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北京市人民代表大会常务委员会公报 2022年第3期 30-39页

作者：无北京市第十五届人民代表大会常务委员会

北京市人民代表大会常务委员会公告〔十五届〕第76号《北京市住房租赁条例》已由北京市第十五届人民代表大会常务委员会第三十九次会议于2022年5月25日通过,现予公布,自2022年9月1日起施行。

关键词：住房租赁条例北京市人民代表大会常务委员会

促进住房租赁市场稳步健康发展,保障住房租赁活动有法可依——浅谈《上海市住房租赁条例》出台

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上海企业 2023年第1期 80-85页

作者：陈峰李敏北京大成(上海)律师事务所

2022年11月23日,上海市人大常委会第四十六次会议表决通过《上海市住房租赁条例》(以下简称“《条例》”),自2023年2月1日起生效施行。此《条例》是继《北京市住房租赁条例》之后,我国第二部地方层面对“住房租赁”相关问题予以明确法... 详细信息

2022年11月23日,上海市人大常委会第四十六次会议表决通过《上海市住房租赁条例》(以下简称“《条例》”),自2023年2月1日起生效施行。此《条例》是继《北京市住房租赁条例》之后,我国第二部地方层面对“住房租赁”相关问题予以明确法律规定的条例。《条例》的内容进一步贯彻落实了党中央、国务院坚持“房住不炒”“租购并举”,积极培育和发展住房租赁市场的要求,对加大保障性租赁住房筹措供应,扎实推进住房租赁工作也起到了积极的立法促进作用。本文将从《条例》出台的背景出发,为读者释明《条例》内容的亮点,落脚于《条例》出台后的影响和展望。

关键词：住房租赁租购并举保障性租赁住房《条例》地方层面条例培育和发展有法可依

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2022年海外住房租赁动态

中国房地产估价与经纪 2023年第1期 75-79页

一、英国住房和社区升级部、住房监察员服务处和社会住房监管机构印发指导文件《社会住房和住房监察员服务监管:情况说明书》3月29日,英国住房和社区(Department for Levelling Up,Housing and Communities)升级部、住房监察员服务处(Ho... 详细信息

一、英国住房和社区升级部、住房监察员服务处和社会住房监管机构印发指导文件《社会住房和住房监察员服务监管:情况说明书》3月29日,英国住房和社区(Department for Levelling Up,Housing and Communities)升级部、住房监察员服务处(Housing Ombudsman)与社会住房监管机构(Regulatorof Social Housing)发布了指导文件《社会住房和住房监察员服务监管:情况说明书》(Regulator of Social Housing,and Housing Ombudsman Service:factsheet),以此说明社会住房和住房监察员服务的监管者的作用。

关键词：住房租赁监管机构监察员监管者服务监管

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住房租赁市场融资渠道全面拓宽 002

住房租赁市场融资渠道全面拓宽

经济参考报

作者：张莫梁倩

近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进我国房地产业健康平稳发展。展望未来，多位接受《... 详细信息

近日，人民银行、银保监会起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》）。《意见》将有利于加强和改善针对住房租赁市场的金融支持与服务，促进我国房地产业健康平稳发展。展望未来，多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，我?

关键词：住房租赁担保债券租赁住房融资渠道

来源： cnki报纸评论

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重点城市住房租赁市场发展分析与展望

中国国情国力 2023年第8期 23-29页

作者：邹琳华颜燕黄卉赵丹中国社科院财经战略研究院首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院贝壳研究院

2023年上半年,住房租赁市场热度较高,重点40城中绝大多数城市租房成交量上升,房源成交周期先升后降,租金水平相对稳定。市场主体活跃度较高,企业获得融资渠道多元化。上半年,相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支... 详细信息

2023年上半年,住房租赁市场热度较高,重点40城中绝大多数城市租房成交量上升,房源成交周期先升后降,租金水平相对稳定。市场主体活跃度较高,企业获得融资渠道多元化。上半年,相关政策主要集中在完善保障性租赁住房落地细则、加大金融支持力度以及支持租房提取公积金政策三个方面。预计下半年市场热度先升后稳,保障性租赁住房政策继续完善,供需两端的金融支持力度加大,住房租赁新项目、新品牌将陆续推出,住房租赁机构化率提升。

关键词：住房租赁长租房保障性租赁住房

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改建住房租赁项目经典案例分享

中国房地产估价与经纪 2023年第6期 15-17页

作者：柳佳魔方生活服务集团

一、魔方生活服务集团发展。魔方生活公寓布局主要集中在一线城市如北京、上海、广州、深圳,以及新一线核心城市,如杭州、南京、成都、武汉、西安等。当下,魔方生活旗下拥有三个主要品牌:面向白领群体的魔方公寓、面向企业住宿的9号楼... 详细信息

一、魔方生活服务集团发展。魔方生活公寓布局主要集中在一线城市如北京、上海、广州、深圳,以及新一线核心城市,如杭州、南京、成都、武汉、西安等。当下,魔方生活旗下拥有三个主要品牌:面向白领群体的魔方公寓、面向企业住宿的9号楼公寓、面向中高端精英的魔尔公寓。

关键词：一线城市住房租赁经典案例魔方白领群体公寓

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租赁新经纪助力住房租赁发展

中国房地产估价与经纪 2022年第3期 51-56页

作者：李文杰贝壳找房贝壳研究院

传统房地产中介参与住房租赁市场的方式主要有两种:一是作为中介,通过房地产经纪服务帮助客户租房、出租;二是由传统的中介演化发展的机构化租赁企业,-般称之为二房东。如果发展机构化租赁,那么传统房地产中介究竟能发挥什么价值?一、... 详细信息

传统房地产中介参与住房租赁市场的方式主要有两种:一是作为中介,通过房地产经纪服务帮助客户租房、出租;二是由传统的中介演化发展的机构化租赁企业,-般称之为二房东。如果发展机构化租赁,那么传统房地产中介究竟能发挥什么价值?一、分散式租赁是租赁房源供给的主流方式分散式租赁是租赁房源供给的主流形式,我国租赁房源中分散式个人、散租房源占比约为90%;集中式、机构化房源约占10%。

关键词：房地产中介租赁企业住房租赁租房分散式经纪房源集中式

基于三方演化博弈的住房租赁市场低端锁定形成机理与提升策略

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湖北经济学院学报 2023年第3期21卷 33-40页

作者：刘会洪钱逸伦湖南工业大学经济与贸易学院湖南株洲417000

运用演化博弈模型分析政府、出租人、承租人的三方博弈,可得到两种渐进稳定策略均衡,分别对应住房租赁市场的低端锁定状态与高端理想状态。两种不同演化结果主要受出租人与承租人在监管下分别获得的额外收益及监管收益对监管意愿的影响... 详细信息

运用演化博弈模型分析政府、出租人、承租人的三方博弈,可得到两种渐进稳定策略均衡,分别对应住房租赁市场的低端锁定状态与高端理想状态。两种不同演化结果主要受出租人与承租人在监管下分别获得的额外收益及监管收益对监管意愿的影响,以及承租人支付高租金的概率等因素的影响。现实中监管收益小不足以激励提供有效的监管,以及租赁效用低不足以支撑承租人支付高租金等因素,是租赁市场陷入低端锁定的关键原因。要达到高端理想状态,可行的路径有两条:一是提高政府监管意愿,实施持续监管,且监管下出租人、承租人提供高品质住房与支付高租金可以获得更高收益;二是着重提高承租人支付高租金的意愿,这需要住房租赁这一方式可以满足承租人更高的居住效用。因此,政策重心应放在提高政府监管意愿、提升承租人的租赁效用以及鼓励出租人提供高品质租赁住房上。

关键词：住房租赁低端锁定演化博弈

构建多部门联动协作机制实现住房租赁行业高质量发展

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中国房地产估价与经纪 2023年第3期 47-54页

作者：徐早霞安歆集团

各位领导、各位朋友下午好!很开心3年以后我们可以以这样的方式见面。3年前,很多人对“安歆”的印象都是解决最底层老百姓的住宿问题,是如何将一张床做得有温度的问题。但是这3年安歆发生了很多变化,这3年安歆前所未有地跟政策走得如此... 详细信息

各位领导、各位朋友下午好!很开心3年以后我们可以以这样的方式见面。3年前,很多人对“安歆”的印象都是解决最底层老百姓的住宿问题,是如何将一张床做得有温度的问题。但是这3年安歆发生了很多变化,这3年安歆前所未有地跟政策走得如此之近,从来没有跟政府沟通如此之多。

关键词：住房租赁最底层高质量发展老百姓前所未有

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住房租赁法中的正当理由规则及其借鉴意义

湖北社会科学 2013年第1期 167-170页

作者：周珺华东政法大学经济法学院上海201620

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有... 详细信息

正当理由规则是美、日、德等国住房租赁法中颇具特色的一项制度,与传统规则相比,该规则的特点是:其一,在定期租赁中,若租赁期限届满承租人请求续租,则非有正当理由,出租人不得拒绝;其二,在不定期租赁中,出租人并不享有任意解除权,非有正当理由,出租人不得解除租赁合同。我国目前所采纳的依然是传统规则,但为了维系租赁关系的存续,保护住房承租人及其家人基本的居住利益,我国可以考虑引入正当理由规则。

关键词：正当理由住房租赁出租人承租人