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价格理论与实践 2024年第2期 137-141,222页

作者：刘琳(译) 卢进国家发展改革委投资研究所中国社会科学院大学经济学院

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型,我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变... 详细信息

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型,我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变量方面主要探讨利率、房价、基本经济面、收入水平、人口流动对住房租金的影响;异质住房市场方面主要探讨住房租赁市场—住房销售市场、非正规住房租赁市场—正规住房租赁市场的相互影响;空间地理位置方面主要探讨不同地区之间、核心与边缘之间的租金空间效应;住房调控政策方面主要探讨了租金补贴、租购同权等政策对住房租金的影响;租金管制方面集中于国外租金管制的历史背景及实施效果研究。本文认为,住房租金研究具有重要现实意义,未来要客观认识住房租赁发展前景和住房租金研究意义、关注住房市场各子市场供需结构变化影响、跟踪住房市场调控政策的动态变化和长期影响。

关键词：住房租金价格机制租金管制

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住房租金宏观影响机制研究进展与展望

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价格理论与实践 2024年

作者：刘琳卢进中国社会科学院大学经济学院国家发展和改革委员会投资研究所

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型，我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变... 详细信息

随着国家“租售并举”城镇住房战略化转型，我国住房租赁市场迎来了较快的发展。现阶段国内外有关住房租金及其宏观影响机制的研究主要围绕宏观经济变量、异质住房市场、空间地理位置、住房调控政策和租金管制五个层面展开。宏观经济变量方面主要探讨利率、房价、基本经济面、收入水平、人口流动对住房租金的影响；异质住房市场方面主要探讨住房租赁市场—住房销售市场、非正规住房租赁市场—正规住房租赁市场的相互影响；空间地理位置方面主要探讨不同地区之间、核心与边缘之间的租金空间效应；住房调控政策方面主要探讨了租金补贴、租购同权等政策对住房租金的影响；租金管制方面集中于国外租金管制的历史背景及实施效果研究。本文认为，住房租金研究具有重要现实意义，未来要客观认识住房租赁发展前景和住房租金研究意义、关注住房市场各子市场供需结构变化影响、跟踪住房市场调控政策的动态变化和长期影响。

关键词：住房租金价格机制租金管制

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住房租金对房地产金融风险的影响研究——基于住房空置的中介效应

住房租金对房地产金融风险的影响研究——基于住房空置的中介效应

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作者：王皓内蒙古财经大学

学位级别：硕士

房地产作为一种重要的产业,对国民经济的健康发展起着重要的作用。当前我国住房租赁市场正在逐渐发展壮大,市场潜力十分可期,根据第七次全国人口普查数据,2020年底我国城镇家庭户4.94亿户,租房比例达21.1%。与此同时,随着居民住房消费... 详细信息

房地产作为一种重要的产业,对国民经济的健康发展起着重要的作用。当前我国住房租赁市场正在逐渐发展壮大,市场潜力十分可期,根据第七次全国人口普查数据,2020年底我国城镇家庭户4.94亿户,租房比例达21.1%。与此同时,随着居民住房消费观念的转变,以及基本公共服务方面“租购同权”相关政策的逐步推出,租赁住房的需求有望进一步增加,租赁住房市场将成为满足“新市民”住房需求的发力点。住宅租赁市场的发展对我国住宅市场的健康发展具有重要的意义。在我国,房地产已经发展了20多年,已经形成了一个巨大的市场,它涉及到了很多的产业链,成为了国民经济的支柱。但是,根据现有的相关数据,我国房地产企业的负债率较高,依赖于金融机构进行融资,住宅发展的配置结构也存在着一定的缺陷。在这种情况下,通过对我国住宅租赁市场发展过程中房地产金融风险的转化进行研究,对我国房地产企业转型、满足住宅市场实际需要、减少我国住宅空置率、预防和化解房地产金融风险具有重要意义。本文基于现有国内外相关文献对住房租金、住房空置以及房地产金融风险之间关系的研究,从住房租赁市场的研究视角切入,以住房空置为中介变量,考察住宅租金变动如何直接和间接地影响房地产市场的金融风险。通过采用2012—2020年35个重点城市(包含直辖市、各省会)的面板数据,建立总效应与中介效应模型,并对其进行实证检验。针对房地产金融风险具有动态积累和时滞的特点,利用系统GMM方法建立了该模型。最后得出结论并提出相应的政策建议。从总效应模型分析的结果来看,住房租金与房地产金融风险之间存在着正相关关系。中介效应模型结果显示一致,住房租金和住房空置率对房地产金融风险都具有显著正向影响,且住房空置在住房租金正向影响房地产金融风险的过程中的部分中介效应存在,而且住房空置变量的存在在一定程度上增大了住房租金对房地产金融风险的影响,有效地验证了机制分析的结论和假设。在现有文献中关于住房租赁市场对房地产市场的影响分析中,多是集中于关于住房租金与房地产价格、房地产需求等的影响研究,本文基于相关理论,在住房空置中介效应的视角下进行了住房租金对房地产金融风险的影响研究,拓宽了研究视角。

关键词：住房租金房地产金融风险住房空置中介效应

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