间竞争更是变的越来越激烈。如何在激烈的国际和国内市场上获得长足发展,已经成为企业家们不断关注的问题。目前,越来越多的企业家逐渐意识到靠粗放经营谋求... 详细信息

随着全球一体化进程的加快和中国经济的飞速发展,许多企业规模不断壮大,企业之间竞争更是变的越来越激烈。如何在激烈的国际和国内市场上获得长足发展,已经成为企业家们不断关注的问题。目前,越来越多的企业家逐渐意识到靠粗放经营谋求企业发展壮大的时代已经过去。为了提高企业的竞争力,促进企业不断发展,唯有充分利用现有资源,特别是合理利用配置财务资源比较重要。保利地产是一家国有上市地产公司。从事的主要业务为房地产开发、工程施工、销售代理、商业会展、酒店经营等[1]。地产行业是资金密集性行业。往往房地产项目开发具有占用资金量大、占用周期长、不确定因素多、风险比较大等特点。更要对财务工作加以重视,不断完善内部控制,降低经营管理风险,提高企业经营效益。本论文从财务控制的角度出发,找出保利地产在财务控制流程中存在的问题,在对问题进行分析后,提出解决方法。本论文的宗旨是完善财务控制流程,使内部控制工作可以更好的发挥应有作用,从而使企业更好的实现既定目标。保利地产的财务控制存在许多问题,这些问题都可以通过结合内部控制理论知识改善财务控制流程解决。本论文通过对保利地产的资金财务控制流程、报销财务控制流程、预算财务控制流程、财务报告控制流程进行分析,找出了这些流程的关键控制点,重组了这些流程。对于如何保障财务流程顺利执行,本论文也给出了相应的保障措施。希望通过一系列措施使保利地产的内部控制工作更加有效,实现内部控制的目的,为公司带来良好的效益。

关键词：保利地产财务控制流程优化