检索结果-南通市图书馆

地理研究 2020年第9期39卷 2081-2094页

作者：王洋张虹鸥吴康敏广州地理研究所广东省遥感与地理信息系统应用重点实验室/广东省地理空间信息技术与应用公共实验室广州510070 粤港澳大湾区战略研究院广州510070

以粤港澳大湾区58个县区单元的住房平均租金为基本数据,通过“住房租金等级金字塔”构建、租金空间格局展示、空间自相关分析、跨境租金差距对比、售租比研究等方法总结粤港澳大湾区住房租金的空间差异格局与特征。从“租赁需求+城市基... 详细信息

以粤港澳大湾区58个县区单元的住房平均租金为基本数据,通过“住房租金等级金字塔”构建、租金空间格局展示、空间自相关分析、跨境租金差距对比、售租比研究等方法总结粤港澳大湾区住房租金的空间差异格局与特征。从“租赁需求+城市基本面”的理论视角构建由新增人口、人均住房面积、收入水平、经济水平、产业结构、学历结构组成的租金差异影响因素模型。通过模型对比,采用空间滞后模型测度粤港澳大湾区住房租金的主要影响因素,并基于地理探测器分析其因素的影响强度差异。结果表明,粤港澳大湾区住房租金总体呈现以港澳与珠三角九市之间的境内外差异为主、以广深核心区与其他区域差异为辅的双层次差异格局。跨境租金差异程度最高,广州、深圳、珠海的“售租比”较高;收入水平、经济水平、人均住房面积和产业结构对粤港澳大湾区的住房租金差异有显著影响,其中,收入水平的影响强度最高。

关键词：住房租金租房市场跨境差异宜居生活圈粤港澳大湾区珠三角

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住房租金时空演变特征及其影响因素研究——以武汉市主城区为例

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住房租金时空演变特征及其影响因素研究——以武汉市主城区为例

作者：戴云武汉大学

学位级别：硕士

掌握住房租赁市场时空演变特征和影响因素,有利于政府制定出合理有效的租赁住房政策、采取差异化的方式对住房租赁市场进行培育和监管。已有的研究较多地是分析住房租金的空间分异特征及其微观影响因素,较少的研究从时空角度综合定量地... 详细信息

掌握住房租赁市场时空演变特征和影响因素,有利于政府制定出合理有效的租赁住房政策、采取差异化的方式对住房租赁市场进行培育和监管。已有的研究较多地是分析住房租金的空间分异特征及其微观影响因素,较少的研究从时空角度综合定量地分析宏观和微观影响因素对住房租金的影响。因此,本文尝试以“时间变化—空间分异—时空演变—宏观影响因素—微观影响因素”为主线,对武汉市主城区住房租金时空演变特征及其影响因素进行研究。本文首先通过梳理国内外有关住房租金时空演变及其影响因素研究的理论、方法及观点,界定了租赁住房、住房租金和住房租金时空演变影响因素等基本概念,明确了以武汉市主城区为例,以区位理论、供需理论和特征价格理论为指导,通过时间序列分析、Arc GIS空间分析,构建租赁住房供给与需求模型、GWR模型和特征价格模型研究武汉市主城区住房租金的时空演变特征及其影响因素,介绍了研究区域的概况,收集整理了武汉市主城区2008年-2018年期间住房租金相关数据和2008年、2013年和2018年的住房租金样本数据。其次,运用时间序列分析、空间聚类分析、空间插值分析、空间自相关分析和重心迁移分析法从时间变化、空间分异及时空演变三个方面分析住房租金时空演变特征。结果表明,2008年至2018年期间,武汉市主城各区的住房租金水平以江汉区最高,汉阳区和青山区整体低于平均水平,其中以青山区住房租金水平最低,各区住房租金逐年增长,且增长趋势具有一定的相似性,但涨幅差异明显。主城区住房租金整体上呈现出由城市中心向周边递减的不规则圈层式的分布特征,住房租金较高的区域多集中于长江以南的城区,长江以北的城区住房租金较高的区域相对来说偏少。主城区住房租金具有局部的空间异质性,也存在一定的局部时空异质性。然后,基于宏观和微观影响因素两个视角,分别构建供给与需求模型、GWR模型和特征价格模型实证研究住房租金的影响因素。结果显示,在其它影响因素不变的情况下,宏观影响因素中城区常住人口每增加1万人则住房租金上升0.076145元/月/m,城镇居民年人均可支配收入每增加1万元则住房租金上升4.59元/月/m,人均地区生产总值每增加1万元则住房租金上升0.125057元/月/m,二手房价格增长率每增加1个百分点则住房租金降低0.03153元/月/m。微观影响因素中经纪人房源比个人房源住房租金平均增加12.14元/月/m,品牌公寓比经纪人房源住房租金平均增加12.14元/月/m;建筑面积每增加1m,住房租金平均减少0.53元/月/m;朝南租赁住房比其它朝向的租赁住房,住房租金平均增加0.71元/月/m;租赁住房距地铁站距离每增加1km,住房租金平均减少0.466元/月/m;租赁住房距商业中心的距离每增加1km,住房租金平均减少1.5元/月/m;装修程度、小区环境、教育配套和生活配套,其评定的分值每增加1,住房租金平均分别增加4.62元/月/m、0.08元/月/m、2.55元/月/m和1.41元/月/m。最后,基于住房租金时空演变特征分析和住房租金影响因素研究两大研究内容,从武汉市主城区住房租金的时间变化、空间分异、时空演变特征、宏观影响因素及微观影响因素五个方面对所做的研究进行了总结,并提出了在数据获取、租赁住房类型及来源对比分析、影响因素指标选取等方面的不足和对后期研究的展望。

关键词：住房租金时空演变影响因素供给与需求模型 GWR模型特征价格模型

房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除的效应研究

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税务研究 2021年第3期 52-59页

作者：陈建东覃小棋吴茵茵西南财经大学公共管理学院西南财经大学财政税务学院

实施房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除旨在减轻居民负担,同时完善个人所得税制度。基于2018年的中国家庭追踪调查数据的分析表明,房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除降低了居民税收负担,但在一定程度上存在逆向调节居民收入分... 详细信息

实施房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除旨在减轻居民负担,同时完善个人所得税制度。基于2018年的中国家庭追踪调查数据的分析表明,房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除降低了居民税收负担,但在一定程度上存在逆向调节居民收入分配的非预期政策效应。避免房贷利息及住房租金个人所得税税前扣除对居民收入分配的逆向调节可从两方面着手:一是继续坚持综合与分类相结合的个人所得税改革方向,在现有四项综合所得的基础上逐步增加更多收入种类;二是优化两项扣除制度,增强对中等收入群体减税的同时进一步提高税制累进性。

关键词：个人所得税房贷利息住房租金专项附加扣除收入分配

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住房租金对居民家庭消费的影响——基于CHFS微观数据的实证研究

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住房租金对居民家庭消费的影响——基于CHFS微观数据的实证研究

作者：李雯中南财经政法大学

学位级别：硕士

消费、投资与出口是拉动经济增长的“三驾马车”。自2014年以来,我国消费对经济的贡献率开始超过投资,成为我国经济增长的第一拉动力。但我国还是存在着消费率偏低的问题,居民消费倾向低于国际平均水平,尤其在新冠疫情的冲击下,居民消... 详细信息

消费、投资与出口是拉动经济增长的“三驾马车”。自2014年以来,我国消费对经济的贡献率开始超过投资,成为我国经济增长的第一拉动力。但我国还是存在着消费率偏低的问题,居民消费倾向低于国际平均水平,尤其在新冠疫情的冲击下,居民消费率持续走低,中央提出“双循环”战略,旨在提振内需、扩大居民消费。住房租赁是住房消费的重要形式之一,住房租金的波动对居民的其它消费必然会产生重要影响。近年来,我国提出租购并举,大力发展租赁市场。为了促进租赁市场的健康发展,提振居民消费,研究租金对居民消费的影响具有重要的理论和现实意义。本文首先梳理了相关消费理论,分析了影响居民消费的主要因素,并将居民根据住房拥有情况分组,分别分析了租金影响不同人群的具体机制;然后对我国居民消费和住房现状进行了描述;之后采用中国家庭金融调查(CHFS)微观数据库2017年数据,构建消费函数,实证检验了住房租金对居民消费总量和消费结构的影响,并且区分不同的人群分别检验了“投资效应”、“收入效应”、“替代效应”这些作用机制,还检验了对于不同年龄、收入、资产状况和家庭人口数量的居民家庭,租金影响消费的差异性。通过理论分析和实证检验,本文得到如下结论:第一,租金上涨对我国居民家庭消费具有明显的抑制作用;第二,租金对居民三类消费的影响不同,发展型消费对租金的变化反应较为显著,而生存型消费和享受型消费对租金的敏感性较差;第三,租金对不同住房拥有情况的居民的消费作用机制不同,租金对住房自住居民消费的影响主要通过投资效应发挥作用,租金对住房出租居民消费的影响主要通过收入效应发挥作用,租金对住房租赁居民消费的影响主要通过替代效应发挥作用;第四,住房租金对不同年龄、收入、资产状况、家庭人口数量的居民家庭消费的影响存在差异。因此,可以采取如下措施:第一,稳定住房销售价格;第二,完善住房租赁市场,稳定住房租金;第三,引导居民的消费观念,形成绿色、健康、合理、可持续的消费观。

关键词：住房租金居民消费投资效应收入效应替代效应

住房租金对居民劳动供给的影响——基于CHFS微观数据的分析

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住房租金对居民劳动供给的影响——基于CHFS微观数据的分析

作者：杨慧中南财经政法大学

学位级别：硕士

自改革开放以来,我国一些重点城市的住房租赁市场长期处于供求失衡的状态。住房租赁市场供不应求的局面导致了房租的持续上涨,提高了整个市场对于租金回报的预期,房屋的投资功能更加显著。与此同时,近年来我国个体劳动者的过度劳动问题... 详细信息

自改革开放以来,我国一些重点城市的住房租赁市场长期处于供求失衡的状态。住房租赁市场供不应求的局面导致了房租的持续上涨,提高了整个市场对于租金回报的预期,房屋的投资功能更加显著。与此同时,近年来我国个体劳动者的过度劳动问题频频登上热搜,周工作时间超过40小时的劳动者比比皆是。由于我国居民对购房有着较为强烈的追求动力,并常常据此决定自己的劳动供给选择。本文猜想租金上涨带来的丰厚投资回报可能是吸引居民为追逐有价值的房产而加倍工作的原因之一。另外,房东和租户作为租房市场的供需两方,他们面对租金上涨又会做出如何反应?基于此,本文以住房租金对居民劳动供给的影响为题,试图从理论和实证两方面对此进行探索和解答,以期为相关研究提供有益补充。本文从实际出发,基于我国的公开调查数据,将理论与实际相结合,试图诠释住房租金对劳动供给决策的影响。具体来说,本文试图回答:住房租金对劳动参与决策和劳动供给时间是否存在影响?如果存在,影响程度有多大?住房租金会通过何种途径对劳动供给产生影响?对于不同户籍、不同性别、不同婚姻状况、不同学历的居民来说,他们的劳动供给受住房租金的影响是否存在差异?按照上述研究思路,在理论分析的基础上,本文试图利用微观数据实证分析住房租金上涨对我国居民的劳动供给决策产生的总体影响以及各细分样本的差异。进一步地,本文将住房租金产生作用的途径归类为投资效应、收入效应和替代效应,并通过加交互项和调节变量的方式,识别上述三种渠道的存在性和影响幅度。研究发现:首先,在控制了人口特征、家庭特征以及地区经济特征后,租金上涨能显著促进居民劳动供给,具体表现为租金水平每上涨1%将导致个体的劳动参与概率上涨约0.0117个百分点,周工作时间增加3.66%,稳健性检验结果同样支持该结论。其次,在租金对劳动供给的影响路径中,投资效应会使居民的劳动供给增加,收入效应会导致居民的劳动时间减少并抵消投资效应的正向影响,而替代效应则没有按预期在样本中发挥作用。最后,不同户籍、性别、婚姻状况和学历的居民,其劳动参与决策和劳动供给时间受租金的影响程度存在差异。以上研究结论的实践意义,首先是要警惕租金上涨预期引发的投资需求;其次,加强房地产持有环节征税,防止劳动资源浪费;最后是要用好政府和市场“两只手”,补齐租赁市场短板,确保租金处于合理范围内。

关键词：住房租金劳动供给 Heckman样本选择模型两部模型

住房租金异常波动与治理研究 ——以郑州市为例

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住房租金异常波动与治理研究 ——以郑...

作者：张仁颖郑州大学

学位级别：硕士

自“租购并举”政策实施以来,住房租赁市场作为促进房地产发展、回归住房本质的新动力受到越来越多的关注。但目前住房租金价格出现的异常波动问题不仅影响了租房群体住房权利的实现,也不利于住房租赁市场和整个房地产市场的良性发展,... 详细信息

自“租购并举”政策实施以来,住房租赁市场作为促进房地产发展、回归住房本质的新动力受到越来越多的关注。但目前住房租金价格出现的异常波动问题不仅影响了租房群体住房权利的实现,也不利于住房租赁市场和整个房地产市场的良性发展,针对这一问题,政府首次强调要调控租金。作为培育和发展住房租赁市场的试点城市,郑州市有着巨大的人口净流入量,住房租赁市场需求日益旺盛,深入研究以郑州市为代表的重点城市住房租金异常波动问题,对促进住房租金价格的合理波动意义重大。本文在分析了郑州市住房租赁市场概况和租金价格状况的基础上,对郑州市住房租金异常波动的时间特征和空间特征进行探讨。在时间上,借助峰谷检测三角法和递归H-P滤波法对郑州市住房租金的季节性波动特征、随机波动特征和异常波动特征进行分析。在空间上,识别出其他不同级别重点城市住房租金价格的异常波动阶段,对不同级别城市住房租金异常波动的特征进行分析,在此基础上将郑州市住房租金异常波动特征与其他城市进行对比,并进一步分析住房租金价格波动所呈现出的空间传递特征。本文从需求角度、供给角度、经济环境角度、预期角度对住房租金波动的影响因素进行分析。理论上,城市人口状况、居民收入水平和房价可能从需求侧影响租金价格波动,成本因素、土地因素、商品房存量、信贷和税收政策可能从供给角度影响租金波动,此外城市的经济环境以及预期因素也可能对租金价格波动产生影响。实证结果显示,从需求角度上,郑州市常住人口和住宅平均价格的提高会显著促进住房租金价格的上涨;从供给角度上,郑州市住宅地价水平会促进租金价格的上涨,住宅用地出让面积、商品住宅竣工面积和金融机构贷款余额的增加会引起租金价格的下降;反映城市经济环境因素的地区生产总值增速的提高会促进住房租金价格的上涨。最后,本文在结合发达国家住房租金治理经验的基础上,从完善供给体系、加强主体监管、加强金融支持、完善预警机制、完善住房租赁补贴制度、促进市场均衡发展共六个方面提出郑州市住房租金异常波动治理的政策建议。

关键词：住房租金异常波动治理

借鉴日本公营住宅经验建立我国低收入家庭住房租金模型

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土木工程学报 2005年第12期38卷 128-132页

作者：芦金锋王要武哈尔滨工业大学黑龙江哈尔滨150001

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调... 详细信息

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调节廉租住房需求和相应的退出机制。本文在对日本公营住宅运作方法分析的基础上,提出我国在制定面向低收入家庭的住房租金时,应根据家庭收入对低收入家庭进一步细分,针对不同收入水平的低收入家庭采用不同的每平方米租金,并根据住房面积的变化采用递进式每平方米租金原则,同时给出面向低收入家庭的住房租金计算模型。随着家庭收入的增长,廉租住房租金逐渐提高,乃至接近甚至超过市场租金,通过经济手段使经济条件好转的家庭退出廉租住房系统。

关键词：公营住宅住房政策住房租金社会保障

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我国公有住房租金改革的难点、进展及对策

宏观经济研究 2000年第9期 21-23页

作者：唐铁军国家计委价格司

国家计委办公厅、建设部办公厅关于2000年全国公有住房租金改革情况的通报

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中国房地产 2001年第8期 11-13页